Romslig og familievennlig enebolig i landlige omgivelser - Stue med god takhøyde - Lekkert bad - 4 soverom - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 224
    },
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1918473,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 30464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 195 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 196 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 996 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 014 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og familievennlig enebolig i landlige omgivelser -  Stue med god takhøyde - Lekkert bad - 4 soverom - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799627433"
      },
      {
        "mobile": "+4791763497"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.014358670539806,
        "lng": 11.029564843159413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.014358670539806&lng=11.029564843159413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Salmakerveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 318,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 245,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260204</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 56, bnr. 318 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Tom Andre Skarsbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Audun Halvorsen og Pamela Halvorsen-Kuhn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 245,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 224,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Loft:</strong></p><p>- BRA: 6 kvm</p><p>- BRA-i: 6 kvm</p><br /><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><br /><p><strong>1. etasje: </strong></p><p>- BRA: 107 kvm</p><p>- BRA-i: 107 kvm</p><p>- TBA: 29 kvm</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p><strong>Garasje: </strong></p><p>- BRA: 21 kvm</p><p>- BRA-e: 21 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1032,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Skedsmo kommune. Området er plassert mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Opplev hovedstaden og alt den har å by på, eller ta turen til Gardermoen og videre ut i verden.</p><br /><p>Nærområdet har også mye å by på, med nydelige turområder, gode fasiliteter for lek og sport, og daglige servicetilbud.</p><p>Romeriksåsen byr på fantastiske turområder hele året. Det er kort gangavstand ned til Tæruddalen, og her finner du lysløype og et virvar av koselige stier. Lysløypa tar deg opp til idylliske vann, turhytte, fine benker og meget gode sopp- og bærmuligheter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Kiwi og Rema 1000. Skedsmosenteret har etter en ombygging som ble gjort for noen år siden det meste av det du måtte trenge, inkludert kafé, dagligvare, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Europris ligger heller ikke langt unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger både Lillestrøm og Strømmen Storsenter kun en kort buss- eller kjøretur unna.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad, Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min ned til Lillestrøm, 10 min til Strømmen storsenter, 15 min til Oslo og 20 min til Oslo lufthavn, Gardermoen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Åsenhagen barneskole og Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1032,00 kvm.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>-Balkong i 2. etasje på ca. 2,5 kvm. </p><p>-Treplatting v/tv-stue på ca. 13 kvm</p><p>-Treplatting v/stue på ca. 16 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i Leca og trebindingsverk. Fasader med mexistein, liggende kledning, pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med glasert takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Finert ytterdør med sidefelt.</p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se punkt &#34;standard&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven. </p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Trond-Robert Wilhelmsen, den 26.08.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p><strong>Loft: </strong></p><p>Lagrigsplass</p><br /><p><strong>2.etasje: </strong></p><p>Trapperom, 3 soverom og bad. </p><br /><p><strong>1.etasje: </strong></p><p>Vindfang, hall, soverom, wc, tvstue, kjøkken og stue.</p><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>Trapperom, vaskerom, innredet rom og 3 boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Ved et overbygget inngangsparti på boligens bakside er boligens inngangsdør. Innenfor ytterdøren med sideglassfelt er det en flislagt entré med plass til knaggrekker for yttertøy, samt skohylle. En glassdør fører videre inn til en romslig hall. Hallen og entréen har hvite panelvegger, og sandfargede gulvfliser. I hallen er det plass til møblement for oppbevaring av ytterklær. Det er også installert en varmepumpe i hallen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i eget rom. Rommet har et stort vindu som gir godt med dagslys, samt plass til spisebord. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og har profilerte eikefronter og laminat benkeplate.  Videre har kjøkkenet oppvaskkum, hetteventilator, fliser over benk, belysning under overskap, hylle for mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap m/fryseboks, stekeovn og induksjon platetopp. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2000, mens stekeovn og platetopp ble skiftet i 2020 og oppvaskmaskinen i senere år.