Moderne enebolig fra 2021 over 3 plan | Flere terrasser og balkonger | Gjennomgående høy standard | Sjøutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 576,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Bad, gang, soverom<br />2. etasje: 79  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad, garderobe<br />1. etasje: 76  kvm Bad/vaskerom-teknisk, hall m/trapp, tre soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 31  kvm <br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 34  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2149894,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "municipalFees": 19671,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />337 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />338 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 838 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne enebolig fra 2021 over 3 plan | Flere terrasser og balkonger | Gjennomgående høy standard | Sjøutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 40 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2424,
        "lng": 10.4228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2424&lng=10.4228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Smidsrødvei 18C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Smidsrødvei 18c! En innholdsrik og moderne enebolig fra 2021 med flott utsikt, gjennomtenkt planløsning og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med gjennomgående høy standard og en arealeffektiv planløsning over tre etasjer, med 4 soverom og 3 bad med gulvvarme. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som rammer inn utsikten mot sjøen. Det stilrene kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en sosial kjøkkenøy, mens peisovnen i stuen sørger for hygge. Boligen har balansert ventilasjon og byr på flere uteplasser, inkludert to takterrasser, balkong og en stor markterrasse. Det er parkering i garasje med bod og elbillader, samt kort gange til butikk og bussforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall m/trapp, to soverom, stue, bad/vaskerom-teknisk og bod.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe.<br />3. etasje: Gang, soverom og bad.<br /><br />Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 74 m², fordelt på terrasse/balkong på 34 m² i 1. etasje, balkong på 9 m² i 2. etasje og to takterrasser på 31 m² i 3. etasje. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje med bod på 29 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2020/2021 og holder en moderne standard med gjennomgående gode kvaliteter. Boligen strekker seg over tre etasjer og tilbyr en familievennlig planløsning med totalt fire soverom og tre bad. For god komfort og et behagelig inneklima er boligen utstyrt med peisovn tilknyttet isolert stålpipe, luft-til-luft varmepumpe og balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom i 1. etasje. Vinduene er utført i tre med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags glass, noe som bidrar til god isolasjon og lite vedlikehold.<br /><br />En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk garderobeløsning som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Her har du en elegant og luftig trappeoppgang med moderne, eiketrapp og stilrent rekkverk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Gjennomgående høy materialstandard og gode lysforhold gir et eksklusivt førsteinntrykk og binder etasjene harmonisk sammen.<br /><br />Boligen byr på en delikat og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende romfølelse. Fra stuen er det videre adkomst til en overbygget balkong med gode utsiktsforhold. Spiseplassen har en praktisk plassering ved vinduene og i nær tilknytning til kjøkkenet, noe som legger godt til rette for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen byr på et eksklusivt kjøkken i heltre fra Drømmekjøkken, utstyrt med stilrene benkeplater i komposittstein og integrerte Siemens-hvitevarer av høy kvalitet. Kjøkkenet har også integrert vinskap, perfekt for vinentusiasten og for hyggelige sammenkomster. For optimal funksjonalitet er kjøkkenet innredet med både stekeovn og kombiovn, som gir fleksible matlagingsmuligheter i hverdagen. For økt trygghet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Boligen har et romslig og praktisk kombinert bad, vaskerom og teknisk rom i 1. etasje. Badet har flislagt gulv med behagelige varmekabler og flislagte vegger, kombinert med malte plater på deler av veggflatene. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med dusjvegger. Videre er det opplegg for vaskemaskin, vaskekum samt god plass til oppbevaring. Teknisk del rommer varmtvannstank på ca. 300 liter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />Badet i 2. etasje fremstår med en tidløs utførelse med mørke fliser som gir et eksklusivt preg. Badet er utstyrt med romslig dusjsone med glassvegg, servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter og speilskap med integrert belysning. Downlights i himling og stilrene materialvalg bidrar til et elegant og tidsriktig uttrykk. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. <br /><br />I boligens øverste etasje finner du et delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og badekar, som gir gode muligheter for avslapning etter en lang dag. Et særskilt blikkfang er det store overlys-vinduet over badekaret, som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig spa-følelse. Kombinasjonen av dagslyset fra overlyset og de innfelte downlightene gir gode lysforhold gjennom hele døgnet.<br /><br />Boligen har totalt fire soverom fordelt over boligens tre etasjer, noe som gir en fleksibel planløsning med gode muligheter for både familier, gjesterom og hjemmekontor.<br /><br />Det er godt med lagringsplass i innvendig bod i 1. etasje og eget garderoberom i 2. etasje med tilknytning til soverom og bad. Frittstående garasje med bod på ca. 29 m² er oppført i 2021, fundamentert med støpt ringmur og dekke, oppført i bindingsverk med stående kledning og asfaltpapp på taket. Sikringsskap er plassert i boden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom i 1. etasje. Parkett i stue, kjøkken, soverom og gang i 2. og 3. etasje.<br />Vegger: Malte vegger i oppholdsrom og soverom. Flis på vegg i alle bad. Malte plater i bad/vaskerom 1. etasje.<br />Himling: Malt innvendig tak i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Stoppekran plassert ved bereder.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert ved teknisk del i bad/vaskerom 1. etasje. Integrert ventilator i koketoppen.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liters varmtvannstank plassert ved teknisk del.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2021. Sikringsskap plassert i boden. Hovedsikring 63 amp, automatsikringer med 19 kurser. Samsvarserklæring foreligger.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig som er bygget i 2020/2021 og har ferdigattest datert 06.04.2022. Foruten mindre utbedringer og vedlikehold er alt fra byggerået. Noe innvendige overflatebehandlinger og enkelte utvendige forbedringer skal utføres før salg. <br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Taktekking med asfaltpapp.<br />- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.<br />- Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og noe puss.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er pulttak med sperrekonstruksjon. Dette er et lukket takverk og vurderinger er basert på alder, innvendige og utvendige visuelle observasjoner.<br />- Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 3-lags glass.<br />- Dører: Det er malt hovedytterdør og tre/aluminium balkongdører.<br />- Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er etablert balkong og takterrasse.<br />- Pipe og ildsted: Det er installert isolert stålpipe og peisovn inne i boligen. <br />- Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br />- Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av ringmurer hvor det er lagt pukk, isolert og støpt med plate på mark.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen ligger for nær terrenget, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på treverket over tid. Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for skader.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er krav til fall 1:50 tre meter ut fra grunnmur.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />- Bad/vaskerom-teknisk 1. Etasje: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, peisovn og stålpipe, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad i 3. etasje.<br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS opplyser at det i deres database ikke er registrert noe ildsted tilknyttet skorsteinen på eiendommen. Montering av ildsted for fyring med ved, olje eller gass er meldepliktig til brannvesenet, og det er ikke mottatt melding om slik installasjon på adressen. Eiendommen inngår derfor ikke i brannvesenets ordning for feiing eller tilsyn.<br /><br />Brannvesenet ber om at installert ildsted meldes inn via deres hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Smidsrød i Færder kommune. Boligen er plassert i et åpent og hyggelig nabolag bestående i all hovedsak av eneboliger, med fint utsyn mot omkringliggende jorder og sjøen. Her bor man i et trygt og veletablert bomiljø, samtidig som du har enkel tilgang til både hverdagens gjøremål og flotte kystnære omgivelser.<br /><br />For barnefamilier ligger hverdagslogistikken godt til rette med flere barnehager og skoler i nærområdet. Smidsrød Fus barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det er også gangavstand til Teie Kirkes barnehage. Området sokner til flere skoler for alle klassetrinn, deriblant Teie barneskole, Føynland skole, Labakken skole og Steinerskolen i Vestfold. Ungdomstrinnet dekkes av Teigar ungdomsskole og Borgheim ungdomsskole, som alle nås på under ti minutter med bil eller skolebuss.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes raskt til fots, med Coop Extra Nøtterøy bare en kort spasertur fra inngangsdøren. For et bredere utvalg av servicetilbud er det en kort spasertur eller sykkeltur bort til Teie torg og Bellevuesenteret, hvor du finner Rema 1000, apotek, vinmonopol og diverse spesialforretninger. Ønsker du et enda mer omfattende shopping- og kulturtilbud, er det omtrent sju minutters kjøretur inn til Farmandstredet og det levende bryggeområdet i Tønsberg sentrum.