Familievennlig enebolig med gode solforhold, 2(3) soverom | Garasje | Flotte uteplasser | Ende av en blindvei |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm <br />1. etasje: 87  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 85  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7397990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 197990,
      "municipalFees": 24283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />16 900,00 (Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)* (valgfritt))<br />180 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />181 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />197 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 381 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />7 397 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig med gode solforhold, 2(3) soverom | Garasje | Flotte uteplasser | Ende av en blindvei |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 71 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3031,
        "lng": 5.2982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3031&lng=5.2982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5251",
      "postalName": "Søreidgrend",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austre Steinsvikåsen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Steinsviken. Boligen går over to plan og byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med peis, to soverom, bad samt en praktisk underetasje med flere boder og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en flott tomt på ca. 996 m² og flere terrasser og plattinger på totalt ca. 85 m² som gir gode solforhold og fine uteplasser for hele familien. Garasje er plassert på eiendommen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid.<br /> Kort vei til skoler, barnehager, buss, bybanen, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter gjør dette til et attraktivt hjem for både familier og voksne i alle livsfaser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Austre Steinsvikåsen 28 ligger attraktivt til i et etablert og familievennlig boligområde i Steinsviken. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Her bor man i et hyggelig nabolag med kort vei til dagligvarebutikk, buss, bybanen, skoler, barnehager og idrettstilbud. Lekeplass i området for felles møteplass.<br /><br />Eiendommen har en skjermet beliggenhet med gode solforhold og flotte uteområder. Fra boligen er det kort vei til naturopplevelser, turstier og rekreasjonsområder som innbyr til både korte og lengre turer året rundt.<br /><br />Steinsviken er et attraktivt område for både familier, par og voksne som ønsker en landlig og fredelig atmosfære samtidig som Bergen sentrum og arbeidsplassene i Flesland- og Sandsliområdet er lett tilgjengelige. Området har gode kollektivforbindelser og et velutviklet servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig over to plan med flott beliggenhet i Steinsviken. Boligen ble opprinnelig oppført i 1964 og er gjennom årene jevnlig vedlikeholdt og betydelig oppgradert av dagens eier. Blant annet ble badet totalrenovert i 2010 med nytt membransystem, sluk og moderne rør-i-rør-anlegg. I samme periode ble kjøkkenets elektriske anlegg oppgradert, det ble installert nytt sikringsskap med ny inntaksboks og ny varmtvannstank. Arbeidene er utført av fagfolk i følge selger.<br /><br />Boligens hovedetasje inneholder entré, bad, to soverom(opprinnelig tre soverom) samt en romslig og sosial stue- og kjøkkenløsning med peis. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommene.<br /><br />Underetasjen består av hall, flere boder og vaskekjeller, og gir svært gode lagringsmuligheter samt plass til hobby- og oppbevaringsformål.<br /><br />Boligen har gjennom de senere årene fått flere viktige utvendige oppgraderinger. De fleste vinduene og altandørene ble skiftet i perioden 2009 til 2015, ytterkledningen mot sør ble fornyet i 2012, nytt terrassegulv mot nord/vest ble etablert i 2013, og inngangsdøren ble skiftet i 2015.<br /><br />Uteområdene byr på flere terrasser og plattinger med et samlet areal på ca. 85 m², som gir gode muligheter for utemøblering, grilling og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Tomten er opparbeidet med plen, naturtomt og variert beplantning som skaper en grønn og innbydende ramme rundt boligen.<br /><br />På eiendommen finnes også garasje med plass til én bil, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer et godt og funksjonelt innhold med flere gjennomførte oppgraderinger, flotte uteplasser og en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Steinsviken.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og foran garasjen på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart.<br />Det vil bli skiltet fra Fana Sparebank eiendom under fellesvisningen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i lett skrånet terreng og har gode sol og utsiktsforhold. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og frukttrær.<br />Terrasser og plattinger på totalt ca. 85 m² som gir gode muligheter for hyggelige uteopphold og sosiale sammenkomster i solrike omgivelser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjellerstuen og stor bod vegg i vegg er på opprinnelig tegninger ikke utgravd. Ombygging til boligareal er søknadspliktig, men i dette tilfelle kan vi ikke se at slik søknad er sendt til kommunen. <br />Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å søke og/eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, først og fremst med krav om å søke godkjenning, og dersom det ikke godkjennes kan kommunen fremme krav om tilbakeføring og evt ilegge overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn for søknaden, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjellerstue og tilstøtende bod er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, basiskart, info fra kommune ang båtfeste.