Arkitekttegnet enebolig på 424 m² over 3 plan | Opprinnelig tomannsbolig | Påkostede materialvalg | Vakre uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 424,
      "openArea": 92,
      "usableAreaI": 424,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 133  kvm Stue/kjøkken m/trapp, bad/vaskerom, bad, 2 soverom.<br />1. etasje: 153  kvm Entre, stue m/trapp, spisestue/kjøkken, bad, soverom, trappegang/bi-inngang.<br />Kjeller: 138  kvm Trappegang, gang, vaskerom, 3 boder, teknisk rom, dusjbad, badstue, 3 soverom, garderoberom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 18  kvm Takterrasse. <br />2. etasje: 18  kvm Terrasse med utgang fra stue/kjøkken inkl. trapp opp til takterrasse. <br />1. etasje: 56  kvm Terrasse med utgang fra spisestue/kjøkken.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 26241090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 10541808,
      "estateTax": 4959,
      "suggestion": 25600000,
      "salesCostSum": 641090,
      "municipalFees": 51160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "25 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />640 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />641 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />660 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />26 241 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />26 260 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig på 424 m² over 3 plan | Opprinnelig tomannsbolig  | Påkostede materialvalg | Vakre uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 08 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.879,
        "lng": 10.7865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.879&lng=10.7865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinhammerveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Steinhammerveien 4 er en representativ og arkitekttegnet enebolig på Holtet/Nordstrand, fordelt over tre plan. <br /><br />Huset er en tidligere tomannsbolig og byr på sjelden fleksibilitet med flere oppholdsrom, to kjøkken, seks eller flere soverom og fire bad - godt egnet for den store familien, de som trenger ekstra plass eller ønsker utleie av deler av boligen. Bruksmulighetene er mange - generasjonsbolig, tomannsbolig, enebolig med utleiedel, sameie for vennepar m.m. <br /><br />Det er gjennomgående god standard med påkostede materialvalg og løsninger.<br /><br />- Hage tegnet av hagedesigner<br />- Takhøyde opptil 2.89 m<br />- Sol i hagen fra 13-21 sommerstid<br />- Takterrasse med utsikt og sen kveldssol<br />- Like ved Bekkelaget skole<br />- Antatt mulighet for seksjonering<br />- Utleie av 2. etg. estimert til ca. 45&#96;-50&#96; av utleiemegler"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en svært innholdsrik enebolig over tre plan med hele 424 m² BRA-i, flere separate oppholdssoner og en planløsning som gir svært gode muligheter for både storfamilien og de som ønsker ekstra plass til gjester, hjemmekontor eller forskjellige selvstendige avdelinger, eventuelt separat stor utleieleilighet. Boligen ble i 2006 bygget om fra tomannsbolig til enebolig i samarbeid med arkitekt, og senere utvidet med en 2. etasje og takterrasse. Underetasjen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2023/2024.<br /><br />Huset kjennetegnes av store og vakre rom og en svært fleksibel planløsning som kan tilpasses forskjellige familier og behov. For eier har huset i tillegg til å være et svært hyggelig hjem å bo i - vært svært godt egnet til større selskaper med venner og familie og også representasjonsmiddager i tilknytning til jobb. <br /><br />Uteområdene og hagen er designet for å være lettstelte uten å kreve for mye vedlikehold i en travel hverdag. Hagen er tegnet av en hagedesigner og i front utenfor kjøkkenet er det etablert en frodig oase som er lett tilgjengelig fra stue og kjøkken, og laget for å være en hyggelig intim utesone uten særlig innsyn. <br /><br />1. ETASJE<br />Første etasje fungerer som boligens naturlige hovedplan og byr på en svært god kombinasjon av åpne oppholdsrom, hovedsoverom, bad og direkte forbindelse til de flotte utearealene. Etasjen ble omfattende ombygget og oppgradert i 2006, da boligen gikk fra tomannsbolig til enebolig og de tidligere mer lukkede rommene ble åpnet opp. Etasjen har fine siktlinjer tvers gjennom huset og et arkitekttegnet, åpent trappeløp ned mot underetasjen. Atmosfæren er privat og skjermet uten innsyn. <br /><br />Entré og bi-inngang:<br />Boligen har to innganger i denne etasjen. Hovedentréen gir en fin adkomst til boligens sentrale oppholdsrom, mens en separat bi-inngang/trappegang gjør det enkelt å organisere en aktiv familiehverdag. Bi- inngangen kan bli en selvstendig inngang til en utleieleilighet. I entréen er det skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaring av yttertøy og sko. Det er varmekabler i entrégulvet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og har en god, åpen forbindelse mot kjøkken og spisestue. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Den gode størrelsen gjør det enkelt å etablere flere møbleringssoner, enten man ønsker en stor sofagruppe, TV-sone eller en mer skjermet sittegruppe.<br /><br />Mellom stue og spisestue ligger en gjennomgående peis med innsats. Dette gir både varme og en naturlig romdeling, samtidig som peisen kan nytes fra flere deler av oppholdsarealet.<br /><br />Kjøkken og spisestue:<br />Kjøkken og spisestue ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot stuen, med svært god plass til et stort spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Schmidt har høyglansfolierte fronter, vitrineskap og kjøkkenøy. Det er laminat benkeplate, heltre benkeplate på kjøkkenøyen og integrert induksjonstopp, tre ovner - hvorav én romslig stekeovn, én mindre kombinasjonsovn med mikrobølgefunksjon og én dampovn - samt oppvaskmaskin og kjølehjørne som gir veldig stor lagringkapasitet. Kjøkkenøyen gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass i rommet. Kjøkken og spisestue utgjør en åpen og sosial sone hvor det har vært dekket på for opptil 22 personer. Peisen skaper god stemning rundt bordet på vinterstid og det er flott utsyn ut i hagen hvor belysning ble plassert etter råd fra hagedesigner.<br /><br />Fra spisestuen er det direkte utgang til terrassen og videre til hagen, noe som gjør hagen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Soverom:<br />Etasjen har et romslig og lyst soverom med store vindusflater og godt med naturlig lys. Rommet er i dag innredet som kontor og ekstra stue, men har en fleksibel utforming som gjør det enkelt å tilpasse etter behov.<br /><br />Baderom:<br />Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet, servantbolle på benkeplate i glass, servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med naturstein på gulvet og badekar. Downlights i himlingen gir en behagelig belysning.<br /><br />2. ETASJE<br />Andre etasje ble etablert i forbindelse med påbyggingen og innredningen i 2015, og fremstår som en svært anvendelig avdeling med egen stue, kjøkken, to store soverom og hele to bad. Etasjen gjør boligen særlig fleksibel: her kan eldre barn få sin egen sone, man kan etablere en egen TV-stue eller gjesteavdeling, eller ganske enkelt benytte etasjen som en naturlig utvidelse av familiens oppholdsarealer. Ved å gjøre noen endringer, kan etasjen også enkelt leies ut og antas å gi gode leieinntekter, enten ved langtids- eller korttidsutleie. Takhøyden er hele 2,89 meter og lysforholdene svært gode.<br /><br />Andre etasje kan tilrettelegges som en egen boenhet med egen inngang, og kan innredes med 2 4 soverom for utleie. Det vurderes også som mulig å seksjonere eiendommen til to separate enheter. Seksjonering vil imidlertid være søknadspliktig, og kjøper må påta seg all risiko og alle kostnader knyttet til søknadsprosessen, eventuelle krav fra offentlige myndigheter samt nødvendige ombyggingsarbeider.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har en romslig utforming med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Det egne kjøkkenet gjør etasjen spesielt anvendelig og gir mulighet for en mer selvstendig avdeling eller separat leilighet. <br /><br />Kjøkkenet er fra Kvik og har finerte fronter, heltre benkeplate med underlimt kjøkkenkum og integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også montert Quooker med kokende vann direkte fra kranen samt komfyrvakt.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse på ca. 18 m². Dette er en lun og svært anvendelig uteplass med god plass til spisegruppe og sittemøbler. Her er det fint å sitte med varmelampe og se utover på kalde kvelder. Herfra går det egen trapp videre opp til boligens private takterrasse.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er svært romslig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet har en stor og praktisk garderobeløsning med rikelig hengplass til klær. I tillegg er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. En foreldresuite med sitteplass og eget bad som er et rolig sted å trekke seg tilbake til. <br /><br />Soverom 2:<br />Soverom II er også av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Begge rommene er så store at tilstandsrapporten opplyser at de med relativt enkle grep kan deles, slik at etasjen potensielt kan romme opptil fire soverom. Dette gir en sjelden fleksibilitet for en stor eller voksende familie.