HARSTADÅSEN | Romslig del av tomannsbolig med unik beliggenhet på byens tak | Takterrasse med vinterhage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 28,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "estimatedValue": 6000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "HARSTADÅSEN | Romslig del av tomannsbolig med unik beliggenhet på byens tak | Takterrasse med vinterhage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.80130338120887,
        "lng": 16.525595184785786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.80130338120887&lng=16.525595184785786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9405",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Audun Raudes gate 37 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 410,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Audun Raudes gate 37B - romslig halvpart av tomannsbolig med unik beliggenhet på toppen av byen! Bygd i 2017 holder boligen god standard med balansert ventilasjon, kvalitetsmaterialer og gjennomførte løsninger. Beliggenheten er usjenert på grensa til marka og likevel sentralt med kort vei til byens fasiliteter. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Seksjonsinnredninger med hvitmalte slette overflater.</p><p>Påkostet innredning med høyglansoverflater. Takhøye overskap.</p><p>Integrert micro, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><p>Benkeplater med nedfelt benkebesalg med to kummer og nedfelt platetopp.</p><p>Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad/vaskerom 2. etasje:</p><p>Overflater: Fliser på gulv og våtromspanel på veggene.</p><p>Rommet inneholder: Dusjgarnityr på vegg med buede glassdører, toalett med innebygd sisterne og baderomsinnredning.</p><p>Badet er fra byggeåret 2017.</p><p>Opplegg til vaskemaskin bak skyvedører.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Overflater: Våtromsplater på vegene og flis på gulvet.</p><p>Elektriske varmekabler i gulv.</p><p>Rommet inneholder: Dusjgarnityr på vegg med buede glassdører, toalett med innebygd sisterne og baderomsinnredning.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: tregulv/ parkett, fliser på våtrom og ved innganger.</p><p>Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater, fliser på våtrom.</p><p>Tak: Malte, slettsparklede bygningsplater.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Det er støpt gulv på grunn i underetg.</p><p>Støpt gulv på grunn er fra administrasjonsbygget som brant ned i 2015.</p><p>Isolerte trebjelkelag mellom etasjene, støpt dekke mellom underetg. og 1. etg.</p><p>Dette støpte dekket er fra tidligere administrasjonsbygg som brant ned i 2015.</p><br /><p>Pipe/ildsted:</p><p>Stor vedfyringsovn med glass, stålpiper.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Oppsalet rettløpstrapp mellom etasjene.</p><p>Trappene er utført i moderne, minimalistisk stil med oppsalede heltretrinn og rekkverk i metall med wirer. Håndlist på vegg og returgelender i samme utførelse. Utenlandsk fabrikat.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Profilerte kompaktdører fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 30.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>Flattakkonstruksjon bygd opp som en kompakttakkonstruksjon med folietekking til hovedtaktekking. Taktekkingen er levert og montert av Montasje Nord As, selve takkonstruksjonen er levert i elementer av utenlandsk leverandør. </p><p>Det er etablert en takterrasse oppå takkonstruksjonen. </p><br /><p>Takrenner og beslag: </p><p>Boligen har takrenner og takfotbeslag i metall. </p><br /><p>Yttervegger: </p><p>Yttervegger i isolert bindingsverkkonstruksjon kledd med Sibirsk lerk og fasadeplater utvendig. Innvendig kledd med bygningsplater. </p><p>Inngangspartiene er forblendet med &#34;skiferstein&#34;. </p><p>Veggene er isolert med 20 cm. isolasjon. </p><br /><p>Vinduer og dører: </p><p>Vinduer med malte trekarmer og 3-lags glass. Vinduene er av utenlandsk fabrikat. </p><p>2 stk. hovedinngangsdører, malte tredører med 2-lags glass. </p><p>2 stk. heve/skyvedører i tre med 3-lags glass. </p><br /><p>Takterrasser og verandaer: </p><p>1 stk. lufteverandaer med takoverbygg i front. utgang fra gang og stue i hovedetg. Balkongene har takoverbygg, glassrekkverk og dekke i Sibirsk lerk. Drager søylesystem med stålsøyler som bærende konstruksjon. </p><p>1 stk. lufteverandaer på baksiden. Balkongene har takoverbygg. Sibirsk lerk på dekket og glassrekkverk. </p><p>1 stk. takterrasser med utgang fra gang i loftsetasje. </p><p>Terrassen har påkostede rekkverk i glass og påkostede utvendige lys. </p><p>Det er etablert 1 stk. vinterhage på takterrassen. </p><br /><p>Boligen ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Innvendige overflater</p><ul><li>Det er registrert en del bruksmerker på innvendige overflater. Det er registrert fliser med bom i entre.</li></ul><br /><p>&gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><ul><li>Det er registrert riss i gulv og gamle limrester etter gulvbelegg, i garasjen.</li></ul><br /><p>&gt; Pipe og ildsted</p><ul><li>I kommunale opplysninger står det at det ikke er registrert fyringsanlegg i boligen. Nærmere undersøkelser anbefales, det må påregnes at dette må omsøkes.</li></ul><br /><p>&gt; Rom Under Terreng </p><ul><li>Veggplatene som er benyttet i garasje og bod er ikke egnet brukt i rom med høy relativ fuktighet. Platene er fuktpåvirket av relativ fuktighet og fukt fra bil som kjøres inn. </li></ul><br /><p>&gt; Bad 1. etasje - overflater</p><ul><li>Det er registrert en plateskjøt på veggen som har delaminert.