Midt i sentrum, med plass til hele hverdagen | 142 m² | 3 soverom | Terrasse og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 291,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 533,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 142  kvm Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076051,
      "suggestion": 3850000,
      "collectiveDebt": 1889858,
      "estimatedValue": 3850000,
      "collectiveAssets": 77870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 889 858 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 739 858 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 739 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 748 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 751 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Midt i sentrum, med plass til hele hverdagen | 142 m² | 3 soverom | Terrasse og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 53 557"
      },
      {
        "mobile": "915 75 557"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3106,
        "lng": 14.1388,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3106&lng=14.1388&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8622",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjennomgangen 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 879,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 5
      },
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 879,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 18543,
      "includesUnsafe": "Oppgitte felleskostnader er pr. 03.07.2026, og fordeler seg slik:<br /><br />A-konto avdrag kr. 705,-<br />A-konto rente kr. 6 014,-<br />Felleskostnader kr. 6 383,-<br />A-konto avdrag kr. 1 595,-<br />A-konto rente kr. 2 752,-<br />Fjernvarme leilighet 5 (391-5) kr. 1 094,-<br /><br />Ved salg avregnes renter og avdrag på finansdel.<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet fjernvarme, internett/TV, felles forsikring på eiendommen, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, brøyting, festeavgift, avsetting til vedlikehold, avdrag og renteomkostninger på fellesgjeld. Innboforsikring må den enkelte sørge for selv.<br /><br />Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld. Inkluderes flere tjenester i fellesutgiftene eller avgjørelser i borettslagets styre som kan påvirke de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Noen ganger handler det om å bo der ting skjer, uten å gi avkall på plassen du trenger. I Gjennomgangen 11 får du en romslig 4-roms andelsleilighet på hele 142 m², beliggende midt i sentrum av Mo i Rana. <br /><br />Her har du tre soverom, et stort kjøkken med god arbeidsplass, en lys og romslig stue med plass til både hverdag og gjester, samt utgang til terrasse på ca. 16 m². Når dagen er i gang, ligger butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicefunksjoner rett utenfor døren. Når du kommer hjem, venter egen carportplass og gode oppbevaringsmuligheter med tilhørende bod. <br /><br />Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med en planløsning som gir rom for både familieliv, hjemmekontor og besøk. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Gjennomgangen 11, midt i Mo i Rana sentrum. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kjøpesentre, kafeer, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Beliggenheten gjør hverdagen enkel og praktisk, med de fleste fasiliteter tilgjengelig innen få minutters gange.<br />Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. I nærområdet finner man blant annet idrettsanlegg, badeland, treningsfasiliteter, skoler, barnehager og helsetjenester. For den friluftsinteresserte er det også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt.<br /><br />Bygningen ligger i et veletablert boligområde med en kombinasjon av boliger, næring og servicetilbud, noe som bidrar til et levende og urbant bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />1 889 858 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 739 858 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 739 858 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 748 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 751 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje:<br />BRA-i 142 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom<br />TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjelleretasje:<br />BRA-e 10 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Planløsningen er både romslig og funksjonell, med lyse oppholdsrom og gode innredningsmuligheter. Materialvalgene består i hovedsak av laminat og flis på gulv, mens veggene er kledd med panelplater, tapet og malte plater. Himlingene har en kombinasjon av panel, himlingsplater samt pusset og malt betong, som gir boligen et variert og innbydende uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsflate og oppbevaringsplass. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Nygaard. Innredningen består av laminerte skrog og profilerte fronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskapene, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut bidrar til et godt inneklima. Det vises for øvrig til punktet  Hvitevarer  i salgsoppgaven for informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen.<br /><br />Badet/vaskerommet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk som bidrar til ventilasjon av rommet. Det gjøres oppmerksom på at badet har fått flere merknader i tilstandsrapporten, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapportens innhold.<br /><br />Samlet sett fremstår boligen som en romslig og innholdsrik leilighet med en god kombinasjon av sentral beliggenhet, praktiske løsninger og et trivelig bomiljø<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i entré/gang."