Gjennomført og stilfull enebolig med fantastisk sjøutsikt - solrik og attraktiv beliggenhet - Gåavstand til strender!!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1221,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1323582,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 17363,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 215 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 235 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomført og stilfull enebolig med fantastisk sjøutsikt - solrik og attraktiv beliggenhet - Gåavstand til strender!!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746445633"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2869564185408,
        "lng": 10.497114413064692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2869564185408&lng=10.497114413064692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringshaugveien 140 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 175,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 154,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115,0 m²</p><br /><p>Underetasje: <br />BRA-i: 42 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, soverom og 2 boder.<br />BRA-e: 21 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.<br /></p><br /><p>1. etasje: <br />BRA-i: 112 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, stue, 3 soverom, bad og bad/vaskerom.<br />TBA: 115 m². Gjelder for terrasse mot øst og sør og terrasse mot vest.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.02.2026,  utført av takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ringshaugveien 140B, en meget flott og gjennomført enebolig med en fantastisk beliggenhet tett på sjøen. Boligen er betydelig renovert og fremstår moderne og stilfull, med gjennomtenkte materialvalg, spennende detaljer og en gjennomgående høy standard.</p><br /><p>Innvendig byr boligen på lyse og luftige oppholdsrom, store vindusflater og en åpen og sosial planløsning. Det stilrene kjøkkenet med kjøkkenøy ligger i naturlig tilknytning til spiseplass og stue, mens store glassflater åpner opp mot terrassen og lar den flotte sjøutsikten bli en naturlig del av interiøret. Moderne bad, gode soverom og en lun peis kompletterer den innbydende helheten.</p><br /><p>Utearealene er en av eiendommens store kvaliteter. Romslige terrasser på flere sider av boligen gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen, enten man ønsker å samle familie og venner rundt spisebordet eller finne en lun plass for avslapning. Fra terrassen og oppholdsrommene kan man nyte fantastisk utsikt mot sjøen og de maritime omgivelsene.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer nærheten til sjøen med svært gode solforhold og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Herfra er det kort vei til noen av de beste strendene og badeplassene i Tønsberg og omegn, samtidig som man har alt man trenger i komfortabel avstand.</p><p>En særdeles innbydende eiendom for deg som ønsker moderne standard, sjøutsikt, solrike uteplasser og en attraktiv kystnær beliggenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger meget attraktivt og sjønært til i Ringshaugveien, i et veletablert og populært boligområde øst for Tønsberg sentrum. Her bor man i flotte maritime omgivelser med sjøen like i nærheten, samtidig som området byr på svært gode solforhold og fine rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Ringshaug er særlig kjent for sitt attraktive kystmiljø og nærheten til Ringshaugstranda, en av områdets mest populære badestrender. I nærområdet finnes også flere flotte strender, badeplasser og turmuligheter langs sjøen - perfekt for både små og store på varme sommerdager.</p><br /><p>Området er svært familievennlig med kort vei til skole, barnehager og idrettstilbud, samtidig som daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Fra eiendommen er det også enkel forbindelse videre mot Tolvsrød og Tønsberg sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kultur- og servicetilbud.</p><p>Beliggenheten gir en flott kombinasjon av sjø, strandliv og rolige boligomgivelser, samtidig som Tønsberg sentrum er innen komfortabel rekkevidde. For den aktive finnes det gode muligheter for turer, løping, sykling og aktiviteter på og ved sjøen.</p><br /><p>En svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo tett på sjøen og noen av Tønsbergområdets beste strender, uten å gi avkall på nærheten til byen og hverdagens fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje med entré, soverom/kontor og 2 boder.</p><p>1. etasje med stue/kjøkken, stue, 3 soverom, bad og bad/vaskerom.</p><br /><p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt i gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig  beliggende i Ringshaugveien 140 B i Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det er ett mindre anneks/bod på eiendommen. Den er ikke vurdert eller medtatt i tilstandsrapporten. Boligen er opprinnelig bygget i 1935. Ombygget og tilbygget etter byggeår. Det er integrert garasjerom. Boligen er betydelig oppgradert i 2023 og 2024. Utvendig overflater, ny kledning og vindsperre. Nye vinduer og dører. Nye våtrom. Nytt kjøkken og nye overflater. Det er påvist noen mindre og større avvik hovedsakelig ut fra alder og nye forskriftskrav.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny kledning og vindsperre i 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takform er valmet tak. Tak- konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll og undersøkelser. Lukket tak konstruksjon og ingen tilgang til loft. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm. Det er ikke mulig å se årstall i glasskanalen. Vinduer er skiftet i 2023. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Nye dører i 2023. Terrasse og balkong ut for stue og kjøkken mot øst og mot sør bygget av impregnerte materialer. Fundamentert til terreng. Rekkverk i tre. Terrasse mot vest på bakkeplan. Utvendig trapp i terreng.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Vegg til vegg tepper på soverom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.  