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har et arkitektonisk særpreg, med god takhøyde og delvis åpent opp til andre etasje. Dette skaper en luftig atmosfære som forsterkes ytterligere av flere vinduer som gir mye naturlig lys. Stuen har en oppmurt peis med innsats for oppvarming på kalde vinterdager. På varme sommerdager kan en tofløyet glassdør åpnes opp. Terrassedøren  leder ut til en delvis overbygd terrasse.</p><br /><p>I spisestuedelen er det lysmalte panelvegger, mens det i stuedelen er eikefargede panelvegger og pipevegg forblendet med rustrød murstein. For et helhetlig inntrykk er det panel med synlig bjelke i himling, og parkett på gulv. Stuen har ellers rikelig med plass til både sofagruppe og fullt spisestuemøblement.</p><br /><p>Tv-stue</p><p>Innenfor hallen har boligen en lys og luftig tv-stue med en plassmurt, åpen peis. På gulvet er det lyse fliser. Veggene er i hovedsak kledd med panel med unntak av peisveggen som er forblendet med murstein. Et stort vindu og glassdør vender ut mot en koselige markterrasse.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har et lekkert bad i 2. etasje, et toalettrom i 1. etasje og et vaskerom i kjelleren.</p><br /><p>Badet i 2. etasje ble rehabilitert av fagfolk i 2023, og har flislagte overflater på gulv og vegger. Videre har badet veggmontert toalett, speilskap, dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant.</p><br /><p>I 1. etasje har man et praktisk toalettrom. Her er det et toalett, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet ligger i kjelleren og har en enkel standard. På gulvet med sluk er det eldre gulvbelegg, mens murpussede vegger dels er kledd med panel. Rommet har for øvrig en skyllekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. På byggetegninger er dette rommet godkjent som bod.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Det er fire soverom i boligen, hvorav tre ligger i andre etasje. Det største soverommet har utgang til balkong. Soverommet i første etasje har flislagt gulv. Boligen har også et innredet rom i kjelleren som på byggetegninger er benevnt som et hobbyrom. Av oppbevarings- og lagringsplass finnes det blant annet flere garderobeskap, 3 kjellerboder, et lagringsloft med et gulvareal på 17 kvm, og hems over garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at hvitevarene på kjøkkenet følger med i handelen. Hvitevarene følger med i den tilstand de er i, uten noen slags form for garantier.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Oppvarming: </strong></p><p>-Peisinnsats </p><p>-Panelovner</p><p>-Gulvvarme i flere rom</p><p>-Varmepumpe fra Toshiba</p><br /><p><strong>Ventilasjon: </strong></p><p>-Naturlig</p><br /><p><strong>Annet: </strong></p><p>-Varmtvannsberreder på 200 ltr fra 2009, plassert på vaskerom</p><p>-Vannledninger i kobber og plat (rør i rør)</p><p>-Avløpsrør i plast</p><p>-Utelys</p><p>-Utekran</p><p>-Utestrøm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående garasje på 21 kvm.  bestående av 1 garasjerom.</p><p>Det er opprettet ladepunkt i garasjen.</p><br /><p>Garasje utført med asfaltert dekke, yttervegger oppført i Leca med pussede og malte flater, saltak i treverk tekket med glasert takstein, vippeport, renner, nedløp og beslag i stål.</p><p>Garasjen er moden for rehabilitering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond-Robert Wilhelmsen med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler med TG 3: </strong></p><br /><p><strong>Terrengforhold: </strong>Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning/flatt terreng eller fall inn mot boligen.</p><p>Det er registrert terrengfall og forhold rundt bygningen som leder overflatevann mot grunnmuren, noe som gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan vedvarende vanntilsig medføre fuktinntrengning og fuktskader i grunnmur og underliggende konstruksjoner. Eier opplyser at takvann ledes bort fra bygningen, men utførelsen ligger skjult i grunnen og kunne ikke kontrolleres ved befaring. Avvik tilknyttet terrengfall rundt deler av boligen gis TG-3.</p><p>Generelt bør terreng ha fall bort fra bygningen for å sikre tilfredsstillende avrenning av overflatevann. Manglende fall kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales fall bort fra grunnmur, fortrinnsvis innenfor en avstand på ca. 3 meter.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Terreng må omarbeides for å etablere korrekt fall bort fra grunnmur. Det må sikres effektiv bortledning av vann.</p><p>Kostnadsestimat 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: </strong>Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende klemt ned i sluk. Gulvet er derfor utsatt for lekkasjer/membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.</p><p>Vaskerommet har sluk i plast og tettesjikt bestående av vinylbelegg på gulv. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon, og kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og membran ved dørterskel er ivaretatt. Det er imidlertid påvist forhold ved tettesjiktet som innebærer fare for fuktskade, og tettesjiktet har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Membraner og tettesjikt har en begrenset levetid, og med gulvbelegg fra oppføringstidspunktet må det påregnes utskifting. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon med påfølgende skader. En utbedring bør planlegges, og full overflate- og membranfornyelse må påregnes. Oppgitte avvik gis TG-3.