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, parkeringsarealer og praktiske adkomstforhold ved hovedinngangen. Tomtearealet er felles for borettslaget og bidrar til et ryddig og lettstelt uteområde.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra boligopplysning fra Helgeland BBL. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via fjernvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer, noe som gir en jevn og behagelig innetemperatur. På bad/vaskerom er det elektriske varmekabler i gulvet, som bidrar til ekstra komfort. Boligen har også en åpen peis som gir et hyggelig preg til stuen. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det per i dag foreligger fyringsforbud på ildstedet, og kjøper overtar ansvaret for eventuelle videre undersøkelser og tiltak knyttet til dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygården er opprinnelig oppført i 1954 og gjennomgikk en omfattende renovering i 2015. Bygningen er oppført med etasjeskillere og bærende konstruksjoner i plasstøpt betong, noe som gir en solid og robust konstruksjon. Ytterveggene ble i forbindelse med rehabiliteringen utlektet og etterisolert med ca. 10 cm isolasjon, og utvendig kledd med moderne fasadeplater. Bygget har saltakkonstruksjon tekket med takplater.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra rehabiliteringen, samt en kompakt laminert inngangsdør med kikkehull. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 16,3 m² med rekkverk i aluminium og adkomst via skyvedør med isolerglass.<br /><br />Innvendig består etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong. Boligen har også innvendig mursteinspipe med åpen peis. Det gjøres oppmerksom på at det per i dag foreligger fyringsforbud som følge av manglende godkjent adkomst til skorstein på tak.<br />Flere av byggets utvendige konstruksjoner og tekniske anlegg, herunder tak, yttervegger, grunnmur, drenering og utvendige vann- og avløpsledninger, inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Det er registrert slitasje på karmen til ytterdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av slitt karm på ytterdøren for å hindre videre forringelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert en del slitasje på terrassedekket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utbedring av terrassedekket for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse. <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Enkelte fuger mellom skifer ved ildstedet er sprukne og er grunne. <br />Konsekvens/tiltak: Fugene mellom skifer ved ildstedet bør utbedres for å hindre videre oppsprekking. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert en skadet terskel på døren til det ene soverommet.<br />Det er registrert at døren til hovedsoverommet tar i karm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av skadet terskel på døren til soverommet for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Døren til hovedsoverommet bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå skade på dør og karm samt sikre normal bruk. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />TG3<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert motfall til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Motfall til sluk bør utbedres for å sikre at vann ledes effektivt til sluket og for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Dersom det ikke utbedres, kan vann bli liggende på gulvet og medføre fuktskader eller lekkasjer. Se under punktet generell for komplett kostnadsestimat.<br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert feil utførelse på rørgjennomføringer i gulv. Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet. Det er stedvis registrert hakk/skader i platene samt fuktsvell i nedre kant. <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Feil utførelse på rørgjennomføringer i gulv bør utbedres av fagperson for å sikre tett og forskriftsmessig løsning. <br />Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på våtrommet. Baderomsplatene bør utbedres eller skiftes ut der det er registrert skader og fuktsvell, for å hindre videre fuktopptak og potensiell skade på underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert levetid på våtrommet. Se under punktet generell for komplett kostnadsestimat.<br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner (betongvegger og kjøkkeninnredning) gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast oppstillingsplass med leiligheten i carport. Denne er formalisert med en evigvarende bruksrett til parkeringsplass i carport. Denne tilhører og medfølger seksjonsnummer 7. Med bruksretten følger en vedlikeholdsplikt, og øvrige andre naturlige forpliktelser som f.eks. påkostninger som berører det aktuelle arealet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 12130211281, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 03.07.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 03.07.2026: kr 6 802 866<br />Andel av saldo: kr 1 288 851<br />Første termin/avdrag: 30.06.25<br />Siste termin: 31.12.2054 <br />Flytende rente <br />IN-lån som kan individuelt nedbetales i hht avtale<br /><br />Lånenummer: 12131743643, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 03.07.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 58<br />Saldo per 03.07.2026: kr 2 615 626<br />Andel av saldo: kr 589 386<br />Første termin: 30.06.2025<br />Første avdrag: 30.12.2026<br />Siste termin: 30.06.2055<br />Flytende rente <br />IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh til avtale<br /><br />Lånenummer: 16365156496, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 03.07.