Lekker 4-roms endeleilighet fra 2021 - Luftig balkong med flott utsikt og meget gode solforhold - Garasje m ?lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1344,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 9328850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2130065,
      "suggestion": 9100000,
      "salesCostSum": 228850,
      "collectiveAssets": 27697,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 227 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 228 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 328 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 338 800,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms endeleilighet fra 2021 - Luftig balkong med flott utsikt og meget gode solforhold - Garasje m ?lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798809826"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93071574347854,
        "lng": 10.797799902763316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93071574347854&lng=10.797799902763316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 23 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:15",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T101500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 295,
        "sectionNumber": 74,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4675,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming, bredbånd, garasjeplass, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold og forretningsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem! Fra bakkeplan og garasjeanlegget går det heis opp til leiligheten, som ligger i nest øverste etasje, 7. etasje. Du blir møtt av en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det god plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Himling med innfelte downlights og porttelefon med åpner plassert på vegg ved ytterdør.</p><br /><p><strong>Åpen stue- og kjøkkenløsning:</strong></p><p>Videre inn fra gangen finner du den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Høydepunktet i denne leiligheten er alt lyset og den luftige følelsen du får i oppholdsrommet. Stue- og kjøkkenløsningen har lysinnslipp fra to sider, og flere store vindusflater bidrar til et godt naturlig lysinnfall og en luftig atmosfære. Her er det også utgang til balkongen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterommet.</p><br /><p>Stuens utforming gjør det enkelt å møblere med sofagruppe samt tilhørende møblement. Videre er det god plass til spisebordsgruppe. Det er slette, malte veggflater og pen 1-stavs parkett på gulv. Den åpne planløsningen gir gode muligheter for å samle familie og venner, samtidig som kjøkken og stue oppleves som en naturlig sosial sone.</p><br /><p>Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Her får du godt med skap- og benkeplass. Lyst Sigdal-kjøkken med glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, samt kombinert kjøl- og fryseskap som medfølger. Ventilator over koketopp med tilkoblet avtrekkskanal. Lekkasjestopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en stor og flott sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm med meget gode solforhold. Her kan du nyte en flott utsikt og samtidig ha en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager. Ifølge nåværende eiere er det sol på balkongen fra rundt kl. 09.30 og frem til rundt kl. 20.00 på solfylte sommerdager. Balkongen gir dermed gode muligheter for å nyte lange dager utendørs, enten med morgenkaffen, en god bok eller hyggelige sammenkomster. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongen.</p><br /><p><strong>Bad og toalettrom:</strong></p><p>Leiligheten har et pent, flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredningen består av helstøpt servant med underskuffer, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører, hånddusj og regndusj. Naturlig plass til vaskemaskin under benkeplaten på badet.</p><br /><p>Praktisk WC-rom med malte overflater. Innredningen består av servant, speil, belysning og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Tre soverom:</strong></p><p>Boligen har i alt tre soverom malt i fine fargevalg og med parkett på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsmøblement. De to andre soverommene er også av fin størrelse. Rommene har god plass til blant annet seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Disse er perfekte som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.</p><br /><p><strong>Overflater - med unntak av på badet og toalettrommet: </strong></p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Planer og godkjenninger:</p><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. </p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Det bygges på nabotomten til nord, (Lørenvangen 25) og nabotomten til vest (Lørenvangen 22).</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Andre M Kirkerud, datert 25.8.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Alle punktene i tilstandsrapporten har fått TG1. </strong></p><br /><p><strong>Følgende er kommentert under TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p>Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med puss. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 92,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>7. etasje:</p><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 86 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad, toalettrom og bod. </p><p>- BRA-e 6 m²: Kjellerbod. </p><p>- TBA 9 m²: Balkong. </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med radiatorer. Vannbåren gulvvarme på badet.</p><br /><p>A-konto oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. Det gjøres opp mellom partene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Boliger med energimerke A og B:</strong></p><p>Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Avtrekk: </p><p>Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. </p><p>Tilluft: Via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap på bad.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør er i plast. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet (kokeplate, ovn, innebygd kjøleskap, oppvaskmaskin).</p><p>- Garderobe.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>- Vaskemaskin.</p><p>- Skoskap i gangen.</p><p>- Taklampen og to vegglamper ved sengen på hovedsoverommet, samt taklampe over stuebordet. </p><p>- Speil på wc.