Eksklusiv tomannsbolig på et plan (2021) Passer alle livsfaser, trappefri adkomst. Sol 07-22. Utsikt som bør oppleves.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Entre/gang, 3 soverom, vaskerom, 2 bad, stue/kjøkken og garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1170767,
      "estateTax": 6573,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 10117,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />195 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 185 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv tomannsbolig på et plan (2021) Passer alle livsfaser, trappefri adkomst. Sol 07-22. Utsikt som bør oppleves.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 70 630"
      },
      {
        "mobile": "415 24 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2289,
        "lng": 5.3714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2289&lng=5.3714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5243",
      "postalName": "Fana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagstadvegen 7F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 155,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 700,
      "includesUnsafe": "Hver av seksjonene betaler kr 700,- per måned til en felles konto som benyttes til dekning av fellesutgifter tilknyttet eiendommen. <br /><br />Av den samlede månedlige innbetalingen på kr 1 400,- overføres kr 400,- per måned til en felles vannkonto som disponeres i fellesskap med Sagstadvegen 7B, 7E og 7F. Vannkontoen er opprettet for drift, vedlikehold og fremtidige investeringer knyttet til borehullet som forsyner de tre enhetene med vann. <br /><br />De resterende midlene på felleskontoen til 7E og 7F benyttes til blant annet felles byggforsikring (betales kvartalsvis av seksjon 1), vedlikehold av fellesareal og andre felleskostnader som partene blir enige om."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En særs delikat tomannsbolig, ny i 2021 med en gjennomgående svært god standard både inn- og utvendig. Bosett deg i et barnevennlig og ettertraktet boligområde med nydelig natur i umiddelbar nærhet og kort vei til det meste du skulle behøve i hverdagen.</b><br /><br /><ul><li>Flere uteplasser med glassfelter, nydelig utsikt mot Lysefjorden og gode solforhold<br /></li><li>Enkel adkomst og alt på ett plan - passende flere ulike livsfaser<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning m/3 sov, 2 bad og separat vaskerom m/egen inngang<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter med elbil-lader<br /></li><li>Mulighet for leie av båtplass <br /></li><li> Sol på eiendommen fra kl. 07:00 til 22:00<br /><br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>6 min kjøring til nærmeste dagligvare <br /></li><li>12 min kjøring til Lagunen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Hver av seksjonene betaler kr 700,- per måned til en felles konto som benyttes til dekning av fellesutgifter tilknyttet eiendommen. <br /><br />Av den samlede månedlige innbetalingen på kr 1 400,- overføres kr 400,- per måned til en felles vannkonto som disponeres i fellesskap med Sagstadvegen 7B, 7E og 7F. Vannkontoen er opprettet for drift, vedlikehold og fremtidige investeringer knyttet til borehullet som forsyner de tre enhetene med vann. <br /><br />De resterende midlene på felleskontoen til 7E og 7F benyttes til blant annet felles byggforsikring (betales kvartalsvis av seksjon 1), vedlikehold av fellesareal og andre felleskostnader som partene blir enige om."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i Nordvik. Her bor man i naturskjønne omgivelser samtidig som at man har kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen! Fra stuevinduene har man fantastisk utsikt mot Lysefjorden og Lysøya. På Lysøya kan du oppleve Ole Bull sin eventyrlige villa.<br /><br />Fra boligen er det kort kjøreavstand til Kirkevoll skole som går fra 1-10 klasse, og Lysekloster barnehage ligger bare 7 minutters kjøring unna. Det er ca. 6 minutters kjøring til nærmeste dagligvare (Coop Extra, Kiwi og Bunnpris). Ønsker man et mer utvidet servicetilbud, ligger Lagunen Storsenter en kort kjøretur unna, og kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen. Lagunen er nylig blitt bygget ut og har over 160 virksomheter, hvorav 130 butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finner man også buss- og bybaneholdeplass. Bybanen tar deg raskt inn til sentrumskjernen eller ut til Flesland, og bussene her har avganger til de fleste stedene rundt om i Bergen. <br /><br />Det er gode bussforbindelser i området, og nærmeste busstopp ligger bare 3 minutters gange unna. Her går linje 62.<br /><br />Det finnes et lokalt vel-hus (Gamle Nordvik skole) der det jevnlig arrangeres arrangementer for store og små. I forbindelse med jul og andre høytider er det ofte satt opp kostnadsfrie arrangementer til glede for lokalsamfunnet. Det arrangeres også strikkecafe for den strikkeglade. <br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer dere til å savne med boligen og området?