Stavanger sentrum |Sjarmerende bolig | 2 soverom| sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 211,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4108740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787557,
      "estateTax": 1268,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 118740,
      "municipalFees": 10571
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stavanger sentrum |Sjarmerende bolig | 2 soverom| sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 24 777"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9705,
        "lng": 5.7414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9705&lng=5.7414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4013",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Blåsenborg 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 768,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 273,
      "includesUnsafe": "Seksjoneierne deler på felles byggforsikring. Oppgitt beløp i felleskostnader er denne seksjonens månedlige beløp.<br /><br />Enkelt drevet sameie som består av to seksjoner. Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Fremtidige kostnader vil bli fordelt iht. eierbrøk. <br /><br />Sameiet er enkelt drevet mellom partene. <br />Evt. vedlikehold og kostnader fordeles iht sameiebrøken etter hvert som behov oppstår. <br />Sameiet fører ikke regnskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Therese Sekse<br />Eiendomsmegler"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nedre Blåsenborg 10, en sjarmerende tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet i et av Stavangers karakteristiske trehusområder. Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde.  Med kort avstand til sentrum og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Her får du en spennende kombinasjon av klassisk Stavanger-atmosfære og en sentral beliggenhet, samtidig som nærområdet byr på et rolig og etablert bomiljø. En flott mulighet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig ha den særegne sjarmen som kjennetegner Stavangers historiske trehusbebyggelse.<br /><br />1.etg: gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. <br />Romslig terrasse.<br />Inngjerdet hage (felles).<br />U.etg. Gode lagringsmuligheter i grovkjelleren<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Nedre Blåsenborg, et veletablert og sjarmerende boligområde på Storhaug, like øst for Stavanger sentrum. Området er kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse, hyggelige gater og sentrale beliggenhet.<br />Fra boligen er det kort vei til Pedersgata som er kjent for et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og et rikt kulturliv. Stavanger sentrum med Vågen, Byparken og byens øvrige fasiliteter ligger også innen kort avstand. I nærområdet finnes flotte grøntområder og fine turmuligheter, mens kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.<br />Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av et rolig og hyggelig bomiljø, samtidig som man har det urbane bylivet like i nærheten.<br /><br />For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Gang, 2 soverom,bad/vaskerom, stue, kjøkken med utgang til stor terrasse.<br />U.etasje:  Bod med god lagringsplass og felles hage."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av<br />oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra<br />bakkenivå.<br />Takrenner er av metall, nedløp er av plast, og vindskier samt<br />toppbord er utført i treverk.<br />Loftet er ikke inspisert da det ikke var tilgang til 2. etasje på<br />befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på alder samt<br />synlig nedbøyning observert fra bakkenivå.<br />Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning.<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Terrassen er på understøttende konstruksjon.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene er belagt med skipsparkett, laminat og fliser.<br />Vegger og himlinger er overflatebehandlet med malt strie.<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 <br />2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot<br />sluk er målt til 0 mm 80 cm ut fra sluk.<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg. Sluket er av<br />plast. Det er ikke registrert oppbrettet membran ved dørterskel.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett,<br />dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre.<br />Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med<br />plasthylse). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br />Tidspunkt for installasjon eller totalrehabilitering av det elektriske<br />anlegget er ukjent.<br />Branntekniske forhold er vurdert ved en visuell kontroll av synlige<br />og tilgjengelige bygningsdeler.<br />Vurderingen omfatter ikke en fullstendig kontroll av bygningens<br />branntekniske løsning eller dokumentasjon, men eventuelle synlige<br />avvik vedrørende branncelleinndeling, rømningsveier, røykvarsling,<br />slokkeutstyr og andre HMS-forhold kommenteres.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Byggegrunnen er ukjent.<br />Alder på fuktsikring og drenering er ukjent.<br />Grunnmuren er i natursteinsmur. Fundament er oppgitt som annet.<br />Avløps- og vannledninger er av ukjent alder. Det anbefales å<br />innhente dokumentasjon på når disse sist ble skiftet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe.<br />Elektrisk oppvarming.<br />Gulvvarme på bad og kjøkken.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en tomannsbolig som er opprinnelig oppført i 1846. <br />Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er oppgitt som annet.<br />Grunnmuren er konstruert i natursteinsmur. <br />Alderen på dreneringen og fuktsikringen er ukjent. <br />Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. <br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater. <br />Loftet ble ikke inspisert. <br />Takrenner er laget av metall, mens nedløp er av plast. Vindskier og toppbord er utført i treverk. <br />Etasjeskillet er et trebjelkelag, og det finnes en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. <br />Vinduene er malte og har 2-lags glass. <br />Ytterdøren er i treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br />Terrassen er bygget på en understøttende konstruksjon.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:<br /><br />Utvendig:<br />- Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er ikke inspisert på nært hold, da det ikke var tilgang til 2. etasje på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på alder samt synlig nedbøyning observert fra bakkenivå.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er behov for vedlikehold i form av skraping og maling av kledningen.<br /><br />- Ytterdører<br /> Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert enkelte bruksmerker og overflateavvik utover normal forventet slitasje.