<br /><br />Det er gode forbindelser med kollektivtransport, og nærmeste bussholdeplass ved Skjæret ligger en kort gåtur unna. For pendlere tar bilturen inn til Tønsberg stasjon omtrent åtte minutter, med hyppige togavganger i retning Oslo og resten av Vestfold. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt en halvtime med bil. Fritiden byr på varierte aktiviteter med kort biltur til idrettsanlegg som Nøtterøyhallen, treningssentre og øyas mange fine kyststier og turområder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og lettstelt tomt med en attraktiv beliggenhet og gode solforhold. Uteområdene fremstår gjennomført med asfaltert innkjøring, støpte gangarealer og dekorative kantavgrensninger i naturstein.<br /><br />Tomten er beplantet med plenarealer, prydbusker, stauder og hekkbeplantning som bidrar til et grønt og innbydende uttrykk. Hagen er tilrettelagt for både lek, opphold og rekreasjon, med gode uteoppholdsarealer på flere sider av boligen.<br /><br />Fra boligen og uteplassene er det hyggelig utsyn mot nærområdet, sjøen med innseilingen til Tønsberg og omkringliggende landskap. Det er etablert flere solrike terrasser og oppholdsplasser, herunder markterrasse i tilknytning til hage 2 takterrasser med glassrekkverk som gir gode muligheter for å nyte utsikt og sol gjennom dagen og stor balkong utenfor kjøkken i hovedplanet.<br /><br />Tomten har et moderne og velholdt preg med gjennomgående høy standard på opparbeidelsen, samtidig som den er oversiktlig og enkel å vedlikeholde. Frittstående garasje med tilhørende biloppstillingsplass på egen grunn.<br /><br />Eiendommen har en felles privat vei, og eierne er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av vei, lekeareal og renovasjonsområde. Det er tinglyst flere erklæringer om felles vedlikehold av vann- og avløpsledninger i området. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt i 2018. Eiet tomt på 575,5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje med bod, oppført i 2021. El-bil lader er satt opp. På situasjonskartet er bygningen definert som carport med bod."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Olav Strandskog"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert under detaljreguleringsplan 2016005 - Øvre Smidsrødvei 18, vedtatt 20.12.2017. Et delareal på 571,85 m² er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 228,71 m² er regulert til utforming.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er i planen også underlagt bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Et delareal på 44,84 m² er berørt. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Smidsrødvei 18c! En innholdsrik og moderne enebolig fra 2021 med flott utsikt, gjennomtenkt planløsning og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med gjennomgående høy standard og en arealeffektiv planløsning over tre etasjer, med 4 soverom og 3 bad med gulvvarme. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som rammer inn utsikten mot sjøen. Det stilrene kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en sosial kjøkkenøy, mens peisovnen i stuen sørger for hygge. Boligen har balansert ventilasjon og byr på flere uteplasser, inkludert to takterrasser, balkong og en stor markterrasse. Det er parkering i garasje med bod og elbillader, samt kort gange til butikk og bussforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606250171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d6bfc41f-d490-4699-861d-bd893125f1a5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smidsrød/Teie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606250171?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606250171?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d6bfc41f-d490-4699-861d-bd893125f1a5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606250171?https://dnbeiendom.no/bolig/606250171?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Smidsrødvei 18c! En innholdsrik og moderne enebolig fra 2021 med flott utsikt, gjennomtenkt planløsning og flere uteplasser.<br /><br />Dette er en bolig med gjennomgående høy standard og en arealeffektiv planløsning over tre etasjer, med 4 soverom og 3 bad med gulvvarme. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som rammer inn utsikten mot sjøen. Det stilrene kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en sosial kjøkkenøy, mens peisovnen i stuen sørger for hygge. Boligen har balansert ventilasjon og byr på flere uteplasser, inkludert to takterrasser, balkong og en stor markterrasse. Det er parkering i garasje med bod og elbillader, samt kort gange til butikk og bussforbindelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606250171?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475366621,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:03:48.455815295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}