Lys og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning, to gode soverom, peis og solrik balkong med utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 274500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2787560,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 794305,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 89745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 89 745,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 6 725,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 815,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 787 560,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 796 460,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning, to gode soverom, peis og solrik balkong med utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746848630"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.36714478158813,
        "lng": 10.356504304849214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.36714478158813&lng=10.356504304849214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7078",
      "postalName": "Saupstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saupstadringen 25 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 71,
        "apartmentNumber": "H0401",
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 558
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5222,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring, Telia start-pakke, renter og avdrag andel fellesgjeld og generell drift av borettslaget"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Saupstadringen 25G",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Saupstadringen 25G - Lys og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning, to gode soverom, peis og solrik balkong med utsikt. Leiligheten har en romslig entré med svært god oppbevaring, et praktisk kjøkken og gode vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse i stuen.</p><br /><p>Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Saupstad, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport, idrettstilbud og flotte turmuligheter. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens øvrige tilbud.</p><br /><p>Kvaliteter ved leiligheten:</p><p>- Lys og luftig stue med store vindusflater og peis.</p><p>- Solrik balkong på 10 kvm med ettermiddags- og kveldssol.</p><p>- To gode soverom på 10,6 og 11,8 kvm.</p><p>- Praktisk formet kjøkken med god skap- og benkeplass.</p><p>- Romslig entré på 9,2 kvm med stor PAX-garderobe.</p><p>- Familievennlig beliggenhet.</p><p>- Praktisk vaskerom/teknisk rom</p><p>- Totalt 4 boder, to i kjeller, en i trappegang og en utvendig på balkong.</p><p>- Kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud.</p><p>- Nærhet til Husebybadet, 3T-Saupstad, idrettsanlegg og flotte turmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Saupstad, ca. 10 km sør for Trondheim sentrum. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og fritidsaktiviteter - samtidig som området byr på gode muligheter for tur og rekreasjon.</p><br /><p>I nærområdet finner du flere barnehager og skoler, blant annet Saupstad barnehage og Åsheim ungdomsskole, begge innen kort gangavstand. For den aktive byr området på et godt utvalg av tilbud, med blant annet Husebybadet, 3T-Saupstad og flere idretts- og aktivitetsområder i nærheten. Det er også svært gode turmuligheter i nærliggende grøntområder og marka.</p><p>Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, mens Saupstad senter gir tilgang til ytterligere handel og tjenester. Området har et godt kollektivtilbud, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det gode forbindelser mot Heimdal og videre inn mot Trondheim sentrum.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten særlig attraktiv med trygge omgivelser, kort vei til skole og barnehage, samt et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Samtidig gir nærheten til både natur og byens øvrige tilbud en fin kombinasjon av det praktiske og det aktive - et godt utgangspunkt for en enkel og innholdsrik hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Her kommer du inn i en romslig entre på 9,2 kvm. Entreen er utstyrt med en Ikea PAX-garderobeløsning med skyvedører som gir svært god plass til oppbevaring av både tøy, sko og diverse. Garderoben har helt nye skyvedører fra Garderobemekka. Disse ble spesialbestilt grunnet høyden under taket. Dørene består av fire stykk skyvedører med speilfronter og svart dekor/profil.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er på 21,3 kvm og har store vindusoverflater som skaper en god romfølelse og gir rikelig med lys. Her har du god plass til en sofagruppe, samt at stuen har peis for de koselige vinterskveldene. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.</p><br /><p>Balkongen kan nytes store deler av året. Her har du solen fra ettermiddagen og ut på kvelden. Balkongen er på 10 kvm, som gir god plass til en sittegruppe, samt at det følger en utebod på ca. 1 kvm.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Rommet er totalt på 12,5 kvm som inkluderer kjøkkenet og plass for spisebord. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, derav platetopp, komfyr, kjøleskap, fryser, vaskemaskin. Her har du god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt mye god benkplass i en praktisk u-form.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 2 gode soverom på 10,6 og 11,8 kvm. Begge vender mot rolige omgivelser.</p><br /><p>Bad:</p><p>Leiligheten har delt bad og toalettrom. Badet har mørkere flislagt gulv med varme og flislagte vegger i størrelsen 40x10cm. Badet har servant og dusjhjørne med nye dører fra Duxa, samt at termostaten for gulvvarmen ble byttet i 2025.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Leiligheten har et praktisk vaskerom/teknsik rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA</strong> <strong>97</strong> <strong>kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal):  79 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  18 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>-  TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm</p><br /><p><strong>Følgende inngår i BRA-i:</strong></p><p>Gang, stue, kjøkken, bad, WC, vaskerom, og to soverom.</p><br /><p><strong>Følgende inngår i BRA-e:</strong></p><p>To boder i kjeller, bod i felles trappegang og bod på balkong.</p><br /><p><strong>Følgende inngår i TBA:</strong></p><p>Balkong.</p><br /><p>Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260198</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 194, bnr. 71, andelsnr. 558 i RINGVEGEN BORETTSLAG i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Elisabeth Leth-Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Ingebrigtsen og Pia Renathe E Barseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA</strong> <strong>97,0</strong> <strong>kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal):  79,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  18,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>-  TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p><strong>Følgende inngår i BRA-i:</strong></p><p>Gang, stue, kjøkken, bad, WC, vaskerom, og to soverom.</p><br /><p><strong>Følgende inngår i BRA-e:</strong></p><p>To boder i kjeller, bod i felles trappegang og bod på balkong.</p><br /><p><strong>Følgende inngår i TBA:</strong></p><p>Balkong.</p><br /><p>Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 274500,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ringvegen borettslag </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 274 500 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann informerer om følgende byggemåte:</p><p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Kombiskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn</p><br /><p>Varmtvannsberederen er kontrollert uten noen avvik. Lekkasjevann føres i lukket rom med sluk. Bereder er 198L fra 2004.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue. Elektrisk via panelovner. Varmekabel på bad med ny termostat i 2025.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger verken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Borettslaget er regulert slik at håndhevelse av parkering skjer etter privatrettslige regler. <strong>Andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere pa området. </strong>Dette gjelder også for gjester som kommer på besøk. (Det benyttes &#34;SmartOblat&#34; for at beboerne selv skal kunne legge inn parkering for sitt besøk).</p><br /><p>Borettslaget har 257 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet.</p><br /><p>EL-BIL LADING:</p><p>Borettslaget har montert ladepunkt for både de som står ute og i alle garasjer. Det er 445 ladepunkter klare til bruk. Av disse er 148 stk i bruk. Det er ANEO Mobility som står for driften av anlegget og videre utvikling. Nærmere info finnes på hjemmesiden. www.ringvegen.no</p><br /><p>Borettslaget har innført betaling for parkering av kjøretey nr. 2, 3, 4 osv. som tilhører/brukes av samme husstand.</p><br /><p>For parkering på borrettslagets oppstillingsplasser gjelder regler i Punkt 18 og 25 i Husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eskil Fagerli med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 2</p><p>TG1: 8</p><p>TG2: 9</p><p>TG3: 0</p><p>TGUI: 0</p><br /><p>Takstmann rapportere om følgende bygningsdeler med TG2:</p><ul><li><strong>Vinduer / dører:</strong> Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører. MERK: Borettslaget planlegger bytting av vinduer. Les mer under pkt for Borettslaget.