Innbydende 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet | Terrasse på 6 kvm | 2 soverom | Gulvareal på 81 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7303073,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1594259,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 351983,
      "collectiveAssets": 14488,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 351 983,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 303 073,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Trygg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 311 973,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet | Terrasse på 6 kvm | 2 soverom | Gulvareal på  81 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790822326"
      },
      {
        "mobile": "+4790779900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92959535118366,
        "lng": 10.737766410392062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92959535118366&lng=10.737766410392062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0454",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullevålsveien 56 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 400,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5446,
      "includesUnsafe": "Lån til rørrehabilitering/varmtvann, trappevask, lån leiligheter, lån vinduer, kabel-tv, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 400, andelsnr. 36 i BORETTSLAGET ULLEVÅLSVEIEN 56 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Kamilla Dagsland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jenny Margareta Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1929</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>-  BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA-i: 60kvm (entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom)</p><p>-BRA-e: 3 kvm (kjellerbod)</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><p>-ALH: 21 kvm (ikke målverdig areal)</p><p>-GUA: 81 kvm i totalt gulvareal</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2485,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ullevålsveien 56C har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til både St. Hanshaugen, Adamstuen og Bislett. Her bor du i et veletablert og populært område med en fin kombinasjon av urbant byliv, hyggelige nærområder og grønne parker.</p><br /><p>I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. På både Adamstuen og St. Hanshaugen finner du flere populære  serveringssteder og hyggelige møteplasser. Bislett ligger også i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, treningssentre og servicetilbud.</p><br /><p>For den aktive er beliggenheten svært god, med kort vei til St. Hanshaugen park og flere hyggelige grøntområder. Her finner du gode muligheter for turer, trening og rekreasjon, samtidig som du har enkel tilgang til både Frognerparken og marka via kollektivtransport.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss og trikk i kort gangavstand, som gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Det er også kort vei til Majorstuen, Nationaltheatret og sentrum, enten med kollektivtransport, sykkel eller til fots.</p><br /><p>Beliggenheten er i tillegg attraktiv med nærhet til blant annet Universitetet i Oslo, OsloMet, Ullevål sykehus og flere større arbeidsplasser. Dette gjør området populært for både studenter, unge voksne og familier som ønsker en sentral beliggenhet med det meste av byens tilbud innen rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2485,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført i 1929, i mur- og teglsteinskonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. Det er ikke uvanlig med skjevheter i gulv og konstruksjoner i eldre bygårder. Takkonstruksjoner er utført i trevirke og tekket med takstein og platetekking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kamilla Dagsland v/Privatmegleren har gleden av å ønske velkommen til Ullevålsveien 56C!</p><p>En innbydende 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet, hyggelig terrasse på ca. 6 kvm og en funksjonell planløsning.</p><br /><p>Leiligheten er lys og trivelig med en god romfordeling bestående av stue, kjøkken, to soverom og baderom. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Fra boligen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 6 kvm, som gir et fint uterom med plass til utemøbler. De to soverommene gir gode bruksmuligheter, enten man ønsker ekstra soverom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Med sin sentrale beliggenhet i Ullevålsveien bor man med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, hyggelige serveringssteder og flotte grøntområder.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Rommet har en god størrelse med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med gode arbeidsflater og godt med skap- og oppbevaringsplass. Her er det god plass til matlaging, samtidig som innredningen gir et ryddig og helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig nordøstvendt terrasse på ca. 6 kvm, med god plass til utemøbler. Terrassen gir et fint uterom og en naturlig forlengelse av kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Soverom 2 er et fint og anvendelig rom med plass til seng og oppbevaring, og egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet er praktisk innredet med dusj, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Kjellerbod</strong></p><p>Boligen disponerer en praktisk kjellerbod på ca 3,3 kvm.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><p>Terrassegulv i impregnert trevirke, lagt over membran.</p><p>Flislagt gulv i entré og på kjøkken. Ellers eikeparkett.</p><p>Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Flissatte vegger på baderom, ellers malte flater rundt om.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Malte flater. Deler av leiligheten har skråtak. I stue ble høyeste takhøyde målt til ca. 2,57 i møne. Ved knevegg ble høyden målt til ca. 0,59 m</p><br /><p>Ellers har overflater en normal og forventet bruksslitasje. Stedvis riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende følger-/følger ikke boligen:</p><br /><p>Følger:</p><ul><li>Lamper</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Vaskemaskin</li><li>Hvitevarer </li></ul><p>Følger ikke:</p><ul><li>String hyllesystem på kontor (kan kjøpes i salgsoppgjør)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming, og termostatstyrt gulvvarme på bad. Varmtvann fra bereder plassert på bad.</p><p>Sikringsskap er lokalisert i entré. Automatsikringer med jordfeilbrytere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer parkeringsplasser for utleie som tildeles etter kø system. </p><br /><p>Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende er gitt TG2</p><br /><p>Utvendig terrassedør er gitt TG2 grunnet det ble registrert noe råte og skader i nedre del av terrassedøren. </p><br /><p>Våtrom sitt vanntett sjikt, membran og sluk er gitt TG2 grunnet høydeforskjellen mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk ble målt til ca. 21 mm. Dette er lavere enn den preaksepterte ytelsen som legges til grunn i veiledningen til TEK17 ved vurdering av fall- og avrenningsforhold.