Halvpart av sveitservilla med historie - fjordutsikt, tårnrom og solrik takterrasse på barnevennlige Charlottenlund

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 175
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7678680,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1650630,
      "estateTax": 11369,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188680,
      "municipalFees": 23347,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 680,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 680,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 580,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av sveitservilla med historie - fjordutsikt, tårnrom og solrik takterrasse på barnevennlige Charlottenlund",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793206768"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43230109287372,
        "lng": 10.489314213762652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43230109287372&lng=10.489314213762652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7060",
      "postalName": "Charlottenlund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredrik B. Wallems veg 15 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3122,
      "includesUnsafe": "- Forsikring<br />- Medlemsavgift til veilaget<br />- Bredbånd og TV fra Altibox<br />- Serviceavtale Rentokil (skadedyrsbekjempelse)<br />- Service varmeanlegg<br />- Noe driftskostnader (eks. gjødsel, strøsand etc.)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fredrik B. Wallems veg 15 A er en særpreget sveitservilla med tårn fra 1911 beliggende på Nedre</strong></p><p><strong>Charlottenlund. Boligen kombinerer historisk karakter med senere oppgraderinger og tilbyr blant annet vannbåren varme, bergvarmeanlegg, store oppbevaringsarealer og en romslig takterrasse.</strong></p><p><strong>Boligen består av en opprinnelig bygningsdel fra 1911 og et tilbygg oppført i 2010, noe som gir</strong></p><p><strong>variasjon i standard og tekniske løsninger mellom de ulike delene av huset.</strong></p><br /><p><strong>Under følger en gjennomgang av boligens rom og standard, slik de er beskrevet i tilstandsrapporten. Sveitservillaen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, samtidig som mye av den opprinnelige karakteren er bevart. Kjøkken og bad ble fornyet i 2006 og 2007, og de siste årene har flere av kjøkkenets hvitevarer blitt byttet ut, blant annet stekeovn i 2025 og oppvaskmaskin i 2023.</strong></p><br /><p><strong><em>Bad</em></strong></p><p><em>Baderommet er oppgradert i 2007 og har gulvvarme under de flislagte gulvene, mens veggene er flislagt og malt. Innredningen består av en gulvstående servant med speil og sidelys, dusjkabinett og et badekar med gulvstående armatur - god plass til både en rask dusj om morgenen og et lengre bad en rolig kveld. Toalettet er vegghengt, og det er lagt opp for vaskemaskin. Vannrørene er av kobber, og avløpsrørene, som er synlige, er i plast. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i vegg.</em></p><br /><p><strong><em>Kjøkken</em></strong></p><p><em>Kjøkkenet, med profilerte fronter fra 2006, har en praktisk kombinasjon av laminert benkeplate og en del i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Stikkontakt over benken gjør det enkelt å bruke kjøkkenmaskiner der man står. Stekeovn er integrert og byttet så nylig som i 2025, oppvaskmaskinen er frittstående og fra 2023, og kjøkkenet har også kjøleskap med fryser og fritthengende ventilator - med andre ord er det lite som trenger å skiftes ut med det første. Over benken er det fliser og glassplate, gulvet har gulvbelegg, veggene er tapetsert og himlingen har takplater. Vannrørene er av kobber, og avløpsrørene, som er synlige, er i plast.</em></p><br /><p><strong><em>Toalettrom</em></strong></p><p><em>Her møtes du av heltregulv og malt panel på vegger og himling - et rom med litt mer personlighet enn et standard gjestetoalett. Servanten er vegghengt med armatur, toalettet er gulvstående, og vannrørene er av kobber.</em></p><br /><p><strong><em>Andre rom - 1. etasje</em></strong></p><p><em>Gulvene er en kombinasjon av parkett og flis, veggene har plater, og himlingen er malt. Dørene er profilerte innerdører.</em></p><br /><p><strong><em>Andre rom - 2. etasje</em></strong></p><p><em>Her varierer gulvene mellom parkett, laminat og malt heltregulv, mens veggene har en kombinasjon av malte flater og tapet. Himlingen består av malt panel og malte flater. Innerdørene er i heltre, og en av dem har et glassfelt som slipper inn litt ekstra lys.</em></p><br /><p><strong><em>Rom under terreng</em></strong></p><p><em>Kjellerboden har utlektede vegger og gulv i laminat, med plater på veggene og malt himling - solid oppbevaringsplass rett under boligen. Ventilasjonen er naturlig, via ventiler. Fellesarealet i kjelleren er ikke tilstandsvurdert.</em></p><br /><p><strong><em>Loft - uinnredet / kaldt loft</em></strong></p><p><em>Loftet er uinnredet og nås via takluke og stige. Her ser man bjelker av treverk og isolasjon mot etasjen under, samt synlige taksperrer. Gulvet er kledd med panelbord og plater, og himlingen har panelbord.</em></p><br /><p><strong><em>Loft og oppbevaringsarealer: </em></strong></p><p><em>Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter sammenlignet med mange nyere boliger. I tillegg til</em></p><p><em>innvendige boder disponerer boligen kjellerbod, utvendig bod og bruksrett til deler av en større</em></p><p><em>hagebod. Dette gir fleksible lagringsmuligheter for blant annet sportsutstyr, sesongutstyr, verktøy og</em></p><p><em>hagemøbler.</em></p><br /><p><em>Loftet er et uinnredet kaldloft med adkomst via takluke og stige. Her er synlige bjelker av treverk og</em></p><p><em>isolasjon mot etasjen under, samt synlige taksperrer. Gulvet er kledd med panelbord og plater, og</em></p><p><em>himlingen har panelbord. Loftet har et totalt gulvareal på ca. 60 m², hvorav 33 m² er måleverdig</em></p><p><em>bruksareal. De resterende arealene har redusert takhøyde som følge av skråtak. Loftet gir betydelig</em></p><p><em>lagringskapasitet og er en ressurs som ikke er vanlig i mange nyere boliger.</em></p><br /><p><em>Kjellerboden er innredet med utlektede vegger, laminatgulv og naturlig ventilasjon via ventiler. Det</em></p><p><em>er foretatt fuktmåling i konstruksjonen uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på</em></p><p><em>befaringsdagen.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>TILSTANDSRAPPORT</strong></p><p><strong><em>Byggemåte: </em></strong></p><p><em>Bolig oppført i 1911. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler</em></p><br /><p><em>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 09.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</em></p><br /><p><em>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</em></p><br /><p><strong><em>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</em></strong></p><p><strong><em>Boligen har fått følgende TG2:</em></strong></p><p><strong><em>Våtrom - Bad: Helhetsvurdering</em></strong></p><p><em>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</em></p><br /><p><em>Det registreres oppsprekking i veggoverflaten bak toalettet.