Innholdsrik og klassisk leilighet på Frogner-To stuer på rad-3 soverom-Peis-Balkong-Sjenerøs takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 540,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 124  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 14658590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3683820,
      "estateTax": 5582,
      "suggestion": 14300000,
      "salesCostSum": 358590,
      "collectiveAssets": 36398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 300 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 357 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 358 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 372 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 658 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 14 672 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og klassisk leilighet på Frogner-To stuer på rad-3 soverom-Peis-Balkong-Sjenerøs takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 27 693"
      },
      {
        "mobile": "959 98 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199,
        "lng": 10.7047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199&lng=10.7047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eckersbergs gate 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6358,
      "includesUnsafe": "bredbånd, kommunale avgifter, regnskapsførsel, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, trappevask m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende: Dagens styreleder skal fratre sitt verv, og det er opplyst at ingen av beboerne ønsker å overta dette vervet. Det ble derfor bestemt at sameiet skal ta inn en ekstern styreleder når dagens styreleder fratrer. Dette er anslått å koste fra kr 40-100 000,- i året, og kan potensielt føre til økning av felleskostnadene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eckersbergs gate 2C! <br />En innholdsrik og klassisk leilighet med en av Frogners beste beliggenheter. Stuer på rad, doble fløydører, god takhøyde og originale detaljer.<br />Er du på jakt etter en klassisk Frognerleilighet så er dette leiligheten for deg!<br /><br />Atmosfærerik eierleilighet i en pen klassisk bygård fra 1897, sentralt på Frogner med kort vei til alt. Leiligheten har en god planløsning med to flotte stuer som gir fine soner, hvorav én med peis i kleberstein. Klassiske kvaliteter som stukkatur, rosetter og originale fløydører kombineres med en takhøyde på 3,15 m. <br /><br />Kort fortalt: Tre soverom, hvorav ett stort hovedsov. Sjarmerende og hjemmekoselig spisekjøkken. Bad m/badekar og dusj.  Hyggelig balkong som i praksis kun brukes av selger og nabo i samme etg. plan. To kjellerboder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv og sentral beliggenhet i Eckersbergs gate på Frogner, like ved Schafteløkken og med kort gangavstand til både Frogner plass og Frognerparken. Området er veletablert og karakteriseres av vakker og variert bebyggelse fra slutten av 1800-tallet og første del av 1900-tallet. Selve gården i Eckersbergs gate 2 ble oppført i 1897 og har et klassisk nybarokt stiluttrykk. Nærheten til parken oppleves av mange som en stor kilde til trivsel og økt livskvalitet.<br /><br />Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære, og byr på et godt utvalg av serveringssteder, spesialforretninger og servicetilbud. Sabi Sushi Frogner, Enoteca, Frogner Special og Fjelberg Fisk &amp; Vilt ligger alle i nærliggende Bygdøy allé. I nærområdet finnes også dagligvarehandel med søndagsåpent, kun ca. 100 meter fra eiendommen.<br /><br />Området har et meget godt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er Odins gate, mens trikkelinjene 12 og 15 stopper både ved Elisenberg og Frogner plass. Buss 30 og 31 går fra Bygdøy Allé.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til Frognerkilen og sjøen, samtidig som Bogstadveien og Majorstuen, Solli plass, Skillebekk, Slottsparken, Vestkanttorvet og Aker Brygge er lett tilgjengelig. Også sentrum, Skøyen, Karenslyst allé og Bygdøy nås enkelt med sykkel eller kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje, BRA-i 124 m²: <br />Entré/hall, kott, stue, peisestue, kjøkken, inngang baktrapp (ved kjøkken), bad/wc og tre soverom. <br /><br />Avvik fra byggemeldt tegning: Opprinnelig kjøkken er i dag soverom 3. Opprinnelig spisestue og anretning er i dag kjøkken. Opprinnelig bad er fjernet og arealet er i dag del av kjøkkenet. Dagens bad er opprinnelig toalettrom som er utvidet.  <br /><br />Leiligheten disponerer to kjellerboder. Kjellerbod 1 er ikke måleverdig pga. takhøyde er lavere enn 1,90 m. Boden har et gulvareal på ca. 12 m². Kjellerbod 2 er ca. 7 m² (BRA-e). Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i sameiet (tidligere tilleggsareal boder ble avgitt til fellesareal ifm. reseksjonering i 2019). Styret bestemmer fordelingen. Bodene har vært disponert av selger i hele eiertiden."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på ca. 540 m² iht. arealbekreftelse fra kommunen. Opparbeidet gårdsrom med felles hage og gjerde mot naboeiendommer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Klassisk bygård med hovedkonstruksjoner i murverk og trebjelkelag. Gården er oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og utbygget loft. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den slitasje og elde/utidsmessighet dette medfører.<br /><br />Det er 1 originalt vindu i treramme (lite vindu). Vinduer er fra 1977 mot gate og 1994 (ifølge forrige salgsoppgave) mot bakgård. Original inngangsdør (hovedinngangsdør til leiligheten) i treverk (to-fløyet dør). Inngangsdøren ble brannsikret og malt i 2021 i forbindelse med nye brannforskrifter. Brann- og lydsertifisert inngangsdør til baktrapp. Originale trapper i hovedoppgang og baktrapp. Støpte trapper i fellesgang. Felles balkong en halv etasje ned i felles baktrapp. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende: <br />Det er bestemt i sameiet at enkelte takplater på taket hvor det tidligere var lekkasje skal byttes, for å sikre dette langsiktig. Styreleder opplyser at selskapet som så på lekkasjen tilbake i tid kunne fortelle at lekkasjen kom av at noen takplater lå feil. De sa at det kunne være lurt å vurdere å bytte noen av disse takplatene på sikt for å sikre taket fremover. Det har styret således bestemt at skal gjøres. Prisestimatet den gang (1-2 år siden) var rundt kr 40-50.000,-. Styreleder vil anta at dette vil bli gjort i løpet av de neste 12 mnd. Det kan hende sameiet har buffer nok til å ta det med dagens kontantbeholdning. Hvis ikke, vil det bli behov for en mindre ekstraordinær innbetaling fra hver beboer. <br /><br />Som man vil kunne lese av dokumentene tilknyttet årsmøtet for 2026, har selger tatt opp at hun kjenner matlukt i leiligheten som selges, som hun antar kommer fra naboen. Selger opplyser nå at problemet med matlukt har forsvunnet, men at hun er usikker på hva som er gjort for å utbedre dette. <br />Selger opplyser at det som imidlertid gjenstår er viften som er installert vegg-i-vegg med badet i leiligheten som selges, og som selger opplyser lager en jevn during når den er slått på. Selger opplyser at hun har bedt styret om å engasjere fagfolk for å sjekke dette. Det er uvisst for megler om dette vil bli gjort.<br />Dette til orientering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En klassisk Frogner-leilighet fra 1897 med to stuer, tre soverom og en takhøyde på 3,15 meter i stuen. Gårdens nybarokke stiluttrykk fortsetter inn i leiligheten: stukkatur og rosetter i malt pusshimling, profilert listverk langs veggene, og originale fløydører i treverk som binder rommene sammen. Pipeløpet er synlig fra tre rom, og peisstuen har en original klebersteinspeis i bruk. Kjøkkenet er et sjarmerende spisekjøkken med adkomst til baktrapp og felles balkong. Badet har oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré/hall:<br />Entréen er romslig og beholder bygårdens karakter helt fra terskelen. Profilert listverk løper langs himlingen, og de originale fløydørene med overvindu åpner seg mot de indre rommene. Hallen gir plass til å henge fra seg yttertøy og tar imot gjester med en bredde som er sjelden i leiligheter fra denne perioden. Fra hallen er det adkomst til kott, baderom og videre inn i leilighetens hoveddel.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på 3,15 meter, og det merkes. Stukkatur og rosett i den malte pusshimlingen, profilert listverk langs alle vegger, og originale fløydører i treverk mot peisstuen og hallen. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord side om side, og vindusflaten mot gaten slipper inn dagslys over parketten. Naturlig oppdriftsventilasjon via luftespalter over vinduene. Det originale trebjelkelaget utgjør etasjeskilleren.<br /><br />Peisstue:<br />Gjennom de tofløyede dørene fra stuen ligger peisstuen, et eget rom med original klebersteinspeis og ildsted med ikke-brennbar plate på gulv. Pipeløpet er synlig fra tre rom i leiligheten. Stukkatur og profilert listverk følger med inn hit, og rommet har den samme takhøyden som stuen. Peisen er i bruk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et langstrakt spisekjøkken med malt panel på vegger og himling, noe som gir rommet et eget uttrykk sammenlignet med leilighetens øvrige rom. Innredningen har profilerte fronter med metallknotter og heltre benkeplater, med stålkum og blandebatteri. Integrert koketopp og stekeovn, integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. I kjøkkenet står også en klassisk rundovn tilknyttet det murte, originale pipeløpet, som ble stengt for ca. 10 år siden og ikke er i bruk. Rommet har adkomst til baktrapp, og det er herfra man når den felles balkongen en halv etasje ned.<br /><br />Felles balkong:<br />Via baktrappen er det adkomst til en felles balkong plassert en halv etasje ned. Balkongen vender mot bakgården og gårdens grønne fellesareal. Balkongen som i praksis kun brukes av selger og nabo i samme etasjeplan. <br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet er det største av de tre soverommene og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt skap og kommode. Originale innerdører i treverk og luftespalte over vindu. Stukkatur og profilert listverk i himlingen følger med inn i rommet.<br /><br />Soverom 2 og soverom 3:<br />De to øvrige soverommene er mindre og egner seg som barne- eller gjesterom. Begge har originale innerdører i treverk og luftespalte over vindu. I soverom 3 ble vegger, tak og dører malt i 2022. Soverom 2 har malt panel på veggene, som skiller det visuelt fra de øvrige rommene i leiligheten.<br /><br />Baderom:<br />Badet ble oppgradert av forrige eier. Flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og malte plater i himling. Søyleservant med blandebatteri, toalett med sisterne plassert høyt på vegg, dusjhjørne med dusjdører og nyere dusjarmatur, samt frittstående badekar. Membran på gulv og vegger. Varmtvannsbereder er plassert i overskap på badet. Naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under baderomsdøren. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett (ukjent år) i stue, peisstue, hall og soverom. Fliser på baderom.<br />Vegger: Malt tapet, malt mur og malt panel. Fliser på baderom. Malt panel på kjøkken og i enkelte soverom.<br />Himling: Malt pusshimling med stukkatur og rosett i stue og øvrige rom. Malte plater på baderom. Takhøyde målt til 3,15 m i stue.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer et kott ved entréen samt to kjellerboder. Kjellerbod 1 har et gulvareal på ca. 12 m², men er ikke måleverdig på grunn av takhøyde under 1,90 m. Kjellerbod 2 er på ca. 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Original peis. Varmekabler på bad. Elektriske ovner.<br /><br />Selger opplyser at peisen fungerer fint. Peis og ovner ble inspisert av brann og redningsetaten 05.06.2024 (ingen avvik).<br /><br />Det er pipeløp/ildsted (Klassisk rundovn) på kjøkkenet, men dette pipeløpet ble stengt for ca. 10 år siden ifølge selger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig gate. Adkomst til felles trappegang inn fra fortau i gate. Det er også adkomst via felles portrom, bakgård og baktrapp."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Styret skal orienteres og godkjenne nye leietagere i sameiet. Eier av boenhet som skal leies ut skal opplyse Styret om leietagers navn og kontaktinfo. Styret har kun adgang til å nekte leietagere dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.