Moderne 2-roms fra 2017 m/balkong og heis | Oppvarming og v.vann inkl. | Parkering m/elbillader | To boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2153590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666780,
      "estateTax": 4734,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53590,
      "municipalFees": 13069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />52 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />53 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />63 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 153 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 163 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms fra 2017 m/balkong og heis | Oppvarming og v.vann inkl. | Parkering m/elbillader | To boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 39 704"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4776,
        "lng": 8.7242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4776&lng=8.7242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4848",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moldfaret 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 445,
        "titleNumber": 262,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 445,
        "titleNumber": 260,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3431,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 431,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter, TV og internett fra Telenor, biovarme og tappevann, samt a-konto elbillading.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />Fellesutgifter: kr 1 760,-<br />TV og Internett fra Telenor: kr 754,-<br />Biovarme og tappevann: kr 667,-<br />A-konto El Bil ECH8C4G6 ( 29173 - 2): kr 250,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.<br /><br />Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 200,- pr. år. / 4 000-5 000 kwh. pr. år.<br /><br />Sameiet er tilknyttet Telenor fiber for TV og internett. TV-tuner/dekoder medfølger salget.<br /><br />Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Moldfaret 15B!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2017 som ligger i et etablert og familievennlig område. Boligen har en gjennomgående god standard med en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong. Leiligheten er energieffektiv med energiklasse B, og oppvarmes med fjernvarme som er inkludert i fellesutgiftene, sammen med varmtvann.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Nyere leilighet fra 2017 med heisadkomst<br /></li><li>Parkeringsplass med elbillader<br /></li><li>To boder for god lagringsplass (en inne, en ute)<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br /></li><li>Kjøkken fra Strai med praktisk barløsning<br /></li><li>Kort vei til Arendal idrettspark og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i det nyere boligområdet i Østensbulia på Myra i Arendal kommune. Nabolaget preges av moderne bebyggelse og et rolig bomiljø omgitt av skog og grøntarealer. Tomten grenser direkte mot skogkledde knauser i bakkant, noe som gir en lun og naturskjønn ramme rundt eiendommen. Like bak bygget er det anlagt et eget felles lekeområde med sandkasse og husker for barna, og for den som setter pris på turer i skog og mark, starter stinettet i nærområdet like utenfor inngangsdøren.<br /><br />Beliggenheten er praktisk for en aktiv familiehverdag, med trygge avstander til både omsorgstilbud og skoler. Espira Myraskogen barnehage ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finner man også Bråstad barnehage og Longum naturbarnehage. For skolebarna er det gangavstand til Myra skole, og Sam Eyde videregående skole nås på en kort spasertur. Nabolaget utmerker seg i tillegg med førsteklasses fasiliteter for idrett og mosjon: Både Arendal idrettspark og flerbrukshallen Sør Amfi ligger en kort gåtur unna boligen. Her finnes fotballbaner, idrettshaller, treningssentre som Family Sports Club og Friskis &amp; Svettis, samt kommunale ladepunkter for elbil.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots på Bunnpris Myra, mens en kort kjøretur tar deg til de omfattende handelssentrene på Stoa og ALTI Harebakken. Her finnes store dagligvarebutikker som Meny, apotek, vinmonopol og et bredt spekter av faghandels- og servicetilbud. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass ved Arendal idrettspark en kort gåtur unna med faste linjer mot sentrum og omegn. For pendlere ligger Stoa stasjon med togforbindelser en kort kjøretur unna, og det er enkel påkjøring til E18. Kjøreturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 57 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 52 kvm: Entré, soverom, kjøkken, stue, bad og bod.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 8 kvm: Terrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2017 som del av et leilighetsbygg med parkeringsanlegg i nederste etasje. Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, etasjeskillere av tre og betong, grunnmur av betong og pulttak i trekonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre fra 2016. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Glatte innerdører. Balkongdør med karm av tre fra 2016. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør i plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming skjer via gulvvarme tilkoblet varmesentral (fjernvarme) i alle rom: stue/kjøkken, bad, soverom og entré. Fjernvarmen kan styres individuelt i tre soner. Boligen ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert på badet. Det elektriske anlegget er fra byggeår, med enkelte oppgraderinger i ettertid, blant annet nettverkskabel og ekstra strømuttak installert i 2020. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, herunder arbeider utført i forbindelse med ekstra stikkontakter. Energiklasse B.<br /><br />KJØKKEN:<br />Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Strai Kjøkken fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Barløsning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvvarme tilkoblet varmesentral.<br /><br />BAD:<br />Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på badet. Innredningen har enkelte mindre skader.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad.<br />Vegger: Panelplater i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad.<br />Himling: Takplater i stue, kjøkken, soverom og entré. Malt himlingsflate på bad.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Utvendig bod på ca. 5 m² lokalisert rett ved inngangen til leiligheten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Gulvvarme tilkoblet varmesentral i stue/kjøkken, bad, soverom og entré.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2017. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmuren er av betong, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner og betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Taket er et pulttak i trekonstruksjon. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre fra 2016, og entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 8 m².<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br /><br />Terrasse / platting<br />- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn på fuktskader/råteskader i konstruksjonen til terrassene.