HARSTADÅSEN | Unik mulighet på byens tak | Spennende bolig på 278 kvm med spektakulær utsikt | 2 integrerte garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 66,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 204
    },
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "estimatedValue": 9000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "HARSTADÅSEN | Unik mulighet på byens tak | Spennende bolig på 278 kvm med spektakulær utsikt | 2 integrerte garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.80130338120887,
        "lng": 16.525595184785786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.80130338120887&lng=16.525595184785786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9405",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Audun Raudes gate 37 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 410,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Drømmer du om å bo på byens tak? EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Audun Raudes gate 37 B! Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig på nesten 300 kvm med fantastiske utearealer. Boligen ligger usjenert og barnevennlig, og byr på flotte innredninger, luftige oppholdsrom, panoramavinduer, og soverom med tilhørende walk-in for å nevne noe. Denne boligen må sees!</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er et seksjonskjøkken med hvitmalte slette overflater i moderne stil hvorav 2 stk. med glass. Takhøye overskap.</p><p>Påkostede, innredninger med høyglansoverflater.</p><p>Benkeplater med nedfelt benkebesalg med to kummer.</p><p>Integrert micro, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><p>Det er frittstående kjøkkenøy med nedfelt platetopp og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p>Badet har våtromsplater på vegene og flis på gulvet.</p><p>Det er montert dusjgarnityr på vegg med buede glassdører, toalett med innebygd sisterne og baderomsinnredning.</p><p>Elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><p>Bad/vaskerom i 1. etasje:</p><p>Badet har fliser på gulv og våtromspanel på veggene.</p><p>Det er montert dusjgarnityr på vegg med buede glassdører, toalett med innebygd sisterne, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin i skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: tregulv/ parkett, fliser på våtrom og ved innganger.</p><p>Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater, fliser på våtrom.</p><p>Tak: Malte, slettsparklede bygningsplater.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Det er støpt gulv på grunn i underetg.</p><p>Støpt gulv på grunn er fra</p><p>administrasjonsbygget som brant ned i 2015.</p><p>Isolerte trebjelkelag mellom etasjene, støpt dekke mellom underetg. og 1. etg.</p><p>Dette støpte dekket er fra tidligere bolig som brant ned i 2015.</p><br /><p>Radon:</p><p>Eier opplyser at han har foretatt radonmåling og målingene viste 70bq.</p><p>Dokumentasjon ikke fremvist.</p><p>Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat/lav (Radon).</p><br /><p>Pipe/ildsted:</p><p>Stor vedfyringsovn med glass, stålpiper.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Oppsalet rettløpstrapp mellom etasjene.</p><p>Trappene er utført i moderne, minimalistisk stil med oppsalede heltretrinn og rekkverk i metall med wirer.</p><p>Håndlist på vegg og returgelender i samme utførelse.</p><p>Utenlandsk fabrikat.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Profilerte kompaktdører fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 30.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>Flattakkonstruksjon bygd opp som en kompakttakkonstruksjon med folietekking til hovedtaktekking. Taktekkingen er levert og montert av Montasje Nord As, selve takkonstruksjonen er levert i elementer av utenlandsk leverandør. Det er etablert en takterrasse oppå takkonstruksjonen. </p><br /><p>Takrenner og beslag: </p><p>Boligen har takrenner og takfotbeslag i metall. </p><br /><p>Yttervegger: </p><p>Yttervegger i isolert bindingsverkkonstruksjon kledd med Sibirsk lerk og fasadeplater utvendig. Innvendig kledd med bygningsplater. Inngangspartiene er forblendet med &#34;skiferstein&#34;. Veggene er isolert med 20 cm. isolasjon. </p><br /><p>Vinduer og dører: </p><p>Vinduer med malte trekarmer og 3-lags glass. </p><p>Vinduene er av utenlandsk fabrikat. </p><p>2 stk. hovedinngangsdører, malte tredører med 2-lags glass. </p><p>2 stk. heve/skyvedører i tre med 3-lags glass. </p><br /><p>Takterrasser og verandaer: </p><p>1 stk. lufteverandaer med takoverbygg i front. utgang fra gang og stue i hovedetg. Balkongene har takoverbygg, glassrekkverk og dekke i Sibirsk lerk. Drager søylesystem med stålsøyler som bærende konstruksjon. </p><p>1 stk. lufteverandaer på baksiden. Balkongene har takoverbygg. Sibirsk lerk på dekket og glassrekkverk. </p><p>1 stk. takterrasser med utgang fra gang i loftsetasje. Terrassen har påkostede rekkverk i glass og påkostede utvendige lys. </p><p>Det er etablert 1 stk. vinterhage på takterrassen. </p><br /><p>Boligen har ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Innvendige overflater</p><ul><li>Det er registrert en del bruksmerker på innvendige overflater. Det er registrert fliser med bom i entre. </li></ul><br /><p>&gt; Pipe og ildsted</p><ul><li>I kommunale opplysninger står det at det ikke er registrert fyringsanlegg i boligene. Nærmere undersøkelser anbefales, det må påregnes at dette må omsøkes. </li></ul><br /><p>&gt; Innvendige trapper </p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. </li><li>Det er påvist andre avvik: Trapp mellom underetg. og 1. etg. i hovedleilighet er litt ute av vater.