Stilren 2-roms toppleilighet fra 2023 - Høy standard - Ingen TG2/3 - HTH-kjøkken - Svært sentral og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 40  kvm Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod i oppgangen.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5363605,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1317244,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 172515,
      "collectiveAssets": 13327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 191 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 200 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren 2-roms toppleilighet fra 2023 - Høy standard - Ingen TG2/3 - HTH-kjøkken - Svært sentral og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 58 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9252,
        "lng": 10.7264,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9252&lng=10.7264&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsliens gate 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T131500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler dersom det er ønskelig med privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5424,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, felles bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 3 855,80,-<br />Renter og avdrag: kr.1 196,65,-<br />Bredbånd: kr. 372,-<br /><br />Det er pr. 27.08.2026 ikke planlagt endringer i felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergsliens gate 1D, presentert av Nordvik.<br /><br />Her får du en moderne og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett. Leiligheten ble etablert/ombygget i 2023 og har gjennomgående moderne standard med ingen TG2/3 kun to TG1 og resten Tg0. Her bor du med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Etablert/ombygget i 2023<br />- Utbyggers garanti gjelder til 2028<br />- Nye vinduer, nytt røropplegg og nytt el-anlegg fra 2023<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og Aquagard<br />- Dornbracht design vask og dusj<br />- Lydisolerte gulv og vegger<br />- 1-stavs parkett<br />- Garderobeskap fra HTH<br />- Gulvareal på 44kvm<br />- Bod i samme etasje - 4kvm GUA<br />- Fasader pusset opp og nytt kobbertak på mansardtak mot gate i 2022<br />- Kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, felles bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 3 855,80,-<br />Renter og avdrag: kr.1 196,65,-<br />Bredbånd: kr. 372,-<br /><br />Det er pr. 27.08.2026 ikke planlagt endringer i felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.<br /><br />Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />Entré/gang<br />Entréen har 1-stavs parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling, med downlights som gir god belysning. Det er gulvvarme og godt med oppbevaringsplass i garderobeskap fra HTH. Callinganlegg og sikringsskap er også plassert i entréen. Leiligheten ble etablert/ombygget i 2023, og fikk i den forbindelse blant annet nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg.<br /><br />Stue<br />Stuen har 1-stavs parkett og malte vegger og himling i lyse, tidsriktige farger. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblering. I 2024 ble det montert et dobbelt garderobeskap fra HTH samt innvendige persienner.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne HTH-innredning fra 2023 med glatte fronter og godt med oppbevaringsplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i sort rustfritt stål og blandebatteri med uttrekkbar dusj. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er belysning under overskapene, komfyrvakt og AquaGuard. AquaGuard til oppvaskmaskinen ble skiftet gjennom garanti i 2026. I forlengelsen av kjøkkenet er det etablert en praktisk kontorplass.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har 1-stavs parkett og malte overflater på vegger og i himling. Skråtaket gir rommet særpreg, mens et stort Velux takvindu sørger for godt med naturlig lys og mulighet for lufting. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Velux-vinduet fikk rullegardin i 2024.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Pent og moderne bad med flislagte gulv samt vegger i dusjsone. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil med integrert belysning, Saniflo-kverntoalett og dusjsone med glassdør og takdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bergsliens gate 1D har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Majorstuen, samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene. Her bor du med kort vei til Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Bislett, og med det meste av byens tilbud innen gangavstand.<br /><br />Bogstadveien og Hegdehaugsveien byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker og spesialforretninger, slik at de daglige innkjøpene enkelt kan gjøres til fots. Videre er det kort vei mot sentrum, Slottsparken og Karl Johans gate, mens Aker Brygge og Tjuvholmen også er tilgjengelig til fots eller med kollektivtransport.<br /><br />Området har et variert serveringstilbud, med alt fra hyggelige nabolagskaféer og bakerier til populære restauranter og barer. Majorstuen og nærliggende områder byr samtidig på et godt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud.<br /><br />For rekreasjon er det kort vei til flere av byens grøntområder. Stensparken og Slottsparken ligger i nærheten, mens Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion ligger litt lenger vest. Fra Majorstuen er det også gode kollektivforbindelser videre til blant annet Sognsvann og marka.<br /><br />Beliggenheten kombinerer dermed et sentralt byliv med nærhet til parker, trening, handel og et omfattende kollektivtilbud.<br /><br />SELGER FORTELLER<br />Selger trekker særlig frem boligens gode standard, byggets representative inngangsparti med lukket port og sitteområde, samt den sentrale beliggenheten. Det er kort vei til Bogstadveien, kollektivtransport, treningssenter og øvrige servicetilbud. Samtidig oppleves boligen som tilbaketrukket fra bylivet. Selger fremhever også god lydisolering i gulv og vegger.<br /><br />Selger beskriver naboforholdet som godt, med hyggelig kontakt mellom beboerne i etasjen og et godt samhold i sameiet. Det arrangeres blant annet felles sammenkomster og dugnader, og naboene hjelper hverandre ved behov.<br /><br />Nærområdet gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, samtidig som bygget ligger skjermet. Frognerparken trekkes frem som et populært turmål i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal som innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i nærområdet, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området omfattes av Oslo kommunes ordning for beboerparkering.<br /><br />Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering:<br />- Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3.850,-.