Enebolig med 2 godkjente boenheter og stor tomt | Innglasset vinterhage | Garasje | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 49,
      "usableAreaB": 23,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Hall, bad, soverom, toalettrom, kjøkken, trapperom, stue<br />Kjeller: 86  kvm Entré, kjellerstue, gang, to boder, vaskerom, bad, kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 23  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6868850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2065158,
      "estateTax": 5564,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168850,
      "municipalFees": 19051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  167 500  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  168 850  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  186 750  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  189 550  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med 2 godkjente boenheter og stor tomt | Innglasset vinterhage | Garasje | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9826,
        "lng": 10.9276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9826&lng=10.9276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinbråten 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 276,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Steinbråten 7! En innholdsrik enebolig med stor tomt, separat boenhet i underetasjen og en flott vinterhage.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gjelleråsen og har et stort potensial. Hovedetasjen har en romslig stue med peis og utgang til en stor, innglasset vinterhage som forlenger sesongene. Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue og en separat boenhet. Det må påregnes modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over to plan.<br /></li><li>Separat, registrert boenhet i underetasjen.<br /></li><li>Stor, innglasset vinterhage med peisinnsats.<br /></li><li>To peiser og flere ildsteder.<br /></li><li>Garasje og parkering på egen tomt.<br /></li><li>Kort vei til marka, dagligvare og buss.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Gjelleråsen i Nittedal kommune, like ved grensen til Oslo. Boligen har en fin plassering i Steinbråten, omgitt av grønne trær og etablert eneboligbebyggelse. Beliggenheten gir enkel tilgang til marka med flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her finner du fine turstier og skogsveier om sommeren, samt preparerte skiløyper vinterstid som gir gode muligheter for friluftsliv.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærområdet. Området sogner til Holumskogen skole for barnetrinnet og Li skole for ungdomstrinnet en kort kjøretur unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, deriblant Mortetjern barnehage. På fritiden er det en kort spasertur til ballbinge på Holumskogen og ballplass i Ospelia, samt treningsmuligheter både inne og ute i nærområdet. Dagligvarene handles enkelt hos Rema 1000 på Gjelleråsen en kort spasertur unna, eller på søndagsåpne Bunnpris Holumporten. Hagansenteret tilbyr et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivforbindelsene og veinettet mot Oslo og Romerike er meget gode. Fra holdeplassen på Gjelleråsen, en kort gåtur fra boligen, går det hyppige bussavganger mot Oslo sentrum, ekspressbuss i rushtiden og nattbuss i helgene. Gjelleråsen er et viktig knutepunkt med direkte bussruter til Lillestrøm og Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til T-banestasjonen på Vestli. Kjøreturen med bil inn til Oslo sentrum tar rundt et kvarter, mens Gardermoen nås på cirka en halvtime. Ved Gjelleråsen finnes det dessuten hurtigladere for elbil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Kjeller: Entré, kjellerstue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og to boder.<br /><br />Fra 1. etasje er det adkomst til innglasset balkong/vinterhage på 23 m², samt terrasse- og balkongareal på 49 m².<br /><br />Boligen disponerer en garasje på 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 858,9 m². Tomten er skrånende og delvis opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Gårdsplassen er steinbelagt, og det er en stor terrasse i tre i tilknytning til boligen.<br />Arealet på tomten er bemerket som middels nøyaktig og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1977. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Veggene er besiktiget fra bakkenivå. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er betonggrunnmur med ukjent fundament. Betongplate på grunn i kjeller. Byggegrunn er ukjent. Rom under terreng har gulv med teppe og belegg, og vegger med panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i soverom ved kjøkken i kjeller og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med asfaltshingel. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag på tak. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe, åpen peis og peis med innsats.<br /><br />Vinduer:<br />Det er trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er teak hovedytterdør og kjellerdør samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendige dører er fyllingsdører i heltre furu.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er lakkert tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er innglasset terrasse/vinterhage på understøttende konstruksjon med fliser på gulv og innglassing av vinduer med aluminiumskarmer. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er 2 stk. ca. 120 liters varmtvannstank.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen ventilering fra kjøkken i kjeller. Toalettrommet har naturlig avtrekk gjennom spalteventil i vindu.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har varmepumpe fra 2025, vedfyring, varmekabler på bad og panelovner. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Anlegget er antatt fra 1977. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999. Selger er dødsbo og har ikke besvart spørsmål om anlegget. Det er synlige defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan innerst i en blindvei, omgitt av en grønn og skjermet hage. Boligen ble oppført i 1977 og fremstår i hovedsak i original stand fra byggeåret. For den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen, ligger det et betydelig potensial i eiendommen. Planløsningen er romslig og funksjonell, med gode oppholdsrom i hovedetasjen og en innholdsrik kjeller som gir fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Hovedetasjen består av en romslig hall, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og separat toalettrom. Stue og spisestue ligger i åpen forbindelse og har store vindusflater som gir et godt lysinnslipp. En karakteristisk peis i tegl danner et naturlig skille mellom rommene og bidrar til en lun atmosfære. Fra både stue og spisestue er det direkte utgang til boligens mest særpregede rom, den innglassede terrassen/vinterhagen.