Flott enebolig med 4 (5) soverom, flerbruksarealer og praktikant del - attraktivt boligområde

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 10
    },
    "price": {
      "total": 11976090,
      "suggestion": 11880000,
      "salesCostSum": 96090
    },
    "title": "Flott enebolig med 4 (5) soverom, flerbruksarealer og praktikant del - attraktivt boligområde",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Q3 - 2026",
      "sale_start": "Nå",
      "acquisition": "Etter avtale med kjøper",
      "development_start": "Etter avtale med kjøper"
    },
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.789637503203544,
        "lng": 10.279395606860028,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.789637503203544&lng=10.279395606860028&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3425",
      "postalName": "Reistad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myraveien 16"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 34,
        "apartmentNumber": "null",
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balansert ventilasjon",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Lademulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "projectName": "Utsikten",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><strong>Myraveien 16 på Reistad – et gjennomarbeidet boligprosjekt med tegninger og kostnadsestimat for totalprosjektet</strong><br /><br />Her får du muligheten til å realisere en moderne og innholdsrik enebolig på en attraktiv tomt på Reistad. Boligen er tegnet med utgangspunkt i tomtens terreng og gjeldende bestemmelser. Plantegninger og kostnadsestimat gir et konkret grunnlag for videre prosjektering og byggesøknad.<br /><br />Boligen er planlagt over to plan med ca. <strong>262 m² BRA</strong>. Planløsningen byr på fem soverom, flere oppholdssoner, gode oppbevaringsmuligheter og fleksible rom som kan tilpasses familiens behov. Deler av første etasje er tilrettelagt som praktikantdel.<br /><br /><strong>Høydepunkter</strong></p><ul><li>Ca. 262 m² BRA fordelt over to plan</li><li>Moderne og gjennomarbeidet arkitektur</li><li>Fire soverom med mulighet for flere</li><li>Stor kjøkken-/spisestueløsning på ca. 45 m²</li><li>Himling til møne og takhøyde på opptil ca. 4,8 meter</li><li>Flere separate oppholdssoner</li><li>Tilrettelagt praktikantdel med eget soverom og bad</li><li>Fleksible flerbruksrom og gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Separat gjeste-WC</li><li>Store vindusflater</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Peisovn og stålpipe</li></ul><p><br /><strong>Pris og totaløkonomi</strong><br /><br /><strong>Prisantydning for tomten: kr 3 800 000 &#43; omkostninger</strong><br /><br />Det er utarbeidet et kostnadsestimat for totalprosjektet basert på innhentede priser, tilbud og beregninger. Estimatet skal gi kjøper et bedre grunnlag for å vurdere den samlede investeringen ved kjøp av tomten og eventuell oppføring av den skisserte boligen.<br /><br /><strong>Estimert totalprosjekt: kr 11 976 090 inkl. omkostninger</strong><br /><br />Kostnadsestimatet er basert på prisnivået i august 2026 og er ikke et bindende tilbud eller en fastpris. Endelig kostnad vil blant annet avhenge av videre prosjektering, kommunal behandling, grunnforhold, produktvalg, eventuelle tilvalg, prisutvikling og tidspunkt for gjennomføring.<br /><br />En detaljert oversikt over kostnadsestimatet kan fås ved henvendelse til selger.<br />Kjøper står også fritt til å kunne gjøre tilpasninger på boligen sammen med oss som tilvalg. <br /><br /><strong>Viktig informasjon om prosjektet</strong><br /><br />Det foreligger per august 2026 ikke byggetillatelse for den skisserte boligen. Tegningene viser et gjennomarbeidet boligforslag basert på tomtens egenskaper og gjeldende bestemmelser, men prosjektet må videreutvikles, byggesøkes og behandles av Lier kommune.<br /><br />Endringer kan bli nødvendige som følge av videre prosjektering, myndighetskrav og kommunal behandling. Kjøper vil kunne gjøre individuelle tilpasninger og tilvalg i samarbeid med de aktuelle leverandørene.<br /><br /><strong>Områdebeskrivelse</strong><br /><br /><strong>Høyt og fritt på Reistad – med marka som nærmeste nabo</strong><br /><br />Myraveien 16 ligger i et rolig og etablert boligområde på Reistad. Området ligger høyt og fritt og er kjent for gode solforhold og utsyn over Lierdalen og områdene rundt.<br /><br />Her bor du med naturen tett på og kort vei til turmuligheter i Kjekstadmarka og rundt Damtjern. Utsikten barnehage ligger i gangavstand, mens skoler, idrettstilbud og servicetilbud finnes i nærområdet.<br /><br />Reistad har gode forbindelser mot Drammen, Asker og Oslo med bil og kollektivtransport. Beliggenheten kombinerer rolige og naturnære omgivelser med enkel tilgang til butikker og bytilbud.