<br /><br />Baderom i tilknytning hovedsoverom:<br />Det ene badet har adkomst fra hovedsoverom og er innredet med doble servanter, servantskap, vegghengt spa- toalett fra Duravit og dampbad fra Tylö. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet ble etablert nytt i 2015, da andre etasje ble innredet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Etasjens andre bad er også fra 2015 og er et kombinert bad og vaskerom, noe som gir ekstra funksjonalitet. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulvet, servant med servantskap, vegghengt spa- toalett fra Duravit og to svingbare dusjvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />UNDERETASJE<br />Underetasjen er svært innholdsrik og tilfører boligen en mengde bruksareal som er vanskelig å finne i vanlige eneboliger. Etasjen ble omfattende oppgradert i 2023/2024 og inneholder tre soverom, garderoberom, dusjbad, badstue, separat vaskerom og hele tre boder i tillegg til teknisk rom. Tre rom i underetasjen ble godkjent som soverom i 2021.<br /><br />Soverom:<br />Underetasjen har tre godkjente soverom, noe som gir boligen svært mange muligheter. Rommene kan benyttes som tradisjonelle soverom, ungdomsavdeling, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Det største soverommet er i dag innredet som kinorom med projektor og fungerer svært godt som en egen, tilbaketrukket oppholdssone. Rommet har direkte nærhet til et eget garderoberom/walk-in, dusjbad og badstue. Varmekabler gir ekstra komfort.<br /><br />Garderoberom:<br />I direkte tilknytning til den største soveromssonen ligger et eget garderoberom. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter og gjør området godt egnet som en mer privat hovedsoveromsavdeling dersom man ønsker det.<br /><br />Dusjbad:<br />Dusjbadet ble modernisert og flislagt i 2004 og har varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, servantskap, toalett og dusjløsning, og ligger praktisk plassert ved det største soverommet og garderoben.<br /><br />I tilknytning til badet ligger en egen badstue. Badstuen er per i dag frakoblet strøm og må oppgraderes før eventuell bruk, men rommet gir et spennende potensial for den som ønsker å etablere en komplett velværeavdeling i underetasjen. <br /><br />Vaskerom:<br />Et separat vaskerom er en stor fordel, særlig for en større familie. Her er det skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god plass til organisering av klesvasken. At vaskerommet er trukket bort fra hovedoppholdsrommene gjør samtidig at praktiske gjøremål kan holdes adskilt fra resten av boligen.<br /><br />Boder og oppbevaring:<br />Etasjen har hele tre boder samt teknisk rom. Den omfattende bodkapasiteten gir svært gode oppbevaringsmuligheter for sportsutstyr, sesongklær, verktøy, sykler og alt annet en stor familie gjerne trenger plass til.<br /><br />UTEOMRÅDER<br />Uteområdene er et av eiendommens virkelig store høydepunkter. Tomten er på ca. 625 m² og er opparbeidet med flere terrasser, skiferplatting, teglsteinsplatting, plen, frodig beplantning og skjermende vegetasjon. Resultatet er et svært privat og innbydende hagemiljø med mange forskjellige soner for både avslapning, selskap og familieliv.<br /><br />Fra kjøkken og spisestue i 1. etasje er det direkte utgang til en terrasse over to nivåer på totalt ca. 30 m². Terrassen fortsetter videre over i en skiferplatting på ca. 18 m², i tillegg til en egen platting i teglstein. Dette gir flere naturlige soner hvor man kan etablere spiseplass, loungesone, grillområde og solplasser. Det er montert motorisert markise med vindføler og tre infrarøde terrassevarmere, som gjør uteområdet anvendelig også på kjøligere dager og kvelder.<br /><br />Hagen er svært pent opparbeidet og fremstår som en skjermet, grønn oase med plen, frodige bed, blomster, busker og høy vegetasjon langs tomtegrensen. Selger opplyser om sol i hagen fra ca. kl. 13:00 til 21:00 sommerstid, noe som gjør uteområdene særlig attraktive utover ettermiddagen og kvelden.<br /><br />I 2. etasje ligger en overbygget terrasse på ca. 18 m², direkte tilgjengelig fra stuen. Den overbygde løsningen gir en lun og skjermet uteplass med god plass til spisegruppe og sittemøbler. Fra denne terrassen fører trappen videre opp til boligens private takterrasse.