Lekkert rekkehus over 3 plan med attraktiv og skjermet beliggenhet. 3 soverom+ kjellerstue. Sørvendt terrasse og balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 46322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />1. etasje: 52  kvm <br />Kjeller: 50  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4458952,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 580509,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1059456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br />1 059 456,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 449 456,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)<br />545,00 (Tinglysning BRL skjøte)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 458 952,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekkert rekkehus over 3 plan med attraktiv og skjermet beliggenhet. 3 soverom+ kjellerstue. Sørvendt terrasse og balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 57 570"
      },
      {
        "mobile": "955 23 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3763,
        "lng": 10.3511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3763&lng=10.3511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7099",
      "postalName": "Flatåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Flatåsveg 136"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 190,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 96
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbyggerlaget og/eller borettslaget har forkjøpsrett. Se borettslagets vedtekter for nærmere bestemmelser om forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. \n\nForkjøpsretten er under forhåndsprøving. Fristen for å melde interesse er 07.09.2026 kl. 12:00. Konf. megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10413,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 10 413 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Felleskostnad renter, kr. 4 968<br />- Felleskostnad driftsdel, kr. 4 766<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler, kr. 679"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Flatåsveg 136 - Et lekkert rekkehus over tre plan med ettertraktet beliggenhet på Flatåsen. Boligen har 3 gode soverom på samme plan og en stor og praktisk kjellerstue. Utvendig nyter du gode solforhold fra en sørvendt balkong og terrasse. Her bor du i stille og rolige boligområde med nærhet til skoler, barnehager og fine turområder.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><ul><li> Barnevennlig og populært boligstrøk<br /></li><li> Flotte uteområdet med gode solforhold<br /></li><li> Sørvendt terrasse og balkong<br /></li><li> 3 romslige soverom &#43; kjellerstue<br /></li><li> Veldrevet borettslag<br /></li><li> 2 boder inne og en utebod med stikkontakt<br /></li><li> Kjøkken og bad pusset opp i 2012 og 2009<br /></li><li> Ingen gjennomgående trafikk<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />1. etg: Gang, Soverom 1, Soverom 3, Soverom 2, Bad<br />2. etg: Kjøkken, Stue<br />Kjeller: Kjellerstue, Vaskerom, Bod 2, Bod 1, Gang<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Det er også mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. <br />- Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. <br />- TOBB informerer 01.09 om at det er 6 stk. som står på venteliste på garasjeplass.<br /><br />Gjesteparkering:<br />- Parkeringsplassene foran garasjene eller på garasjetaket.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flatåsen er et populært og familievennlig boligområde sørvest for Trondheim, kjent for sine gode oppvekstvilkår, grønne omgivelser og nærhet til både by og natur. Området består hovedsakelig av etablerte boligfelt med en variert bebyggelse, og har over tid utviklet seg til å bli et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, førstegangskjøpere og voksne i alle aldre.<br /><br />Flatåsen byr på et bredt tilbud av barnehager, skoler og fritidsaktiviteter, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for familier. I nærmiljøet finnes også dagligvarebutikker, servicetilbud og idrettsanlegg, samtidig som gode kollektivforbindelser gir enkel tilgang til Trondheim sentrum og øvrige bydeler.<br /><br />En av områdets største kvaliteter er den umiddelbare nærheten til Bymarka. Her finnes et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper som gir flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og korte avstander til både skole, barnehage og kollektivtransport gjør Flatåsen til et attraktivt og trivelig sted å bo.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Gang: Himling i slettmalt utførelse, vegger med malte plater, gulv i laminat.<br />Soverom 1: Himling i slettmalt utførelse, vegger med malte plater og tapet, gulv med teppe.<br />Bad: Himling i slettmalt utførelse, vegger i flis, gulv i flis.<br />Soverom 2: Himling i slettmalt utførelse, vegger i slettmalt uførelse, gulv i laminat.<br />Soverom 3: Himling i slettmalt utførelse, vegger i slettmalt utførelse og malt mur, gulv med gulvbelegg.