<br /><br /><strong>Planløsning og arealer</strong><br /><br />Boligen er planlagt over to etasjer:<br /><br /><strong>1. etasje – ca. 129 m² BRA</strong></p><ul><li>Tre romslige soverom, alle på over 13 m²</li><li>Mulighet for å etablere flere soverom</li><li>Separat TV-stue på ca. 14 m²</li><li>Bad</li><li>Vaskerom/teknisk rom</li><li>Entré med plass til en romslig garderobeløsning</li><li>Tilrettelagt praktikantdel med eget soverom og bad</li><li>Gang og trapp</li></ul><p><br /><strong>2. etasje – ca. 133 m² BRA</strong></p><ul><li>Stor kjøkken-/spisestueløsning med himling til møne</li><li>Stue med himling til møne og store vindusflater</li><li>Utgang til overbygd balkong</li><li>Separat gjeste-WC</li><li>To disponible rom for oppbevaring, kontor eller andre formål</li><li>Egen avdeling med romslig hovedsoverom, garderoberom og bad</li></ul><p><br />Arealene er basert på tegnede arealer og kan avvike fra endelig oppmålte arealer. Plantegningene viser foreslått bruk av rommene. Endelig rombruk vil avhenge av videre prosjektering og offentlig godkjenning.<br /><br /><strong>Arkitektur og kvaliteter</strong><br /><br />Boligen er utformet med tydelige arkitektoniske grep, der romlige kvaliteter, funksjonelle sammenhenger og fleksibilitet har vært førende. Generøse rom, varierte oppholdssoner og integrerte oppbevaringsarealer gir en ryddig og velfungerende bolig, tilrettelagt for familiens behov gjennom ulike livsfaser.<br /><br />Planløsningen skaper en naturlig sammenheng mellom boligens sosiale og private soner. Store vindusflater, god takhøyde og himling til møne bidrar til en lys og luftig romfølelse.<br /><br /><strong>Planlagt leveranse og standard</strong><br /><br /><strong>Utvendig</strong></p><ul><li>Stående trekledning, grunnet og mellomstrøket i valgfri farge</li><li>Sorte vinduer</li><li>Ytterdør i henhold til tegningene</li></ul><p><br /><strong>Innvendig</strong></p><ul><li>Gipskledde, sparklete og malte vegger og himlinger</li><li>Listfri overgang mellom vegg og tak</li><li>Himling til møne i stue og kjøkken-/spisestuedel</li><li>Lys 1-stavs eikeparkett i tørre rom</li><li>Moderne, glatte lister</li><li>Trapp fra Hagen, modell Fauna, med eiketrinn i fargen Snøhvit</li></ul><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br /><br />Kjøkken er planlagt levert fra JKE eller KEO, med et beregnet verdikort på <strong>kr 200 000 inkl. mva.</strong><br /><br />Tilvalg og eventuelle oppgraderinger kan avtales direkte med kjøkkenleverandøren.<br /><br /><strong>Bad</strong></p><ul><li>Fliser i format 60 x 60 cm på gulv og vegger</li><li>Mosaikkfliser i format 5 x 5 cm i nedsenket dusjsone</li><li>Valg mellom ti flisfarger uten pristillegg</li><li>Servantskap med skuffer</li><li>Speil med LED-belysning</li><li>Servant og armatur</li><li>Dusjvegger og regndusj</li><li>Vegghengt toalett med betjeningspanel</li></ul><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning</li><li>Varmekabler i flislagte rom</li><li>Stålpipe og peisovn, VisionLine S40-1 eller tilsvarende</li><li>Utvendig tilknytningsskap i henhold til NEK 399</li><li>Røropplegg for fremtidig elbillader</li><li>Opplegg for bredbånd og TV</li><li>Utelamper styrt med astronomisk ur ved inngangspartier og garasje</li><li>Opplegg for et fremtidig kjøkken i praktikantdelen</li></ul><p><br /><strong>Forbehold</strong><br />Opplysninger om planløsning, arealer, standard, produkter og løsninger er basert på foreliggende skissetegninger og kostnadsestimat. Endringer kan bli nødvendige som følge av videre prosjektering, offentlige krav, kommunal behandling, tekniske avklaringer og tilgjengelighet hos leverandørene.<br /><br />Illustrasjonene kan vise detaljer, materialer, utomhusarbeider og løsninger som ikke inngår i kostnadsestimatet. Endelige kontraktstegninger, tilbud og prosjektbeskrivelser vil gå foran illustrasjoner og denne annonseteksten ved eventuelle avvik.<br /><br /><strong>Annonsert pris og kostnadsestimat er basert på prisnivået i august 2026.</strong><br /><br /><em>*Forbehold om feil i annonsen </em></p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "localAreaName": "Utsikten/Reistad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.hahus.no/standard-og-tilvalg",
        "title": "Standard og tilvalg"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 2,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 475372259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:12:12.229369+02:00",
    "ownerId": 8420707,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T13:35:50.250004+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:12:33.063261111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8420707",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}