innbygget lysarmatur. Nye overflater i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. ingen avvik. div nivåforskjeller rom for rom. 2 trinn fra stue til stue/kjøkken. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik over 10 mm.  er registrert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe.  Pipe er for øvrig ikke undersøkt. Eier har montert ny ovn i 2024. Eier har meldt inn etablering av ildsted til brannvesenet. Rommene under terreng har gulv av betong. Fliser med varmekabler i entré. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Boligen har en mindre krypkjeller med inngang fra nordsiden. Støpt gulv med sluk. Himlingshøyde ca. 1,40 meter. Areal ca. 4 m2. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. noen nye dører i 2024. Garasjerom bygget integrert i bygningskroppen. Støpt gulv . Betong/murvegger. Leca gulv-elementer i himling.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad: Bad er ifølge eier renovert i 2023 Veggene har fliser. Taket er malt. Vegger av fiberpuss ved toalett, mot soverom og yttervegg. fliser i dusj og ved servantskap. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv har 1 cm fall til dusjvegg og dusj. 3 cm fall til topp sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ingen synlig membran. Eier har fremlagt dokumentasjon fra VVS Spektrum AS at det er benyttet Protan våtrom sveisemembran. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Servant på servantskap.</p><br /><p>Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er renovert i 2023. Veggene har fliser. Taket er malt med innbygget spotter/lysarmatur. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv har 2 cm fall til skille mot dusj. 3 cm fall til topp sluk. Ingen synlig membran i sluk. tg 2. Rommet har servant på servantskap. Veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Larvikitt stein benkeplate. 2 stk. kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter installert direkte i platetopp.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. 2 stk rørskap. Første bilde lite bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har 2 varmtvanntanker hver på ca. 200 liter. Plassert i krypkjeller. El - skap med automatsikringer.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Ukjent årstall på drenering. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker og sparemur/betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Opparbeidet hagetomt. Terreng er ikke undersøkt på grunn av lagrede gjenstander og materialer på befaring. Byggearbeid er ikke ferdigstilt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det foreligger ingen opplysninger om septiktank. Det foreligger ingen opplysninger om oljetank.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</li><li>Innvendig &gt; Radon.</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted.</li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng.</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller.</li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger.</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:<br /></p><ul><li>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Etablering av helt nye bad og toaletter. Utført i 2022 av faglært ved VVS Spektrum AS.</li><li>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Takfornying gjennomført av en autorisert firma og kledning og isolasjon installert av en autorisert byggefirma. Utført i 2023 av faglært ved Korabel Bygging og Takfornying AS.</li><li>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje: Saltutslag i garasjen.</li><li>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Hele anlegget er byttet og fornyet. Utført i 2023 av faglært ved Expert Gruppen.</li><li>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Ny etablering av rør og avløp i hele boligen. Utført i 2023 av faglært ved VVS Spektrum AS.</li><li>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen: Vet ikke noe om tilstanden, men det var aldri noe tema eller problemstilling.</li><li>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg: Bytte av vedovn fra gammel til ny. Utført i 2023 av ufaglært.</li><li>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen: Det var oppdaget noen skogmus i boligen under oppussingen, etter oppussingen ingen mus observert.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt, datert 02.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet - 1221,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en solrik og fint opparbeidet tomt med gode utearealer rundt boligen. Her er det romslige terrassearealer som gir flere hyggelige soner for både avslapning, måltider og sosiale sammenkomster. Terrassene ligger i naturlig tilknytning til boligens oppholdsrom og gjør det enkelt å ta med seg hverdagslivet ut på fine dager.</p><br /><p>På baksiden av boligen finnes en lun og mer skjermet uteplass, mens terrassen mot sjøen byr på flotte solforhold og nydelig utsikt mot fjorden. Tomten har også grøntarealer som gir luft rundt boligen og gode muligheter for lek og aktivitet.</p><br /><p>Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass, i tillegg til integrert garasje. Samlet byr tomten på en attraktiv kombinasjon av sol, sjøutsikt, skjermede uteplasser og funksjonelle utearealer.</p><br /><p>Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å fyre med olje eller parafin. Tanken må tømmes og saneres i samsvar med gjeldende regelverk. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ominnredning, datert 04.05.1973. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>I henhold til godkjent vedtak om omdisponering av boligrom, datert 27.10.2023, skal det foreligge brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket tas i bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at slik tillatelse er utstedt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men det er registrert enkelte avvik fra disse. På de godkjente tegningene er rommene i underetasjen mot vest angitt som ikke utgravd. Disse arealene er i dag utgravd og innredet som boder. Det er ikke kjent når utgravingen ble utført. Videre er en vegg mellom bodene fjernet, slik at rominndelingen avviker fra de godkjente tegningene. Soverommet i underetasjen er ikke benevnt som soverom på tegningene, men det er inntegnet møbleringsskisse med seng i rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad og på bad/vaskerom samt peisovn i stue.