<br />- El-biler (helelektriske) kr 1.300,-.<br />- El-motorsykkel/el-moped kr 650,- og motorsykkel/moped kr 1.925,-. <br />Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-forbeboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme i entré/gang.<br />- Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br /><br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.<br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Byggesak - Saksnummer: 2025/08650 - Bergsliens gate 1 D-E - bruksendring fra forretning til to leiligheter<br />Status: Under behandling<br /><br />Byggesak - Saksnummer: 2026/01263 - Bergsliens gate 1D - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg<br />Status: Under behandling<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Nabovarsel<br />Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel i forbindelse med arbeider i nærområdet. Arbeidene medfører enkelte endringer og omdirigeringer for kollektivtrafikken.<br /><br />I Pilestredet 75 pågår boligprosjektet NORA, som omfatter oppføring av 165 leiligheter, næringsarealer og parkeringsanlegg under bakken. Byggearbeidene er godt i gang, og det er opplyst om planlagt overtakelse i 1./2. kvartal 2028.<br /><br />Sameiet opplyser at det er registrert setningsskader på nærliggende bebyggelse i forbindelse med grave- og sprengningsarbeidene ved Pilestredet 75C. Som følge av dette er det montert setningsmålere på Sameiet Bergsliensgate 1, og bygget følges opp med målinger gjennom byggeperioden for å registrere eventuelle bevegelser."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Annuitetslån<br />12 terminer<br />Saldp: kr 7.402.223,-<br />Rentesats pdd. 6,65%<br />Estimert innfridd 2053"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets tomt:<br />09.12.1890 - Dokumentnr: 990653 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.11.1922 - Dokumentnr: 993471 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.01.1925 - Dokumentnr: 993602 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />ang loft  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.1956 - Dokumentnr: 307809 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.10.1963 - Dokumentnr: 514968 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Hegdehaugen Skole  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.2007 - Dokumentnr: 190147 - Rettsbok<br />Rettsforlik sak.nr.94-00427 A/10  <br />vedr. bygging av låsbar loftsbod  <br /><br />24.12.1985 - Dokumentnr: 80301 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 722/2810 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  25 SEKSJONER  <br /><br />27.08.2014 - Dokumentnr: 715641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 722/2830 <br /><br />16.12.2014 - Dokumentnr: 1108259 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 722/2833 <br /><br />07.02.2018 - Dokumentnr: 410168 - Reseksjonering<br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 722/2833 <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av fellesareal <br />Uteglemt registrert <br />Rettet etter tingl. §18 <br />16.02.2018. Arkivref. 17/50161-4 <br /><br />19.06.2024 - Dokumentnr: 1587746 - Reseksjonering<br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 722/2847 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av eksisterende boligareal på loft, og fasadeendringer, datert 01.03.2024.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger tegninger, datert 19.06.2017, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Nyrenovert bygg, leiligheten ble bygd i 2023 og er fortsatt under garanti fra utbygger. Grunnmuren er oppført i naturstein og betong. Veggkonstruksjon i mur/murstein oppført med malt murpuss. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 14<br />TG-1: 2<br />TG-2: 0<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 1<br /><br />Følgende er kommentert med TG-IU:<br />- Takkonstruksjon og loft: Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert og tett bybebyggelse med klassiske bygårder, leilighetsbygg og enkelte næringslokaler. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde mellom Majorstuen og Bislett."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven §5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergsliens gate 1D, presentert av Nordvik.<br /><br />Her får du en moderne og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett. Leiligheten ble etablert/ombygget i 2023 og har gjennomgående moderne standard med ingen TG2/3 kun to TG1 og resten Tg0. Her bor du med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Etablert/ombygget i 2023<br />- Utbyggers garanti gjelder til 2028<br />- Nye vinduer, nytt røropplegg og nytt el-anlegg fra 2023<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og Aquagard<br />- Dornbracht design vask og dusj<br />- Lydisolerte gulv og vegger<br />- 1-stavs parkett<br />- Garderobeskap fra HTH<br />- Gulvareal på 44kvm<br />- Bod i samme etasje - 4kvm GUA<br />- Fasader pusset opp og nytt kobbertak på mansardtak mot gate i 2022<br />- Kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0193/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=034243f9-ee20-41f0-8ef6-9a0198bfbd73",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/034243f9-ee20-41f0-8ef6-9a0198bfbd73/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/034243f9-ee20-41f0-8ef6-9a0198bfbd73/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/034243f9-ee20-41f0-8ef6-9a0198bfbd73/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergsliens gate 1D, presentert av Nordvik.<br /><br />Her får du en moderne og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet mellom Majorstuen og Bislett. Leiligheten ble etablert/ombygget i 2023 og har gjennomgående moderne standard med ingen TG2/3 kun to TG1 og resten Tg0. Her bor du med nærhet til &#34;alt&#34;.<br /><br />Høydepunkter<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Etablert/ombygget i 2023<br />- Utbyggers garanti gjelder til 2028<br />- Nye vinduer, nytt røropplegg og nytt el-anlegg fra 2023<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og Aquagard<br />- Dornbracht design vask og dusj<br />- Lydisolerte gulv og vegger<br />- 1-stavs parkett<br />- Garderobeskap fra HTH<br />- Gulvareal på 44kvm<br />- Bod i samme etasje - 4kvm GUA<br />- Fasader pusset opp og nytt kobbertak på mansardtak mot gate i 2022<br />- Kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/034243f9-ee20-41f0-8ef6-9a0198bfbd73?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/034243f9-ee20-41f0-8ef6-9a0198bfbd73?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bergsliensgate 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "930181757"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475372020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:18+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:18:43.506248411+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}