<br /><br />Takterrasse:<br />Øverst finner man en privat takterrasse på ca. 18 m² - en ekstra uteplass som virkelig skiller boligen ut. Her får man en mer tilbaketrukket sone høyt over hagen, perfekt for solsenger, en liten loungegruppe eller rolige kvelder utendørs. Et flott sted å se nyttårsraketter! Sammen med terrassene i 1. og 2. etasje og den frodige hagen gir dette boligen hele 92 m² terrasse- og balkongareal fordelt på flere forskjellige uteområder.<br /><br />Det er i tillegg parkering på egen tomt innenfor port. Porten har fjernkontroll, både via kontrollenhet og app. Det er svært praktisk å kunne åpne porten uten å måtte gå ut av bilen, enten man er på vei ut eller kommer hjem.<br /><br />Alarm:<br />Boligen er utstyrt med et avansert alarmsystem med flere moduser og skallsikring, samt utvendig videoovervåkning. Systemet kan styres via app eller kontrollpanel i boligen og er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand. Kostnad for abonnement er kr 99 per måned."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2006 med høyglansfolierte fronter, vitrinedører og kjøkkenøy mot spisestuen. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate, heltre benkeplate på kjøkkenøy, integrert induksjonstopp i bred modell, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er avtrekksvifte med avtrekkskanal ført ut. Kjøkkeninnredningen har ingen observerbare skader.<br /><br />Kjøkken i 2. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2015 med finérte fronter, montert i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har underlimt kjøkkenkum i heltre benkeplate, integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert Quooker med vannkran for kokende vann, samt komfyrvakt. Det er en mindre flekk/varmeskade på kjøkkenbenken i 2. etasje, etter at en varm gryte er satt direkte på benkeplaten. Skaden er plassert innerst i hjørnet mot kjøleskapet og er lite synlig. Det er ikke montert avtrekksvifte eller avtrekksventil i stue/kjøkken, og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv. Badet har flislagte vegger, malt himling med downlights, servantbolle på benkeplate av glass, servantskap, veggmontert wc og dusjhjørne med dusjvegg/-dør og naturstein på gulv. Det er plastsluk med synlig klemring og foliemembran fra 2006. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved dør. Det ble ikke registrert negative funn ved hulltaking/fuktsøk. Tilstandsgrader ved badet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />Våtrom:<br />Bad/vaskerom i 2. etasje:<br />Flislagt bad/vaskerom fra 2015, etablert i forbindelse med påbyggingen. Rommet har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servant, servantskap, veggmontert spa- toalett fra Duravit og to svingbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Det er plastsluk og membran fra 2015 med synlig klemring og membran ved klemringen. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved dør.<br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Flislagt bad fra 2015, etablert i forbindelse med påbyggingen. Badet har flislagte vegger, malt himling med downlights og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av to heldekkende servanter, servantskap, veggmontert spa- toalett fra Duravit og steamdusj. Det er plastsluk og membran fra 2015, samt sluk i dusjen. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved dør. Det ble ikke registrert negative funn ved hulltaking/fuktsøk.<br /><br />Vaskerom i underetasje:<br />Vaskerom med malt gulv, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Rommet har gulvsluk og naturlig avtrekksventilasjon. Vaskerommet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull etter dagens krav og metoder for utførelse, og er vurdert til TG3. Det må påregnes generell oppgradering av tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone.<br /><br />Dusjbad i underetasje:<br />Flislagt dusjbad modernisert/flislagt i 2004. Arbeidet omfattet skifte av sluk og legging av membran. Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med servantbolle, servantskap, wc og dusjvegg. Badet har plastsluk med synlig klemring og membran ved klemringen. Ventilasjon via naturlig avtrekk i himling og tilluftsspalte ved dør. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt ved fuktsøk. Tilstandsgrader ved dusjbadet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med tilluft via veggventiler.<br />- Vannrør av kobber fra byggeåret i vaskerom.<br />- Nye vannrør lagt i 1. og 2. etasje i 2004, 2006 og 2015.<br />- Fordelerskap i bad/vaskerom i 2. etasje med overløpsrør.<br />- Stoppekran i vaskerom.<br />- Avløpsrør i plast, hovedsakelig fra byggeår, 2004 og 2015.<br />- 300 liters varmtvannsbereder fra 2015 i bad/vaskerom i 2. etasje.<br />- 300 liters varmtvannsbereder fra 2002 i bod.