Sjelden totalpakke midt i Kodal, småbruksfølelse & en mesterlig opparbeidet eiendom. Fleksible bruksmuligheter, må ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 522,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 160,
      "usableAreaI": 362,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Gang med trapp, toalettrom, soverom, soverom 2, stue, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 125  kvm Entré, hall m/trapp, toalettrom, bad, trapperom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue<br />Kjeller: 70  kvm Gang, 5 boder, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Garasje, gang, bad, 1 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 160  kvm Driftsbygg: Garasjerom/verksted, hobbyrom, bod, toalettrom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9994840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 244840,
      "municipalFees": 16047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 243 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 244 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Sjelden totalpakke midt i Kodal, småbruksfølelse & en mesterlig opparbeidet eiendom. Fleksible bruksmuligheter, må ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2178,
        "lng": 10.1352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2178&lng=10.1352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3243",
      "postalName": "Kodal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kodalveien 342"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 308,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 308,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden eiendom med en kombinasjon av plass, frihet og muligheter som de færreste kommer over. Her får du landlig ro, flotte omgivelser og en bygningsmasse som åpner for alt fra et aktivt familieliv til hobbyer, virksomhet og generasjonsbosetting.<br /><br />Eiendommen byr på kvaliteter som er vanskelige å finne samlet på ett sted; store og fleksible arealer, flere bygninger, gode uteområder og en beliggenhet som gir både privatliv og nærhet til det du trenger i hverdagen.<br /><br /><br />Denne ha du garantert lagt merke til når du kjører forbi og disse dukker sjelden opp, hvert fall ikke med et så gjennomført helhetsinntrykk. Jo mer du utforsker eiendommen, jo flere kvaliteter oppdager du. Når de først er på markedet, må de oppleves. Velkommen til visning og husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ble betydelig utvidet og ombygget på 1980-tallet, og fremstår i dag som en innholdsrik og fleksibel eiendom med plass til både familieliv, hobbyer og sosiale sammenkomster.<br /><br />Ved ankomst ønskes du velkommen inn i et hyggelig inngangsparti med vindfang, før du kommer videre inn i den romslige hallen som fungerer som hjemmets naturlige knutepunkt. Her skaper den flotte klebersteinsovnen en lun atmosfære, samtidig som hallen gir adkomst til store deler av boligen. Fra hallen finner du blant annet gjestetoalett, bad og den romslige oppholdsavdelingen på husets sydside.<br /><br />Oppholdsrommene byr på flere innredningsmuligheter og god plass til både hverdagsliv og større sammenkomster. Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til oppholdsrommene, med vaskerom vegg i vegg og egen utgang som gjør hverdagen ekstra funksjonell.<br /><br />I boligens andre etasje finner du fire soverom, loftstue og toalettrom. Loftstuen har utgang til balkong, mens to av soverommene har direkte adkomst til en overbygget terrasse mot syd. Flere av rommene har gode garderobeløsninger, og via egen trapp er det også adkomst til et romslig lagringsloft.<br /><br />Underetasjen byr på rikelig med oppbevaringsplass fordelt på flere rom, i tillegg til en kjellerstue som kan benyttes etter familiens behov.<br /><br />Eiendommens store styrke stopper imidlertid ikke ved hovedhuset. Driftsbygningen er innredet med et stort verksted-/arbeidsrom, kontoravdeling og toalettrom. Bygget var tidligere planlagt omgjort til tomannsbolig, og det er klargjort for både vann, avløp og strøm. Tilhørende gårdsplass på baksiden gir ytterligere fleksibilitet for virksomhet, hobby eller lagring.<br /><br />Videre finner du en stor dobbelgarasje med innredet tilbygg. Bygningsmassen er godkjent, men innholdet er ikke registrert. Annekset er i dag innredet med bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning, og fungerer som et svært anvendelig tilleggsareal med mange potensielle bruksområder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsmassen og eiendommen for øvrig fremstår som svært godt vedlikeholdt, med en gjennomgående god standard og et ryddig helhetsinntrykk som vitner om eiere som har tatt godt vare på eiendommen over tid.<br /><br />Nøkkelkvalifikasjoner:<br />- Idyllisk. <br />- Flotte rekreasjons og lagrings områder på egen eiendom. <br />- Sol fra morgen til kveld. <br />- Småbruksfølelse sentralt i Kodal. <br />- Helt usjenert. <br />- Gjennomført driftsbygning med flere bruksmuligheter 2006.<br />- Glassert takstein 2017. <br />- Skiftet glass vinduer 2015.<br />- Nytt røykerør 2012. <br />- Bad 1. etasje 2012. <br />- Vaskerom 2026.<br />- Kjøkken 2012, aggregat skiftet 2025.<br />- Sprengt og fjernet fjell i gårdsplass 2019 og ny asfalt 2021, samt drenert mot gårdsplass.<br />- Varmepumpe 2025.<br />- Innredet tilbygg garasje ca. 2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Glasert teglstein som taktekking. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag av metall. <br />Renner, nedløp og beslag skiftet i forbindelse med takomlegging &#61;TG1. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i halvvalms form. <br />Bordet undertak. <br />Luftet med spalter ved takfot. <br />Tilgang via fast trapp. <br />Delvis gulvet lagringsloft. <br />Observasjoner er gjort fra gulvet område. <br /><br />Det er ikke observert vesentlige skjevheter, men noe skjevheter vil være naturlig i en konstruksjon av denne alder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass. <br />Vinduer fra 1980-tallet. <br /><br />Glass ble skiftet på vinduer i 1.etg i 2015. <br />Vindusglass fra 2015 &#61;TG1. <br /><br />Ytterdører: Profilerte ytterdører. <br />Normal slitasje, normalt vedlikehold kan påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca 5 m2 mot øst. <br />Dekke av tre på sveiset membran. <br />Rekkverk av metall. <br />Fallforhold og membran er ikke vurdert da dette er tildekket. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2: Balkong på ca 28 m2 mot syd. <br />Dekke av tre på asfaltmembran eller lignende. <br />Rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag. <br />Planhet målt på tilgjengelige steder, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.<br />Det kan forekomme ytterligere avvik som ikke er tilgjengelige grunnet møblering/inventar. <br /><br />Målt avvik i stue ca 18mm, kjøkken ca 10mm, gang i 2.etg ca 8 mm, hovedsoverom mot vest ca 16 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tegl skorstein. <br />Rehabilitert med nytt røykrør i 2012. <br />Murt peis med innsats er montert i stue. <br />Peisovn er montert i hall. <br /><br />Sprukne ildfaste plater i ildsted i gang blir skiftet før salg i følge eier. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er stedvis utforet og platet. <br />Det ble gjennomført fuktsøk, og det ble påvist forhøyede fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenerende masser. <br />Drensrør lagt på vegg mot vest og nord i 2019 i forbindelse med sprengningsarbeider og opparbeidelse av gårdsplass. <br />Øvrig utvendig fuktsikring av eldre ukjent dato. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av mur/betong. <br /><br />Terrengforhold: Svakt skrånende trappet tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Inntak av plast <br />Avløp av plastrør <br /><br />Alder er ukjent, men sannsynlig 1980-tallet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Uthus oppført i tre over ringmur på støpt plate i 2006. <br />Bygget har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein og er kledd utvendig med liggende trekledning. <br />To inngangsdører, leddport av metall med automatisk portåpner. <br />Yttervegger er isolert. <br />Innredet med garasje, hobbyrom, bod og wc.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Glasert takstein som taktekking. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i halvvalms form. <br />Bordet undertak. <br />Luftet med spalter ved takfot. <br />Tilgang via trappeluke. <br />Gulvet lagringsloft over tilbygget del. <br />Normale forhold observert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning <br />Normal slitasje.<br /><br />Yttervegger foruten garasje er isolert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer og terrassedører av tre med tolags glass <br />Normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med glass. <br />Slett dør mellom gang og garasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: stål pipe. <br />Peisovn er montert i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Da dette er en plate på mark konstruksjon monteres det normalt sett ikke dreneringer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av mur/betong. <br /><br />Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Eldre beslag har slitasje og avflassinger. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbedringer/utskiftning og vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering fra før takomleggingen. Det mangler insektsduk på luftespalter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde jevnlig oppsyn med konstruksjonene for å avdekke eventuelle endringer eller nye fuktproblemer.  <br />Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte eller fremtidige lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. Insektsduk bør monteres på luftespalter. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe alder/værslitasje og spredte råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. enkelte utbedringer/utskiftninger bør påregnes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Noe alder/værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduer/glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. enkelte utbedringe og vedlikehold. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konstruksjoner har påløpt alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Enkelte utbedringer/utskiftninger og vedlikehold. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konstruksoner har påløpt alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Enkelte utbedringe/utskiftninger og vedlikehold. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Konstruksjoner har noe alder/værslitasje, tørkesprekker og skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: enkelte utbedringer/utskiftninger og vedlikehold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Forholdet sees i sammmenheng med oppbygging/påstøp gjort i ettertid. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det indikeres forhøyede fuktverdier i utforet kjellervegg. <br />Saltutslag. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/utskiftning av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er noe åpninger i konstruksoner i bjelkelag ved rørgjennomføringer. Det er utildekket plastisolasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i konstruksjoner bør tettes. Plastisolasjon bør tildekkes med egnet materiale eller fjernes. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter.<br />Spor etter borebiller i konstruksjoner i kjeller. Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. <br />Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om produkter og utførelse. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Det er en del hull/avskallinger etter tidligere montert utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu for å unngå skader. Lokal utbedring. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />2.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Rommet har naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Rommet har naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufting er avsluttet på loft. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Støpejernsrør har passert mer enn 50% av forventet levetid og har usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør/sluk bør påregnes skiftet innen noe tid. Lufting bør føres over tak. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bereder er montert i rom uten sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig utifra at anlegget fungerer nå, men grunnet alder kan skader oppstå. Overtrykksventil bør tilkobles avløp og det bør monteres vannstoppeventil ved bereder for å unngå skader ved en eventuell lekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Gjelder til loft. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Gjelder kjellerstue. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke krav til utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav til økning opp til dagens krav, men dette anbefales. Det er ikke krav til heving av rekkverkshøyde opp til dagens krav, men dette anbefales. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er ikke krav til utbedring av trapp til dagens krav. Det er ikke krav til økning av rekkverkshøyde opp til dagens krav, men dette anbefales. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Komfyrvakt bør installeres. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Røykerør er rehabilitert i 2012. <br />Murt peis med innsants i stue. Klebersteinsovn og varmepumpe (fra 2025) i hall. <br />Peis i anneks. <br /><br />Varmekabler bad, vindfang og hall, toalettrom, og vaskerom 1. etasje, og kjellerstue. <br />Varmekabler i hele annekset (ikke soverom)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har registrert én boenhet, og har normal adgang til utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjeldent landlig og fritt beliggende - med utsyn, privatliv og nærhet til alt Kodal har å by på.<br /><br />Boligen ligger landlig og usjenert til, med flott utsikt over naturskjønne omgivelser og helt uten innsyn - en sjelden kombinasjon som gir både ro og romfølelse. Samtidig har du gangavstand til alle sentrale fasiliteter i Kodal, et trivelig og aktivt tettsted mellom Andebu og Sandefjord, kjent for gode oppvekstsvilkår og et sterkt lokalmiljø.<br /><br />Her finner du dagligvarebutikk, bensinstasjon, samt barnehage, skole og idrettsanlegg - alt innen kort rekkevidde. Kodals ungdomslag bidrar til et levende nærmiljø med teater, konserter og revyer gjennom året, og området byr på flotte turmuligheter, gode fiskesteder og skiløyper om vinteren.<br /><br />Den nye Kodal skole og idrettspark stod ferdig i 2020, og tilbyr moderne fasiliteter både inne og ute for de 160 elevene. Med kun ca. 10 minutter til Sandefjord sentrum har du også enkel tilgang til byens servicetilbud, shopping og kultur - og med den høye beliggenheten får du alt dette, uten å gi slipp på utsyn og privatliv.<br /><br />Her får du det beste fra to verdener; friheten og roen ved å bo landlig, kombinert med en overraskende praktisk og tilgjengelig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av 2 gårds og bruksnummer, hvorav g/bnr: 308/58 utgjør 2.281,4 kvm, og 308/4 utgjør 4022,7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Romslig dobbelgarasje og mye plass i egen gårdsplass, samt i og rundt driftsbygget. (Merk at tomten går på baksiden av denne også)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Hvorup Øvrum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område med følgende reguleringsplan - Sagmyra - sti - 19910009 - eldre reguleringsplan, datert 29.10.91 med bestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse. \n\nEiendommen ligger i område som i kommuneplan har følgende bestemmelser for deler av arealet: Boligbebyggelse, hensyn til friluftsliv, gul sone iht T-1442, ras- og skredfare. \nEiendommen som ligger mot Stisvannet er omfattet av LNF.",
    "externalAdId": "605.263984",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden eiendom med en kombinasjon av plass, frihet og muligheter som de færreste kommer over. Her får du landlig ro, flotte omgivelser og en bygningsmasse som åpner for alt fra et aktivt familieliv til hobbyer, virksomhet og generasjonsbosetting.<br /><br />Eiendommen byr på kvaliteter som er vanskelige å finne samlet på ett sted; store og fleksible arealer, flere bygninger, gode uteområder og en beliggenhet som gir både privatliv og nærhet til det du trenger i hverdagen.<br /><br /><br />Denne ha du garantert lagt merke til når du kjører forbi og disse dukker sjelden opp, hvert fall ikke med et så gjennomført helhetsinntrykk. Jo mer du utforsker eiendommen, jo flere kvaliteter oppdager du. Når de først er på markedet, må de oppleves. Velkommen til visning og husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d7862857-1575-41be-a888-c4d671323730&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landlig & innholdsrik idyll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d7862857-1575-41be-a888-c4d671323730?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260217?https://dnbeiendom.no/bolig/605260217?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden eiendom med en kombinasjon av plass, frihet og muligheter som de færreste kommer over. Her får du landlig ro, flotte omgivelser og en bygningsmasse som åpner for alt fra et aktivt familieliv til hobbyer, virksomhet og generasjonsbosetting.<br /><br />Eiendommen byr på kvaliteter som er vanskelige å finne samlet på ett sted; store og fleksible arealer, flere bygninger, gode uteområder og en beliggenhet som gir både privatliv og nærhet til det du trenger i hverdagen.<br /><br /><br />Denne ha du garantert lagt merke til når du kjører forbi og disse dukker sjelden opp, hvert fall ikke med et så gjennomført helhetsinntrykk. Jo mer du utforsker eiendommen, jo flere kvaliteter oppdager du. Når de først er på markedet, må de oppleves. Velkommen til visning og husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260217?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475368192,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:06:59.420267472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}