<br />2. etasje:<br />Stue: Himling i slettmalt utførelse, vegger i slettmalt uførelse, gulv i laminat.<br />Kjøkken: Himling i slettmalt utførelse, vegger i slettmalt uførelse, gulv i laminat.<br />Kjeller:<br />Gang: Himling i slettmalt utførelse, vegger i slettmalt utførelse, gulv med teppeflis.<br />Bod 1: Himling i betong, vegger i slettmalt utførelse og betong, gulv i betong.<br />Bod 2: Himling i betong, vegger i slettmalt utførelse og betong, gulv i betong.<br />Vaskerom: Himling i malt betong, vegger i slettmalt utførelse, med tapet og i mur, gulv i betong.<br />Kjellerstue: Himling i slettmalt utførelse, vegger i malt trepanel, gulv i laminat.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Bygningen er oppført i 1979. Etasjeskillerne er utført i betong, med støpt gulv mot grunn.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 0<br />TG1: 2<br />TG2: 10<br />TG3: 1<br />TGIU: 0<br /><br />Tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:<br />2.1.3 Vaskerom - Membran og tettesjikt<br />Manglende eller utilstrekkelig forsegling ved gjennomføringer og mellom muroppkant og plater, samt fravær av<br />dokumentert vanntett løsning på vegg og gulv, er registrert. Risiko for vanninntrengning, skjult fuktskade og<br />usikkerhet om tettesjiktets funksjon vurderes som økt. Det anbefales å tette gjennomføringer og overgang<br />muroppkant/plate, fremskaffe dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser, og planlegge oppgradering.<br /><br />Tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:<br />2.1.1 Vaskerom - Vegger og himlinger<br />Det er registrert bobler og løsheter i våtromstapetet, og tapetet vurderes som eldre. Dette kan redusere<br />tapetets funksjon og øke risikoen for vanninntrengning og skjult skadeutvikling. Tegn til fuktpåvirkning er<br />registrert. Omfang og årsak bør undersøkes, berørte områder bør utbedres og utskifting vurderes ved redusert<br />funksjon, og jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales.<br /><br />2.1.2 Vaskerom - Gulv<br />Malt betonggulv uten synlig membran/tettesjikt er registrert, med riss/sprekk i gulv og i betongoppkant. Økt<br />risiko for manglende tetthet ved vannpåvirkning anses, særlig med ett sluk. Det anbefales vurdering og<br />utbedring av riss, samt etablering eller dokumentasjon av tettesjikt og kontroll av sluk.<br /><br />2.2.1 Bad - Vegger og himlinger<br />Dør og karm er plassert i våtsone, og fuktpåvirkning er registrert i dørblad og omrammingslist, samt stedvise<br />riss i fuger. Dette kan medføre oppfukting, oppsvelling, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i<br />tilstøtende konstruksjoner. Dusjdører ivaretar i stor grad sprutsikkerhet. Det anbefales jevnlig kontroll, avklaring<br />av årsak, reparasjon eller utskifting av skadde deler, utbedring av fuger og nærmere undersøkelser ved<br />mistanke om inntrengt fukt.<br /><br />2.2.2 Bad - Gulv<br />Motfall (ca. 10 mm), manglende fall 1:100 utenfor sluk, hulrom under fliser, lav oppkant (liten høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er registrert. Det anbefales tiltak for å bedre<br />fallforhold og vannsikkerhet ved dør. Hulrom under fliser bør kontrolleres og utbedres ved behov, og nærmere<br />undersøkelser anbefales ved mistanke om fukt.<br /><br />2.2.3 Bad - Membran og tettesjikt<br />Ingen dokumentasjon på tettesjiktets alder eller utførelse ble fremlagt, og tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig<br />opp ved terskel/døråpning. Manglende eller utilstrekkelig forsegling rundt gjennomføringer ble registrert.<br />Usikkerhet om gjenværende levetid og økt risiko for skjult fuktskade vurderes. Dokumentasjon bør fremskaffes,<br />nærmere undersøkelser gjennomføres og gjennomføringer forsegles.<br /><br />2.2.4 Bad - Sanitær og rør<br />Speildør over servant er skadet i ett hjørne, og dørene må justeres. Det kan føre til at døren ikke fungerer som<br />den skal, noe som kan påvirke bruken og forverre skaden. Døren bør justeres og eventuelt repareres for å sikre<br />optimal funksjonalitet.<br /><br />3 Kjøkken<br />Det registreres mindre skade på sokkel på kjøkkeninnredningen.<br />Forholdet vurderes å ha begrenset betydning for funksjon og levetid.<br />Enkel utbedring må påregnes<br /><br />4 Rom under terreng<br />Det registreres fuktindikasjoner ved måling på grunnmur, samt forhøyede indikasjoner ved overflatesøk på gulv<br />og i området hvor det er opplyst om tidligere lekkasje. Konstruksjonen vurderes som fuktutsatt med risiko for<br />skjulte fuktskader, muggvekst og råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak,<br />omfang og eventuell skadeutvikling, tiltak for å redusere fuktbelastning bør vurderes, og jevnlig kontroll av<br />ventilasjon, terrengfall og drenering.<br /><br />5.1 VVS-installasjoner<br />Det er ikke tilrettelagt for inspeksjon av innebygget sisterne, og det foreligger ingen dokumentasjon eller<br />løsning for synliggjøring/drenering av lekkasje. Som følge herav kan lekkasjer ikke oppdages uten inngrep,<br />hvilket gir risiko for skjult fukt og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at<br />inspeksjonsmulighet og lekkasjeavledning etableres, og at dokumentasjon fremskaffes eller nærmere<br />undersøkelser gjennomføres.