</li><li> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 2. etasje - overflater</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering </p><ul><li>Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.</li></ul><br /><p>&gt; Forstøtningsmurer </p><ul><li>Støttemuren har en høyde på over 50 cm, noe som medfører krav om rekkverk i henhold til gjeldende regelverk.</li></ul><br /><p>Følgende forhold er vurdert til TGIU:</p><br /><p>&gt; Taktekking </p><ul><li>Bygningen har folietekking levert og montert av Montasje Nord AS, til hovedtaktekking. Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. I tillegg er det montert en takterrasse oppå store deler av taket, det vanskeliggjør inspeksjon. Nærmere undersøkelser anbefales. </li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/Loft </p><ul><li>Flattakkonstruksjon bygd opp som en kompakttakkonstruksjon med folietekking til hovedtaktekking. Taktekkingen er levert og montert av Montasje Nord As, selve takkonstruksjonen er levert i elementer av utenlandsk leverandør. Det er etablert en takterrasse oppå takkonstruksjonen. Eier opplyser at Trond Helge Fenes var byggeleder på prosjektet. Jeg har kontaktet han for å få en oversikt over hvordan takkonstruksjonen er bygd opp. Han forklarer følgende, sitat: &#34;Taktekke er levert og montert av taktekker Per Evald Strand v/Montasje Nord AS. Takkonstruksjonen er en varmtakkonstruksjon uten lufting. Oppbygging fra innvendig side og ut: Gips, 45mm lekter, folie, 350mm eller 400mm Rockwool, osb 18mm, folie, takfall i ekspandert polystyren 50mm på laveste punkt &#43; takprofil som danner fall til takrenne. Detalj følger FDV dokumentasjon levert til huseier&#34; sitat slutt. Dette er en takoppbygging som ikke jeg er kjent med, den er ikke iht. norske preaksepterte løsninger. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig. </li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </p><ul><li>Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Boligen er bygd oppå en murkonstruksjon til et administrasjonsbygg som brant ned i 2015. Det er ukjent om stikkledningene som er benyttet er fra det gamle administrasjonsbygget, innhent dokumentasjon om mulig.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </li><li>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja </p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2025</p><p>Gjort av faglærte: Utbedret noen små ting, ringeklokke etc </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Haneseth Elektro</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>27 Er det utført radonmåling? Ja </p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Utført selv i ca. 2021. 70 bq.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 162,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 126,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Stue, kjøkken, bad</p><p>- TBA 16 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-i 40 m²: Trapperom/bibliotek, to soverom, bad</p><p>- BRA-b 12 m²: Innglasset balkong</p><p>- TBA 12 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-i 28 m²: Entré, trapperom</p><p>- BRA-e 24 m²: Garasje, bod</p><br /><p>Arealet til garasjen som benyttes av Forsvaret, er ikke inkludert i arealet i underetg. Det forklares med at denne garasjen ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Dette er et areal som eier ikke kan benyttes iht. gjeldende avtale med Forsvaret. Det anbefales å sette seg inn i denne avtalen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>63 Amp. overbelastningsvern med 19 kurser. </p><p>Sikringsskapet er plassert i bod i underetasje. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk.</p><p>Elektriske varmekabler i gulv på begge bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vannfordeling: </p><p>Hovedinntaksledning i plast/kobber, innvendig fordeling i rør i rør system, inntaksledningen er fordelt internt i bygget med kobberrør. </p><p>Det er to separate rør i rør system i boligen. </p><p>Hovedstoppekranen til bygget, er i bod i underetg. i første etg. (i hovedleiligheten). </p><br /><p>Innvendige avløpsrør: </p><p>Synlige avløpsrør av plast. </p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Det er balanserte ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning i boligen. </p><p>Aggregatene er plassert i bod i underetg. </p><p>Filter anbefales skiftet. </p><br /><p>Varmtvannsberedere: </p><p>1 stk. varmtvannstank på 200 liter, tanken er fra byggeåret. </p><br /><p>Brannvarsling/slukking: </p><p>Det er røykvarslere og pulverapparat i alle etasjer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>545,20 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt for begge seksjoner.</p><p>Tomten er asfaltert og brosteinslagt foran hovedinngang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Forsvaret har tinglyst rett til 2 stk. parkeringsplasser etter eiers anvisning. Det anbefales å sette seg inn i denne avtalen. </p><p>Det er i tillegg et vifteanlegg til fjellanlegget, bak boligen. </p><p>Forsvaret har rett til adkomst til fjellanlegget gjennom garasjeporten på midten av bygget og vifteanlegg og nødutgang. </p><br /><p>Parsellen 60/404 er regulert til lekeplass, viser til gjeldende reguleringsplan. De 4 boligene i felt B1, B2 og B3 eier 1/4-del av hhv. støttemur (med markpress) og lekeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkeringsplass til en bil i leilighetens garasje og en foran garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, men ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Ingen felleskostnader pr. i dag. </p><p>Sameiebrøk: 133/393</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Kjør opp Harstadgårdsbakken og kryss St.Olavs gate. Ta første avkjøring til høyre og deretter til venstre opp Ringata. Etter ca 100 m skal du skrått til venstre på Per Spillings gate. Hold til høyre i første kryss, og deretter svakt til venstre på Trollvassbakken. Følg denne til Torfinns gate, hvor du skal til høyre. Ta til venstre på Audun Raudes gate, og så første til høyre. Nå vil du se eiendommen.