Askim - Ny vertikaldelt bolig med 3 soverom og 2 bad - Solrik og skjermet hage - Lave omk. - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 4676090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 26090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 25 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 676 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 688 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Askim - Ny vertikaldelt bolig med 3 soverom og 2 bad - Solrik og skjermet hage  - Lave omk. - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794146283"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.59426080613129,
        "lng": 11.118124095016093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59426080613129&lng=11.118124095016093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Romskollen 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 117, snr. 1 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Harald Bjørgengen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vladyslav Klym</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 103,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 98,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>Utenom:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><p>- BRA-e: 5kvm</p><p><br />2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 700,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i nyere og poplulært boligfelt på Romskollen i utkanten av Askim. Omtrent 5 kilometer til Askim Sentrum og togstasjonen. Barnevennlig område med nærhet til skole og barnehager. Lett adkomst til E-18. Reiser du med tog? Follobanen reduserer reisetiden inn til Oslo vesentlig. Fra Ski - Stasjon tar det omtrent 11 minutter til Oslo S.</p><p>I sentrum finner du først og fremst Askimtorget med bredt utvalg av butikker og cafeer. Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus, som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned.</p><p>Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier.</p><br /><p>Askim har også tennisanlegg og ridesenter, samt flere treningssentre, hvorav ett med både padeltennis og squashbaner. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café.</p><p>Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene.</p><p>Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine, oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den Norske fjellheimen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 700,00 kvm.Felles tomt for sameiet, men med eksklusiv bruksrett. Skisse vedlagt i vedlegg til prospekt. Tomten er planert og innkjørsel er gruset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ringmurselementer fylt med armert betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Hentet fra vedlagt tilstandsrapport vedlagt i vedlegg til salgsoppgave</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entrè. gang, stue og kjøkken, bad og vaskerom.</p><p>2.etasje: Tre soverom, loftstue og bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen tilbyr en åpen og romslig planløsning som er ideell for deg med familie. Med store, lyse rom flyter stue og kjøkken sammen i et harmonisk allrom, perfekt for familieliv og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen bidrar til at du kan nyte godt av både samtale og samvær, selv når du lager middag eller er opptatt med andre gjøremål. Uteområdet er lett tilgjengelig fra stuen gjennom store glassdører, som også slipper inn rikelig med naturlig lys og gir deg et innbydende blikk ut mot den store terrassen. Her kan du se for deg mange herlige ettermiddager mens barna leker trygt i den private og barnevennlige hagen.</p><p><br />Alt i alt er denne boligen en komplett pakke for deg som ønsker et praktisk og behagelig hjem for din familie, hvor funksjonalitet og estetikk går hånd i hånd.</p><br /><p>FØRSTE ETASJE</p><p><br />Stuen er hjertet av hjemmet, der du tilbringer tid med familie og venner. Med åpen løsning mot kjøkkenet, får du et sosialt og inkluderende rom. Plass til spisegruppe gjør det enkelt å samle alle til måltider. Lys slipper inn og skaper en behagelig atmosfære. Stuen er romslig nok til ulike møbleringsmuligheter, enten du ønsker en stor sofa eller flere små sittegrupper. Balansert ventilasjon sikrer frisk luft uten trekk. Her kan du innrede for komfort og funksjonalitet, akkurat slik det passer for din familie.</p><p>Romslig terrasse, perfekt for familietid og sosiale sammenkomster. Terrassen er lett tilgjengelig både fra stuen og hagen, noe som betyr at du kan flytte sømløst mellom inne- og uteområder.</p><br /><p>Kjøkkenet har en åpen løsning som gir god kontakt med stueområdet og plass til spisegruppe, noe som er praktisk for familier med barn. Du finner her kjøkken fra leverandøren &#34;Drømmekjøkkenet&#34; med integrerte hvitevarer fra Simens, som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Disse er aldri tatt i bruk.</p><p><br />Inngangspartiet byr på en romslig velkomst med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Lysforholdene er behagelige takket være naturlig lysinnslipp, og det er muligheter for å sette ditt personlige preg på området med egne møbler og løsninger for oppbevaring. Her kan du skape en innbydende atmosfære som ønsker deg og dine gjester velkommen hjem hver dag.</p><p><br />Vaskerommet kombinert bod ligger i første etasje med varmekabler i gulvet og flislagte overflater og malte vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i innredningen.</p><br /><p>Badet i første etasje gir deg et pent og funksjonelt rom på 60x60 cm fliser, både på gulv og vegger. Dette gir en følelse av enhet og stilrenhet. Servantinnredningen med lyse fronter gir god oppbevaringsplass, og overhengende speil med belysning sørger for godt lys når du steller deg. Rommet har også et dusjkabinett i glass som er plassert i en nedsenket nisje, noe som utnytter plassen effektivt. I tillegg finner du et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet multifunksjonelt. Downlights i himlingen kombinert med elektriske varmekabler i gulvet sørger for komfort og en lun atmosfære.</p><p><br />ANDRE ETASJE</p><p>Lofstuen er romslig nok til ulike møbleringsmuligheter, enten du ønsker en stor sofa eller flere små sittegrupper. Nydelig utsikt også her.