</em></p><br /><p><em>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. Tiltak anses derfor ikke som nødvendige så lenge denne løsningen opprettholdes.</em></p><br /><p><em>Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt.</em></p><br /><p><em>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</em></p><br /><p><em>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.</em></p><br /><p><em>På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</em></p><br /><p><strong><em>Oppsummering: </em></strong></p><p><em>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.</em></p><br /><p><strong><em>Toalettrom: </em></strong></p><p><em>Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning.</em></p><br /><p><strong><em>Tekniske anlegg: </em></strong></p><p><em>Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</em></p><br /><p><em>Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på kaldtloftet. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. Selv om løsningen tilsynelatende fungerer fint i dag, er løsningen ikke anbefalt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold eller andre tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig.</em></p><br /><p><em>Varmtvannsbereder på loft står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</em></p><br /><p><em>På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig</em></p><br /><p><strong><em>Andre rom - 2. etasje: </em></strong></p><p><em>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</em></p><br /><p><strong><em>Andre rom - 1. etasje: </em></strong></p><p><em>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</em></p><br /><p><strong><em>Loft - uinnredet / kaldt loft: </em></strong></p><p><em>Misfarging observeres stedvis på taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 7,4 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</em></p><br /><p><em>Vinduet på kaldtloftet viser tegn til slitasje og elde. Restlevetiden vurderes som usikker, og vedlikehold eller utskifting må påregnes etter hvert som behov oppstår.</em></p><br /><p><em>Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig</em></p><br /><p><strong><em>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): </em></strong></p><p><em>På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. På er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm.</em></p><br /><p><em>Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</em></p><br /><p><strong><em>Yttervegger inkl. fasader: </em></strong></p><p><em>Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</em></p><br /><p><em>Ytterkledningen fra byggeår viser tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</em></p><br /><p><em>Ytterkledning fra byggeår: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Utførelsen vurderes å være i tråd med vanlig byggeskikk for byggeperioden. Konsekvensen er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet kan være redusert, noe som over tid kan øke risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å holde forholdet under oppsikt, slik at lokal reparasjon eller utskifting kan utføres dersom det blir nødvendig</em></p><br /><p><strong><em>Vinduer og ytterdører: </em></strong></p><p><em>Det registreres følgende avvik på balkongdør mot sør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</em></p><br /><p><strong><em>Yttertak: Helhetsvurdering: </em></strong></p><p><em>Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</em></p><br /><p><em>Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</em></p><br /><p><em>Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.</em></p><br /><p><em>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</em></p><br /><p><em>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</em></p><br /><p><em>Takrenner mot sørvest viser tegn til slitasje og elde.</em></p><br /><p><strong><em>Oppsummering: </em></strong></p><p><em>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</em></p><br /><p><strong><em>Terrasse / platting - Takterrasse: </em></strong></p><p><em>Søylene til trappen til terrassen har ingen avstand til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</em></p><br /><p><em>Det vurderes at terrassen er av en konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Konsekvens er økt fare for skjulte fuktskader hvis dette mangler. TG2 er satt for å belyse risiko. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig</em></p><br /><p><strong><em>Drenering: Helhetsvurdering: </em></strong></p><p><em>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</em></p><br /><p><em>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</em></p><br /><p><em>Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren</em></p><br /><p><strong><em>Oppsummering: </em></strong></p><p><em>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.</em></p><br /><p><strong><em>Stikkledninger og tanker: </em></strong></p><p><em>Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger er i fra. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak</em></p><br /><p><strong><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende.</em></strong><em> For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><br /><p><strong><em>UTFYLLENDE OPPLYSNINGER FRA SELGER</em></strong></p><p><em>1. etasje - tilbygg fra 2010</em></p><p><em>Første etasje består av entré og to soverom. Etasjen inngår i tilbygget som ble oppført i 2010 og holder gjennomgående en nyere standard enn den opprinnelige delen av boligen. Gulvene består av parkett og skiferflis, veggene har platekledning og himlingene er malte. Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral.</em></p><br /><p><strong><em>HMS forhold</em></strong></p><p><em>Takstmannen opplyser at innvendig trapp mangler håndløper på begge sider og derfor ikke oppfyller dagens krav til sikkerhetsnivå. Det er ikke vurdert hvorvidt trappen oppfylte kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet</em></p><br /><p><strong><em>2. etasje - hoveddelen av boligen</em></strong></p><p><em>Andre etasje utgjør hoveddelen av boligen og inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, hovedsoverom, bod, gang og tårnrom. Etasjen har bevart mye av husets opprinnelige karakter med kombinasjon av eldre bygningsdetaljer, takhøyde og romløsninger som gir boligen særpreg. Stuen har ildsted og gode lysforhold. Fra spisestuen er det direkte utgang til balkong. Tårnrommet er et særpreget rom med gode lysforhold og utsikt i tre himmelretninger. Rommet egner seg godt som lesehjørne, hjemmekontor eller oppholdsrom</em></p><br /><p><strong><em>Opplysning fra eier</em></strong></p><p><em>Opprinnelige tregulv i tårnrom, spisestue, gang og trapperom ble slipt og malt på nytt i 2026. Alle originale heltredører i 2 etg, listverk og vinduskarmer er malt i 2026. Glassdør øverst i trapperom er av nyere dato med overflateskader.