<br />- Boligen: gjennomgående høy kvalitet, et åpent og luftig hjem med veldig god planløsning. <br />- Området: landlig men også sentralt med en helt fantastisk utsikt og nærhet til sjø. Svært gode solforhold. Det å ikke trenge å kjøre bil for å gå en tur. Rett utenfor døren kan man gå på veien langs sjøen eller inn i skogen for å plukke blåbær eller en flott fjelltur opp Fanafjellet. Muligheten til å gå ned til båten og ta en tur eller et kveldsbad. <br /><br />Hvordan er nabolaget?<br />- Vennlige og hyggelige naboer. Et trygt og godt område der alle hjelper og passer på hverandre. For voksne er det nabolagskafé og for under er det fritidsklubb som blir annonsert på Facebook-siden til Nordvik Vel. Kort vei til lekeplasser. Etter at Nordvik skole ble nedlagt er den holdt vedlike av lokale, engasjerte ildsjeler som gjør at alle naboer kan låne lokalet til bursdager. Det er også vedlikeholdt en mindre kunstgressbane og oppgradert med lysmaster. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet?<br />- Bussforbindelser ikke langt fra boligen. Mange gode turmuligheter i alle forskjellige lengder og vansklighetsgrader. Rett over Fanafjellet finner man Coop, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpen), Fana legekontor samt barnehage, barneskole og Stend videregående skole som for øvrig har åpen dag flere ganger i året. 12-15 minutters kjøring unna ligger Laguneparken med alle servicemuligheter samt Sats treningssenter. 12-15 minutters kjøring motsatt vei kommer man til Os. <br /><br />Hva er deres favoritturer i nabolaget?<br />- Fanafjellet og tur til Ulvvatne."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. <br /><br />Tomten er i utgangspunktet fellesareal, men det foreligger en signert avtale vedr. fordeling og disponering av fellesarealene. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det ble gjort avtale om dette den 20.08.2026, og avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale.<br /><br />Kart med oversikt over fordeling av fellesarealet følger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Iht. avtalen er enhetene enige om å holde området ryddig, velstelt og klippe plen ved behov. Avtalen følger boligen og ikke den enkelte eier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer iht. signert avtale totalt tre parkeringsplasser, hvor det er installert elbil-lader på én av plassene. Det er lagt trekkrør under asfalt slik at det skal være lettere å etablere flere elbil-ladere dersom ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme på alle rom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Fana. Gnr 91 bnr 1 og gnr 92 bnr 8 mfl., Nordvik, Sagstadområdet, datert 14.12.1981, regulert til bolig. <br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />- Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027<br /><br />Selger opplyser om at eier av gnr 91 bnr 15 har sendt inn byggesak vedr. riving av eksisterende bolig, samt oppføring av tomannsbolig med garasje. Dersom tiltaket blir godkjent, må ny eier påregne en økt mengde trafikk og støy i forbindelse med byggearbeidene. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Tinglyst 12.05.1958 - Dokumentnr: 302202 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:91 Bnr:155 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 20.08.1958 - Dokumentnr: 303964 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot å holde hund<br />Forbud mot støyende arbeid på søn- og helligdager<br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:91 Bnr:155 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Boring, skyting og annet støyende arbeid er ikke tillatt på søn- eller helligdager på parsellen. Det er ikke tillatt å holde hund på parsellen. <br /><br />Tinglyst 22.02.1960 - Dokumentnr: 300980 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:91 Bnr:155 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 15.09.1962 - Dokumentnr: 305593 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:91 Bnr:155 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 07.02.1963 - Dokumentnr: 300749 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot hundehold  <br />Forbud mot søn- og helligdagsarbeid  <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:91 Bnr:155 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Av hensyn til hovedbrukets brønn skal det ikke graves grøfter å parsellen uten i samråd med eier av hovedbruket. <br /><br />Tinglyst 07.08.1969 - Dokumentnr: 305570 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:91 Bnr:155 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 16.01.2014 - Dokumentnr: 43996 - Best. om vann/kloakkledn./ Bestemmelse om veg / Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:91 Bnr:25 <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:91 Bnr:155 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gnr 