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Felles-ytterdør<br />Det er påvist råte eller store skader i døren.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av De Lange Takst AS ved Torbjørn de Lange datert 24.08.2026 og eiers egenerklæring datert 23.08.2026 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en tomannsbolig som er opprinnelig oppført i 1846. <br />Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er oppgitt som annet.<br />Grunnmuren er konstruert i natursteinsmur. <br />Alderen på dreneringen og fuktsikringen er ukjent. <br />Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. <br />Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater. <br />Loftet ble ikke inspisert. <br />Takrenner er laget av metall, mens nedløp er av plast. Vindskier og toppbord er utført i treverk. <br />Etasjeskillet er et trebjelkelag, og det finnes en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. <br />Vinduene er malte og har 2-lags glass. <br />Ytterdøren er i treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br />Terrassen er bygget på en understøttende konstruksjon.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:<br /><br />Utvendig:<br />- Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er ikke inspisert på nært hold, da det ikke var tilgang til 2. etasje på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på alder samt synlig nedbøyning observert fra bakkenivå.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er behov for vedlikehold i form av skraping og maling av kledningen.<br /><br />- Ytterdører<br /> Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert enkelte bruksmerker og overflateavvik utover normal forventet slitasje.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Felles-ytterdør<br />Det er påvist råte eller store skader i døren.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av De Lange Takst AS ved Torbjørn de Lange datert 24.08.2026 og eiers egenerklæring datert 23.08.2026 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering. Kjøper er ansvarlig for å sjekke med  Stavanger Parkering for ytterligere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med terrasse og hage.<br />Hagen er felles og kan brukes av begge seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei via gnr/bnr 55/770 ifølge Stavanger kommune.<br />Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 99 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 118 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av spesialområde bevaring. \nOmrådet er regulert til bolig, annet kombinert formål, park, forretning/kontor, bolig/forretning/kontor, bolig/erverv, bolig/bensinstasjon, renovasjonsanlegg, forsamlingslokale for religionsutøvelse, og sentrumsformål.\nDet gjøres oppmerksom på at boligen omfattes av hensynsone: 270- Bevaring kulturmiljø\nDet gjøres oppmerksom på at område rundt boligen omfattes av hensynsone: 660- Bevaringsområder\nDet gjøres oppmerksom på at område rundt boligen omfattes av faresone: flomfare.\nDet gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. \n\nDet gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2770 \"Detaljregulering for Verksgata 29-31 og Store Skippergate 1.\nFormålet er blant annet å legge til rette for ny bebyggelse i kvartalet rundt Verksgata/Store Skippergate, med blant annet nærings-/hotellformål, offentlig friområde og ny gangforbindelse. Det er også lagt opp til bevaring og videreføring av historisk bebyggelse.\n\nPlanen åpner for at det kan bygges et nytt bygg i nærområdet. På plankartet er det aktuelle byggefeltet vist med BRA 2 600 m², maks gesimshøyde kote +15 og maks mønehøyde kote +22.\n\nDet betyr at det kan komme et forholdsvis stort og høyt bygg i nærheten av boligen.\n\nEn mindre del av eiendommen Nedre Blåsenborg 10 er også registrert innenfor plan 2770. Dette gjelder hovedsakelig arealer langs eiendommen som er vist som gangareal, annen veggrunn og park.\n\nDen planlagte utbyggingen gjelder i hovedsak området rundt eiendommen, og kan føre til endringer i nærområdet. Dette kan blant annet ha betydning for utsyn, innsyn, sol- og lysforhold og hvor skjermet eiendommen oppleves. Det må også påregnes byggeaktivitet dersom planen blir gjennomført.\n\nKjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan nr. 2770.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.",
    "externalAdId": "12.268409",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nedre Blåsenborg 10, en sjarmerende tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet i et av Stavangers karakteristiske trehusområder. Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde.  Med kort avstand til sentrum og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Her får du en spennende kombinasjon av klassisk Stavanger-atmosfære og en sentral beliggenhet, samtidig som nærområdet byr på et rolig og etablert bomiljø. En flott mulighet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig ha den særegne sjarmen som kjennetegner Stavangers historiske trehusbebyggelse.<br /><br />1.etg: gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. <br />Romslig terrasse.<br />Inngjerdet hage (felles).<br />U.etg. Gode lagringsmuligheter i grovkjelleren<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO12.26193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=83847226-a32a-41dc-ae4d-4de3db0a0bd1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/83847226-a32a-41dc-ae4d-4de3db0a0bd1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=83847226-a32a-41dc-ae4d-4de3db0a0bd1",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/83847226-a32a-41dc-ae4d-4de3db0a0bd1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=HDjxvNTMk6b",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nedre Blåsenborg 10, en sjarmerende tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet i et av Stavangers karakteristiske trehusområder. Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde.  Med kort avstand til sentrum og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Her får du en spennende kombinasjon av klassisk Stavanger-atmosfære og en sentral beliggenhet, samtidig som nærområdet byr på et rolig og etablert bomiljø. En flott mulighet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig ha den særegne sjarmen som kjennetegner Stavangers historiske trehusbebyggelse.<br /><br />1.etg: gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. <br />Romslig terrasse.<br />Inngjerdet hage (felles).<br />U.etg. Gode lagringsmuligheter i grovkjelleren<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/83847226-a32a-41dc-ae4d-4de3db0a0bd1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1846,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=HDjxvNTMk6b",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475368457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:43+02:00",
    "ownerId": 1349607838,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:44:11.172918033+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}