</li><li><strong>Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</strong> ikke dokumentert utførelse; dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0.</li><li><strong>Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</strong> TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.</li><li><strong>Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</strong> Det mangler tilluftspalte i dørblad. Anbefales etablert for tilstrekkelig ventilering av rommet.</li><li><strong>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt</strong>:: ikke dokumentert utførelse,- dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0.</li><li><strong>Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk</strong>: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.</li><li><strong>Piper / ildsteder:</strong> Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.</li><li><strong>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:</strong>: fuktføler med vannstoppventil er ikke montert eller er feil montert for installasjoner montert fra og med TEK10.</li><li><strong>Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder: </strong>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</li></ul><br /><p>Tilstandsrapport med detaljert beskrivelse av de enkelte punkter følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ringvegen Borettslag har org.nr: 950 117 427 består av 911 andeler / leiligheter.</p><br /><p>HJEMMESIDE:</p><p>www.ringvegen.no</p><br /><p>FORRETNINGSFØRER:<br />Borettslaget har ansatt egen forretningsfører, og har etablert eget kontor i Saupstadringen 19D.</p><br /><p>REGNSKAP:</p><p>Regnskapet pr 31.12.25 viser et underskudd på kr 1.829.762,-. Underskuddet overføres annen egenkapital. Borettslaget har disponible midler på kr -10.956.407 pr 31.12.2025. Negative disponible midler ble finansiert ved at kassakreditten ble omgjort til lån / langsiktig gjeld fra januar 2026.</p><br /><p>MIJØBYGGET og RINGEN STORSTUE</p><p>Borettslaget har gode leieinntekter fra utleie av Miljøbygg (kr 63.050 i 2025) og Ringen Storstue (kr 471.600 i 2025).</p><br /><p>VASKEPLASS:</p><p>Den er bak Miljøbygget. Her kan beboere vaske bil og tepper. Den er stengt på vinteren.</p><br /><p>BO-GUIDE:</p><p>Utleveres på overtagelsesmøte av leilighet. Bo-guiden finnes også på hjemmesiden til Borettslaget.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD:</p><p>Det er gjennomført betydelige vedlikehold av borettslagets eiendommer og nye oppgaver vil bli gjennomført i årene framover.</p><br /><p>REHABILITERING 2023-2026:</p><p>Borettslaget startet i oktober 2023 med rørfornying av alle grenrør, hovedstamme og bunnledning. Dette arbeidet er planlagt å ta 3 år. Generalforsamlingen godkjente et låneopptak på 50 millioner. Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter.</p><br /><p>REHEBILITERING 2026-2029:</p><p>Det ble i ekstraordinær Generalforsamling 26 mai 2026, vedtatt rehabilitering i Ringvegen borettslag. Rehabiliteringen består i: Drenering og isolering rundt alle blokkene, etterisolere og skifte tak og vegger, skifte til 3 lags vinduer og ytterdører, balansert ventilasjon i alle leiligheter. Dette arbeidet vil pågå i 3 - 3,5 år fra og med september 2026. Den totale kostnadsrammen for prosjektet er på kr 700 millioner, inkludert 80 millioner i Enovastøtte.</p><br /><p>HUSDYR</p><p>Beboere som ønsker seg husdyr, så som hund, må holde seg til de regler og retningslinjer for dyrehold som er vedtatt av Borettslagets styre. Husdyr skal alltid være under full kontroll av voksne eller barn over 15 år. Dvs at dyret skal føres fysisk i bånd. Det er ikke tillatt å holde katt, men unntak for &#34;innekatt&#34; - inne i beboerens egen leilighet.</p><br /><p>ILDSTED, VARMEPUMPER / PARABOL mm:</p><p>Montering av ildsted, varmepumpe, parabolantenne og kjøkkenventilasjon er undergitt spesielle bestemmelser, ta kontakt med borettslagskontoret før montering skjer.</p><br /><p>SAUPSTAD SENTER:</p><p>Det foreligger planer for ombygging av Saupstad senter. Borettslager er ikke kjent med at det er andre planer om nybygging, evt annen omregulering som vil ha vesentlig betydning for beboerne.</p><br /><p>KONTROLLBEFARING:</p><p>Vaktmester vil gå på befaring av leiligheten for å undersøke om vedlikeholdsplikten er utført. Befaringen skal gjennomføres før kjøper kan flytte inn. Borettslaget fraskriver seg ethvert ansvar for skade i leiligheten som ikke blir oppdaget ved vaktmesters befaring.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk for Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>1989-1992 Betongrehabilitering</p><p>1994-2000 Utbedring av gavlvegger, med utskifting av stuevinduer, kjøkkenvindu og   altandør i 2 roms leiligheter.