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Vaskerommet er modent for rehabilitering.</p><p>Kostnadsestimat 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong><em>Følgende bygningsdeler med TG 2:</em></strong></p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering: </strong>Utførte arbeider med manglende dokumentasjon/alder på deler av drenering/forhøyet fuktnivå i overflater.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament:</strong> Riss/sprekk i grunnmur i kjellervegg mot vest.</p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong> Risikokonstruksjon.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting: 2. etg.:</strong> Råteskader/alder/slitasje.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører:</strong> Værslitte karmer med behov for vedlikehold/eldre enn 35 år med usikker levetid.</p><br /><p><strong>Yttervegg og fasade:</strong> Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning/manglende musetetting i nedkant av kledningen/elde og slitasje.</p><br /><p><strong>Renner og nedløp:</strong> Skader eller deformasjoner/takrenner og nedløp med elde og slitasje/1nedløp med skjevheter/vann ledes ikke bort som forutsatt tilknyttet takoverbygg ved inngangsparti.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og loft:</strong> TG-2: takoverbygd inngangsparti med synlige skjevheter i takkonstruksjon/TG-IU: usikker lufting av konstruksjon.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong> Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon/råte i nedkant av flere vindskier.</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn:</strong> &#34;Knirk&#34;/nivåforskjell/oppgitte skjevheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Overflater og innredning:</strong> Elde/slitasje</p><br /><p><strong>Toalettrom: 1. etg.:</strong> Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong> Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</p><br /><p><strong>Vannledninger:</strong> Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong> Eier har opplyst om at det er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong> Lekkasjevann trenge inn under gulvbelegget og videre til tilstøtende rom.</p><br /><p><strong>2. etg.: Bad - Overflate gulv:</strong>  Mindre deler av fall mot sluk i dusjsonen er ikke tilfredsstillende.</p><br /><p><strong>Kjeller: Vaskerom - Overflate gulv:</strong> Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall/elde/slitasje.</p><br /><p><strong>Kjeller: Vaskerom - Sanitærutstyr:</strong>  Elde/slitasje.</p><br /><p><strong>Kjeller: Vaskerom - Ventilasjon:</strong> Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Kjeller: Vaskerom - Dokumentasjon:</strong> Utførte arbeider med manglende dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Gulv:</strong> Bruksslitasje i flere rom/flere gulvfliser i 1. etg. med bom, har løsnet fra underlaget, samt med riss/sprekker.</p><br /><p><strong>Innerdører:</strong> Elde/slitasje.</p><br /><p><strong>Radon:</strong> Det er ikke fremlagt dokumentasjon på opplyste utførte målinger.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong> Garasjen er preget av manglende vedlikehold. Det er registrert flere riss og sprekker i konstruksjonen, samt synlige skjevheter. Skadebildet vurderes å kunne ha sammenheng med setninger i konstruksjonen.</p><br /><p><strong><em>Følgende bygningsdeler med TG IU (ikke undersøkt): </em></strong></p><br /><p><strong>Skorstein over tak:</strong> Manglende mulighet for kontroll/skorsteinen er inspisert fra bakkeplan.</p><br /><p><strong>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:</strong> Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.</p><br /><p><strong>2. etg.: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): </strong> Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, da baderommet nylig er rehabilitert og det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider.</p><br /><p><strong>Kjeller: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</strong> Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er et krav. Dusj er ikke etablert i rommet.</p><br /><p><strong><em>Øvrige bygningsdeler har TG 1 og TG 0.</em></strong></p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har TG 1 og TG 0.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Det er installert vannmåler på eiendommen. </p><p>Målernummer: 14351708</p><p>Målerstand pr. 12.12.2025: 1215 m3</p><p>Forbruket i 2025: 181 m3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for enebolig i Seljeveien 17, datert 12.07.1977.</p><p>Anmerkninger den gang: noen småarbeider gjenstår.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.</p><p>Det er registrert manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: Kjeller: Opprinnelig bod er innredet som vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Opprinnelig hobbyrom er innredet for varig opphold ved at det er satt inn vindu i grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de utførte endringene er søkt om og godkjent av Lillestrøm kommune. Opprinnelig carport er ombygd til garasje ved å sette inn garasjeport. På byggetegninger er et areal benevnt som vaskerom, dette arealet er ikke utgravd. </p><br /><p>Eventuelle søknader for å få arealene omsøkt og godkjent blir kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 918 473,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 673 891,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse - nåværende i flg. kommuneplanen.</p><p>Eiendommen grenser mot LNFR område på 2 sider.