</p><br /><p>Våtrom sanitærutstyr og innredning er gitt TG2 grunnet  innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Borettslaget Ullevålsveien 56</strong></p><ul><li>Org nummer<strong>: </strong>959325650</li><li>Styreleder: Anne Kristin Brigtsen</li><li>Kontaktes på: Ullevalsvn56&#64;styrerommet.no</li></ul><br /><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold</strong></p><p>Flere eldre vinduer har ikke blitt byttet ut på tross av mangler, selv om flere vinduer av nyere dato har blitt byttet. Om disse manglene var ukjente på tidspunktet beslutningene ble tatt, er det likevel nødvendig med en plan for utskifting av de siste gamle vinduene. Sett hvor lang tid planlegging og gjennomføring tar, er det hensiktsmessig å starte planlegging nå. Det startes en prosjektgruppe som tar seg av planlegging og gjennomføring av bytte av de siste gamle vinduene. </p><br /><p>Vindusprosjektet ble vedtatt på borettslagets generalforsamling våren 2025, og innebærer at rundt 60 eldre og utdtarte vinduer ble byttet ut med nyere vinduer. Arbeidet med dette prosjektet er i det vesentlige ferdig nå. Arbeidet har også i all hovedsak skjedd til den avtalte prisen. Det har vært noen få tilleggsarbeider. Disse har etter styrets oppfatning både vært nødvendige, og ikke vært urimelig dyre.</p><br /><p><strong>Regnskap 2025: </strong></p><p>Driftsinntekter: kr 2 164 682,-</p><p>Driftskostnader: kr -5 966 580,-</p><p>Årsresultat: kr -4 363 496,-</p><p>Udekket tap: kr -4 363 496,-</p><br /><p>Styret mener det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter, husordensregler og årsberetning knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask, vedlikehold og oppgraderinger for tidligere år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 903278, tinglyst 28.06.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygget datert 15.02.1929. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eneste forskjellen mellom fremlagte originale byggetegninger og dagens situasjon er at det er rømningsdør fra bad, til felles trappegang.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 594 259,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 377 035,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av  boliger og til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med id S-2837 datert 15.01.1986. Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.  </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Endring av utvendig fasade i Ullevålsveien 56A med saksnummer 202504344. For mer informasjon se Oslo plan og bygg.</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.  </p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 522 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5671,- i 2025.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 446,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lån til rørrehabilitering/varmtvann, trappevask, lån leiligheter, lån vinduer, kabel-tv, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger: </p><p>Lån rehabilitering/varmt vann: kr 583,00,-</p><p>Trappevask: kr 144,00,-</p><p>Lån leiligheter: kr 554,00,-</p><p>Lån vinduer: kr 894,00,-</p><p>Kabel-TV: kr 322,00,-</p><p>Felleskostnader: kr 2 949,00,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA- (polisenummer 86755537)</p><p>-Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 351 983,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 488,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 351 983,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Trygg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 311 973 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207541303</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44?</p><p>Restsaldo: kr 1 564 558,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2046</p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnad: 0</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr: 98207537861</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo: kr 3 109 445,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2046 </p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnad: kr 714,71,-</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr: 98208201409</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo: kr 3 140 657,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2043 </p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnad: kr 714,71,-</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr: 98208573632</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo: kr 4 427 164,00,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2055</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Kapitalkostnad: kr 857,60,-</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 351 983,20,-, pr. dags dato. Alle lånene er annuitetslån med flytende rente, dvs. at kapitalkostnadene er ulik fra måned til måned. Dette blir dekt av felleskostnadene.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>-Ja, bodd i boligen i 17 år. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, terrassedør trenger utbedring pga fukt. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>-Ja. </p><br /><p> Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Nei.</p><br /><p>For mer informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><p>korttidsutleie av hele boenheten gjennom delingstjenester (f.eks airbnb) er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsensjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (pris kan variere): 3 750,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kamilla Dagsland v/PrivatMegleren ønsker velkommen til Ullevålsveien 56C. En lys og innbydende leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med fine oppholdsrom og gode lysforhold. Her bor du sentralt, samtidig som boligen har en tilbaketrukket og hyggelig beliggenhet.<br /><br />Boligen byr blant annet på en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, kjøkken, to gode soverom og baderom. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 6 kvm. I tillegg medfølger kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Attraktiv og sentral beliggenhet<br />-Arealeffektiv planløsning<br />-Lys og innbydende stue<br />-To gode soverom<br />-Terrasse på ca. 6 kvm<br />-Gulvareal på 82 kvm<br />-Mulighet for leie av parkering etter kø system<br />-Kjellerbod<br />-Gode oppbevaringsmuligheter<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />-Nærhet til servicetilbud, caféer og restauranter<br /><br />Velkommen til oppsatte fellesvisninger, eller privatvisning etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=290159c9-5e59-48e6-9771-c22ba8053051",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=290159c9-5e59-48e6-9771-c22ba8053051",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130048",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130048/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130048",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kamilla Dagsland v/PrivatMegleren ønsker velkommen til Ullevålsveien 56C. En lys og innbydende leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med fine oppholdsrom og gode lysforhold. Her bor du sentralt, samtidig som boligen har en tilbaketrukket og hyggelig beliggenhet.<br /><br />Boligen byr blant annet på en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, kjøkken, to gode soverom og baderom. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 6 kvm. I tillegg medfølger kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Attraktiv og sentral beliggenhet<br />-Arealeffektiv planløsning<br />-Lys og innbydende stue<br />-To gode soverom<br />-Terrasse på ca. 6 kvm<br />-Gulvareal på 82 kvm<br />-Mulighet for leie av parkering etter kø system<br />-Kjellerbod<br />-Gode oppbevaringsmuligheter<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />-Nærhet til servicetilbud, caféer og restauranter<br /><br />Velkommen til oppsatte fellesvisninger, eller privatvisning etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130048",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130048",
    "constructionYear": 1929,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ULLEVÅLSVEIEN 56",
      "organisationNumber": "959325650"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475370389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:27+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:27:27.725507827+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}