</p><p>1995-1997 Skifting av vindu soverom</p><p>1998-2000 Utbedring av yttervegg stue, med utskifting av vindu/altandører i 3-, 4- og 5-roms leiligheter, i-vindu, samt soveromsvindu i 2 roms.</p><p>2001-2003 Oppgradering av ventilasjonsanlegg</p><p>2003-2005 Rehabilitering av samtlige oppganger med nytt inngangspari, porttelefon-anlegg, nye entredører, postkasser og nøkkelsystem.</p><p>2004-2005 Skifte ut varmtvannsberedere i ca 90% av leilighetene, de øvrige er inntil 5 år gamle.</p><p>2006-2008 Rehabilitering av avløpsnett startet høsten 2006 og ble ferdigstilt i nov.2008.</p><p>2007 Oppgradering kabel-TV nettet</p><p>2009-2011 Rehabilitering av fasadene med vasking og maling av fasadeplater og åpne betong flater. Maling vindu, dører, vegger og gulv balkonger, nye balkongrekkverk og forhagerekkverk, plattinger i forhager, beslag på vinduene.</p><p>2011-2013 Opparbeidelse av uteområder ved forhager og inngangsparti.</p><p>2016-2017 Taket på boligblokkene har fått nytt takbelegg.</p><p>2017-2019 Taknedløp utbedret (noe gjenstår)</p><p>2017-2018 Låssystem (nye elektroniske låser i entredører og ytterdører).</p><p>2018-2019 Nytt administrasjonsbygg og 30 nybygde garasjer.</p><p>2019 Ny mur mellom skolen og Casper Lundes veg</p><p>2020 Ny lekeplass ved SR 45. Flyttet fra rundkjøringa til plena.</p><p>2020 Riving av gamle garasjer og satt opp 112 nye. Asfalt, ny kantstein og nye kummer / rør. Arbeidet fortsetter i 2021.</p><p>2020 Reparasjoner på trapper / repo foran inngangene. Dette arbeidet vil fortsette.</p><p>2020 Ved Saupstadringen 49 er det anlagt en ny lekeplass.</p><p>2021 Sluttført bygging av nye garasjer. Totalt er det nå 258 garasjer i Borettslaget.</p><p>2021 Etablering av ladestasjoner i flere tun - sluttføres i 2022.</p><p>2021-22-23 Ny kantstein, skifte av kummer / rør og ny asfalt. Fortsetter i 2024.</p><p>2022 Fjerna lekeplasser ved CLV 6E og SR 35C. Rehabilitert gamle administrasjonsbygget til utleielokalet - Miljøbygget.</p><p>2023 Nye plattinger, malt Miljøbygget utvendig. Oppstart rørfornying. Varighet 3 år.</p><p>2024 Utskifting av sjaktdører, rehabilitering av tun G.</p><p>2025 Plattinger, klesstativ, snarveies, sjaktfører etc.</p><br /><p><strong>Planlagt arbeid:</strong></p><p>Drenering og isolering rundt alle blokkene, etterisolere og skifte tak og vegger, skifte til 3 lags vinduer og ytterdører, balansert ventilasjon i alle leiligheter. Dette arbeidet vil pågå i 3 - 3,5 år fra og med september 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Boretsslaget praktiserer forkjøpsrett, og forhåndsavklaring er utlyst.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 6709, tinglyst 07.05.1975 - Best om garasje/parkering</p><p>Forpliktelse til å fjærne eller forandre enkeltgarasjen når<br />bygningsrådet forlanger det.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, samt fra interne private veier driftet av Borettslaget.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggegodkjennelse datert 22.05.1970 og innflyttingstillatelse 06.04.1972. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger og følgende avvik er funnet:</p><ul><li>Dør mellom kjøkken og vaskerom er fjernet (bygd igjen). Bruksendring er ikke søknadspliktig. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 794 305 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 121 636 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) og er vist som nåværende sentrumsformål, framtidig bebyggelse og anlegg, nåvæende blå/grønnstruktur, nåværende kollektivtrase, område for grunnvannsforsyning, nåværende sykkelvei og turvegtrase, samt bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplaner:</p><ul><li>R1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970).</li><li>R1126ba Endring av reguleringsplanen for Kolstad, gnr. 194/11, Saupstad, gnr. 197/1 m.fl. (22.4.1970).</li><li>R1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973).</li><li>R1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976).</li><li>R1126k Omregulering av et område sør for Dalatunet 33, Ringvegen Borettslag (13.9.1977).</li><li>R1126p Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Kolstad og Saupstad m.fl. (11.5.1971).</li><li>R20170043 Casper Lundes veg (31.5.2018).