Velholdt enebolig med flott utsikt og gode solforhold | Stor terrasse | 3 soverom | 2 bad | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1267,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm <br />1. etasje: 87  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 45  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 493031,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 26910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 48 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 49 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Velholdt enebolig med flott utsikt og gode solforhold | Stor terrasse | 3 soverom | 2 bad | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 68 926"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3072,
        "lng": 9.1364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3072&lng=9.1364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3825",
      "postalName": "Lunde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barlaugkleiva 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 480 68 926."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 4018
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Barlaugkleiva 14.</b><br />En velholdt enebolig med en stor, herlig terrasse og flott utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet. Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser, med kort vei til Lunde sentrum og rekreasjonsmuligheter ved Telemarkskanalen. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet tre soverom, to bad og en stue med peisovn. Kjøkkenet har profilerte fronter og ble fornyet i 2018. Den innvendige trappen ble lakkert i 2019. I første etasje er det også et praktisk vaskerom med egen inngang. Uteplassen har gode solforhold og rikelig med plass for både sittegrupper og utemøblement. Parkering i carport og gode lagringsmuligheter i kjelleren.<br /><br />Eiendommen har en flott og tilbaketrukket plassering på Barlaug i Nome kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott og tilbaketrukket plassering på Barlaug i Nome kommune. Boligen ligger høyt og solrikt til i terrenget, med åpen, vidstrakt utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet og åsene rundt. Beliggenheten i den rolige blindveien Barlaugkleiva skjermer godt mot gjennomgangstrafikk og gir en fredelig ramme rundt hverdagen for hele familien.<br /><br />Hverdagen er praktisk og oversiktlig med en kort kjøretur til servicetilbud. Til Lunde sentrum er det en kjøretur på omtrent fire kilometer, hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, lokale butikker, spisesteder og kollektivtilbud. Ulefoss sentrum ligger om lag tretten kilometer unna og tilbyr et utvidet servicetilbud med butikker, legesenter, idrettsanlegg samt kulturhus med idrettshall og kino. For barnefamilier er oppvekstmiljøet godt tilrettelagt med barnehager og skoler fra 1. til 10. trinn i både Lunde og Ulefoss, i tillegg til Nome videregående skole som har utdanningstilbud fordelt på begge tettstedene.<br /><br />Nærområdet byr på rike og varierte muligheter for friluftsliv gjennom alle fire årstider. Det er flotte turmuligheter like utenfor døren, inkludert merkede toppturer til Harpås og Østre Nuke, samt naturskjønne vandringer langs Telemarkskanalen mellom Eidsfoss og Vrangfoss. Ved Ulefoss møtes Eidselva og Norsjø, som innbyr til et yrende båt- og badeliv sommerstid, og her finner du også Norsjø Golfpark. Med bil tar det rundt en halvtime til Bø med familieopplevelser ved Bø Sommarland og klatreparken Høyt &amp; Lavt, samt til Lifjell som byr på flott helårs høyfjellsterreng og oppkjørte skiløyper om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, entré, bad, gang, vaskerom og innredet rom.<br />2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad og gang.<br />Kjeller BRA-e: To boder og carport.<br /><br />I tillegg har boligen terrasser på terreng ved 1. etasje med et samlet areal på 58 m².<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. En del av stuen er utvidet mot terrasse. Et areal som på tegningene er angitt som et åpent ytre areal (&#39;Åpent, sykler, tørkeplass&#39;), er i dag innbygget og innlemmet i boligen. <br />Slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Deler av boligens fasade avviker noe fra bygningstegninger og det er oppført en terrasse som ikke er vist på tegning. I kjelleren er det etablert en carport under terrasse. Terrengforholdene avviker også fra bygningstegningene.  Også dette er en endring som normalt er søknadspliktig tiltak."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br /><br />Eiendommen har en romslig tomt som er pent opparbeidet over flere nivåer, med plen, støttemurer og variert beplanting. Det er gårdsplass med biloppstillingsplasser og carport under terrasse. Deler av eiendommen er naturtomt med naturlig vegetasjon og fjell i dagen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med vidstrakt utsikt over det vakre kulturlandskapet. Her er det rikelig med plass for flere hyggelige soner med sittegrupper og grill. Terrassen har adkomst til vaskerommet, og nedgang til hagen på to sider. Her bor du usjenert og idyllisk med flotte turområder rett utenfor døren, og spennende lekearealer for barna! <br /><br />Det oppgitte tomtearealet er beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen fra 1984 har grunnmur med teglsteinblokker samt lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning, og deler av overflatene har teglstein. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Barlaug ligger høyt i terrenget med vid utsikt over dalen, åkrene og åsene i Nome. Huset er oppført i 1984 og fordeler seg over to etasjer med tre soverom og to bad, pluss kjeller med carport og boder. <br /><br />Innvendig er boligen jevnlig vedlikeholdt og har fått en rekke oppgraderinger gjennom årene: parkett i stuen fra 2010, kjøkken fornyet i 2018, innvendige fyllingsdører fra 2018, ny tretrapp fra 2019 og varmepumpe fra 2014. Peisovnen fra 2009 gir stuen ekstra karakter. Terrassen på nær 58 m²er et naturlig samlingspunkt for hele familien. <br /><br />Boligen er innrøkt og oppgradering av overflater bør påregnes.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med god plass for sofagruppe og spisestue. Peisovnen fra 2009, tilknyttet elementpipe i tegl, gir rommet varme og tyngde. Vinduer på flere vegger slipper inn lys, og det er utgang til terrassen. Varmepumpen fra 2014 sikrer effektiv oppvarming. Stuen er åpen mot kjøkkenet, og bueåpningen mot entréen gir rommet en naturlig avgrensning uten å lukke det.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er hvit og går langs to vegger, med god benkeplass og rikelig med skap. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. Vinduene over benken gir utsikt mot dalen og åsene. Kjøkkenøyen skiller kjøkkenet fra spisestuen og gir en naturlig overgang mellom de to rommene.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 58 m² er stor nok til å romme både sittegruppe og spiseplass. Her kan man nyte den flotte utsikten over dalen, markene og åsene.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har baderomsplater på vegg og panel i tak. Utstyrt med servant med innredning, toalett, dusjkabinett og plastsluk. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon via vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje har opplegg til vaskemaskin, benk med nedfelt vaskekar og plastsluk. Gulvvarme gir komfort. Ventilasjon via ventil i tak. Her er også varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2008 plassert. Overflater er vinylbelegg på gulv, panel og malte MDF-plater på vegg samt panel i tak.<br /><br />Innredet rom som i dag benyttes som arbeidsrom (1. etasje):<br />Åpent ytre areal som i dag er innbygget og innlemmet i boligen. Rommet har laminat på gulv.<br /><br />2. etasje:<br />Soverom (2. etasje):<br />Det er tre fine soverom i 2.etg som alle har laminat på gulv.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje har belegg på gulv, tapet på vegg og takess i tak. Inneholder to toaletter, badekar med dusj og servant med innredning. Gulvvarme. Badet er fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder to boder og integrert carport. Gulv og vegger er av betong og mur. Kjelleren har indikasjoner på fuktgjennomtrenging og bør ikke innredes uten vesentlige tiltak.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue (fra 2010), laminat i soverom og arbeidsrom, vinylbelegg/våtromsvinyl på bad og vaskerom i 1. etasje, belegg på bad i 2. etasje, betong i kjeller.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, baderomsplater, MDF-panel og betong/mur, samt deler med teglstein.<br />Himling: Himlingsplater, MDF-panel, takess og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har to boder og integrert carport i kjelleretasjen, samt bodplass i 2. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det er ikke montert membran oppe på dekke under terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Synlig fuktinnsig i kjeller. Salt utslag på vegg og gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.<br /><br />- Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.<br /><br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Hellelagt område har skjevheter/svanker, antatt telehiv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.<br /><br />- Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Spredegrøfter fra byggeår har overskredet forventet levetid. Det lukter kloakk ved septiktank. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Undertak er eldre enn 13 år. Taktekking har oppnådd en vesentlig alder med synlig slitasje av takstein. Råteskader på vindskier med behov for utskiftninger.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag har noe avflassing og slitasje samt vesentlig alder. Stigtrinn har rust. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert musegang i isolasjon på loft.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har stedvis høy slitasje med behov for vedlikehold/utskiftninger.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. Kombinasjon av alder og materiale tilsier kort gjenværende brukstid. Deler av vinduer har mye slitasje.<br /><br />- Ytterdører - 1 | Døren har noe slitasje i bunn av dørblad med behov for vedlikehold.<br /><br />- Utvendige trapper | Trappene har generell slitasje og rekkverk må festes bedre. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Gulvet har slitasje og er ikke montert iht. monteringsanvisning.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Noe knirk i gulv i stue.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er målt ca. 17 % vektprosent i bjelker med synlig fuktinnsig og generell høy fuktighet og dårlig ventilasjon. Synlig isolasjon i tak bør kles inn.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er synlig musegang i isolasjon på loft.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Plater på vegg er ikke beregnet til våtrom.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er krav til mekanisk ventilasjon.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er rustdannelse i hovedventil i topp av tank med begrenset videre levetid.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Rekkverkshøyde terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverkshøyde utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Anlegget er fra 1984, og det er kun samsvarserklæring på utført arbeid i 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2014 og peisovn fra 2009 tilknyttet elementpipe. Det er gulvvarme på vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje, samt panelovn på bad i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har carport integrert i bygningskroppen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 07.11.1984. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene (datert 30.03.1982) og dagens bruk, utforming og fasade. <br /><br />Vindfang og wc på tegning er i dag slått sammen til et bad. Det er også utført noen endringer i planløsningen når det gjelder rominndeling hvor vegger er flyttet/endret og rom som har endret funksjon. <br />Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />I tillegg er en del av stuen er utvidet mot terrasse. Et areal som på tegningene er angitt som et åpent ytre areal (&#39;Åpent, sykler, tørkeplass&#39;), er i dag innbygget og innlemmet i boligen. <br />Arealet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br /><br />Deler av boligens fasade avviker noe fra bygningstegninger, og det er oppført en terrasse som ikke er vist på tegning. I kjelleren er det etablert en carport under terrasse. Terrengforholdene avviker også fra bygningstegningene. <br /><br />Endringene er gjort uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.<br /> <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen/oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om tilbakeføring /omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen på overstående, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 (plan-ID 2019_02), vedtatt 02.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2844.26190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Barlaugkleiva 14.</b><br />En velholdt enebolig med en stor, herlig terrasse og flott utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet. Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser, med kort vei til Lunde sentrum og rekreasjonsmuligheter ved Telemarkskanalen. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet tre soverom, to bad og en stue med peisovn. Kjøkkenet har profilerte fronter og ble fornyet i 2018. Den innvendige trappen ble lakkert i 2019. I første etasje er det også et praktisk vaskerom med egen inngang. Uteplassen har gode solforhold og rikelig med plass for både sittegrupper og utemøblement. Parkering i carport og gode lagringsmuligheter i kjelleren.<br /><br />Eiendommen har en flott og tilbaketrukket plassering på Barlaug i Nome kommune."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2844260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=dd567665-bff2-4922-9f9a-cb7ca77737ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barlaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/dd567665-bff2-4922-9f9a-cb7ca77737ee",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd567665-bff2-4922-9f9a-cb7ca77737ee?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Barlaugkleiva 14.</b><br />En velholdt enebolig med en stor, herlig terrasse og flott utsikt over det omkringliggende kulturlandskapet. Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser, med kort vei til Lunde sentrum og rekreasjonsmuligheter ved Telemarkskanalen. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet tre soverom, to bad og en stue med peisovn. Kjøkkenet har profilerte fronter og ble fornyet i 2018. Den innvendige trappen ble lakkert i 2019. I første etasje er det også et praktisk vaskerom med egen inngang. Uteplassen har gode solforhold og rikelig med plass for både sittegrupper og utemøblement. Parkering i carport og gode lagringsmuligheter i kjelleren.<br /><br />Eiendommen har en flott og tilbaketrukket plassering på Barlaug i Nome kommune.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd567665-bff2-4922-9f9a-cb7ca77737ee?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dd567665-bff2-4922-9f9a-cb7ca77737ee?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475368797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:53+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:54:08.991532528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}