<br /><br />Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. <br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nSameiets eiendom er i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015) regulert til:\nArealformål: Hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende)\nHensynssone: H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)\nKulturminnevern: Avgrensning indre by\nKulturminnvern: Områder regulert til bevaring\nStøysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor) og vei (gul sone)\n\nKommunedelplan:\nSameiets eiendom ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. \n \nRegulering:\nSameiets eiendom er i regulering S-5280 (Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene):\nVedtaksdato: 25.03.2026\nFlate: Boligbebyggelse\nFlate: Bevaring kulturmiljø\nLinje: Bygg, kulturminner, m.m. som skal bevares\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn kommuneplanen og kommunedelplanen som kan leses på Oslo kommune sine nettsider. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven. \n\nOslo kommune planinnsyn ble kontrollert 12.08.2026 og følgende nærliggende saker nevnes:\n\nEckersbergs gate 4 (nabogården) er det nylig satt opp seks balkonger i hhv. 2. 3. og 4. etasje mot bakgård (PBE saksnummer 2026/01845). Byggesaken er påklaget av selger med begrunnelsen rettsanvendelsesfeil ved manglende samtykke. Tre av disse balkongene er plassert på siden som vender mot soveromsvinduene til leiligheten som selges. Saken kan leses hos PBE sine nettsider, saksinnsyn med saksnummer 2026/07472. Siste dokument i klagesaken er fra 06.08.2026. Kjøper bør påregne at disse balkongene blir værende slik som oppført.\n\nEckersbergs gate 25 (gården rett over gaten) fikk i juni 2026 innvilget tillatelse til tiltak for oppføring av en balkong i 4. etasje på fasaden mot bakgården.\n\nGimleveien 22 A fikk i februar 2026 innvilget igangsettingstillatelse (med endring av april 2026) til bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (212/200)\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.2610335",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eckersbergs gate 2C! <br />En innholdsrik og klassisk leilighet med en av Frogners beste beliggenheter. Stuer på rad, doble fløydører, god takhøyde og originale detaljer.<br />Er du på jakt etter en klassisk Frognerleilighet så er dette leiligheten for deg!<br /><br />Atmosfærerik eierleilighet i en pen klassisk bygård fra 1897, sentralt på Frogner med kort vei til alt. Leiligheten har en god planløsning med to flotte stuer som gir fine soner, hvorav én med peis i kleberstein. Klassiske kvaliteter som stukkatur, rosetter og originale fløydører kombineres med en takhøyde på 3,15 m. <br /><br />Kort fortalt: Tre soverom, hvorav ett stort hovedsov. Sjarmerende og hjemmekoselig spisekjøkken. Bad m/badekar og dusj.  Hyggelig balkong som i praksis kun brukes av selger og nabo i samme etg. plan. To kjellerboder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1439",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=47057ad0-f422-4576-93e5-8c687e1c9522",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=47057ad0-f422-4576-93e5-8c687e1c9522",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=47057ad0-f422-4576-93e5-8c687e1c9522",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eckersbergs gate 2C! <br />En innholdsrik og klassisk leilighet med en av Frogners beste beliggenheter. Stuer på rad, doble fløydører, god takhøyde og originale detaljer.<br />Er du på jakt etter en klassisk Frognerleilighet så er dette leiligheten for deg!<br /><br />Atmosfærerik eierleilighet i en pen klassisk bygård fra 1897, sentralt på Frogner med kort vei til alt. Leiligheten har en god planløsning med to flotte stuer som gir fine soner, hvorav én med peis i kleberstein. Klassiske kvaliteter som stukkatur, rosetter og originale fløydører kombineres med en takhøyde på 3,15 m. <br /><br />Kort fortalt: Tre soverom, hvorav ett stort hovedsov. Sjarmerende og hjemmekoselig spisekjøkken. Bad m/badekar og dusj.  Hyggelig balkong som i praksis kun brukes av selger og nabo i samme etg. plan. To kjellerboder.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=47057ad0-f422-4576-93e5-8c687e1c9522",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=47057ad0-f422-4576-93e5-8c687e1c9522",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475358885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:43+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:44:32.456656673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}