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 2. etasje</p><ul><li>Det er registrert en plateskjøt som har delaminert seg (overflater vegger og himling).</li><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (overflater gulv).</li></ul><br /><p>&gt; Bad 1. etasje</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (overflater gulv).</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering </p><ul><li>Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. </li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Bygningen har folietekking levert og montert av Montasje Nord AS, til hovedtaktekking. Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. I tillegg er det montert en takterrasse oppå store deler av taket, det vanskeliggjør inspeksjon. Nærmere undersøkelser anbefales. </li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/loft</p><ul><li>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</li></ul><br /><p>&gt; Radon</p><ul><li>Eier opplyser at han har foretatt radonmåling og målingene viste 70bq. Dokumentasjon ikke fremvist. Innhent dokumentasjon om mulig. </li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><ul><li>Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Boligen er bygd oppå en murkonstruksjon til et tidligere administrasjonsbygg som brant ned i 2015. Det er ukjent om stikkledningene som er benyttet er fra den gamle bygningen, innhent dokumentasjon om mulig. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>27 Er det utført radonmåling? Ja </p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Utført selv i ca 2021. 70 bq.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 278,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 204,0 m²</li><li>BRA-e: 58,0 m²</li><li>BRA-b: 16,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 125 m²</p><p>- BRA-i 125 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom, walk-in, bad, trapperom</p><p>- TBA 16 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Trapperom, stue, to soverom, garderobe, bad</p><p>- BRA-b 16 m²: Innglasset balkong</p><p>- TBA 50 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 17 m²: Entré, to boder</p><p>- BRA-e 58 m²: Garasje</p><br /><p>Arealet til garasjen som benyttes av Forsvaret, er ikke inkludert i arealet i underetg. Det forklares med at denne garasjen ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Dette er et areal som eier ikke kan benyttes iht. gjeldende avtale med Forsvaret. Det anbefales å sette seg inn i denne avtalen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske anlegg med skjult installasjon og automatiske sikringer. </p><p>Store, påkostede elektriske installasjoner med bla. spotlights i tak. 63 Amp. overbelastningsvern med 25 kurser. </p><p>Sikringsskapet er plassert i bod i underetg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektrisk. </p><p>Elektriske varmekabler i gulv på begge bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vannfordeling: </p><p>Hovedinntaksledning i plast/kobber, innvendig fordeling i rør i rør system, inntaksledningen er fordelt invertert i bygget med kobberrør. </p><p>Det er to separate rør i rør system i boligen. </p><p>Hovedstoppekranen til bygget, er i bod i underetg. i første etg. (i hovedleiligheten). </p><br /><p>Innvendige avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Det er balanserte ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning i boligen. </p><p>Aggregatene er plassert i bod i underetg. </p><p>Filter anbefales skiftet. </p><br /><p>Varmtvannsberedere: </p><p>1 stk. varmtvannsbereder på 200 liter, tanken er fra byggeåret. </p><br /><p>Brannvarsling/slukking: </p><p>Det er røykvarslere og pulverapparat i alle etasjer. </p><br /><p>Andre innvendige forhold: </p><p>Det er montert en varmepumpe luft/luft i hovedleilighet. </p><p>Pumpen er av merket Fujitsu Airstage, montert i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>545,20 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt for begge seksjoner.</p><p>Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med asfalt og brostein foran hovedinngang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Forsvaret har tinglyst rett til 2 stk. parkeringsplasser etter eiers anvisning. Det anbefales å sette seg inn i denne avtalen. (vedlagt). </p><p>Det er i tillegg et vifteanlegg til fjellanlegget, bak boligen.</p><p>Forsvaret har rett til adkomst til fjellanlegget gjennom garasjeporten på midten av bygget og vifteanlegg og nødutgang.</p><br /><p>Parsellen 60/404 er regulert til lekeplass, viser til gjeldende reguleringsplan. De 4 boligene i felt B1, B2 og B3 eier 1/4-del av hhv. støttemur (med markpress) og lekeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje for to biler parkering på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, men ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Ingen felleskostnader pr. i dag.</p><p>Sameiebrøk: 260/393 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Kjør opp Harstadgårdsbakken og kryss St.Olavs gate. Ta første avkjøring til høyre og deretter til venstre opp Ringata. Etter ca 100 m skal du skrått til venstre på Per Spillings gate. Hold til høyre i første kryss, og deretter svakt til venstre på Trollvassbakken. Følg denne til Torfinns gate, hvor du skal til høyre. Ta til venstre på Audun Raudes gate, og så første til høyre. Nå vil du se eiendommen.