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1344,00 m², eiet</p><p>Sameiet har felles tomt opparbeidet med blandt annet plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er bruksrett til en parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Sameiets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i felles anleggseiendom på gnr. 124 bnr. 293. Det er i alt 42 parkeringsplasser som seksjonseiere i Villvin boligsameie har bruksrett til. </p><br /><p>Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med seksjonen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i garasjesameiet. </p><br /><p>Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne: </p><p>- Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget på gnr 124 bnr 293 er tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, og er derfor noe bredere enn de andre. </p><p>- Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. </p><p>- Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. </p><p>- Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret. </p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en flott plassering i Gartnerkvartalet på Løren, dette er et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.</p><p><br />Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er også gangavstand til Sinsenkrysset. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken ligger Kanonhallen hvor Klatreverket nylig åpnet et flott klatresenter.</p><p><br /><strong>Parker</strong></p><p>I nærområdet ligger kulpturparken Peer Gynt, &#34;Lørenparken&#34;. Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. Rett ved ligger også nye Lille Løren park. Parken er en bydelspark for nabolaget, for møter og opphold, rekreasjon og lek. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.</p><p><br />Nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall sto ferdig høsten 2025. Flerbrukshallen på 2 500 m² er tilpasset volleyball, badminton, mini-håndball, dans, kampsport og styrketrening. Taket fungerer som en forlengelse av parken, med sjakk, bordtennis og putting green. Uteområdet byr på streetbasket, petanque, klatrevegger og tauskog - og er universelt utformet for alle. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små, og er et flott tilskudd til nærområdet.</p><p><br /><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, nyåpnede Coop Extra, Kiwi, Meny, All in one og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør. Delicatessebutikken &#34;Smak av Italia&#34; har nylig åpnet i Lørenveien og tilbyr Italienske matvarer til høy kvalitet.</p><p><br />Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Peppes Pizza, Fryd gastropub, Tiffanys, Kammis grill og Massimo Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området. &#34;Titt-Tei&#34; er det første familievennlige kafé-lekerommet i Oslo som tilbyr god bakst og kaffe, i tillegg til å være et hyggelig samlingspunkt for de minste.</p><p><br />Vinslottet er et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar &amp; Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.</p><p><br />Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet? Her finner du &#34;Stykke&#34; som raskt har blitt en favoritt og blir gjerne kalt &#34;kokkenes pizzasted&#34; hvor det serveres gode pizza slices. Vis-á-vis &#34;Stykke&#34; ligger Petter Stordalens &#34;Quality Hotel HasleLinje&#34;. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som også er åpent for publikum.</p><p><br />På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær og utstyr til barn finner du i Lørenveien.</p><p><br />Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt spisesteder. På Økern foreligger det i tillegg planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.</p><p><br />Les mer på: Les mer på www.loren.no.</p><p><br /><strong>Fritid</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Jobbsprek Økern Portal er også et rålekkert treningssenter på området. Det er også gangavstand til EVO Løren, SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også et senter på Løren.</p><p><br />Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.</p><br /><p><strong>Skole/Barnehage</strong></p><p>Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Løren, Sinsen og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Økern ungdomsskole åpner i 2027 og ligger rett i nærheten av Løren skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.</p><p><br /><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Fra leiligheten er det ca. 450 meter til Løren T-bane med linje 4 og ca. 900 m til Økern T-bane med linje 4 og 5. I tillegg stopper både 23 og 24-bussen, 21-bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.</p><p><br />Tidsavstander med T-bane ca.:</p><p>2 min til Løren</p><p>5 min til Storo Senter</p><p>16 min til Majorstuen</p><p>10 min til Oslo Sentralstasjon</p><p><br />Tidsavstander med bil</p><p>Med bil fra Løren Torg tar det ca.:</p><p>2 min til Sinsen</p><p>2 min til Økern</p><p>10 min til Alna Senter</p><p>13 min til Oslo S</p><p>40 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.  Det betales kr. 1 809,- i eiendomsskatt for denne leiligheten i 2026. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 675,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Akonto oppvarming, bredbånd, garasjeplass, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold og forretningsførsel mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  </p><p>Akto oppvarming: 695,-</p><p>Garasje: 225,- </p><p>Felleskostnader brøk: 3 220,- </p><p>TV/Internett: 149,- </p><p>Felleskostnader lik: 386,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 829 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 130 065,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 520 258,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Villvin Boligsameie  , Orgnr: 926 019 171</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 81 seksjoner.</p><br /><p>Det er felles sykkelbod med sykkelvask, samt innlåst sykkelrom.</p><br /><p><strong>Dyrehold: </strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 27 697,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viste et underskudd på kr. 174 927,-</p><p>Underskuddet skyldes primært utgiftene som påløp i forbindelse med vask og maling av den brune kledningen. Her ble det inngått et forlik med utbygger. </p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 184 540,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7864400</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.8.2021 som omhandler oppføring av boligblokk i Lørenvangen 21-23.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 23.1.18 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-4732, datert 5.6.13.  </p><br /><p>Sak 2025/07921: Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg - Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng.</p><br /><p>Sak: 2025/21935: I Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13- oppføring av boligblokker: Det som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. I Telekvartalet planlegges det 195 leiligheter fordelt på flere hus. Det blir en god miks av ulike planløsninger og størrelser - fra 2-roms leiligheter på 35 kvm til større 4-roms leiligheter på 92 kvm. Prosjektet får en stor og frodig gårdshage, i tillegg kan beboerne nyte flere felles takterrasser. Les mer om prosjektet på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/telekvartalet/</p><br /><p>Sak 2025/06747 - Økern torg er under utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Les mer på Oslo kommune sine nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torgpark/</p><p><br />Sak 202556036: Lørenveien 68 - Utvikling til bolig og næring - OPF ønsker å regulere eiendommen for å tilrettelegge for ny arealbruk og en bymessig utvikling av eiendommen, i tråd med øvrig utvikling i området. OPF ønsker at utvikling av eiendommen skal være: Et lysende forbilde for bærekraftige bygg, Det bankende hjertet i strøksgata Lørenveien, Levende Lørens mest attraktive sted å bo, besøke og arbeide. Hensikten med prosjektet er å legge til rette for bygging av boliger og næringsbebyggelse med høy arkitektonisk kvalitet, bærekraftige valg og gode byrom.</p><br /><p>Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. For mer info: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppgradering-av-lorenveien-pa-strekningen-fra-lorenvangen-til-sinsenveien/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1953297, tgl. 07.01.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 74<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 5920<br /></p><br /><p>Dnr. 12374, tgl. 06.09.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12374, tgl. 06.09.1939 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4720, tgl. 13.06.1940 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 175, tgl. 07.01.1941 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4971, tgl. 15.05.1941 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7789, tgl. 03.07.1947 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2193, tgl. 26.02.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8624, tgl. 29.06.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13734, tgl. 17.10.1953 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2774, tgl. 23.02.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9154, tgl. 08.07.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7952, tgl. 03.07.1959 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7953, tgl. 03.07.1959 - Erklæring/avtale</p><p>ang. lagerskur m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8536, tgl. 17.07.1959 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2960, tgl. 16.02.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18475, tgl. 26.10.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 55648, tgl. 09.09.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 41734, tgl. 23.06.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 34915, tgl. 11.06.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse<br />vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå<br />grunn til veiformål og til trafokiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23397, tgl. 07.05.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 185527, tgl. 04.03.2008 - Jordskifte</p><p>Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2<br />Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Bruksrett</p><p>Gjelder uteoppholdsareal<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 417747, tgl. 08.02.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 432630, tgl. 11.04.2019 - Bruksrett</p><p>Gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 432630, tgl. 11.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Felles stikkledninger for vann og avløp<br />Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1007897, tgl. 10.07.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Transport og ferdsel<br />Byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 227 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 338 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 160 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260268</p><p>Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jan Gunnar Grunden ved EIE Løren ønsker velkommen til Lørenvangen 23 C!<br /><br />Dette er en lekker og tiltalende 4-roms endeleilighet beliggende i byggets 7.etasje med heisadkomst. Dette er en endeleilighet med meget fin planløsning. Boligen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og toalettrom, tre soverom og bod. Her får man i tillegg gleden av en herlig balkong med luftig beliggenhet, meget gode solforhold og en flott utsikt. <br />Det medfølger en garasjeplass m/ lader i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 6 kvm. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys 4-roms endeleilighet.<br />- Unik intern beliggenhet uten gjenboere.<br />- Herlig balkong av god størrelse og med gode solforhold.<br />- A-konto oppvarming er inkludert i felleskostnadene.<br />- Energikarakter grønn B som kan gi lavere lånerente.<br />- Barnevennlig boområde. <br />- Hyggelig fellesområde med beplantning, lekestativ, vannspeil, klatrevegg og pergola. <br />- Kort vei til parker, butikker og T-bane.<br />- Garasjeplass m/ lader<br />- Felles sykkelbod og sykkelvask"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260268",
    "localAreaName": "Løren / Gartnerkvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0fcf9a6f-558d-4d56-92fb-266b5e6aafb6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260268/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260268/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260268?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Jan Gunnar Grunden ved EIE Løren ønsker velkommen til Lørenvangen 23 C!<br /><br />Dette er en lekker og tiltalende 4-roms endeleilighet beliggende i byggets 7.etasje med heisadkomst. Dette er en endeleilighet med meget fin planløsning. Boligen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og toalettrom, tre soverom og bod. Her får man i tillegg gleden av en herlig balkong med luftig beliggenhet, meget gode solforhold og en flott utsikt. <br />Det medfølger en garasjeplass m/ lader i felles garasjeanlegg, samt en kjellerbod på ca. 6 kvm. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys 4-roms endeleilighet.<br />- Unik intern beliggenhet uten gjenboere.<br />- Herlig balkong av god størrelse og med gode solforhold.<br />- A-konto oppvarming er inkludert i felleskostnadene.<br />- Energikarakter grønn B som kan gi lavere lånerente.<br />- Barnevennlig boområde. <br />- Hyggelig fellesområde med beplantning, lekestativ, vannspeil, klatrevegg og pergola. <br />- Kort vei til parker, butikker og T-bane.<br />- Garasjeplass m/ lader<br />- Felles sykkelbod og sykkelvask",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260268?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260268/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475357862,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:17+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:17:28.987224961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}