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Silventilen på vasken på badet ble byttet i 2025 av ufaglært. Det er noen fuktskader på skapet under vasken på badet som resultat av at den gamle silventilen gikk i stykker, men det har ikke vært påvist lekkasje etter byttet. Det var en periode hvor fjernvarmen ikke kom til leilighetene, men dette ble utbedret. Det er påvist råte i tre ved felles trappen på utsiden, som er en aktiv sak i sameiets styre. Det har vært påvist maur i naboleilighetene og i fellesområdene, og sameiets styre holder på med utbedring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass med lademuligheter i bygget (parkeringsanlegg i nederste etasje).<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 799,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte parkerings- og adkomstarealer. Eiendommen har en andel i realsameiet gnr. 445 bnr. 260, som gjelder fellesarealer.<br /><br />Balkongene tilhørende bygget på eiendommen krysser grensen mot naboeiendommen gnr. 445 bnr. 260. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 8 335,16 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert felles vannmåler for sameiet. Kostnader for forbruk av vann og avløp faktureres via sameiet og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 666780,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.02.2017. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />- Noe utenomhusarbeider mm.<br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br />Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigmelding av tiltak (sanitærinstallasjon, stikkledning og fellesledning), datert 10.01.2017<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.03.2015 og 30.09.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 445, BNR 262, SNR 2):<br /><br />2020/3314305-1/200 11.11.2020 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 5/45<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.<br />Dokumentet gjelder seksjonering av eiendommen til totalt 13 seksjoner, hvorav 8 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Seksjoneringen er et ledd i delingen av det opprinnelige sameiet Romstølen Park.<br /><br />Heftelser på realsameiet (GNR 445, BNR 260):<br /><br />2017/256639-1/200 23.03.2017 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE<br />KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 248 IDEELL: 1/2<br />KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 250 FNR: 0 SNR: 9 IDEELL: 5/78<br />KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 250 FNR: 0 SNR: 10-19 IDEELL: 1/78<br />KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 250 FNR: 0 SNR: 20 IDEELL: 5/78<br />KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 250 FNR: 0 SNR: 21-30 IDEELL: 1/78<br /><br />2020/3314305-11/200 11.11.2020 ENDRING AV REALSAMEIE<br />KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 262 FNR: 0 SNR: 1-8 IDEELL: 1/78<br />KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 262 FNR: 0 SNR: 9-13 IDEELL: 1/390<br />VEDERLAG: NOK 0<br />Omsetningstype: Annet<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2020/3314305-11/200 11.11.2020 ENDRING AV REALSAMEIE<br />DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:<br />KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 260 IDEELL: 1/78<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig, kontor i henhold til reguleringsplan 1717r7, &#34;Romstølen Vest&#34;, datert 20.06.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BK.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Myra - Bråstad området (ID: 1717r6), datert 06.02.2009, hvor formålet er angitt som Annet byggeområde og Boligområde, med krav om reguleringsplan. I tillegg gjelder Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), vedtatt 27.04.2023, hvor eiendommen er underlagt en detaljeringssone.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220, Gul støysone (RpStøySone). I henhold til bestemmelsene må bygninger i området ha fasadetilpasninger som veier opp for støy fra FV 176.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H420, Infrastruktursone for fjernvarme (RpInfrastrukturSone). Det skal ikke etableres anlegg eller konstruksjoner som kommer i konflikt med fremføring av fjernvarme.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140, Sikringssone for frisikt (RpSikringSone). I frisiktsonen er det ikke tillatt med beplantning eller installasjoner som er mer enn 0,5 meter over planert vei.<br /><br />Det pågår flere plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for ny hovedvannledning Lerestvedt-Stoa-Longumvann (PLAN-25/01827): Planen er under arbeid og gjelder forsterkning av hovedvannledningssystemet.<br />- Detaljregulering for Østenbuskogen boligområde (42032022-5): Planen er under arbeid og har som formål å tilrettelegge for et nytt boligfelt med rundt 200 boenheter.<br />- Detaljregulering av  Østenbutoppen  på Myra: Planen er under arbeid og skal legge til rette for ny bebyggelse med høy utnyttelse (bolig, kontor, offentlig formål).<br />- Detaljregulering av del av felt KO32: Planarbeid er igangsatt for å tilrettelegge for lagerformål på vestsiden av Østensbuveien.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262840",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Moldfaret 15B!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2017 som ligger i et etablert og familievennlig område. Boligen har en gjennomgående god standard med en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong. Leiligheten er energieffektiv med energiklasse B, og oppvarmes med fjernvarme som er inkludert i fellesutgiftene, sammen med varmtvann.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Nyere leilighet fra 2017 med heisadkomst<br /></li><li>Parkeringsplass med elbillader<br /></li><li>To boder for god lagringsplass (en inne, en ute)<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br /></li><li>Kjøkken fra Strai med praktisk barløsning<br /></li><li>Kort vei til Arendal idrettspark og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.26108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=33889957-b3af-4ebf-99f5-bfb35de02edc&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Myra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/33889957-b3af-4ebf-99f5-bfb35de02edc?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=33889957-b3af-4ebf-99f5-bfb35de02edc&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.26108",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Moldfaret 15B!</b><br /><br />Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2017 som ligger i et etablert og familievennlig område. Boligen har en gjennomgående god standard med en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong. Leiligheten er energieffektiv med energiklasse B, og oppvarmes med fjernvarme som er inkludert i fellesutgiftene, sammen med varmtvann.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Nyere leilighet fra 2017 med heisadkomst<br /></li><li>Parkeringsplass med elbillader<br /></li><li>To boder for god lagringsplass (en inne, en ute)<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br /></li><li>Kjøkken fra Strai med praktisk barløsning<br /></li><li>Kort vei til Arendal idrettspark og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/33889957-b3af-4ebf-99f5-bfb35de02edc?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475366950,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:51+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:51:33.606085473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}