Unik toppleilighet over to plan med egen parkeringsplass og privat vestvendt takterrasse. Tilbaketrukket beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 423,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8191100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2049435,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 191 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 204 100,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik toppleilighet over to plan med egen parkeringsplass og privat vestvendt takterrasse. Tilbaketrukket beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798021626"
      },
      {
        "mobile": "+4795450738"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9171839542905,
        "lng": 10.713590338005941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9171839542905&lng=10.713590338005941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haxthausens gate 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3916,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Unik toppleilighet over to plan, beliggende i 4. og 5. etasje. Leiligheten består av entré, bad, bod, soverom og stue med kjøkken i 4. etasje, samt en stue i 5. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod på hele 10 kvm. Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken kun noen få minutter unna samt nærhet til både trikk og buss. Kort spasertur til Majorstuen og Nationaltheatret for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning med åpen kjøkkenløsning mot spisestuen. Rommet har en særegen takhøyde og store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. I tillegg har rommet ny moderne peis fra 2026. Kjøkkenet er sosialt og lunt, med praktiske løsninger og god skap- og benkeplass. Lyst Ikea kjøkken fra 2013 med innredning i glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator over platetoppen gir avtrekk.<br /><br />I toppetasjen har du direkte tilgang til en romslig stue med utgang til en privat, vestvendt takterrasse. Her kan du nyte rolige og tilbaketrukne omgivelser. Her kan man nyte svært gode solforhold fra omkring kl. 13:00/14:00 og til 21:00 på sommerstid (iht. selger). I tillegg har takterrassen varmekabler (praktisk for fjerning av snø og på kalde sommerkvelder). <br /><br />Moderne bad, fra 2017 med nedsenket dusjnisje med foldedør i herdet glass. Badet er innredet med både regn- og hånddusj i nedsenket dusjnisje, marmorfliser og varmekabler. Servantinnredning med marmor benkeplate, underskuffer og speil med belysning over. Videre er det benkeplate med underskap, høyskap og nisje for vaskemaskin. Vegghengt toalett med marmorfliser rundt sisterne. Elektrisk håndkletørker og elektrisk styrt avtrekksvifte. Tilluft via dørterskel. Senket og malt platehimling med LED-striper i hjørnene.<br /><br />Leiligheten byr også på et romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård fra byggeåret 1901.<br /><br />Byggemåte:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.<br />- Yttervegger i pusset og malt murverk.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takbeslag.<br />- Altan i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 kvm.<br /><br />Himlingshøyde:<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,31 meter, målt i stue i overetasje.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,37 målt i soverom, og 2,39 meter, målt i entré (skråtak med variabel høyde på himlingen i leiligheten).<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 1988/1989 i 4. Etasje og et vindu produsert i 2010 i loftsetasjen.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert 1989.<br />- Balkongdøren i overetasjen av noe nyere dato.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduene fra 80-tallet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br />- Treverket på vinduer er værslitt og har synlige sprekker, samt skade/symptomer på råte.<br /><br />Ytterdør:<br />- Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Altan/terrasse:<br />- Det er registrert delvis løse fliser på gulvet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Unik toppleilighet over to plan, beliggende i 4. og 5. etasje. Leiligheten består av entré, bad, bod, soverom og stue med kjøkken i 4. etasje, samt en stue i 5. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod på hele 10 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 79,0 kvm<br />- BRA-i: 69,0 kvm<br />- BRA-e: 10,0 kvm<br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter.<br />- Hovedstoppekran: Stoppekraner til kjøkkenet er lokalisert under kjøkkenvasken, og stoppekraner til badet er lokalisert i fordelerskapet på badet.<br />- Lekkasjesikring: Avrenning fra fordelerskapet i badet, og automatisk vannstopper i kjøkken.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon, med elektrisk avtrekk i bad og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Nåværende eier har fremvist en avsluttet tilsynssak fra 2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.<br /><br />Medfølger ikke salget:<br />- Taklampe over spisestue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>423,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen bruksrett til parkeringsplass med leiligheten i henhold til sameiets vedtekter. Biloppstillingsplassene i bakgården med bruksrett overføres automatisk ved salg. Bruksrettene kan ikke transporteres/overføres til noen som ikke er seksjonseiere i sameie, dog kan de fremleies til andre utenfor sameiet.<br /><br />Det er beboerparkering i området.<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken kun noen få minutter unna samt nærhet til både trikk og buss. Kort spasertur til Majorstuen og Nationaltheatret for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy med populære badeplassen Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.<br /><br />Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bygdøy allé har en svært ettertraktet beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en sentralt, men samtidig skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand med blant annet Gimle kino, Sats/Evo treningssenter, dagligvarebutikker (Kiwi, Coop, Joker) samt andre servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.<br /><br />Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.