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Gang med trapp, stue og kjøkken i åpen løsning med peis, bad og to soverom. Det ene soverommet var på opprinnelige tegninger to soverom.<br />Hovedetasjen fremstår som boligens naturlige oppholdsdel med romslig stue- og kjøkkenområde, to soverom og bad. Fra stuen og kjøkken er det utgang til eiendommens uteplasser.<br /><br />Underetasje: <br />Hall med trapp, vaskekjeller med toalett og fire boder. To rom i 1. etasje står på opprinnelig tegninger at de ikke er utskutt. Det ene rommet er innredet som kjellerstue og det andre rommet vegg i vegg er bod.<br />Underetasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, vaskekjeller og romslige disponibelt arealer som kan benyttes til lagring, hobbyformål og øvrige praktiske behov.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Gisle Børge Johnstad og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /> <br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid.<br /> <br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />TG3 (store eller alvorlige avvik):<br />Drenering og fuktsikring rundt boligen er fra opprinnelig byggeår, og det er registrert forhøyede fuktverdier i underetasjen. Utbedring må påregnes.<br />Flere eldre vinduer og en dør har nådd forventet levetid og har behov for utskifting som følge av slitasje, punkterte glass og redusert funksjon.<br />Vaskekjeller med toalett holder ikke dagens standard for våtrom, og oppgradering må påregnes.<br /><br />TG2 (vesentlige avvik):<br />Forstøtningsmur, grunnmur og terrengforhold har alders- og slitasjerelaterte forhold som bør følges opp over tid.<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier i deler av underetasjen, og videre undersøkelser samt tiltak anbefales.<br />Terrasser, rekkverk og utearealer har værslitasje og behov for vedlikehold.<br />Ytterkledning og enkelte fasadeflater har vedlikeholdsbehov som følge av normal aldring og værpåvirkning.<br />Taktekking, beslag og enkelte utvendige bygningsdeler har nådd en alder der vedlikehold og oppfølging må påregnes.<br />Badet er fra 2010 og har enkelte avvik knyttet til fallforhold, membranens alder og manglende dokumentasjon.<br />Varmepumpen er fra 2009 og har nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til gjenværende levetid.<br />Garasjen har normal alders- og værslitasje og det må påregnes vedlikehold og enkelte utbedringer.<br /><br />Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt, men kjøper må påregne oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider knyttet til enkelte eldre bygningsdeler og tekniske løsninger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis i stuen med rentbrennende innsats installert i 2021. <br />Varmepumpe luft/luft plassert i trappegang.. <br />Gulvvarme i bad, hall og kjellerstue. <br />Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "100 % eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 30400000 vedtatt 10.03.1962 som definerer bruken av eiendommen til bolig\n \nEiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:",
    "externalAdId": "1.261888",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Steinsviken. Boligen går over to plan og byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med peis, to soverom, bad samt en praktisk underetasje med flere boder og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en flott tomt på ca. 996 m² og flere terrasser og plattinger på totalt ca. 85 m² som gir gode solforhold og fine uteplasser for hele familien. Garasje er plassert på eiendommen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid.<br /> Kort vei til skoler, barnehager, buss, bybanen, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter gjør dette til et attraktivt hjem for både familier og voksne i alle livsfaser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "01260286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=c8b73811-35f3-4d1d-a17b-c0cb2e3ca5cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/c8b73811-35f3-4d1d-a17b-c0cb2e3ca5cc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=c8b73811-35f3-4d1d-a17b-c0cb2e3ca5cc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Steinsviken. Boligen går over to plan og byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med peis, to soverom, bad samt en praktisk underetasje med flere boder og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en flott tomt på ca. 996 m² og flere terrasser og plattinger på totalt ca. 85 m² som gir gode solforhold og fine uteplasser for hele familien. Garasje er plassert på eiendommen. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid.<br /> Kort vei til skoler, barnehager, buss, bybanen, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter gjør dette til et attraktivt hjem for både familier og voksne i alle livsfaser.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=c8b73811-35f3-4d1d-a17b-c0cb2e3ca5cc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=c8b73811-35f3-4d1d-a17b-c0cb2e3ca5cc",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475367905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:48+02:00",
    "ownerId": 2066434206,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:48:06.768834003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2066434206",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}