</li></ul><br /><p>Borettslaget er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område med planforslag: </p><p>5001 r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy</p><p>Planen legger opp til en hovedsykkelveg som gir en mer trafikksikker, tryggere, mer framkommelig og attraktiv løsning enn i dag, med separate felt for gående og syklende, og økt bredde. Hovedsykkelvegen planlegges for et normalprofil med sykkelveg med bredde på 4 meter og med 2 meter bredt fortau nord for jernbanebrua. Sør for jernbanebrua på Heimdal planlegges det 3 meter bred sykkelveg med 2 meter bredt fortau. Sykkelvegen skal ha funksjon som sykkelekspressveg fra Heimdal/Tiller til Rotvoll/Reppe området (jfr. Utredning fra SVV 2017) </p><p>Konferer megler ved spm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 169 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 16.000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 222,- pr. mnd pr 01.01.2026</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, telia start-pakke, renter og avdrag andel fellesgjeld, samt generell drift av borettslaget</p><br /><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 8029132). Innboforsikring må ordnes av den enkelte.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Telia om levering av bredbånd og TV. Telia start-pakke og 100 Mbps er inkludert i felleskostnadene. Ny andelseier vil måtte hente TV dekoder og modem / trådløs ruter hos Telia. Kundemottaket er nå flyttet ut til Telia butikkene, Trondheim Torg, City Syd, Solsiden og Torgkvartalet i Stjørdal.  </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 89 745,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br /><p>Borettslaget skal pusse opp for 700 millioner kommende år. Dette medfører økning i fellesgjeld og felleskostnader for de enkelte leiligheter / andeler. Under er en foreløpig oversikt for 3 roms leilighet. </p><br /><p><strong>Forespeilet gjeld kommende år for 3-roms leilighet:</strong></p><p>2026: kr 159 025</p><p>2027: kr 396 661</p><p>2028: kr 632 189</p><p>2029: kr 802 120</p><p>2030: kr 801 579</p><br /><p><strong>Forespeilet felleskostnad pr mnd kommende år for 3-roms leilighet:</strong></p><p>2026: kr 5 222,-</p><p>2027: kr 5 744,-</p><p>2028: kr 6 319,-</p><p>2029: kr 6 951,-</p><p>2030: kr 7 576,-</p><p>2031: kr 8 258,-</p><br /><p>Dette er kun estimerte tall fra Borettslaget basert på dagens situasjonsbilde. Endelige tall for fellesgjeld og felleskostnader vil kunne være både høyere og lavere enn forespeilet. Det er uvisst om beregninger av felleskostnader er ved avdragsfrihet, da dette ikke fremgår av opplysninger fra Borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 89 745,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr  kr 6 725,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 796 460 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånegiver: Danske bank</p><p>Formål: Nytt adm. bygg.</p><p>Opprinnelig lånebeløp: kr 30 000 000,-</p><p>Opptatt år: 2018/19</p><p>Forventet nedbetalt år: 30 år</p><p>Rentesats: 3 mnd NIBOR &#43; rentemargin</p><p>Restgjeld 31.12.2025: 23 333 320,-</p><br /><p>Lånegiver: Danske bank</p><p>Formål: Garasjer</p><p>Opprinnelig lånebeløp: kr 48 309 000,-</p><p>Opptatt år: 2022</p><p>Forventet nedbetalt år: 30 år</p><p>Rentesats: 3 mnd NIBOR &#43; rentemargin</p><p>Restgjeld 31.12.2025: 46 667 326,-</p><p>Styret har nå valgt å binde renten i 3 år.</p><br /><p>Totalt ca 70 millioner pr 31.12.2025. Borettslaget planlegger oppussing for 700 millioner kommende 3 -4 år. Se egen oversikt under punkt Andel fellesgjeld / formue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Byttet termostat på utsiden av baderomsveggen etter tips fra elektriker på befaring av EL-anlegg. Skiftet i fjorhøst, 2025.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja, Digital kvittering fra NTE-elektro etter utført arbeid av EL-anlegg.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja, I oppgang 25G har det vært to av leilighetene som har hatt problemer med vannlekkasje og rørene. Det ble varslet inn til Borettslaget, noe som resulterte i at det ble satt i gang rørfornying vinteren 2023. Dette ble kun tatt på høyre side av oppgangen.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Borettslaget satte i gang med rørfornying av alle leiligheter i borettslaget. Det ble gjennomgått inspeksjon av rørene i leilighet etter jobben som ble utført i 2023. Alt stod bra til, ingen avvik i 2026.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei, Dette er noe som ble utført på vegne av borettslaget. Vil tro de sitter med oversikt over dette.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: ja, Aqua Rørfornying. Februar 2026.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Svar: Nei, ingen avvik eller feil ble oppdaget.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Viser til tidligere punkt om blant annet bytte av termostat på badet. Det ble i tillegg gjort utbedringer av avvik som ble oppdaget ved tidligere inspeksjonsrunde.