<br /><br />Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten bruker man kun noen få minutter til offentlig kommunikasjon med både trikk, buss, T-bane (Nationaltheatret eller Majorstuen) og tog (Skøyen). Her bor du med bussholdeplassen ved Frognerkirke med 30-, 20-, og 31-bussen. I tillegg noen få minutter til trikkestopp med 13-trikken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 3 916,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold.<br /><br />Sameiet har avtale med Global Connect AS som leverer fiber for tjenester for tv og bredbånd. Kollektiv grunnpakke for fiber dekkes av fellesutgiftene. Internett og tv betales av bruker.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Det blir opplyst fra styret at felleskostnadene skal økes med 10% for å dekke økte generelle kostnader iflg. inflasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 91824439</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 2 049 435,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 8 197 738,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Haxthausensgt 2B, orgnr. 997433297<br />Sameiet består av 14 seksjoner.<br />Forretningsførselen er utført av styremedlem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsresultat for 2025 blev et underskudd på NOK 278 685 som skal stilles mot budsjettert resultat på NOK 0,00. Underskuddet skyldes i hovedsak opprydding/føring av kostnader som ikke har blitt kostnadsført i tidligere år. Dette utgjør samlet i overkant av kr. 170.000,- Videre så hadde gjennomførte vi utbedring av branntiltak og oppføring av søppelrom for til sammen kr. 135.000,- Disse ekstraordinære postene utgjør samlet kr. 305.000,-.<br /><br />For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 204 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.06.1995 for etablering av loftsleiligheter.<br />Det foreligger ferdigattest datert 13.12.2010 for etablering av takterrasse til denne leiligheten.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1910 vedrørende våningshus.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2937 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i næromådet:<br />Saksnummer: 202521090. Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget.<br />Saksnummer: 202608945. Haxthausens gate 4 - utskifting av vinduer.<br />Saksnummer: 202508733. Haxthausens gate 5 - etablering av rømningsvei fra loft, innsetting av takvindu og endringer i brannkonsept.<br />Saksnummer: 202518771. Frognerveien 13 B - bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter.<br />Saksnummer: 202607857. Gyldenløves gate 8A - forhåndskonferanse - oppføring av nytt boligkompleks.<br />Saksnummer: 202504657. Bygdøy allé 19 A og B - oppføring av ti balkonger.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 11.09.1990 vedrørende seksjonering.<br />Sameiebrøk: 96/1041<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Haxthausens gate 2 B<br />213/150/0/13 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Are Nikolai Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260470<br />Ansvarlig megler: Alexander Birkeland<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,85%<br />- Markedspakke: 24.000,-<br />- Tilrettelegging: 16.000,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 6.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br /><br />Ingen salg - ingen regning. Dersom boligen ikke selges betales det kun for utlegg til våre leverandører. Dette punktet erstatter avtalens punkt 4.5.<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260470",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Haxthausens gate 2 B presenteres ved Mekleriet av Alexander Birkeland. Drømmer du om en tilbaketrukket toppleilighet midt på Frogner, med egen parkeringsplass og privat takterrasse? Da bør du virkelig ta en titt på denne!<br /><br />Her får du en unik toppleilighet med høy standard og en gjennomført planløsning over to plan, samt privat takterrasse og egen parkeringsplass i bakgården.<br /><br />- Ny peis<br />- Ekstra takhøyde<br />- Effektiv planløsning<br />- Egen parkeringsplass<br />- Høy standard over to plan<br />- Vestvendt privat takterrasse<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Stor kjellerbod på hele 10 kvm<br />- Etterspurt og sentral beliggenhet<br />- Gangavstand til flere flotte parker<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Frogner, med et rikt utvalg av restauranter, vinbarer og hyggelige kaféer like i nærheten. Frognerparken ligger kun noen minutters gange unna, og det er kort vei til både trikk og buss. Majorstuen og Nationaltheatret nås til fots, med gode forbindelser til T-bane, mens Skøyen ligger like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260470",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/7c668f30-95f3-477b-8531-1f48238b0209/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/7c668f30-95f3-477b-8531-1f48238b0209/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/7c668f30-95f3-477b-8531-1f48238b0209",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/7c668f30-95f3-477b-8531-1f48238b0209",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Haxthausens gate 2 B presenteres ved Mekleriet av Alexander Birkeland. Drømmer du om en tilbaketrukket toppleilighet midt på Frogner, med egen parkeringsplass og privat takterrasse? Da bør du virkelig ta en titt på denne!<br /><br />Her får du en unik toppleilighet med høy standard og en gjennomført planløsning over to plan, samt privat takterrasse og egen parkeringsplass i bakgården.<br /><br />- Ny peis<br />- Ekstra takhøyde<br />- Effektiv planløsning<br />- Egen parkeringsplass<br />- Høy standard over to plan<br />- Vestvendt privat takterrasse<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Stor kjellerbod på hele 10 kvm<br />- Etterspurt og sentral beliggenhet<br />- Gangavstand til flere flotte parker<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Frogner, med et rikt utvalg av restauranter, vinbarer og hyggelige kaféer like i nærheten. Frognerparken ligger kun noen minutters gange unna, og det er kort vei til både trikk og buss. Majorstuen og Nationaltheatret nås til fots, med gode forbindelser til T-bane, mens Skøyen ligger like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4268/5dc3e5f1-eb7e-5455-856b-61c49fe5d28d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/7c668f30-95f3-477b-8531-1f48238b0209",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475372646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:04+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:05:22.330891337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}