</em></p><br /><p><strong><em>Kjøkken</em></strong></p><p><em>Kjøkkeninnredningen er fra 2006 og har profilerte fronter, laminat benkeplate og arbeidsdel i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Stekeovn ble skiftet i 2025, mens oppvaskmaskin ble skiftet i 2023. Kjøkkenet har også frittstående kjøleskap med fryser og ventilator over kokeplass. Takstmannens vurdering</em></p><br /><p><em>Kjøkkenet er gitt TG1 og det er ikke registrert vesentlige avvik utover normal bruksslitasje.</em></p><br /><p><strong><em>Opplysning fra eier</em></strong></p><p><em>Elektriske arbeider er utført av elektriker i forbindelse med kjøkkenfornyelsen i 2006, og etter elkontroll i 2026. Kjøkkenet (tak og vegger) ble malt i 2026.</em></p><br /><p><strong>ØVRIGE OPPLYSNINGER FRA SELGER</strong></p><p><em>Selger opplyser at badet ble totalrehabilitert i 2007. Det gamle badet ble revet og bygget opp på nytt. Det ble benyttet Litex-plater og membran i våtsoner. Elektroarbeider ble utført av PK Service, mens rørlegger- og flisarbeider ble utført av fagpersoner. Fullstendig dokumentasjon foreligger ikke. Selger opplyser videre at badet gjennom hele eiertiden i hovedsak har vært benyttet med dusjkabinett, slik at vegger og gulv i liten grad har vært utsatt for direkte vannbelastning fra dusjing. Tak og vegger er senest malt i 2026 av malerfirma.</em></p><br /><p><strong><em>Toalettrom</em></strong></p><p><em>Boligen har separat toalettrom med heltregulv, malt panel på vegger og himling, vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Rommet har et uttrykk som harmonerer godt med boligens opprinnelige karakter. Vannrør er av kobber.</em></p><br /><p><strong><em>Opplysninger fra selger</em></strong></p><p><em>Toalettrommet ble rehabilitert og det ble lagt nytt gulv og delvis nytt panel i 2024. Vasken er en eldre veggmontert vask med en klassisk kran med kaldtvann.</em></p><br /><p><strong><em>Ventilasjon</em></strong></p><p><em>Boligen ventileres i hovedsak ved naturlig ventilasjon, som er en ventilasjonsløsning typisk for boliger fra byggets oppføringstid. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk og ventil i yttervegg, og kjøkkenet har ventilator over kokeplass.</em></p><br /><p><strong><em>Tilstandsrapport</em></strong></p><p><em>Tilstandsrapporten vurderer ventilasjonen i både 1. og 2. etasje som utilstrekkelig sammenlignet med dagens anbefalte standard for luftutskiftning. Takstmannen påpeker at dette kan medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning over tid. Forbedring av eksisterende ventilasjonsløsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det bemerkes videre at separat toalettrom mangler fungerende ventilasjonsløsning. Etablering av ventilasjon på toalettrommet anbefales.</em></p><br /><p><strong><em>Selgers kommentar: </em></strong></p><p><em>Selger opplyser at boligen ved normal bruk oppleves som luftig og ikke som tett, og at man åpner vinduer ved behov for lufting. Dette er en erfaringsbasert opplysning fra selger og ikke en teknisk vurdering.</em></p><br /><p><strong><em>Tak</em></strong></p><p><em>Boligen har saltak tekket med tradisjonell dråpeskifer (lappskifer). Taket antas å være fra opprinnelig byggeår. Takets bratte vinkel bidrar til god selvdrenering ved regn og snø, og minimerer oppsamling av fukt og snølast. Det meste av takrenner og nedløp er skiftet i perioden 2007-2021.</em></p><br /><p><strong><em>Opplysning fra selger</em></strong></p><p><em>Selger opplyser at taket er tekket med tradisjonell skifer spikret direkte på taktro. Beslag og blikkenslagerarbeider skal etter det opplyste være utført av en tidligere eier som var blikkenslager (Blikkenslager Olaf Hansen). Selger opplyser videre at det i løpet av det siste året har vært registrert tre skiferstein som har sklidd ut. Disse er fortløpende blitt hektet på plass igjen.</em></p><br /><p><strong><em>Selger opplyser </em></strong><em>at det i eiertiden ikke er registrert synlige tegn til aktive lekkasjer eller råteskader fra innsiden av loftet.</em></p><br /><p><strong><em>Fasader, vinduer og ytterdører: </em></strong></p><p><em>Boligen har yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Deler av kledningen er fra opprinnelig byggeperiode, mens enkelte fasader er skiftet og oppgradert i nyere tid. Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2010, og kledning mot vest ble skiftet i 2019.</em></p><br /><p><strong><em>Opplysninger fra selger:</em></strong></p><p><em>Selger opplyser at alle vinduer og ytter-/verandadører ble skiftet i 2010. Kledning mot vest ble skiftet i 2019, og deler av fasaden er nylig malt. I 2026 ble det blant annet utført utskifting av vaterbord mot skogen.</em></p><br /><p><strong><em>Tilstandsrapport: </em></strong></p><p><em>Tilstandsrapporten gir TG2 på flere forhold knyttet til yttervegger og fasader. Takstmannen registrerer stedvis slitasje på kledningens overflatebehandling, noe som reduserer kledningens beskyttelse og på sikt kan øke risikoen for fuktrelaterte skader. Forebyggende vedlikehold anbefales. Videre påpekes det at deler av ytterkledningen fra opprinnelig byggeår viser tegn til alder og stedvise symptomer på begynnende råteskader. Takstmannen anbefaler løpende vedlikehold samt lokale reparasjoner eller utskifting dersom videre undersøkelser viser behov for dette.</em></p><br /><p><em>På de eldste delene av fasaden er det registrert begrenset luftespalte bak ytterkledningen. Tilstandsrapporten vurderer at utførelsen er i samsvar med vanlig byggeskikk for byggeperioden, men påpeker at begrenset lufting kan redusere konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fukt over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.</em></p><br /><p><strong><em>Vinduer og ytterdører: </em></strong></p><p><em>Vinduene er hovedsakelig fra 2009-2010 og fremstår generelt uten vesentlige registrerte avvik. Tilstandsrapporten gir TG1 på vinduer og omramming. Balkongdøren mot sør er gitt TG2. Takstmannen registrerer symptomer på slitasje og tegn til oppfuktning/svelling i deler av dørbladet. Det er ikke registrert større skader, men framtidig funksjon vurderes som usikker, og lokal reparasjon eller utskifting kan bli aktuelt på sikt.</em></p><br /><p><strong><em>Takterrasse og uteplasser: </em></strong></p><p><em>Boligen disponerer en romslig takterrasse på ca. 34 m² i tillegg til balkong på ca. 3 m² med utgang fra stuen. Terrassen utgjør et attraktivt uteareal med gode solforhold og nær tilknytning til boligens oppholdsrom.</em></p><br /><p><strong><em>Opplysninger fra selger:</em></strong></p><p><em>Selger opplyser at takterrassen oppleves som privat og skjermet, med begrenset innsyn. Terrassen har god plass til sittegrupper og sosial bruk, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret.</em></p><br /><p><strong><em>Tilstandsrapport:</em></strong></p><p><em>Terrassen er gitt TG2. Takstmannen registrerer at søylene til terrassetrappen står direkte mot terrenget uten avstand til bakken. Dette kan over tid bidra til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Videre overvåking anbefales.