Flott mulighet på Refsnes - Solrik balkong med sjøutsikt - Mulighet for kjøp av garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23216,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entré, bad/wc, bod, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2769926,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 9033,
      "collectiveDebt": 60893,
      "collectiveAssets": 17849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 60 893 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 760 893 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 033 (Omkostninger totalt)<br />Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 769 926 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 778 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 781 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott mulighet på Refsnes - Solrik balkong med sjøutsikt - Mulighet for kjøp av garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 51 060"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4401,
        "lng": 10.6214,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4401&lng=10.6214&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2002,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. \n\nVansjø Boligbyggelag fakturerer kjøper direkte for forhåndsavklaringen av forkjøpsretten. Gebyr kr. 7.643,-.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4185,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 4.185,-, hvorav kr 4.041,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br />Inkludert i felleskostnadene er grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjelden, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje på populære Refsnes. Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 19 kvm hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Boligen har behov for modernisering, men gir samtidig en fantastisk mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her kan du sette ditt personlige preg og realisere drømmen om en bolig i et attraktivt og naturskjønt område. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 160.000,-.</b><br /><br /><ul><li>3-roms leilighet i 4. etasje <br /></li><li>Solrik balkong på ca. 19 kvm med sjøutsikt<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Innvendig bod <br /></li><li>Biloppstillingsplass<br /></li><li>Skap ditt eget drømmehjem!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Refsnesalleen 21A har en attraktiv plassering på Refsnes   et fredelig og svært etterspurt område på Jeløya, kjent for sitt vakre landskap, nærhet til sjøen og et godt bomiljø. Her bor du med kort vei til flotte turområder, dagligvarebutikk og frisør like ved. Både Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger like i nærheten. Med store gressområder, sandstrand og plass for lek og aktivitet, er de populære for både barnefamilier, ungdom og voksne.<br /><br />Rett ved eiendommen finner du Hotell Refsnes Gods, som med sin idylliske beliggenhet og over 250 års historie byr på både restaurant, bar og ulike selskapslokaler. Tar du en rolig spasertur på rundt 20 minutter, kommer du til den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes barnehage ligger i gangavstand, og Refsnes skole   med lekearealer og kunstgressbane   nås til fots på omtrent 12 minutter.<br /><br />Jeløya er kjent for sitt rike planteliv og naturmangfold, med store naturreservater, kulturlandskap og vakre herregårdsområder. Den frodige øya byr på et omfattende nettverk av turstier gjennom både bøkeskog, løvskog og åpne grøntområder. Kyststien her regnes som en av de aller flotteste langs Oslofjorden.<br />Innenfor en halvtimes gange   eller en kort sykkel- eller biltur   ligger populære Alby, med galleri F15, kafé, kunsthåndverk, gårdsmiljø og flere strender og turmuligheter. Like ved finner du Røed gård, omgitt av vakker natur og kjent for kunstutstillinger, små butikker og kafé. Her arrangeres det jevnlig konserter, festivaler og ulike kulturaktiviteter, og stedet er også et yndet valg for bryllup og selskap.<br /><br />Området har flere skoler og barnehager: barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, samt Hoppern ungdomsskole. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra holdeplass ca. 400 meter fra leiligheten. Moss stasjon ligger rundt 3,5 km unna og tilbyr hyppige togavganger både mot Oslo og Halden. Fra kanalen går også ferje til Horten og restene av Vestfold-kysten.<br /><br />I tillegg ligger Mossemarka i nærheten   et stort friluftsområde med merkede stier, løyper og lysløype for aktivitet året rundt. For golfentusiaster er Evje Golfpark ca. 20 minutter unna, en vakker bane ved Evjesund og regnet som en av landets beste."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 60 893 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 760 893 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 033 (Omkostninger totalt)<br />Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 769 926 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 778 826 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 781 626 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 69 kvm: Entré, bad/wc, bod, kjøkken, stue og to soverom<br />BRA-e 2 kvm: Bod<br />TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje på populære Refsnes. Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 19 kvm hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Boligen har behov for modernisering, men gir samtidig en fantastisk mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her kan du sette ditt personlige preg og realisere drømmen om en bolig i et attraktivt og naturskjønt område. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 160.000,-.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen har en lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en solrik balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter og laminert benkeplate, samt frittstående hvitevarer som medfølger. Plass til et enkelt spisebord ved kjøkkenvindu hvor frokosten kan nytes. <br /><br />Badet er innredet med servantseksjon, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato, og oppgraderinger må påregnes over tid.<br /><br />Soverommene vender mot øst og oppleves som svale. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt direkte adkomst til en innvendig bod. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988, 2010/13. <br /><br />Eldre vinduer er værslitte og tørre utvendig og har sprekker i trevirke. <br />Nyere vinduer på soverom har overflate sopp på vindusfug. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Entrédør: Entrédør tre av ukjent alder. <br />Det er kikkehull i døren.<br /><br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (B30/Dd35)<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988<br />Utvendige trerammer.<br /><br />Balkongdør har noen merker/hakk og er værslitt utvendig. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at balkongdøren utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til en balkong på til sammen ca. 19 m².<br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong. <br /><br />Det er registret noe værslitte terrassebord og rekkverk på balkongen.<br />Terrassebord har behov for behandling. <br /><br />Rekkverk i stål/trevirke på balkong.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 119 cm.<br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,2 m ved høyde over 10 meter fra bakken. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og i soverom i etasjen, og ble målt til ca. 10-15 mm avvik på hvert rom)<br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registret noe overflate svertesopp på vindusfug. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens:<br />Slitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre vinduer og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel ved utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltvinduer i forbindelse med fremtidig oppgradering. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Konsekvens:<br />Eldre vinduer har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge vinduenes tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av vinduer eller isolerglassruter bør påregnes etter hvert som funksjon, tetthet eller energiegenskaper blir utilfredsstillende. Konsekvens:<br />Det er registrert overflate svertesopp på vindusfug. Dette er normalt et overflatisk forhold som ofte skyldes fukt og begrenset uttørking. Forholdet er i seg selv ikke en indikasjon på skade i konstruksjonen, men kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Vindusfugen bør rengjøres med egnet soppfjernende middel. Dersom svertesoppen kommer tilbake etter rengjøring, bør årsaken til fuktbelastningen undersøkes, og nødvendige tiltak for å redusere fuktpåvirkningen gjennomføres. <br /><br />Entrédør<br />AVVIK:<br />Entrédør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Entrédøren har isolerglassrute som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil ved befaringen. Tiltak: Det anbefales å følge entrédøren tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av isolerglassruten eller ytterdøren bør påregnes dersom tetthet, funksjon eller energiegenskaper blir utilfredsstillende. <br /><br />Balkongdør<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. AVVIK:<br />Balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Konsekvens:<br />Værslitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre dører og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltkomponenter eller dører i forbindelse med fremtidig oppgradering. Konsekvens:<br />Isolerglassruter eldre enn 35 år har økt sannsynlighet for svikt i forseglingen og redusert isolasjonsevne. Dette kan medføre dugg mellom glassene, varmetap og behov for utskifting på sikt. Terrassedørens fremtidige funksjon og levetid vurderes derfor som usikker.<br /><br />Tiltak:<br />Balkongdør bør følges opp med jevnlig kontroll av glass, tetningslister og funksjon. Ved tegn til punktert glass, redusert funksjon eller økende luftlekkasjer bør utskifting av dør eller isolerglass vurderes for å opprettholde tilfredsstillende energiegenskaper og funksjon i henhold til TEK. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registret noe værslitte terrassebord og rekkverk på balkongen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvens:<br />Manglende samlet oversikt over tilstand og vedlikeholdsbehov for fellesdeler gir begrenset forutsigbarhet knyttet til fremtidige vedlikeholdstiltak og kostnader. Forholdet gir ikke i seg selv indikasjon på manglende vedlikehold, men innebærer økt usikkerhet for videre planlegging.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utarbeide en enkel tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette vil gi bedre oversikt og grunnlag for planlegging av fremtidig vedlikehold i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning. Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og &#34;gått ut på dato&#34; eller ha behov for modernisering. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Konsekvens:<br />Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning i form av svelleskader, hakk og merker. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøkkenets alder og utforming tilsier at løsningen ikke samsvarer med dagens standard og forventninger. Forholdet har i hovedsak betydning for funksjonalitet og bruksmessig opplevelse, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på tekniske feil eller skader.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak er ikke påkrevd. Ved ønske om bedre funksjonalitet og mer tidsriktig løsning kan det vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen i forbindelse med fremtidige oppussingsarbeider. Konsekvens:<br />Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning i form av svelleskader, hakk og merker. Skadene er hovedsakelig av estetisk karakter, men svelleskader kan indikere at materialene har vært utsatt for fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Skadde overflater og innredningsdeler bør utbedres eller skiftes ved behov. Dersom svelleskadene skyldes fuktpåvirkning, anbefales det å avklare og utbedre årsaken for å begrense videre skadeutvikling. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvens:<br />Kullfilterventilator gir begrenset bortføring av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lukt i kjøkkenområdet, samt noe redusert inneklima, uten at det nødvendigvis medfører akutte problemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av forsert avtrekk fra kokesonen, for eksempel avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet ventilasjonssystem. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å bedre funksjon og inneklima, i tråd med gjeldende krav i TEK. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens:<br />Når felles avløpsrør i støpejern har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Utskifting eller rehabilitering av røranlegget bør påregnes på sikt. <br /><br />Ventilasjon<br />Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. <br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Konsekvens:<br />Manglende løsning for synlig eller kontrollert bortledning av lekkasjevann medfører at eventuelle lekkasjer kan bli liggende skjult over tid. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av en enkel løsning som leder lekkasjevann til sluk eller gir tydelig varsling ved lekkasje. Tiltaket kan ofte gjennomføres uten større inngrep og vil bidra til bedre kontroll i tråd med dagens krav i TEK. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Konsekvens:<br />Alder på varmtvannstanken tilsier at den har passert forventet levetid. Dette gir økt risiko for redusert driftssikkerhet og lekkasje over tid, selv om tanken fungerer ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp varmtvannstanken med økt oppmerksomhet. Ved tegn til svikt, eller som et forebyggende tiltak, kan det vurderes utskifting til en nyere løsning i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad/wc - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert før år 2000. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier at det er økt risiko for svikt i fuktsikringen. Dagens utførelse og dokumentasjon gir ikke tilstrekkelig sikkerhet for at våtrommet oppfyller dagens krav til fuktsikring og funksjon. <br /><br />Tiltak: Det anbefales en omfattende oppgradering av våtrommet. Ved rehabilitering bør tettesjikt, sluk og røropplegg fornyes, og arbeidene utføres og dokumenteres i samsvar med gjeldende TEK. Denne formuleringen er saklig, tydelig og godt egnet for et TG3-våtrom, uten å være mer dramatisk enn nødvendig. AVVIK: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til å tåle normal bruk. Konsekvens: Eldre våtrom har ofte løsninger og materialbruk som gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerhet og videre funksjon sammenlignet med dagens krav. Selv om rommet kan fungere i dag, er det økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning over tid ved normal bruk. Tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering av våtrommet for å oppnå et funksjons- og sikkerhetsnivå som samsvarer med dagens krav i TEK. Tiltakets omfang kan tilpasses behov og planlagte oppgraderinger, og bør vurderes helhetlig ved eventuell rehabilitering. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall, særlig ved bruk nær kanten. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller utskifting av rekkverksdeler uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsplass foran blokken. Parkeringsplass tildeles av styret. <br /><br />Mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 160.000,-. <br /><br />Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,75 %<br />Renter: 23,-<br />Avdrag: 121,-<br />Lånets løpetid: 2029.<br />Lånenr.: 60308122789. <br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1965. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:<br />1. Maling av samtlige trapperom gjenstår.<br />2. Ferdigplanering gjenstår.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Ellefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Leiligheten ligger i området regulert til boligformål.\n\nKommuneplan\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\n\nDelarealer\nDelareal: 13.336 kvm\nArealbruk: Friområde, Nåværende\nOmrådenavn: F\n\nDelareal: 9.880 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn: Bolig\n\nReguleringsplaner:\nID: 42\nNavn: Refsnes. Del av Refsnes - GBR11/1 og 11/31\nPlantype: Mindre reguleringsendring\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.02.1965\n\nDelarealer\nDelareal: 1.412 kvm\nFormål: Parkeringsplass\n\nDelareal: 571 kvm\nFormål: Gangvei\n\nDelareal: 1.441 kvm\nFormål: Anlegg for lek\n\nDelareal: 1.595kvm\nFormål: Felles avkjørsel\n\nDelareal: 4.257 kvm\nFormål: Blokkbebyggelse\n\nDelareal: 13.582 kvm\nFormål: Friluftsområde\n\nDelareal: 358 kvm \nFormål: Annen veigrunn\n\nID: 284\nNavn: Refsnes - Refsnresbakken 1 MV\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredeslse: 22.05.2001\n\nDelareal: 1kvm\nFormål: Gangvei",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1114.26380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje på populære Refsnes. Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 19 kvm hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Boligen har behov for modernisering, men gir samtidig en fantastisk mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her kan du sette ditt personlige preg og realisere drømmen om en bolig i et attraktivt og naturskjønt område. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 160.000,-.</b><br /><br /><ul><li>3-roms leilighet i 4. etasje <br /></li><li>Solrik balkong på ca. 19 kvm med sjøutsikt<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Innvendig bod <br /></li><li>Biloppstillingsplass<br /></li><li>Skap ditt eget drømmehjem!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=dc209e15-1cc2-4297-a68b-ed8a4e199eb2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje på populære Refsnes. Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 19 kvm hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Boligen har behov for modernisering, men gir samtidig en fantastisk mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her kan du sette ditt personlige preg og realisere drømmen om en bolig i et attraktivt og naturskjønt område. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 160.000,-.</b><br /><br /><ul><li>3-roms leilighet i 4. etasje <br /></li><li>Solrik balkong på ca. 19 kvm med sjøutsikt<br /></li><li>To soverom <br /></li><li>Innvendig bod <br /></li><li>Biloppstillingsplass<br /></li><li>Skap ditt eget drømmehjem!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dc209e15-1cc2-4297-a68b-ed8a4e199eb2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=dc209e15-1cc2-4297-a68b-ed8a4e199eb2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnesalleen 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "948212277"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475366579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:19+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:19:38.665501098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}