<br />- 300 liters varmtvannsbereder fra 2006 i vaskerom. <br />- Elektrisk oppvarming med varmekabler i begge bad i 2. etasje.<br />- Varmekabler i entré og bad i 1. etasje.<br />- Varmekabler i dusjbad, største soverom og garderoberom.<br />- Gjennomgående peis med innsats i stue/spisestue.<br />- Elementpipe med fotbeslag og topplate over tak.<br />- Downlights i entré, stue, kjøkken/spisestue, dusjbad i 1. etasje og begge bad i 2. etasje.<br />- To sikringsskap.<br />- Fordelingskurser med digitale jordfeilautomater/jordfeilautomater.<br />- Ny innmat i sikringsskap montert i 2015.<br />- El-tilsyn utført i 2017, og sak avsluttet etter utbedring av påpekte forhold.<br />- Samsvarserklæring for diverse el-arbeid og utbedring etter el-tilsyn i 2017.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer<br />Tilstandsvurdering: Vinduene med isolerglass fra 1982 har passert normal forventet levetid. Vinduene fra 2006 og terrassedøren fra 2004 har passert en betydelig del av forventet levetid. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder, forventet levetid, økt risiko for punktering av isolerglass og noe lavere isolasjonsevne enn det som er vanlig etter dagens byggestandard.<br /> <br />- Rom under terreng<br />Tilstandsvurdering: Rom under terreng er generelt mer utsatt for fuktpåvirkning enn rom over terreng. Deler av grunnmuren er innvendig foret ut og isolert. Innvendig påforing ble bygget opp på nytt i 2024, etter forsikringsmessig skade, det er av den grunn ikke gjort hulltaking/fuktsøk. Arbeidet ble gjort av håndtverkere valgt av forsikringsselskapet. Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i konstruksjonstype og begrensede inspeksjonsmuligheter.<br /><br />- Overflater gulv - Baderom/vaskerom i 2. etasje<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Ventilasjon - Baderom/vaskerom i 2. etasje<br />Tilstandsvurdering: Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen og tilluftsspalte ved døren. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som er vanlig etter dagens byggestandard og gir mindre kontrollert luftutskifting.<br /><br />- Overflater gulv - Baderom i 2. etasje<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt en høydeforskjell på 0 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedøren. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav om at våtrommets vanntette sjikt ved dør skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i manglende høydeforskjell ved dør.<br /><br />- Ventilasjon - Baderom i 2. etasje<br />Tilstandsvurdering: Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen og tilluftsspalte ved døren. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som er vanlig etter dagens byggestandard og gir mindre kontrollert luftutskifting.<br /><br />- Overflater vegger og  himling - Baderom i 1. etasje<br />Tilstandsvurdering: Veggene er flislagte og himlingen har malte flater. Badet er fra 2006 og har passert en betydelig del av forventet levetid. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />- Overflater gulv - Baderom i 1. etasje<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt en høydeforskjell på 17 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedøren. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav om at våtrommets vanntette sjikt ved dør skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i manglende høydeforskjell ved dør.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt - Baderom i 1. etasje<br />Tilstandsvurdering: Det er plastsluk med synlig klemring og foliemembran, begge fra 2006. Sluk, membran og tettesjikt har passert en betydelig del av forventet levetid. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /> <br />- Ventilasjon - Baderom i 1. etasje<br />Tilstandsvurdering: Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen og tilluftsspalte ved døren. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som er vanlig etter dagens byggestandard og gir mindre kontrollert luftutskifting.<br /><br />- Overflater vegger og himling - Dusjbad i underetasje<br />Tilstandsvurdering: Veggene er flislagte og himlingen har malte flater. Badet er fra 2004 og har passert en betydelig del av forventet levetid. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />- Overflater gulv - Dusjbad i underetasje<br />Tilstandsvurdering: Badegulvet er fra 2004 og har passert en betydelig del av forventet levetid. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt - Dusjbad i underetasje<br />Tilstandsvurdering: Det er plastsluk med synlig klemring og foliemembran, begge fra 2006. Sluk, membran og tettesjikt har passert en betydelig del av forventet levetid. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />- Ventilasjon - Dusjbad i underetasje<br />Tilstandsvurdering: Badet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen og tilluftsspalte ved døren. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som er vanlig etter dagens byggestandard og gir mindre kontrollert luftutskifting.<br /><br />- Vannledninger <br />Tilstandsvurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i vaskerommet er av kobber fra byggeåret og har passert normal forventet teknisk levetid. Stoppekran er plassert i vaskerommet. Rørføringene ligger delvis skjult i vegger og konstruksjoner eller er innkasset, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />- Avløpsrør<br />Tilstandsvurdering: Boligens underetasje og deler av 1. etasje har trolig opprinnelige avløpsrør fra byggeåret. Avløpsrørene i dusjbadet i 1. etasje ble fornyet i 2004, og deler av avløpsanlegget i 2. etasje ble fornyet i 2015. De eldste avløpsrørene har passert normal forventet teknisk levetid. Rørføringene ligger i hovedsak skjult i vegger og konstruksjoner eller er innkasset, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />- Ventilasjon<br />Tilstandsvurdering: Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med tilluft via veggventiler. Ventilasjonsløsningen er fra byggeåret og er enklere enn det som er vanlig etter dagens byggestandard. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i ventilasjonsløsningens utførelse og funksjon.<br /><br />- Varmtvannstank - 1<br />Tilstandsvurdering: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er montert en 300 liters varmtvannsbereder fra 2002 i kjellerboden og en 300 liters varmtvannsbereder fra 2006 i vaskerommet i kjelleren. Begge berederne har passert en betydelig del av forventet levetid. Tilstandsgraden er vurdert til TG 2 med bakgrunn i alder og forventet levetid.<br /><br />- Drenering<br />Tilstandsvurdering: Dreneringen antas i hovedsak å være fra byggeåret, mens ca. halvparten av dreneringssystemet ble fornyet i 2024 etter en forsikringsskade. De opprinnelige delene av dreneringen har passert normal forventet levetid. Takvannet ledes ikke i rør bort fra grunnmuren, noe som medfører økt fuktbelastning mot grunnmuren. Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i alder, byggemåte og registrerte forhold.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Avtrekk - Stue/kjøkken i 2. etasje<br />Tilstandsvurdering: Det er ikke montert avtrekksvifte eller avtrekksventil i stue/kjøkken. Kjøkkenet mangler dermed tilfredsstillende avtrekk.<br /><br />- Overflater og konstruksjon - Badstue i underetasje<br />Tilstandsvurdering: Badstuen antas å være fra byggeåret og har en konstruksjon som avviker fra dagens anbefalte utførelsesmetoder. Det ble ikke observert synlige luftespalter mellom badstuen og omkringliggende konstruksjoner, slik en  rom-i-rom -løsning normalt utføres i dag for å redusere risikoen for kondens. Badstuen er frakoblet strøm. Tilstandsgraden er vurdert til TG 3 med bakgrunn i konstruksjonsoppbygging, alder og manglende strømtilførsel<br /> <br />- Vaskerom - Underetasje<br />Tilstandsvurdering: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har høy alder og en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull sammenlignet med dagens krav og metoder for utførelse. Tilstanden er vurdert med bakgrunn i alder og forventet levetid for et vaskerom.<br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Steinhammerveien 4 har en attraktiv beliggenhet på Holtet/Nordstrand, i et veletablert og etterspurt boligområde med en svært god kombinasjon av ro, nærhet til servicetilbud og enkel adkomst til sentrum. Her bor man i grønne og familievennlige omgivelser, samtidig som både kollektivtransport, skoler, barnehager, dagligvare, treningstilbud og rekreasjonsområder ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />Området passer godt for familier, etablerere og godt voksne som ønsker en trygg og praktisk hverdag i et hyggelig nærmiljø. Holtet og Nordstrand er kjent for sitt gode bomiljø, nærhet til fjorden, flotte utsiktspunkter og korte avstander til både byen og marka. Beliggenheten gir en fin balanse mellom urbane kvaliteter og en mer tilbaketrukket, grønn boligtilværelse.<br /><br />Fritid og servicetilbud:<br />Området byr på gode fritids- og aktivitetstilbud. I nærområdet finner man blant annet Bækkelagshallen, treningssenteret Best Trening og Mudo Nordstrand. Det er også kort vei til idretts- og aktivitetsområder, turmuligheter og grønne rekreasjonsområder.