</em></p><br /><p><em>Tilstandsrapporten påpeker videre at terrassen framstår som en konstruksjonstype som normalt krever ventilasjon eller luftespalte mellom tettesjiktet og underliggende konstruksjon. Det har ikke vært mulig å verifisere om dette er etablert. Dersom ventilasjon mangler, kan det innebære økt risiko for skjulte fuktskader. Takstmannen anbefaler videre undersøkelser for å avklare forholdet og eventuelt behov for tiltak.</em></p><br /><p><strong><em>HMS-forhold:</em></strong></p><p><em>Takstmannen opplyser at rekkverkshøyden på både balkong og takterrasse er målt til ca. 0,90 meter, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Videre har terrassetrappen rekkverk kun på én side. Konstruksjonene oppfyller dermed ikke dagens sikkerhetskrav, men det er ikke vurdert hvorvidt løsningene oppfylte kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet.</em></p><br /><p><strong><em>Tomt og uteområder: </em></strong></p><p><em>Eiendommen ligger på en solrik og romslig fellestomt på ca. 1 704 m² som er opparbeidet med plenarealer, frukttrær, bærbusker, staudebed og øvrig beplantning. Tomtens størrelse og utforming bidrar til en åpen og luftig opplevelse, med flere naturlige soner for opphold, lek og aktivitet. Fra deler av tomten er det utsikt mot Trondheimsfjorden.</em></p><br /><p><em>Tomten grenser mot friområdet ved St. Hanshaugen, noe som gir umiddelbar tilgang til turterreng og bidrar til å bevare områdets åpne karakter. Eiendommen oppleves skjermet og har nærhet til både natur, sjø og øvrige servicetilbud i området.</em></p><br /><p><em>Uteområdene er organisert slik at det er god plass til flere sittegrupper og ulike aktiviteter uten at tomten oppleves som trang. I tillegg til private uteplasser finnes et overbygd felles sitteområde som benyttes som sosial møteplass. Det er også etablert et separat overbygg ved bodområdet for oppbevaring av hageredskap og annet utstyr.</em></p><br /><p><em>For den som er interessert i hage og dyrking, er det anlagt opphøyde dyrkingsbed som gjør planting og vedlikehold enklere. Tomten har gjennom flere år vært utviklet med fokus på både trivsel og praktisk drift.</em></p><br /><p><em>Sameiet disponerer robotgressklipper for de store plenarealene, noe som bidrar til å redusere det løpende vedlikeholdsarbeidet. Kombinasjonen av opparbeidede hageområder, etablerte beplantninger og vedlikeholdsvennlige løsninger gjør at tomten byr på gode muligheter både for hageinteresserte og for dem som først og fremst ønsker romslige og trivelige uteområder.</em></p><br /><p><strong><em>Opplysninger fra selger: </em></strong></p><p><em>Selger fremhever tomtens åpne karakter, gode solforhold og utsyn mot fjorden som noen av eiendommens kvaliteter. Den store tomten gir etter selgers erfaring god plass til både sosiale sammenkomster og ulike aktiviteter uten at uteområdene oppleves overfylte.</em></p><br /><p><strong><em>Beliggenhet: </em></strong></p><p><em>Eiendommen grenser mot friområdet ved St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund, noe som gir umiddelbar tilgang til turterreng og rekreasjonsområder. Beliggenheten bidrar samtidig til å bevare områdets åpne og grønne preg. Fra flere deler av eiendommen og boligen er det utsikt mot Trondheimsfjorden.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 186,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 175,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller:</p><p>BRA 11 m²</p><p>- BRA-e 11 m²: Disponibelt rom.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 31 m²</p><p>- BRA-i 31 m²: Gang og to soverom.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 111 m²</p><p>- BRA-i 111 m²: Gang, bad, bod, toalettrom, tårnrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken</p><p>- TBA 37 m²: Balkong og terrasse</p><br /><p>Kaldtloft</p><p>BRA 33 m²:</p><p>- BRA-i 33 m²:  Kaldtloft</p><br /><p>Utvendig bod:</p><p>BRA 14 m²:</p><p>BRA-e 14 m²: Utvendig bod</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 m2. Boligen disponerer i tillegg tre rom som er fellesareal i kjeller (disponeres sammen med seksjon 1) samt bruksrett i 30 år til ca. 1/3 av den store boden i hagen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Generelt:</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er oppgradert gjennom flere arbeider utført over tid. Selger opplyser blant</p><p>annet om elektriske arbeider i forbindelse med kjøkkenfornyelse, nytt elektrisk anlegg i forbindelse</p><p>med tilbygg i 2010, ny kurs til kjellerrom og utskifting av spotter fra halogen til LED i 2026. Det</p><p>foreligger samsvarserklæringer for deler av arbeidene.</p><br /><p><strong>Elkontroll 2026: </strong></p><p>Det ble gjennomført NEK 405-2 elkontroll med termografering av boligen i juli 2026 av DNV-godkjent</p><p>kontrollør. Elkontrollen omfattet både visuell kontroll, målinger og termografering av anlegget.</p><p>Ved den opprinnelige kontrollen ble det registrert enkelte forhold med TG2, blant annet knyttet til</p><p>sikringsskap, isolasjonsmålinger, avslutning av enkelte kabler, belysning og enkelte elektriske</p><p>installasjoner. De registrerte forholdene ble deretter gjennomgått og utbedret av autorisert</p><p>elektroinstallatør, og kontrollrapporten ble oppdatert etter utførte tiltak.</p><br /><p>Blant de utførte arbeidene inngår blant annet:</p><ul><li>utbedring av isolasjonsfeil på kjøkkenkurs,</li><li>oppgradering av sikringsskap med branntetting, endedeksler og dekkremser,</li><li>etablering av oppdatert kursfortegnelse,</li><li>utbedring og terminering av kabler som ikke var avsluttet forskriftsmessig,</li><li>utskifting til LED-belysning og nye downlights,</li><li>utbedring av installasjoner på bad og toalettrom,</li><li>opprydding og terminering av elektriske installasjoner i kjeller.</li></ul><br /><p>Etter utførte arbeider opplyser kontrollrapporten at de registrerte TG2-avvikene er lukket. De</p><p>forholdene som fortsatt omtales gjelder i hovedsak anbefalte framtidige forbedringer eller forhold</p><p>knyttet til alder på enkelte komponenter, herunder inntaksboks på loft, tilkobling av</p><p>varmtvannsbereder og enkelte eldre kabelstrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet et felles bergvarmeanlegg med to energibrønner. Oppvarming skjer i hovedsak</p><p>gjennom radiatorer og vannbåren gulvvarme. Første etasje har vannbåren gulvvarme, mens øvrige</p><p>oppholdsrom i hovedsak varmes opp ved radiatorer tilknyttet felles varmesentral. I tillegg finnes</p><p>ildsted i stuen.