</p><br /><p>Energikarakter: Oransje G</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 28 711 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 26.02.2025. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:</p><ul><li>Takstigen er defekt/i dårlig forfatning og må byttes til godkjent type.</li><li>Elementskorstein er kledd inn på 3 sider. Elementskorstein skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.</li><li>Ildsted er feil montert. Det skal i henhold til produktdokumentasjonen/monteringsveiledning stå minimum 25 cm fra brennbart materiale.</li><li>Røykrøret fra ildsted Aduro skal stå minimum 30 cm fra brennbart materiale.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for forholdene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>224 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 235 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 363,- for 2024. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på att oppgitt beløp gjelder for 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><p>TV og internett fra Viken Fiber, utgjør ca. kr. 1 440,- pr. mnd.<br />Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.<br />For strømkostnader, se energiforbruk.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 323 582,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 294 328,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7125542.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang-/sykkelvei - fremtidig, ras- og skredfare samt veg - nåværende. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen beliggende innenfor et område avsatt til fremtidig gang- og sykkelvei. Det må derfor påregnes at det på et senere tidspunkt kan bli aktuelt med avståelse av grunn til dette formålet. Se vedlagte kart, hvor mulig areal for avståelse er illustrert med stiplet linje.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at det går vannledninger over eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Erklæring/avtale, tinglyst 08.05.1950, dagboknr. 1814, gjelder: Bestemmelse fra 1950 om eiendommens rettigheter og forpliktelser i Ringshaug Vannerk.<br /><br /></p><p>Bestemmelse om veg, tinglyst 06.07.2020, dagboknr. 2702345, gjelder: Eier av GBNR. 139/237 har rett til å benytte inntil 13 meter av den eksisterende inn-/utkjørselen til Ringshaugveien 140 (GBNR. 139/67).</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken samt el-billader.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ruslan Akhmadejev.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ringshaugveien 140 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 139, bnr. 67 i Tønsberg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260298.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 123 260,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 7 195,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 455,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / &#43;47 46 44 56 33 / bl&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringshaugveien 140B, en meget flott og gjennomført enebolig med en fantastisk beliggenhet tett på sjøen. Boligen er betydelig renovert og fremstår moderne og stilfull, med gjennomtenkte materialvalg, spennende detaljer og en gjennomgående høy standard.<br /><br />Innvendig byr boligen på lyse og luftige oppholdsrom, store vindusflater og en åpen og sosial planløsning. Moderne bad, gode soverom og en lun peis kompletterer den innbydende helheten.<br /><br />Utearealene er en av eiendommens store kvaliteter. Romslige terrasser på flere sider av boligen gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. Fra terrassen og oppholdsrommene kan man nyte fantastisk utsikt mot sjøen.<br />Beliggenheten kombinerer nærheten til sjøen med svært gode solforhold og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Herfra er det kort vei til noen av de beste strendene og badeplassene i Tønsberg.<br /><br />En særdeles innbydende eiendom for deg som ønsker moderne standard, sjøutsikt, solrike uteplasser.<br />Vel møtt!!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=919a2159-927f-4c78-9283-e65c6a59b032",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ringshaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=919a2159-927f-4c78-9283-e65c6a59b032",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164849/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164849/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164849",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringshaugveien 140B, en meget flott og gjennomført enebolig med en fantastisk beliggenhet tett på sjøen. Boligen er betydelig renovert og fremstår moderne og stilfull, med gjennomtenkte materialvalg, spennende detaljer og en gjennomgående høy standard.<br /><br />Innvendig byr boligen på lyse og luftige oppholdsrom, store vindusflater og en åpen og sosial planløsning. Moderne bad, gode soverom og en lun peis kompletterer den innbydende helheten.<br /><br />Utearealene er en av eiendommens store kvaliteter. Romslige terrasser på flere sider av boligen gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen. Fra terrassen og oppholdsrommene kan man nyte fantastisk utsikt mot sjøen.<br />Beliggenheten kombinerer nærheten til sjøen med svært gode solforhold og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Herfra er det kort vei til noen av de beste strendene og badeplassene i Tønsberg.<br /><br />En særdeles innbydende eiendom for deg som ønsker moderne standard, sjøutsikt, solrike uteplasser.<br />Vel møtt!!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164849",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164849/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475362387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:05+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:05:42.580872879+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}