</p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 21.08.2026, ligger eiendommen: </p><p>- i et område med gul støysone iht. støykartlegging veg (Gjerdrumsveien)</p><p>- i et område hvor løsmasser består av hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet (ikke grunnvannspotensial i løsmassene)</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område hvor mulighet for marin leire er svært stor</p><p>- i et område med usikker aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område markert i kulturminnevernplanen, 5 Skedsmokorset (ikke endelig vedtatt), ingen begrensninger på bruk</p><p>- i et område som inngår i verneplan for vassdrag (vassdrag verna mot kraftutbygging)</p><p>- i et område med støykrav i sone 3 (øvrige deler av kommunen)</p><p>- i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Til orientering foreligger det et forslag til områderegulering for Skedsmokorset øst.</p><p>Denne eiendommen omfattes ikke av dette forslaget, men ligger i nærområdet.</p><br /><p>Hensikten med planen er å legge til rette for transformasjon og fortetting i sentrale deler av Skedsmokorset, styrke Skedsmokorset som sentrum og legge til rette for trafikale løsninger som er både mer trafikksikre, miljøvennlige og bymessige.</p><p>For ytterligere informasjon:</p><p>https://www.lillestrom.kommune.no/globalassets/pdf/skedsmokorset-ost/saksfremlegg-til-forstegangsbehandling.pdf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 51 492 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 37 804,88 i 2025 (nettleie &#43; strøm med fradrag av strømstøtte og Norgespris). </p><br /><p>Strømkostnaden vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt. </p><p>- Kommunale avgifter kr 30 464,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>Oppgitt beløp er en prognose for 2026 og omfatter: restavfall, feie- og tilsynsgebyr, målt forbruk vann og avløp, fast gebyr vann og avløp, akonto vanngebyr, akonto avløpsgebyr, fradrag innbetalt vann og avløp.</p><p>- Eiendomsskatten for 2026 er på kr. 2 056,- i flg. Lillestrøm kommune.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Bl.a. forsikring, innboforsikring, strøm, TV/internett.</p><br /><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring, kr 11 476,- (polisenummer 7284644) pr. år.</p><p>- Strøm, kr. 37 805,-</p><p>- Telia Play (kun internett), pt. kr. 650,- pr. mnd.</p><br /><p>Kostnader som f.eks. velforening og  alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 195 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 014 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de kjøpte boligen i 2020.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Gammelt flislagt bad med toalett, badekar og dusj samt gulvstøp med varmekabler demontert og fjernet. Avtrekk samt avløpsventilasjon opp i tak byttet ut og isolert ut i avtrekkshatt. Gulvstøp med varme, dushjørner, dobbelservant, veggWC. Mekanisk avtrekk. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Arbeidet er utført av utført og ledet av tømrer Trond Larsen orgnr.: 970020357 sammen med rørlegger, elektriker og murer. All dokumentasjon ligger i boligmappa.no ink bilder av før under og etter.</li></ul><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv arbeidet som er utført: Dokumentasjon er fremlagt taktsmann med tilgang til Boligmappa.no</li></ul><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv arbeidet som er utført: Dokumentasjon er fremlagt taktsmann med tilgang til Boligmappa.no</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Dokumentasjon er fremlagt taktsmann med tilgang til Boligmappa.no</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon er fremlagt taktsmann med tilgang til Boligmappa.no</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Uværet Hans august 2023 overbelastet blandt annet overvannsystem/avløp samtidig som det i området ble byttet offentlig vann og kloakk system. Dette medført en kort periode med 20-40 cm overvann i kjeller, ikke kloakk. Alt utbedret av forsikrisngselskap.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kommunen har byttet hovedvannkran i 2023 og offentlig nett er nytt. Ellers kun arbeid ifm renovering bad. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ref renovering bad og Dokumentasjon er fremlagt takstmann med tilgang til Boligmappa.no</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja</li><li>Av hvem og når? Kommunen ifm arbeid på nett.</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja</li></ul><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Overvannskum i hage.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Renovering av bad medførte Ifm ventillering og avvtrekk bad o.l er det byttet noe takplater samt isolert avtrekk ut i takhatt.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Alt er sjekket ifm installering av peisinnsats. Videoinnspeksjon fra pipe og ned. Det kan være behov for noe mer luft inn ved kraftig fyring.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?&#39;</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Utvendig smal sprekk mur, sydøstlig hjørne, innvendig ingen sprekk samme sted. Kjellervegg vest (Leca) ble utbedret i 2021 for fuktighet og krakkelering som konsekvens av jordtrykk lysgrav ved vindu.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Terrasseplatting syd ble byttet i 2024.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Forklar: Boligeier selv, jordspyd med bjelker og terrassebord.