Velholdt bolig med 3 godkjente boenheter! Solrik tomt og flott utsikt mot Mjøsa. Barnevennlig og populært område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1056,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 347,
      "openArea": 44,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 319,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-mannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 166  kvm Beskrivelse: Toalettrom sør, kjøkken sør, vaskerom sør, entré sør, stue sør, soverom sør, entré nord, bad nord, kjøkken nord, soverom 1 nord, stue nord, soverom 2 nord, toalettrom nord og kontor/soverom sør<br />Underetasje: 153  kvm Beskrivelse: Bad sør, bad nord, kjøkken/stue nord, stue mot sør, bod mot sør, entré mot sør, soverom sør, gang nord, soverom 1 nord, vaskerom nord og soverom 2 nord<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 19  kvm Beskrivelse: Garasje og bod<br /><b>BRA-b:</b><br />Underetasje: 9  kvm Beskrivelse: Innglasset terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Beskrivelse: Terrasseareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6920140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1243466,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 170140,
      "municipalFees": 44988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 6 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 168 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 170 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Velholdt bolig med 3 godkjente boenheter! Solrik tomt og flott utsikt mot Mjøsa. Barnevennlig og populært område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 05 873"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8755,
        "lng": 10.9613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8755&lng=10.9613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2380",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østgårdsvegen 22 D, E og F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 742,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brumunddal og Østgårdsvegen 22 D, E og F!<br />Solrik eiendom på ca. 1 055,5m² som er bebygd med en innholdsrik bolig fra 1991 som ble ombygget til 3-mannsbolig i 2021 (ferdigattest foreligger). Mot syd er det en bruksenhet på ca. 155,5m² med innhold over to plan, og mot nord er det en 3-roms leilighet på 82m² i underetasjen og en 3-roms leilighet på 82m² i 1. etasje. I underetasjen er det også inntilbygget garasje med bod på 19m². Alle boenhetene er pt utleid. Leieinntekter på kr 40.000,-pr måned. Bebyggelsen og eiendommen er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Mørkved-siden av Brumunddal. Kort veg til både barnehage, skole og matbutikker. Fra boligen har du god forbindelse til fine turområder. Til sentrum er det ca. 1,7 km."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig område på Mørkvedjordet i Brumunddal. Herfra er det kort vei til både skole og barnehage. For de minste er det ca. 600 meter til Fredheimvegen barnehage og ca. 900 meter til Mørkved skole. Fra eiendommen er ca. 600 meter til nærmeste dagligvarebutikk, som er Kiwi Mørkvedvegen, samt ca. 700 meter til søndagsåpen Coop Extra. Til sentrum er det ca. 1,7 km og her finner man et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Mølla Storsenter har flere butikker og et variert servicetilbud. I sentrum er det også buss- og togstasjon som tar deg til blant annet Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. <br /><br />Fra eiendommen har du god forbindelse til fine turområder både langs Mjøsa og f.eks. opp mot Høsbjør. Det er også populært å ta turen ut til Nes og gå til toppen av Bangsberget for å nyte utsikten. Brumunddal kan også tilby flere lekeplasser og nede ved Mjøsa finner man Mjøsparken som er et flott område som er blitt bygd opp de siste årene. Her er det blant annet skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. For den idrettsglade ligger Sveum idrettspark, med både fotball- og tennisbaner ca. 3 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 6 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 168 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 170 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med en tremanns-bolig fra 1991.<br /><br />Østgårdsvegen 22 D har et bruksareal på ca. 82m² inneholder:<br />Underetasje: Innglasset terrasse, entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom og vaskerom. <br /><br />Østgårdsvegen 22 E har et bruksareal på ca. 155,5m² og inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, 2 soverom, vaskerom og toalettrom.<br />Underetasje: Stue, soverom, baderom, bod og entré.<br /><br />I underetasjen er det også inntilbygget garasje med bod på 19m².<br /><br />Østgårdsvegen 22 F har et bruksareal på ca. 82m² inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, baderom og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 055,5m². Tomten er flat/skrående og opparbeidet med plen og beplantning. Grus og belegningsstein på gårdsplass. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing ble utført siste gang den 09.11.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 19.01.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Østgårdsvegen 22 D<br />Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i 2023. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. <br /><br />Østgårdsvegen 22 E<br />Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stue i underetasje. Montert luft-til-luft varmepumpe i 2022. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.<br /><br />Østgårdsvegen 22 F<br />Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Vedfyring med peis med peisinnsats i stue. Montert luft-til-luft varmepumpe i 2022. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "3-mannsbolig - Byggeår: 1991.<br />Taket er et valmtak i trekonstruksjon med undertaksplater og tekking av betongtakstein. Loftet er et kaldt loft med luftespalter ved raft, og adkomst via en utvendig luke. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindski og toppbord er i tre. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdørene er i tre, noen med 2-lags isolerglass. Fundamenteringen består av støpt gulv på grunn og støpt grunnmur i betong. Dreneringen inkluderer takvann ført ned i grunnen og utvendig fuktsikring med synlig grunnmursplast enkelte steder. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon, og gulvet er støpt på grunn, med deler av gulvet som er oppforet. Det er en tretrapp og en steintrapp utvendig. Eiendommen har en terrasse mot nord og en mot sør, begge fundamentert på betong og i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk. Det er også en innglasset terrasse i underetasjen mot nord med konstruksjoner og overflater i treverk.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.08.2026, utført av Petter Wangen.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. På alle tak må stein langs kantene og mot alle typer gjennomføringer festes, det er observert manglende innfesting. Se byggforskblad 544.101. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra utvendig luke og lyst med lommelykt da det ikke var tilgjengelig egnet stige til og komme opp på loftet. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner<br />Avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Flassing på overflate. Spredte råteskader. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv, vegger og himlinger<br />Avvik: Bom i flis registrert i entre i underetasje mot sør. Knirk må påregnes i eldre boliger, men kan indikere bevegelse eller svakheter i underlaget. Enkelte merker på overflater utover normal bruksslitasje. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Multimur er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom sør - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom sør - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det mangler fuge mellom våtromsplater og sokkellist. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom sør - Overflater gulv<br />Avvik: Gulvbelegg er noe løst mot terskel. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom sør - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom sør - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad nord - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad nord - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad nord - Overflater gulv<br />Avvik: Vinylbelegg er løst ved terskel. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad nord - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad nord - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad sør - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad sør - Overflater gulv<br />Avvik: Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad sør - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Området bak dusjkabinett var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Bildet av sluk er derfor ikke tatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad sør - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad nord - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad nord - Overflater gulv<br />Avvik: Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad nord - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Området bak dusjkabinett var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Bildet av sluk er derfor ikke tatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad nord - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken nord - Overflater og innredning<br />Avvik: Enkelte slitasjemerker på innredning. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Kjøkken/stue nord - Overflater og innredning<br />Avvik: Noe merker på innredning utover normal bruksslitasje. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Kjøkken/stue nord - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Toalettrom - 1. etasje &gt; Toalettrom sør - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Toalettrom - 1. etasje &gt; Toalettrom nord - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Rust på kobling til tank på vaskerom i kjeller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Avvik: Det er ikke ført servicer på varmepumper. Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom nord - Beskrivelse av våtrommet<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av våtsone har ikke membran. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og overflater. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad nord - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Vaskerom nord - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring fra enebolig til 3-mannsbolig i 2021. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjeport er ikke med på tegning. Dør i underetasje mot nord/vest er fjernet. Bod mot nord i underetasje er fjernet og benyttet som innglasset terrasse. På leilighet mot nord i underetasje er det fjernet en vegg på kjøkken, så det er mer åpen løsning.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 3 bruksenheter. Leiligheten i 1. etasjen mot nord er utleid pt for kr 12.200,-. Leiligheten i underetasjen mot nord er pt utleid for kr 12.300,- pr måned. Leietaker har sagt opp leieforholdet i forbindelse med salget, men ønsker å avvente videre leie etter avtale med ny eier(kjøper).. Leiligheten over to plan er utleid (til familiemedlem) for 15.500,- pr måned. De har også sagt opp leieforholdet i forbindelse med salget,og ønsker også å avvente videre leie etter avtale med ny eier(kjøper). Totalt er leieinntektene på kr 40.000,- pr måned. Kopi av leieavtalene kan fåes av megler. Bygget har 3 varmtvannsberedere og 3 strømskap/strømabonementer."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Granberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for \"Furnesvegen, Brumunddal-Bergshøgda\" fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (844m²), annen veigrunn (115m²) og kjørevei (95m²). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for \"Kongehol\" fra 1986 hvor 2m² av eiendommen er regulert til boliger. \n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen omfattes av støykartlegging veg etter T-1442 og strategisk støykartlegging veg.",
    "externalAdId": "1211.263015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brumunddal og Østgårdsvegen 22 D, E og F!<br />Solrik eiendom på ca. 1 055,5m² som er bebygd med en innholdsrik bolig fra 1991 som ble ombygget til 3-mannsbolig i 2021 (ferdigattest foreligger). Mot syd er det en bruksenhet på ca. 155,5m² med innhold over to plan, og mot nord er det en 3-roms leilighet på 82m² i underetasjen og en 3-roms leilighet på 82m² i 1. etasje. I underetasjen er det også inntilbygget garasje med bod på 19m². Alle boenhetene er pt utleid. Leieinntekter på kr 40.000,-pr måned. Bebyggelsen og eiendommen er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Mørkved-siden av Brumunddal. Kort veg til både barnehage, skole og matbutikker. Fra boligen har du god forbindelse til fine turområder. Til sentrum er det ca. 1,7 km."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fe44961e-43ec-4bce-9b33-ba5f2928a57e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRUMUNDDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1214260114&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brumunddal og Østgårdsvegen 22 D, E og F!<br />Solrik eiendom på ca. 1 055,5m² som er bebygd med en innholdsrik bolig fra 1991 som ble ombygget til 3-mannsbolig i 2021 (ferdigattest foreligger). Mot syd er det en bruksenhet på ca. 155,5m² med innhold over to plan, og mot nord er det en 3-roms leilighet på 82m² i underetasjen og en 3-roms leilighet på 82m² i 1. etasje. I underetasjen er det også inntilbygget garasje med bod på 19m². Alle boenhetene er pt utleid. Leieinntekter på kr 40.000,-pr måned. Bebyggelsen og eiendommen er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Mørkved-siden av Brumunddal. Kort veg til både barnehage, skole og matbutikker. Fra boligen har du god forbindelse til fine turområder. Til sentrum er det ca. 1,7 km.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fe44961e-43ec-4bce-9b33-ba5f2928a57e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fe44961e-43ec-4bce-9b33-ba5f2928a57e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475364869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:10+02:00",
    "ownerId": 478831897,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:10:50.354629567+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:478831897",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}