</p><p>Det er totalt tre soverom i andre etasje. Det største soverommet har plass til en stor seng og flere møbler, som for eksempel en kommode eller en lesekrok. Det store vinduet sørger for flott lysinnfall og luftighet i rommet.</p><br /><p>Badet i andre etasje fortsetter den tidløse stilen med samme flisestørrelse og fargevalg. Her er det også en servantinnredning med lyse fronter, speil med belysning, og et vegghengt toalett. Dusjen er plassert i en nedsenket nisje med glassdøre. Downlights og varmekabler er også her på plass for å skape et behagelig miljø.</p><p><br />Utvendig ekstern isolert bod. Her står også varmtvannsbereder. Praktisk bod like ved inngangen.</p><p><br /><br />UTSTYR</p><p><br />Når det gjelder tekniske installasjoner, har boligen et balansert ventilasjonssystem som sikrer et godt inneklima. Sikringsskapet er moderne med automatiske sikringer utstyrt med jordfeilautomat, noe som gir en tryggere elektrisk installasjon.</p><p><br />I tillegg til dette er boligen sikret med røykvarsler og brannslukker. Disse elementene understreker boligens moderne og sikkerhetsorienterte profil.</p><p><br />Samlet sett tilbyr denne boligen en rekke moderne installasjoner og utstyr som vil støtte en behagelig og trygg livsstil for deg og din familie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabel i hele 1 etasje med unntak av utvendig bod. Varmekabel bad 2. etg. Mulighet for vedovn i stue, det er pipe klar fra 2. etasje, eventuelt resterende arbeid og kostnader med å få inn vedovn må kjøper ta. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tomten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra det er ingen merknader. Forhold som ikke er undersøkt er nevnt i vedlagt tilstandsrapport i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Intet</p><br /><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og underlagt reguleringsplan &#34;Romskollen&#34; med ID: 012420090008. Reguleringskart m. bestemmelser er vedlagt i vedlegg til salgsoppgave. Det må påregnes byggeaktivitet i området i tiden fremover. Det er fortsatt ubebygde tomter på Romskollen. I tillegg er området nord og øst for dagens bebyggelse i Romskollen, mot veien Schuckertlinna, regulert til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiebrøk er 1/2.</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter,  m.m. Se særlig om vedtekter</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ikke tatt i bruk: Forbruk ikke kjent. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Priser kommunale gebyrer i 2026: A konto vann pr. m3 kr. 30,55 inkl. 15% mva.</p><p>A konto avløp pr. m3 kr. 39,30 inkl. 15% mva.</p><p>Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 233,30 inkl. 15% mva.</p><p>Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.745,10 inkl. 15% mva.</p><p>Brannforebyggende avgift kr. 570,00 Fri mva.</p><p><br />Fastgebyr renovasjon kr 3623.,-</p><p>Fastgebyr ut fra type beholdere, kr 3000-5000,-</p><p>år</p><p><br />Andre utgifter:</p><p>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 25 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 688 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæring har ingen kommentarer og selger skal ikke ha bolilgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil ikke ferdigstilles ytterliggere enn slik den fremstår på visning innvendig og utvendig. Dette gjelder også utvendig gjenstående malingsarbeid. Det gis ingen garanti på vekstresultat av plen og hekk.</p><p>Huset vil ikke rengjøres ytterliggere enn det fremstod på visningsdagen. Eventuelle mindre merker vil ikke blir utbedret av selger. Bredbånd er ikke lagt inn, men mulig å bestille.</p><p>Det stilles ikke nybyggaranti her.</p><p>Selger plikter IKKE å stille garanti til kjøper etter avtaleinngåelse. Selger er ikke et firma, men en privatperson.</p><p><br />Alt arbeid er utført av firma med unntak av ferdigplen, hekk, kantstein og markterrasse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapport og salgsoppgave med vedlegg før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><p><br />Markedspakke: 19 000</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 16 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Vedtekter og skisse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En helt ny familiebolig med fin plassering i feltet, sentralt og fredelig. Turområder like utenfor døren. Skispor om vinteren.  Balkong i 2. etasje samt markterrasse nede. Grenser til skog. Klar for overtakelse. Boligen er aldri tatt i bruk.  Bildene i annonsen er fra en annen lik, men speilvendt bolig, farger, utstyr og matrialvalg avviker noe både innvendig og utvendig. Gjelder også utebildene. Det er viktig å gjennomføre visning før budgiving for å se boligen i virkeligheten. Noen høydepunkter:<br />- Kun dokumentavgift av tomteverdien!<br />- Vaskerom separat fra bad<br />- Uteområde åpner for flere soner<br />- Gode pendlingsmuligheter med tog til Oslo<br />- 36 minutt reisetid fra Askim St. til Oslo. S"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "292260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf4741c7-4bcc-4502-96a2-a011faaf41de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf4741c7-4bcc-4502-96a2-a011faaf41de",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116221",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116221/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116221",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En helt ny familiebolig med fin plassering i feltet, sentralt og fredelig. Turområder like utenfor døren. Skispor om vinteren.  Balkong i 2. etasje samt markterrasse nede. Grenser til skog. Klar for overtakelse. Boligen er aldri tatt i bruk.  Bildene i annonsen er fra en annen lik, men speilvendt bolig, farger, utstyr og matrialvalg avviker noe både innvendig og utvendig. Gjelder også utebildene. Det er viktig å gjennomføre visning før budgiving for å se boligen i virkeligheten. Noen høydepunkter:<br />- Kun dokumentavgift av tomteverdien!<br />- Vaskerom separat fra bad<br />- Uteområde åpner for flere soner<br />- Gode pendlingsmuligheter med tog til Oslo<br />- 36 minutt reisetid fra Askim St. til Oslo. S",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116221",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116221",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475368504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:05:44.171210778+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}