</li></ul><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Dreneringsledninger ved såle (sement) byttet ut med slisset drensledning pakket inn i drenerende masse og fiberduk med kontrollert fall inn mot kom. Dette gjelder kjellervegg vest og syd. Mont. av Jackon Thermodren 20 cm. Utvendig tetningmembran såle 50cm</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Boligeier selv.</li></ul><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Ja</li><li>Hvilke endringer er gjort? Det er slått opp noe byggplater på skillevegg på ett rom for å kunne bruke til symaskin. Eier selv.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet sikringskap, lagt inn flere kurser til stekeovn, stekeplate. Opprettet ladepunkt garasje. Flere støpsler samt bytte av diverse ledninger.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Oppdatert samsvarserklæring er tilgjengelig i bolig. Hovedleverandør utenom el til nytt bad er Partner Elektro.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Av hvem?: Partner Elektro</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ventilasjon med mekanisk avtrekk montert ved rehabilitering bad. Se våtrom. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se boligmappa. </p><br /><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: På eiendommen kan det forekomme mus, men har ikke opplevd skade. Det har vært skjeggkre, men dette er fjernet av skadedyrsfirma.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><ul><li>Ja</li><li>Beskrivelse: Noe skjevheter og sprekkdannelser i mur. Oppleves uforandret siden overtakelse.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montering av ladepunkt.</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Borring av ventilasjonshull trevegg nord. Montert plater for skjerming for snøføyke mellomgang/parkering ved nordlig vind.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Forklar: Partner Elektro for ladepunkt.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ja</li><li>Bekrivelse: Intet annet enn det som var tilgjengelig ved overtakelse/kjøp 2020.</li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 02.09.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Eier har opplyst at det kan forekomme mus på eiendommen, men uten at dette har medført skade.</p><p>Det har tidligere vært skjeggkre i boligen, som er fjernet av skadedyrfirma. Det ble ikke registrert spor etter ekskrementer fra mus eller rotter ved befaringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>I flg. brev fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS, datert 21.08.2026 fremkommer som følger: </p><p>-Siste feiing ble utført 17.04.2023</p><p>-Kontroll av skorstein under tilsyn og det ble konstatert at det ikke var behov for feiing den 21.02.2017</p><p>-Dato for siste tilsyn: 21.02.1017: Ingen avvik. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Visninger, kr. 3000,- pr. stk. : 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 68 904,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Salmakerveien 17 er en enebolig med familievennlig planløsning over tre plan. Boligen ligger i et landlig, naturskjønt og barnevennlig område. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretning, Skedsmo Senter, bussholdeplass, og flotte turmuligheter i marka. Tomten er på ca. 1 mål  og har rikelig med plass i en stor hage, samt to fine markterrasser og en liten balkong. Bilene kan parkeres i tilbygget garasje med hems og på asfaltert gårdsplass.<br /><br />Innvendig har boligen en arkitektonisk stil med godt lysinnslipp og stedvis god takhøyde. I 1. etasje finner man en romslig hall, et stort kjøkken med integrerte hvitevarer, et soverom, et wc-rom, en stor stue, og en skjermet tv-stue, begge med ildsted. I 2. etasje er det et bad  som ble pusset opp i 2023 og tre soverom. I kjelleren er det et separat vaskerom, et innredet rom, et trapperom og tre boder. <br /><br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ec1cce5-ffe6-446e-bfb6-35979ed7f234",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ec1cce5-ffe6-446e-bfb6-35979ed7f234",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121909",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121909/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121909",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Salmakerveien 17 er en enebolig med familievennlig planløsning over tre plan. Boligen ligger i et landlig, naturskjønt og barnevennlig område. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvareforretning, Skedsmo Senter, bussholdeplass, og flotte turmuligheter i marka. Tomten er på ca. 1 mål  og har rikelig med plass i en stor hage, samt to fine markterrasser og en liten balkong. Bilene kan parkeres i tilbygget garasje med hems og på asfaltert gårdsplass.<br /><br />Innvendig har boligen en arkitektonisk stil med godt lysinnslipp og stedvis god takhøyde. I 1. etasje finner man en romslig hall, et stort kjøkken med integrerte hvitevarer, et soverom, et wc-rom, en stor stue, og en skjermet tv-stue, begge med ildsted. I 2. etasje er det et bad  som ble pusset opp i 2023 og tre soverom. I kjelleren er det et separat vaskerom, et innredet rom, et trapperom og tre boder. <br /><br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121909",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121909",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475366318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:10+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:11:23.255590127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}