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har unik beliggenhet på toppen av byen i øvre del av Harstadåsen. Spektakulær utsikt over Harstad by med hav og fjellområde i bakgrunnen. Beliggende helt i enden av veien er det ingen gjennomkjøring, så her bor du i rolig, støyfritt og usjenert beliggenhet med marka rett på baksiden. Umiddelbar nærhet til populære turområder med stier i Harstadåsen som tar deg til Folkeparken og videre innover i marka med fjelltopper og fiskevann. Det er også kort vei inn til byen med alt av byfasiliteter, så her har du alt du trenger innen rekkevidde.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Barnehage: ca 1,1 km</p><p>Harstad skole (1.-7. klasse): ca 1,1 km</p><p>Hagebyen skole (8.-10. klasse): ca 2 km</p><p>Heggen videregående skole: ca 5,7 km</p><p>Nærbutikken Harstad (søndagsåpen): ca 800 m</p><p>Coop Extra Sama: ca 1 km</p><p>Harstad Stadion: ca 850 m</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 46 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nylig seksjonert og kommunale avgifter er derfor foreløpig ikke fastsatt. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, brøyting av felles adkomst, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2025 som omhandler Nybygg tomannsbolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>456</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Audun Raudes gate 37</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>28.05.2014</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 2008</p><br /><p><strong>Arealformålsområde</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>456</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Arealformål: </strong>Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>BF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Viser til reguleringsplan med plannr.: 456.</p><p>Eiendommen har felles adkomst via privat 60/393, felles vei.</p><p>De 4 boligene i felt B1, B2 og B3 eier 1/5-del hver av og Forsvaret har en ideell andel på 1/5-del av adkomstvei FA1.</p><p>Felles brøyteansvar og vedlikeholdsplikt iht. brøk.</p><p>Ubebygd tomt har avkjørsel over naboeiendom, ellers samme rettigheter og plikter, rettigheter anbefales tinglyst.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser at han har foretatt radonmåling og målingene viste 70bq. Dokumentasjon ikke fremvist. Innhent dokumentasjon om mulig. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat/lav (Radon).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 147 500,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 048 590</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260077</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Audun Raudes gate 37B - romslig halvpart av tomannsbolig med unik beliggenhet på toppen av byen! Bygd i 2017 holder boligen god standard med balansert ventilasjon, kvalitetsmaterialer og gjennomførte løsninger. Beliggenheten er usjenert på grensa til marka og likevel sentralt med kort vei til byens fasiliteter.</b><br /> <br /><ul><li>Nydelig utsikt i øvre del av Harstadåsen!</li><li>God standard og påkostede løsninger</li><li>Takterrasse med vinterhage</li><li>2 bad</li><li>Integrert garasje og to boder for lagring</li><li>Blindvei uten gjennomgangstrafikk</li><li>Energivennlig bolig med varmepumpe, vedovn og balansert ventilasjon</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og sentrum<br /><br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad<br />2. etasje: Trapperom/bibliotek, to soverom, bad<br />Underetasje: Entré, trapperom<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "8260077",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=355b2d13-841c-4901-aa46-83cab0eca40d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260077/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260077/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260077?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Audun Raudes gate 37B - romslig halvpart av tomannsbolig med unik beliggenhet på toppen av byen! Bygd i 2017 holder boligen god standard med balansert ventilasjon, kvalitetsmaterialer og gjennomførte løsninger. Beliggenheten er usjenert på grensa til marka og likevel sentralt med kort vei til byens fasiliteter.</b><br /> <br /><ul><li>Nydelig utsikt i øvre del av Harstadåsen!</li><li>God standard og påkostede løsninger</li><li>Takterrasse med vinterhage</li><li>2 bad</li><li>Integrert garasje og to boder for lagring</li><li>Blindvei uten gjennomgangstrafikk</li><li>Energivennlig bolig med varmepumpe, vedovn og balansert ventilasjon</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg og sentrum<br /><br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad<br />2. etasje: Trapperom/bibliotek, to soverom, bad<br />Underetasje: Entré, trapperom<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260077?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260077/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475371070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:42+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:43:10.820179245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}