<br /><br />5.2 Varmtvannsbereder<br />Halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det vurderes at berederen er av eldre opprinnelse og<br />bærer preg av alder. Dette medfører risiko for redusert kapasitet, lavere energieffektivitet og økt risiko for<br />funksjonssvikt, med mulig økt energiforbruk og behov for reparasjoner. Jevnlig kontroll og vedlikehold<br />anbefales, og utskifting bør planlegges ved slutten av forventet levetid eller ved utilfredsstillende funksjon.<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Tegninger: Kommunale byggesaksdokumenter og godkjente tegninger er mottatt.<br />Det er opplyst at tidligere WC-rom i 1. etasje er innlemmet i gangen, og at et soverom i 1. etasje er utvidet i retning gangen. Disse endringene avviker fra opprinnelig godkjente planløsning. Det er opplyst at fjerningen av toalett ble utført av faglært, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk supplert med vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 10 413 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Felleskostnad renter, kr. 4 968<br />- Felleskostnad driftsdel, kr. 4 766<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler, kr. 679<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "For regler om ro, dyrehold og søppel mm. vises det til vedlagte vedtekter/ordensregler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jfr. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er begrenset adgang til utleie i borettslag.<br />Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget jf. borettslagsloven §5-4. Det samme gjelder korttidsutleie i inntil 30 døgn per år.<br />Øvrig utleie av boligen krever normalt samtykke fra borettslaget i samsvar med borettslagets vedtekter og borettslagslovens kapittel 5.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtakelse i bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Havdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0038 og r1129y, og eiendommen er regulert til blant annet Flatåsenområdet.\nEiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg og bevaring og kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger regulering under arbeid, r2016 og r20240029. Konferer megler.",
    "externalAdId": "8.262271",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Flatåsveg 136 - Et lekkert rekkehus over tre plan med ettertraktet beliggenhet på Flatåsen. Boligen har 3 gode soverom på samme plan og en stor og praktisk kjellerstue. Utvendig nyter du gode solforhold fra en sørvendt balkong og terrasse. Her bor du i stille og rolige boligområde med nærhet til skoler, barnehager og fine turområder.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><ul><li> Barnevennlig og populært boligstrøk<br /></li><li> Flotte uteområdet med gode solforhold<br /></li><li> Sørvendt terrasse og balkong<br /></li><li> 3 romslige soverom &#43; kjellerstue<br /></li><li> Veldrevet borettslag<br /></li><li> 2 boder inne og en utebod med stikkontakt<br /></li><li> Kjøkken og bad pusset opp i 2012 og 2009<br /></li><li> Ingen gjennomgående trafikk<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "8-26-0323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=0b845265-5e39-4bdc-8b57-42f86647d0c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flatåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/0b845265-5e39-4bdc-8b57-42f86647d0c9?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/0b845265-5e39-4bdc-8b57-42f86647d0c9",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Flatåsveg 136 - Et lekkert rekkehus over tre plan med ettertraktet beliggenhet på Flatåsen. Boligen har 3 gode soverom på samme plan og en stor og praktisk kjellerstue. Utvendig nyter du gode solforhold fra en sørvendt balkong og terrasse. Her bor du i stille og rolige boligområde med nærhet til skoler, barnehager og fine turområder.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><ul><li> Barnevennlig og populært boligstrøk<br /></li><li> Flotte uteområdet med gode solforhold<br /></li><li> Sørvendt terrasse og balkong<br /></li><li> 3 romslige soverom &#43; kjellerstue<br /></li><li> Veldrevet borettslag<br /></li><li> 2 boder inne og en utebod med stikkontakt<br /></li><li> Kjøkken og bad pusset opp i 2012 og 2009<br /></li><li> Ingen gjennomgående trafikk<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/0b845265-5e39-4bdc-8b57-42f86647d0c9?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=0b845265-5e39-4bdc-8b57-42f86647d0c9",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Søndre Flatåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "953358263"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475364799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:54+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:54:07.134662094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}