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Tensio ble leid inn av borettslaget for å avdekke eventuelle feil og mangler i alle leiligheter i borettslaget. Tensio sendte inn avviksliste på mail, og det ble bestilt elektriker for å rette feilene innen fristen som ble satt.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja, se kommentar ovenfor. Utført inspeksjon av Tensio 28.04.2025. Avvik utbedret av NTE-elektro 05.08.2025.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/ andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja, Borettslaget har planer om å drenere rundt blokkene, samt skifte ut vinduer og etterisolere leilighetene.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Svar: Utbytting av vinduer, etterisolering og drenering rundt alle leiligheter/blokker.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Ja, det ble inngått avtale om Norgespris på denne strømmåleren. Bindingstid er frem til 31.12.2026.</p><br /><p>Selgers egenerklæring følger i sin helhet i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I utgangspunktet kan andelseier leie bort sin leilighet i 3 år hvis vedkommende selv har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. Dette under forutsetning av at borettslaget kan godkjenne brukeren (framleietakeren).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen  </p><p>Markedspakke: 25 900</p><p>Tilrettelegging: 18 900</p><p>Oppgjør: 6 990</p><p>Foto: 6 500</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000</p><p>Visninger per stk: 3 490</p><p>Overtagelse: 3 490</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500</p><p>Eierskiftegebyr: 5 380</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Byggetegning</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kopi av servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Saupstadringen 25G - Lys og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning, to gode soverom, peis og solrik balkong med utsikt. Leiligheten har en romslig entré med svært god oppbevaring, et praktisk kjøkken og gode vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse i stuen.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Saupstad, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport, idrettstilbud og flotte turmuligheter. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens øvrige tilbud.<br /><br />Kvaliteter ved leiligheten:<br />- Lys og luftig stue med store vindusflater og peis.<br />- Solrik balkong på 10 kvm med ettermiddags- og kveldssol.<br />- To gode soverom på 10,6 og 11,8 kvm.<br />- Praktisk formet kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Romslig entré på 9,2 kvm med stor PAX-garderobe.<br />- Familievennlig beliggenhet.<br />- Praktisk vaskerom/teknisk rom<br />- Totalt 4 boder, to i kjeller, en i trappegang og en utvendig på balkong.<br />- Kort vei til skole,"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe6da027-f341-47b4-b9f2-04362e7a5827",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Saupstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe6da027-f341-47b4-b9f2-04362e7a5827",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127166",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127166/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127166",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Saupstadringen 25G - Lys og innbydende 3-roms leilighet med god planløsning, to gode soverom, peis og solrik balkong med utsikt. Leiligheten har en romslig entré med svært god oppbevaring, et praktisk kjøkken og gode vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse i stuen.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Saupstad, med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport, idrettstilbud og flotte turmuligheter. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens øvrige tilbud.<br /><br />Kvaliteter ved leiligheten:<br />- Lys og luftig stue med store vindusflater og peis.<br />- Solrik balkong på 10 kvm med ettermiddags- og kveldssol.<br />- To gode soverom på 10,6 og 11,8 kvm.<br />- Praktisk formet kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Romslig entré på 9,2 kvm med stor PAX-garderobe.<br />- Familievennlig beliggenhet.<br />- Praktisk vaskerom/teknisk rom<br />- Totalt 4 boder, to i kjeller, en i trappegang og en utvendig på balkong.<br />- Kort vei til skole,",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127166",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127166",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "RINGVEGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950117427"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475366506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:11+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:11:26.355840732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}