</p><br /><p>Varmepumpen til det felles bergvarmeanlegget ble skiftet i desember 2024. Det er etablert</p><p>undermålere som benyttes ved fordeling av energikostnader mellom boenhetene som er tilknyttet</p><p>anlegget. Varmtvannsberederen mottar også forvarmet vann fra varmepumpesystemet</p><br /><p><strong>Selger opplyser</strong> at det utføres jevnlig service på varmeanlegget. Varmepumpen ble skiftet i 2024, og</p><p>det er gjennomført service på anlegget i 2026. Selger opplyser videre at husholdningen ikke har</p><p>opplevd mangel på varmtvann til tross for varmtvannsberederens beskjedne størrelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2004 er plassert på kaldtloft. Boligen får i tillegg varmtvann fra felles varmepumpeanlegg. Boligen er hovedsaklig oppvarmet med radiatorer og vannbåren gulvvarme i 1. etasje tilkoblet felles varmesentral. Felles varmepumpe/varmesentral i kjeller fra 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette</p><p>ikke med.</p><br /><p><strong>Vi gjør oppmerksom på at lampe i gang og på spisestue (2 stk. pendler) ikke medfølger boligen. Disse vil bli fjernet før overtagelse.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1704,00 m². Fellestomt, eid av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Tinglyst bruksrett til parkeringsplass på sameiets tomt.</p><br /><p>Hver seksjon disponerer én fast parkeringsplass i henhold til fordelingen i vedtektene. Seksjon 1 og 2 disponerer i tillegg én ekstra parkeringsplass i fellesskap. Den nærmere bruken av denne plassen skal reguleres gjennom en årlig avtale mellom de to seksjonene. Endring av parkeringsfordelingen krever samtykke fra den seksjonseieren som blir direkte berørt.</p><br /><p>Det er opplyst av selger at parkeringsplassen tilhørende denne seksjonen (seksjon 2) har installert elbillader. De øvrige parkeringsplassene har etter det opplyste ikke elbillader. Etablering av nytt ladepunkt krever styrets samtykke. Styret kan bare nekte dersom det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Utdrag fra egenerklæringen</p><p><strong>Våtrom</strong></p><ul><li>Det er utført arbeid på bad i 2007. Faglærte utførte bytte av el-anlegg og røropplegg på bad samt flislegging. Firma: PK service (strøm), rørlegger: ?, flislegger: ?. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2007 ble det utført ufaglært arbeid på badet. Det gamle badet ble revet og bygget opp på nytt. Det ble brukt Litex-plater og membran i våtsone. Kun bruk av dusjkabinett (ingen direkte vann på vegg eller gulv).</li><li>I 2026 ble det utført faglært arbeid med sparkling og maling av tak og vegger. Firma: Bergsmyrs Malerservice. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><ul><li>I 2010 ble alle vinduer og ytter-/verandadør skiftet. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Lipton Snekkerservice. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2019 ble kledning mot vest skiftet. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Lipton Snekkerservice. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2017 ble gammel balkong revet og ny satt opp. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Lipton Snekkerservice. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2006 ble flere takrenner skiftet. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Blikkenslager Olaf Hansen. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2026 ble vaterbord mot skogen byttet, og fasade på halve huset malt. Arbeidet ble utført ufaglært.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><ul><li>I 2025 ble spotter i gang/1. etg. byttet. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: El-sikker. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2010 ble det installert nytt elanlegg i nytt tilbygg, samt utelys og jordfeilbryter. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Framstad og Rokseth. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2009 ble det lagt ny kurs i kjellerrom. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Fremstad og Rokseth. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2006 ble det utført installasjon på kjøkken. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Carleif Elektro. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2009 ble det utført kontrollrapport fra tilsyn. Det ble ikke funnet feil eller mangler. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Trondheim Energi. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li><li>I 2026 ble det utført elkontroll og installasjon for å lukke avvik. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Elsikker. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p><strong>Rør</strong></p><ul><li>Flere eiendommer langs Fredrik B Wallemsvei har privat stikkledning for vann, tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilsvarende for kloakk.</li><li>Det var tett kloakk i 2023 med tilbakeslag til kjeller. Avløpssystemet ble forbedret med innvendig strømpe og stakekum.</li><li>I 2025 oppsto vannlekkasje på soilrør fra kjøkken i 2. etg. Rør ble byttet og ny kobling etablert. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Trondsaunet VVS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><ul><li>Det er/har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Tank tømt og fylt av fagfolk.</li><li>Det har vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg. Ny varmepumpe i desember 2024. Utført av Flow Trøndelag VVS.</li><li>I 2026 ble det utført årlig service på varmeanlegg/ventilasjonsanlegg. Arbeidet ble utført av faglærte. Firma: Flow Trøndelag. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker / ildsted og pipe</strong></p><ul><li>Det ble lagt inn keramisk rør i pipe (i 2006?). Utført av Ivar S. Moe. Sist kontrollert i 2026 av feievesenet.</li></ul><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><ul><li>Det har vært skadedyr i fellesområdene til sameiet. Det er sett spor av gnagere utendørs på eiendommen. Det er gjort tiltak, bl.a. serviceavtale med skadedyrsfirma.</li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><ul><li>Selger har fått informasjon om at Trondheim Kommune utreder bygging/prosjekt på Svenskjordet / Ranheimsvegen 91. Det er ikke mottatt nabovarsel.</li></ul><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><ul><li>Det er utført jevnlig vedlikehold på eiendommen og bygningene, både av faglært og av eiere siden 2005.</li><li>Nytt tilbygg i 1 etg i 2010 (gammelt inngangsparti revet).</li><li>Ny utebod i 2010 (ved inngangsparti) og ny hagebod i 2023.</li><li>Gjerde rundt parkering og parkeringsplass ny i 2023.</li></ul><br /><p>Se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave for mer informajson. Ovennevnte er kun et utdrag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br /><p><strong>Selgers utfyllende kommentarer:</strong></p><ul><li>Badet ble rehabilitert i 2007 og er gitt TG2. Fremtidig fornyelse må påregnes som følge av alder.</li><li>Ventilasjonen i boligen vurderes som utilstrekkelig sammenlignet med dagens anbefalte standard for luftutskiftning.</li><li>Toalettrommet mangler tilfredsstillende ventilasjonsløsning.</li><li>Vannrør og varmtvannsbereder har høy alder og bør følges opp over tid.</li><li>Taket har høy alder og usikker restlevetid. Løpende vedlikehold og framtidige tiltak må påregnes.</li><li>Dreneringen er fra byggeår og har usikker framtidig funksjon.