91 bnr 16, 20, 26 og 44 gir gnr 91 bnr 25 rett til vederlagsfritt å legge vann-, strøm- og kloakkledning over gnr 91 bnr 16, 20, 26 og 44. Gnr 91 bnr 25 får videre rett til å bruke vei over gnr 91 bnr 16, 20, 26 og 44. Bnr 25 skal delta i vedlikeholdskostnader og brøyting, og slik at kostnadene deles likt mellom partene nevnt i denne avtalen. <br />Det skal bores etter vann på gnr 91 bnr 16, 20, 26 og 44. Dersom det er tilstrekkelig med vann til nevnte eiendommer, skal også bnr 25 kunne knytte seg til vannkilden. Dersom tilknytning skjer, skal partene bære en halvpart på hver med hensyn til kostnadene ved vannboringen. <br /><br />Tinglyst 23.06.2022 - Dokumentnr: 684054 - Bestemmelse om kloakkledning / Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel / Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:91 Bnr:16 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bergen Kommune <br />Org.nr: 964 338 531 <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:91 Bnr:155 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Hjemmelshavere til gnr 91 bnr 155 (ny parsell av 91/16) gir gnr 91 bnr 16 rett til å legge, ha liggende og rett til fremtidig vedlikehold av grøft med rør for avløpsvann og trekkerør med ledninger for strøm og fiber i grunnen på gnr 91 bnr 155. Retten til grøft med rør for avløpsvann og trekkerør med ledninger for strøm og fiber i grunnen på gnr 91 bnr 155 blir gitt uten tidsbegrensning og uten krav om vederlag. <br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tinglyst 26.07.2022 - Dokumentnr: 820391 - Seksjonering<br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 177/354"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.07.2021. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport<br />- Grunnmuren er oppført i betong<br />- Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig pusset. <br />- Taket har pultaksform tekket med folie/papp. Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Terrengforhold<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Rom under terreng<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner på bad 1<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaisa Kvamme"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32.264261",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En særs delikat tomannsbolig, ny i 2021 med en gjennomgående svært god standard både inn- og utvendig. Bosett deg i et barnevennlig og ettertraktet boligområde med nydelig natur i umiddelbar nærhet og kort vei til det meste du skulle behøve i hverdagen.</b><br /><br /><ul><li>Flere uteplasser med glassfelter, nydelig utsikt mot Lysefjorden og gode solforhold<br /></li><li>Enkel adkomst og alt på ett plan - passende flere ulike livsfaser<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning m/3 sov, 2 bad og separat vaskerom m/egen inngang<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter med elbil-lader<br /></li><li>Mulighet for leie av båtplass <br /></li><li> Sol på eiendommen fra kl. 07:00 til 22:00<br /><br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>6 min kjøring til nærmeste dagligvare <br /></li><li>12 min kjøring til Lagunen<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32-0200/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=df8dcac0-2679-4c6d-b815-a328aff969a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/df8dcac0-2679-4c6d-b815-a328aff969a9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/df8dcac0-2679-4c6d-b815-a328aff969a9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/df8dcac0-2679-4c6d-b815-a328aff969a9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En særs delikat tomannsbolig, ny i 2021 med en gjennomgående svært god standard både inn- og utvendig. Bosett deg i et barnevennlig og ettertraktet boligområde med nydelig natur i umiddelbar nærhet og kort vei til det meste du skulle behøve i hverdagen.</b><br /><br /><ul><li>Flere uteplasser med glassfelter, nydelig utsikt mot Lysefjorden og gode solforhold<br /></li><li>Enkel adkomst og alt på ett plan - passende flere ulike livsfaser<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning m/3 sov, 2 bad og separat vaskerom m/egen inngang<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter med elbil-lader<br /></li><li>Mulighet for leie av båtplass <br /></li><li> Sol på eiendommen fra kl. 07:00 til 22:00<br /><br /></li><li>3 min gange til buss<br /></li><li>6 min kjøring til nærmeste dagligvare <br /></li><li>12 min kjøring til Lagunen<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/df8dcac0-2679-4c6d-b815-a328aff969a9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/df8dcac0-2679-4c6d-b815-a328aff969a9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475362392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:28+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:28:46.304547853+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}