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har unik beliggenhet på toppen av byen i øvre del av Harstadåsen. Spektakulær utsikt over Harstad by med hav og fjellområde i bakgrunnen. Beliggende helt i enden av veien er det ingen gjennomkjøring, så her bor du i rolig, støyfritt og usjenert beliggenhet med marka rett på baksiden. Umiddelbar nærhet til populære turområder med stier i Harstadåsen som tar deg til Folkeparken og videre innover i marka med fjelltopper og fiskevann. Det er også kort vei inn til byen med alt av byfasiliteter, så her har du alt du trenger innen rekkevidde.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Barnehage: ca 1,1 km</p><p>Harstad skole (1.-7. klasse): ca 1,1 km</p><p>Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 2 km</p><p>Heggen videregående skole: ca 5,7 km</p><p>Nærbutikken Harstad (søndagsåpen): ca 800 m</p><p>Coop Extra Sama: ca 1 km</p><p>Harstad Stadion: ca 850 m</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 46 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nylig seksjonert og kommunale avgifter er derfor foreløpig ikke fastsatt. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, brøyting av felles adkomst, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2025 som omhandler Nybygg tomannsbolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>456</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Audun Raudes gate 37</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>28.05.2014</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 2008</p><br /><p><strong>Arealformålsområde</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>456</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Arealformål: </strong>Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>BF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Viser til reguleringsplan med plannr.: 456.</p><p>Eiendommen har felles adkomst via privat 60/393, felles vei.</p><p>De 4 boligene i felt B1, B2 og B3 eier 1/5-del hver av og Forsvaret har en ideell andel på 1/5-del av adkomstvei FA1.</p><p>Felles brøyteansvar og vedlikeholdsplikt iht. brøk.</p><p>Ubebygd tomt har avkjørsel over naboeiendom, ellers samme rettigheter og plikter, rettigheter anbefales tinglyst.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 988237, tgl. 31.08.2026 - Seksjonering </p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 260 / 393<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at han har foretatt radonmåling og målingene viste 70bq. Dokumentasjon ikke fremvist. Innhent dokumentasjon om mulig. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat/lav (Radon).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 222 500,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 9 123 590</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260078</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Drømmer du om å bo på byens tak? EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Audun Raudes gate 37 B! Vertikaldelt del av tomannsbolig på hele 278 kvm med fantastisk utsikt. Boligen ligger usjenert og tilbaketrukket, og byr på flotte innredninger, luftige oppholdsrom, panoramavinduer, og soverom med tilhørende walk-in for å nevne noe. Denne boligen må oppleves!</b><br /> <br /><ul><li>Unik mulighet øverst i Harstadåsen</li><li>God standard og påkostede løsninger</li><li>Integrert garasje for 2 biler</li><li>Stor stue, 2 bad, 3 soverom</li><li>Takterrasse med vinterhage</li><li>Fantastisk utsikt over by, hav og fjell</li><li>Rolig blindvei og grenser til marka</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og Harstad by med butikker<br /><br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, walk-in, bad, trapperom<br />2. etasje: Trapperom, stue, to soverom, garderobe, bad<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "8260078",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c62dcc9-1f11-4d22-bcd6-44ccf46be7e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260078/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260078/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260078?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Drømmer du om å bo på byens tak? EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Audun Raudes gate 37 B! Vertikaldelt del av tomannsbolig på hele 278 kvm med fantastisk utsikt. Boligen ligger usjenert og tilbaketrukket, og byr på flotte innredninger, luftige oppholdsrom, panoramavinduer, og soverom med tilhørende walk-in for å nevne noe. Denne boligen må oppleves!</b><br /> <br /><ul><li>Unik mulighet øverst i Harstadåsen</li><li>God standard og påkostede løsninger</li><li>Integrert garasje for 2 biler</li><li>Stor stue, 2 bad, 3 soverom</li><li>Takterrasse med vinterhage</li><li>Fantastisk utsikt over by, hav og fjell</li><li>Rolig blindvei og grenser til marka</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og Harstad by med butikker<br /><br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, walk-in, bad, trapperom<br />2. etasje: Trapperom, stue, to soverom, garderobe, bad<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260078?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260078/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475371062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:45.613136041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}