</li><li>Eldre deler av ytterkledningen viser stedvis slitasje og begynnende råtesymptomer.</li><li>Det ble gjennomført elkontroll med termografering i 2026. Registrerte TG2-avvik er utbedret av autorisert elektroinstallatør.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager i nærheten:</strong></p><ul><li><strong>Charlottenlund barnehage</strong> - Konglevegen 2, kommunal barnehage rett i nærområdet</li><li><strong>Øvre Jakobsli barnehage</strong> - Carl Lønseths veg 2, kommunal, ca. 80 heldagsplasser</li><li><strong>Stokkbekken barnehage</strong> - Nyheimsvegen 37B, kommunal, godt omtalt</li><li><strong>Brundalsgrenda barnehage</strong> - Brundalsgrenda 11, kommunal, litt lenger unna men fortsatt i gangavstand</li></ul><br /><p><strong>Naturlig skoletilhørighet:</strong></p><ul><li><strong>Barneskole (1.-7. trinn): Charlottenlund barneskole</strong> - stor barneskole (ca. 600 elever) som dekker Charlottenlund/Jakobsli-området</li><li><strong>Ungdomsskole (8.-10. trinn): Charlottenlund ungdomsskole</strong> - Tunvegen 17, Jakobsli, ca. 500 elever. Dette er en universitetsskole i samarbeid med NTNU</li></ul><br /><p>Trondheim kommune har vært i prosess med å justere skolekretsgrensene i Ranheim/Jakobsli-området de siste årene på grunn av stor boligvekst (blant annet ny Jakobsli skole planlagt for å avlaste Charlottenlund). Grensa akkurat ved denne adressen bør derfor dobbeltsjekkes mot kommunens interaktive skolekretskart (kart.trondheim.kommune.no/skolekapasitet)</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik B. Wallems veg 15A ligger på Nedre Charlottenlund, et område kjent for nærheten til både sjøen og byen. Nabolaget fremheves som spesielt godt egnet for barnefamilier, etablerere og godt voksne, og oppleves som trygt med et godt naboskap.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygd, med holdeplassen Nedre Charlottenlund kun noen minutters gange unna og flere linjer som knytter boligen til resten av byen. Rotvoll stasjon ligger også i gangavstand, og til Trondheim sentrum tar det bare noen minutter med bil eller kollektivtransport. Trondheim lufthavn Værnes nås enkelt med bil.</p><br /><p>For hverdagshandel er det kort vei til Kiwi på Charlottenlund, og Grilstadporten kjøpesenter samt apotek ligger også innen kort avstand. Boligmassen i området er variert, med en god blanding av eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter.</p><br /><p>Naturen ligger tett på, med St. Hanshaugen som et populært turområde rett i nærheten. For de som ønsker aktivitet er det også ballbaner i gangavstand og treningssentre som Impuls og EasyFit like i nærheten. En lokalkjent beskriver Rotvoll som et sted med unik nærhet til både sjø og by.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 11 369,-. Eiendomsskatten er medregnet i oppgitte kommunale avgifter, da dette faktureres samlet i Trondheim kommune. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 347,- pr. år.</p><p>I det oppgitte kommunale avgiftene inngår eiendomsskatt, samt gebyr for vann, avløp,renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Generell info om kommunale avgifter og gebyrer:</p><p>Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. </p><br /><p>Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. </p><br /><p>Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. </p><br /><p>Lenke for nærmere beskrivelse: </p><p>https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/nyhetssaker/2025/endringer-i-fakturaen-for-kommunale-avgifter/ </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 122,- pr. mnd. og inkluderer:</strong></p><p>- Forsikring<br />- Medlemsavgift til veilaget<br />- Bredbånd og TV fra Altibox<br />- Serviceavtale Rentokil (skadedyrsbekjempelse)<br />- Service varmeanlegg<br />- Noe driftskostnader (eks. gjødsel, strøsand etc.)</p><br /><p>Størrelse på felleskostnadene varierer som følge av eierbrøk. Eventuelle kostnader for reparasjon og vedlikehold fordeles mellom berørte seksjonseiere fortløpende. Sameiet har ikke gjeld eller avsatt midler til fremtidig vedlikehold, og det må tas høyde for at planlagt vedlikehold kan medføre påløpte kostnader i form av kapitalinnkreving. Det er planlagt vedlikehold i 2027, som trolig medfører behov for en slik løsning. Se for øvrig vedtekter og vedlagt notat om kostnadsfordeling.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Strøm:</strong></p><p>Selger informerer om et strømforbruk siste år som tilsvarer ca 14 100 kwh. pr. år. Selger opplyser om at eget strømabonnement har hatt et forbruk på ca. 4 594 kWh. I tillegg kommer målt forbruk knyttet til felles bergvarmeanlegg på ca. 9 500 kWh og forbruk til elbillader på ca. 2 900 kWh. Samlet registrert energiforbruk utgjør dermed om lag 14 100 kWh siste 12 måneder. Opplysningene er basert på selgers faktiske avlesninger og forbruk unntatt vedforbruk og vil kunne variere avhengig av husstandens størrelse, bruksmønster, oppvarmingsbehov, lading av elbil og øvrige individuelle forhold.</p><br /><p><strong>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</strong></p><ul><li>Utvidet TV-pakke og internett</li><li>Energi</li><li>Alarm</li><li>Forsikringer</li></ul><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><p><strong>Veilag:</strong></p><p>Boligen er medlem av Veilaget Fredrik B Wallemsveg. Veglaget ble opprettet i 2019, og drifter og</p><p>vedlikeholder vegen. Vegen omfatter strekningen fra kommunal veg, ved Fredrik B. Wallems veg 1 og oppover grensen Fredrik Wallems veg 7 og 9, og og oppover til grensa for Fredrik B. Wallems Veg 15 B.</p><br /><p>Fordelingsnøkkelen fremgår av vedtektene. Denne eiendommens andel utgjør 23% av eventuelle kostnader. Medlemmene er pliktig å delta på dugnader. Dersom man ikke møter plikter man å betale kr 250 til veilaget. For mer informasjon, se vedlagte vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 650 630,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 602 521,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Charlottenlunds Solbakken, Orgnr: 938 089 221</strong></p><br /><p><strong>Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen (seksjon 2) har sameiebrøk 40/113.</strong></p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Rettigheter, bruksretter og begrensninger</strong></p><p>Eiendommen gnr. 16 bnr. 10 er seksjonert i fem boligseksjoner. Seksjon 1 og 2 ligger i hovedhuset med adresse Fredrik B. Wallems veg 15 A, mens seksjon 3-5 ligger i sidebygningen med adresse Fredrik B. Wallems veg 15 D, E og F. Utvendige arealer er fellesarealer.</p><br /><p>Frem til 2026 har sameiet båret preg av å være driftet som en generasjonsbolig. Det er i 2026 foretatt en gjennomgang og formalisering av sameiet. Det foreligger nå oppdaterte vedtekter, bruksrettigheter, årsregnskap for 2025, budsjett for inneværende år med forklaring på kostnadsfordeling, ordensregler, protokoll fra årsmøte 2026, formalisering av sameiet med organisasjonsnummer 938 089 221 og oppretting av avtaler på sameiet.