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 11<br />Saldo per 03.07.2026: kr 67 007<br />Andel av saldo: kr 11 622<br />Første termin/avdrag: 30.06.2022<br />Siste termin 31.12.2031<br />Flytende rente <br />Vedlikehold og etablert av elbilladere<br /><br />Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Megler har ved gjennomgang av byggesaksdokumentasjonen ikke funnet bygggodkjente tegninger for 3. etasje, hvor leiligheten ligger. Det foreligger bygningsanmeldelse fra 15.07.1953 og ferdigattest for bygget datert 31.01.1955.<br /><br />Den eneste tegningen som samsvarer med dagens planløsning, følger seksjoneringen av bygningsmassen datert 15.11.1995. Tegningen er merket  Rev. 29.03.1967  og er i all hovedsak identisk med dagens situasjon. Tegningen er stemplet av Rana bygningsråd, men det er ikke påført noen ytterligere datering/saksnummer. Registrerte avvik er at et tidligere toalettrom og en mindre garderobe/bod er innlemmet i badet, at én kjøkkendør er fjernet, samt at det er satt inn en skyvetettdør der det tidligere har vært altandør.<br /><br />På generelt grunnlag er ikke en tegning tilhørende en seksjonering, det samme som en byggegodkjent tegning. <br /><br />Megler er ikke kjent med om boligen har vært gjenstand for vesentlige ombygginger i perioden mellom 1953 og 1967. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon legger megler til grunn at det er sannsynlig at leiligheten har eksistert i tilnærmet samme form som i dag siden før ferdigattesten ble gitt i 1955.<br /><br />Rana kommune opplyser i svar datert 01.09.2026 at arkivet fra 1950-tallet mangler sentrale dokumenter, og at dokumentasjonen de har funnet indikerer at boenheten i tredje etasje kan ha blitt etablert en gang frem mot slutten av 1960-tallet med bygningsmyndighetenes aksept. Dokumentasjonen gir dermed ikke et entydig svar på når boenheten ble etablert og hvilken planløsning den hadde på tidspunkt for oppføring.<br /><br />Videre foreligger følgende dokumentasjoner: <br />Det foreligger ferdigattest for &#34;bolig, kontor og forretningsbygg på tomt b.nr. 11 og 12 i kv. nr. 50&#34;, datert 21.11.1967.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;bruksendring fra kontor til boligareal for Gjennomgangen 11, seksjon nr 8&#34;, datert 29.09.2008.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;bruksendring, vesentlig endring og utvidelse av tiltak for Gjennomgangen 9/Jernbanegata 22&#34;, datert 24.02.2010.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;fasadeendring for Gjennomgangen 11&#34;, datert 11.02.2016.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;rullestolrampe ved inngang for Jernbanegata 22&#34;, datert 15.03.2022.<br /><br />Kjøper overtar ansvaret for alle overnevnte forhold i overskiften &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;. <br /><br />Det er ikke innhentet og kontrollert offentlige papirer for carport, da denne omfattes av en tinglyst bruksrett."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristine Langfjell"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan med plan-ID 2029..",
    "externalAdId": "1807.26436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Noen ganger handler det om å bo der ting skjer, uten å gi avkall på plassen du trenger. I Gjennomgangen 11 får du en romslig 4-roms andelsleilighet på hele 142 m², beliggende midt i sentrum av Mo i Rana. <br /><br />Her har du tre soverom, et stort kjøkken med god arbeidsplass, en lys og romslig stue med plass til både hverdag og gjester, samt utgang til terrasse på ca. 16 m². Når dagen er i gang, ligger butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicefunksjoner rett utenfor døren. Når du kommer hjem, venter egen carportplass og gode oppbevaringsmuligheter med tilhørende bod. <br /><br />Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med en planløsning som gir rom for både familieliv, hjemmekontor og besøk. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1807260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=73374280-105a-42c6-b68a-6ec3b868d8b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260251&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13806279",
        "title": "Social Video"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13806281",
        "title": "Film"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Noen ganger handler det om å bo der ting skjer, uten å gi avkall på plassen du trenger. I Gjennomgangen 11 får du en romslig 4-roms andelsleilighet på hele 142 m², beliggende midt i sentrum av Mo i Rana. <br /><br />Her har du tre soverom, et stort kjøkken med god arbeidsplass, en lys og romslig stue med plass til både hverdag og gjester, samt utgang til terrasse på ca. 16 m². Når dagen er i gang, ligger butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicefunksjoner rett utenfor døren. Når du kommer hjem, venter egen carportplass og gode oppbevaringsmuligheter med tilhørende bod. <br /><br />Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med en planløsning som gir rom for både familieliv, hjemmekontor og besøk. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=73374280-105a-42c6-b68a-6ec3b868d8b2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=73374280-105a-42c6-b68a-6ec3b868d8b2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nytorget Mo Borettslag",
      "organisationNumber": "914316006"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475359398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:22+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:22:49.794612878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}