<br /><br />Vinterhagen er et helt spesielt oppholdsrom med buet glasstak og store glassflater som slipper naturen tett på. Her kan man nyte utsikten mot den frodige hagen gjennom store deler av året. Peis med innsats bidrar til ekstra komfort på kjøligere dager, og rommet fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Videre er det utgang til en romslig terrasse på terreng med gode muligheter for utemøblering og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet har en tradisjonell innredning fra byggeåret med god skap- og benkeplass, mens soverommet i hovedetasjen er av god størrelse og har direkte adkomst til badet. Bad og toalettrom fremstår med eldre standard og må påregnes oppgradert.<br /><br />Kjelleren inneholder kjellerstue med peis, to soverom, kjøkken, bad, vaskerom og to boder. Etasjen gir fleksible bruksmuligheter, men det er registrert omfattende fukt- og råteskader samt forhøyede fuktverdier i deler av konstruksjonen. Kjøper må derfor påregne betydelige utbedrings- og oppussingskostnader.<br /><br />Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Eiendommen selges som dødsbo, og kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgave, tilstandsrapport og øvrig dokumentasjon. Dette er en eiendom for deg som ser mulighetene og ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjeller. Garasje på ca. 19 m² tilknyttet boligen (opprinnelig carport, ombygget til garasje i 2003).<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />* Taktekking<br />* Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />* Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />* Ytterdører<br />* Vinterhage/ innglasset terrasse<br />* Terrasser og plattinger på terreng<br />* Overflater <br />- gulv<br />- vegger og himlinger<br /><br />* Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />* Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />* Innvendige dører<br />* 1. Etasje Kjøkken <br />- Overflater og innredning<br />- Avtrekk<br /><br />* Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />* 1. Etasje Toalettrom <br />- Overflater og konstruksjon<br />- Avtrekk/ventilasjon<br /><br />* Innvendige vannledninger<br />* Innvendige avløpsrør<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Grunnmur og fundamenter<br />* Terrengforhold<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />* Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />* 1. Etasje Bad - Generell<br />* Kjeller Vaskerom - Generell<br />* Kjeller Bad - Generell<br />* Kjeller Kjøkken - Avtrekk<br />* Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br />- Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling, da krav om vegg mot nabo i brannklasse EI30 og ubrennbart taktekke fra 2003-tillatelsen ikke er oppfylt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, panelovner og varmekabler på bad. Åpen peis og peis med innsats.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en integrert/tilbygget garasje, som opprinnelig var en carport. I tillegg er det parkering på egen tomt via en privat felles internvei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 31.08.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt I, og et delareal på 62 m² er regulert til felles avkjørsel, i reguleringsplan Skillebekk - Putten - Gjelleråsen (plan-ID 124), vedtatt 16.02.1976. Steinbråten er regulert forbi eiendommen til Steinbråten 9, som er en en ubebygget tomt, denne deløen av eveien er ikke etablert. . \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I kommuneplanen er 797 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 62 m² er avsatt til veg (nåværende). I henhold til planens bestemmelser § 1.2 gjelder eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen ved motstrid.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Steinbråten 7! En innholdsrik enebolig med stor tomt, separat boenhet i underetasjen og en flott vinterhage.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gjelleråsen og har et stort potensial. Hovedetasjen har en romslig stue med peis og utgang til en stor, innglasset vinterhage som forlenger sesongene. Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue og en separat boenhet. Det må påregnes modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over to plan.<br /></li><li>Separat, registrert boenhet i underetasjen.<br /></li><li>Stor, innglasset vinterhage med peisinnsats.<br /></li><li>To peiser og flere ildsteder.<br /></li><li>Garasje og parkering på egen tomt.<br /></li><li>Kort vei til marka, dagligvare og buss.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=c093e089-7255-4e0a-8c46-561df96794f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjelleråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/c093e089-7255-4e0a-8c46-561df96794f0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c093e089-7255-4e0a-8c46-561df96794f0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Steinbråten 7! En innholdsrik enebolig med stor tomt, separat boenhet i underetasjen og en flott vinterhage.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gjelleråsen og har et stort potensial. Hovedetasjen har en romslig stue med peis og utgang til en stor, innglasset vinterhage som forlenger sesongene. Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue og en separat boenhet. Det må påregnes modernisering.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning over to plan.<br /></li><li>Separat, registrert boenhet i underetasjen.<br /></li><li>Stor, innglasset vinterhage med peisinnsats.<br /></li><li>To peiser og flere ildsteder.<br /></li><li>Garasje og parkering på egen tomt.<br /></li><li>Kort vei til marka, dagligvare og buss.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c093e089-7255-4e0a-8c46-561df96794f0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c093e089-7255-4e0a-8c46-561df96794f0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475369304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:15+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:16:00.501902881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}