</p><br /><p>Det følger av sameiets vedtekter at seksjonseierne har enerett til å bruke egen bruksenhet, samt rett til å benytte fellesarealene i samsvar med det de er beregnet for. Enkelte deler av fellesarealet er underlagt særskilte bruksretter:</p><br /><ul><li>Seksjon 1 og 2 har enerett til å disponere fellesarealene i kjelleren i hovedhuset.</li><li>Seksjon 2 har enerett til å disponere bod merket  B  utenfor inngangen til seksjonen.</li><li>Seksjon 1 har enerett til å benytte drivhuset, et areal på ca. 4 m² foran inngangen til drivhuset og en parsell på ca. 3,7 x 5,5 meter ved parkeringsplass  H .</li><li>Bruksretten til eksisterende plattinger og lignende tilfaller de seksjonene eller bygningene plattingene er tilknyttet.</li></ul><br /><p>Det foreligger i tillegg en erklæring om rettigheter og begrensninger. Etter denne har seksjon 2 rett til vederlagsfri bruk av inntil 1/3 av en bod tilhørende seksjon 1, mens seksjon 3-5 samlet har rett til vederlagsfri bruk av inntil 1/3 av den samme boden. Boden er merket  B  i erklæringen.</p><br /><p>Erklæringen fastsetter også at følgende tiltak krever skriftlig samtykke fra eieren av seksjon 1:</p><ul><li>Enhver utvidelse av parkeringsplassen merket  X .</li><li>Oppføring av garasje eller tak over parkeringsplassen merket  X  dersom høyden overstiger 2,25 meter målt fra gatenivå.</li><li>Plassering av trampoline, hagemøbler eller lignende på taket over parkeringsplassen.</li></ul><br /><p>Endring av eksklusive bruksretter etter vedtektene krever samtykke fra den seksjonseieren som blir direkte berørt. Øvrige fellesarealer disponeres i fellesskap, med mindre annet følger av vedtektene eller særskilte rettigheter. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene, erklæringen og tilhørende tegninger.</p><br /><p><strong>Vedlikeholds- og kostnadsfordeling</strong></p><p>Sameiet består av et hovedhus og en sidebygning. Etter vedtektene har seksjon 1 og 2 i fellesskap ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til hovedhuset, mens seksjon 3-5 har ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til sidebygningen. Dette omfatter blant annet tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner, rør og ledninger, grunnmur og eventuell drenering.</p><br /><p>Kostnader knyttet til parkering og veilag fordeles likt mellom seksjonene. Kostnader til strøm og varmepumpe fordeles etter målt forbruk, mens kostnader til vinduer og veranda-/ytterdører bæres av den enkelte seksjonseieren. Innvendige fellesarealer i hovedhuset vedlikeholdes av seksjon 1 og 2, med en fordeling på 50/50.</p><br /><p><strong>Utført vedlikehold og oppgraderinger i sameiet</strong></p><p>Selger har opplyst om følgende utførte arbeider:</p><ul><li>Innkjørsel og parkeringsareal ble gruset opp i 2025.</li><li>Sameiet anskaffet robotgressklipper i 2024.</li><li>Gjerdene er malt, med unntak av den delen som tilhører seksjon 1.</li><li>Deler av fasaden på hovedhuset i 15 A er malt. Seksjon 2 skal ha ferdigstilt sin andel.</li><li>Det ble gjort forsøk på maling av fasaden på 15 D i 2026, men arbeidet må etter det opplyste utføres på nytt.</li><li>Varmepumpen til det felles bergvarmeanlegget ble skiftet i desember 2024.</li></ul><br /><p>For 15 A er det videre opplyst at gulvet i bod/disponibelt rom i kjelleren ble avrettet og fornyet i 2026. Vegger, dører og tak i kjellerens fellesarealer ble malt samme år. Badet fikk nytt toppstrøk, tregulvene ble pusset og malt, det ble utført elsjekk, og spotter ble skiftet fra halogen til LED. Kjøkkenet ble malt i 2026.</p><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold</strong></p><p>Sameiet har vedtatt vedlikeholdsplan for 2027 i ordinært årsmøte den 3. september 2026. Planen innebærer at man må ferdigstille maling av sidebygning (seksjon 3, 4 og 5), hovedbygning 15 A (seksjon 1) og fellesgjerder (seksjon 1). Kostnader til materiell skal dekkes etter eierbrøk, og arbeidet utføres av de aktuelle eierne.</p><br /><p>Det skal også utføres løpende vedlikehold. Dette innebære visuelle kontroller av tak, fasade, drenering og sluk på dugnad våren 2027. Ettersom sameiet ikke avsetter midler, faktureres eventuelle utbedringer fortløpende til de berørte/seksjonene. Vi gjør oppmerksom på at dette naturligvis innebærer mulighet for kapitalinnkreving løpende. Det er ikke oppgitt spesifikke kostnader per september 2026, og megler kan således ikke fremlegge dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskap for 2025 er godkjent i årsmøte i sameiet den 3. sept. 2026.</p><p>Selger opplyser om at sameiet tidligere var driftet som en generasjonsbolig, og at avtaler og kostnader derfor er satt opp med fravikende fordeling enn hva som vil fremgå av årsregnskap for 2026</p><br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 110 466, utgifter på kr. 110 467 og et negativt årsresultat på kr. 1 . Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</strong></p><br /><p><strong>Meglerforetaket har mottatt en rekke dokumenter, av nyere og eldre dato:</strong></p><ul><li>Søknad om tillatelse til oppsetting av gjerde, datert 1986. Godkjent.</li><li>Varsel om pålegg, datert 2000. Saken gjaldt ulovlig igangsatte og ikke omsøkte bygningsmessige arbeider/bruksendringer. Igangsettingstillatelse ble gitt senere samme år. Dette gjaldt gjelder bruksendring fra næring/uthus til bolig. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</li><li>Igangsettingstillatelse, søknad om tiltak for fasadeendring og etablering av terrasse. Datert 2007.</li><li>Ferdigmelding, datert 2009.</li><li>Pålegg, ulovlig oppføring av gjerde. Rettefrist 18.02.09.</li><li>Igangsettingstillatelse for gjerde. Ferdigmelding, datert 2010.</li><li>Igangsettingstillatelse datert 2009, godkjenning - tiltak for rehabilitering av bygg. Gjelder inngangsparti.</li><li>Igangsettingstillatelse - Oppføring av drivhus. Datert 2015. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. For drivhuset fremgår det uttrykkelig av tillatelsen at tiltaket ikke kunne tas i bruk før ferdigattest forelå. Det er seksjon 1 som er ansvarlig for dette tiltaket, og evt. mangler rundt dette ulovlighetsspørsmålet.</li><li>Svar på forespørsel om søknadsplikt for biloppstillingsplasser, datert 2021.</li></ul><br /><p><strong>Vedrørende boligens lovlighet:</strong></p><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p><strong>Det er registrert ulovlighetsoppfølging i kommunens sakssystem for denne eiendommen:</strong></p><p>Det foreligger en eldre ulovlighetssak fra 2009 knyttet til oppføring av gjerde på eiendommen uten nødvendig tillatelse. Kommunen påla eier å søke om etterfølgende godkjenning eller fjerne gjerdet. Forholdet ble senere omsøkt, og Trondheim kommune godkjente gjerdet den 12.05.2009. Tiltakshaver sendte ferdigmelding 06.03.2009.</p><br /><p>Den andre ulovlighetssaken gjelder bruksendring fra næring/uthus til bolig, omfatter sidebygningen og ikke seksjon 2 i hovedhuset. Dette er dog et felles ansvar for sameiet å evt. følge opp i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko for sin del, knyttet til dette og øvrige forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan r0021. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 i kommuneplanens arealdel, datert 27.08.2026.</p><br /><p><strong>Antikvarisk verdi - Klasse C</strong></p><p>Hovedhuset er ifølge vedtektene klassifisert som antikvarisk verdifull bebyggelse i verneklasse C og skal søkes bevart. Ved arbeider som kan endre bygningens uttrykk, skal det tas hensyn til både den antikvariske verdien og bygningens funksjonalitet. Slike arbeider er etter vedtektene søknadspliktige og skal godkjennes av styret før byggesøknad sendes til kommunen eller arbeidet igangsettes. Dette gjelder blant annet endringer av vinduer, ytterdører, fasade, farger og lignende.</p><br /><p><strong>Kommentar fra selger</strong></p><p>Naboer i Fredrik B. Wallems veg har mottatt nabovarsel om oppstart for reguleringsarbeid på Ranheimsvegen 91 (r20250027) der det legges opp til en ny regulering med hovedvekt på offentlig tjenesteyting. Vi har tidligere mottatt informasjon om at kommunen ønsker bygging av omsorgsboliger for ungdom med rus og psykiatri på den tomta. Frist for høringsuttalelse for reguleringsplan var i juni d.å. Vi er ikke kjent med status på behandling av reguleringsplanen, eller status for evt. byggeplaner.</p><br /><p>Interessenter oppfordres å kontakte kommunen for mer informasjon om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er medlem av veilaget Fredrik B Wallems veg som har ansvar for drift og vedlikehold av adkomstveien.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 529492, tgl. 02.07.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 200 / 565<br /></p><br /><p>Dnr. 900206, tgl. 08.07.1913 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR.LYSLEDNINGSSTOLPE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7813, tgl. 06.06.1973 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10445, tgl. 09.07.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15764, tgl. 16.10.1981 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1292, tgl. 23.01.1984 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 28065, tgl. 23.10.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3769, tgl. 13.02.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7377, tgl. 05.04.1989 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901915, tgl. 10.08.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Følgende tiltak kreves skriftlig samtykke fra eier av seksjon 1<br />Utvidelse av parkeringsplass<br />Bygging av garasje eller tak parkeringsplass<br />Plassering av tranpoline, hagemøbler o.l. på taket over parkeringsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901915, tgl. 10.08.2026 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av inntil 1/3 av bod<br /></p><br /><p></p><br /><p><strong>Dagboknummer 1981/15764/107 - adkomstrett</strong></p><p>Eierne av Fredrik B. Wallems veg 15 B, gnr. 16 bnr. 117, og Fredrik B. Wallems veg 15 C, gnr. 16 bnr. 118, er gitt rett til adkomstvei over eiendommen gnr. 16 bnr. 10. Dokumentet angir ikke nærmere trasé eller omfanget av adkomstretten. Kjøper må være oppmerksom på at eiendommen dermed er belastet med veirett til fordel for naboeiendommene.</p><br /><p><strong>Dagboknummer 1987/3769/107 - avstand til nabogrense</strong></p><p>Eier av gnr. 16 bnr. 10 har samtykket til at eier av Fredrik B. Wallems veg 15 B, gnr. 16 bnr. 117, kan oppføre bygning eller tilbygg med en avstand på inntil ca. én meter fra felles tomtegrense. Eier av gnr. 16 bnr. 10 har samtidig forpliktet seg til ikke å oppføre eller utvide bygninger mot naboeiendommen i større utstrekning enn at avstanden mellom bygningene blir minst åtte meter, eller i samsvar med øvrige lovbestemmelser om avstand mellom bygninger.</p><p>Dokumentet viser også til at nødvendig adkomst i henhold til forslag fra arkitekt, datert 20.01.1987, er akseptert.</p><br /><p><strong>Dagboknummer 2026/901915/200 - rettigheter og begrensninger mellom seksjonene</strong></p><p>Denne er nærmere forklart under pkt. &#34;Sameie&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret og skal ikke være til ulempe for øvrige seksjonseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 7 698 580</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 740 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260084</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Reitan</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fredrik B. Wallems veg 15 A! En innholdsrik og særpreget bolig med flott utsikt over Trondheimsfjorden.<br /><br />Boligen byr på luftige oppholdsrom, god takhøyde og et stemningsfullt tårnrom med store vindusflater. Den romslige terrassen måler ca. 34 m² og har gode solforhold og begrenset innsyn. Boligen har også gode oppbevaringsmuligheter på loft, i kjeller og i bodarealer. <br /><br />Her bor man høyt og rolig, øverst i en vei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen grenser mot grøntområdene ved St. Hanshaugen og har nærhet til skog og turmuligheter. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flott beliggenhet og eiendom<br />- Stemningsfullt tårnrom med utsikt<br />- Takterrasse på ca. 34 m²<br />- Elbillader<br />- Utsikt mot Trondheimsfjorden<br />- Rolig og høytliggende beliggenhet<br />- Nærhet til skog, skoler og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33260084",
    "localAreaName": "Charlottenlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4efe93ba-b321-4cec-b9d1-de611ea00b90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260084/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260084/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260084?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fredrik B. Wallems veg 15 A! En innholdsrik og særpreget bolig med flott utsikt over Trondheimsfjorden.<br /><br />Boligen byr på luftige oppholdsrom, god takhøyde og et stemningsfullt tårnrom med store vindusflater. Den romslige terrassen måler ca. 34 m² og har gode solforhold og begrenset innsyn. Boligen har også gode oppbevaringsmuligheter på loft, i kjeller og i bodarealer. <br /><br />Her bor man høyt og rolig, øverst i en vei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen grenser mot grøntområdene ved St. Hanshaugen og har nærhet til skog og turmuligheter. Samtidig er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flott beliggenhet og eiendom<br />- Stemningsfullt tårnrom med utsikt<br />- Takterrasse på ca. 34 m²<br />- Elbillader<br />- Utsikt mot Trondheimsfjorden<br />- Rolig og høytliggende beliggenhet<br />- Nærhet til skog, skoler og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260084?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260084/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475367072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:51+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:51:38.330858872+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}