<br /><br />Holtet og nærliggende Nordstrand har et godt utvalg av servicetilbud, med dagligvarebutikker, kaféer, lokale butikker og øvrige hverdagstilbud. Samtidig er det kort vei videre til Lambertseter, Sæter og Oslo sentrum for et bredere handels- og serveringstilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger informerer om at det er plass til 3-4 biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektriske varmekabler i alle rom i underetasjen, med unntak av rom under trapp, samt boden som benyttes som skafferi og vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Plan- og byggesaker i nærområdet:<br />Detaljregulering , Kongsveien 93 - Holtet trikkebase<br />Saksnummer: 2025/06817 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Steinhammerveien 6 C-D - oppføring av boliger med parkeringskjeller - Tidligere Ekebergveien 149-151<br />Saksnummer: 2025/08232 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Steinhammerveien 6 B - riving av deler av bærevegg<br />Saksnummer: 2026/02066 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.02.2026<br />Status: Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/155/68:<br />15.04.1982 - Dokumentnr: 10032 - Best. om adkomstrett<br /><br />16.04.1982 - Dokumentnr: 10193 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.05.1982 - Dokumentnr: 13570 - Best. om adkomstrett<br /><br />21.05.1982 - Dokumentnr: 13571 - Best. om adkomstrett<br /><br />23.06.1978 - Dokumentnr: 13646 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:155 Bnr:31"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 04.12.1985.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for bruksendring og utskiftning av vinduer, datert 11.08.2021<br />- Ferdigattest for påbygget med 2. etasje og takterrasse i det nordvestre hjørnet, datert 16.03.2017<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige<br />når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1982 og var opprinnelig en vertikaldelt tomannsbolig. I 2006 ble boligen ominnredet og ombygget til enebolig, og i 2015 ble den påbygget med en ny 2. etasje samt takterrasse.<br /><br />Grunnmuren er oppført i Leca-blokker og antas fundamentert på faste masser/fjell. Etasjeskillene består av trebjelkelag, mens kjellergulvet er støpt på komprimerte masser. Ytterveggene over grunnmur er utført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er flat og utført i tre, med papptekking og avrenning til utvendige nedløpsrør. Tak og taktekking er fra påbyggingen i 2015.<br /><br />Vinduer i kjeller og 1. etasje har trekarmer med isolerglass fra henholdsvis 1982 og 2006, mens vinduene i 2. etasje er fra 2015. Terrassedøren fra kjøkken/spisestue i 1. etasje er fra 2004. Boligen har to inngangsdører i 1. etasje.<br /><br />Fra stue/kjøkken i 2. etasje er det utgang til terrasse på ca. 18 m², inkludert trapp opp til en takterrasse på ca. 18 m². Begge har tremmegulv. Fra kjøkken/spisestue i 1. etasje er det utgang til terrasse over to nivåer på totalt ca. 30 m², i tillegg til skiferplatting på terreng på ca. 18 m² og platting av teglstein. Ved terrassen utenfor kjøkken/spisestue er det montert motorisert markise med vindføler og tre infrarøde terrassevarmere.<br /><br />Innvendig har boligen gulv med parkett og fliser, samt støpte/malte gulv i deler av kjelleren. Veggene har hovedsakelig malte flater og fliser, mens himlingene består av malte flater og panel. Mellom etasjene er det tretrapper. Boligen har gjennomgående peis med innsats mellom stue og spisestue samt elementpipe.<br /><br />Dreneringen antas delvis å være fra byggeåret, mens ca. halvparten ble oppgradert og lagt ny i 2024 etter en forsikringsmessig skade. I samme forbindelse ble deler av innvendig påforing mot grunnmur bygget opp på nytt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av etablert og variert boligbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og mindre boligbygg. Bebyggelsen ligger luftig til med hager, grøntarealer og rolige boligveier, noe som gir området en lun og trivelig karakter. Her får man følelsen av et skjermet bomiljø, samtidig som Holtet, Nordstrand og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Holtet er det kort vei til både buss og trikk, med forbindelser som gjør det enkelt å komme seg videre mot sentrum og øvrige deler av byen. Holtet trikkeholdeplass ligger i gangavstand, og gir enkel adkomst mot blant annet Oslo sentrum. Det er også bussforbindelser fra Holtet i Ekebergveien.<br /><br />Karlsrud T-banestasjon og Nordstrand stasjon ligger også i nærområdet, med henholdsvis T-bane- og togforbindelser. For bilister er det enkel adkomst til sentrale veiforbindelser, samtidig som området oppleves rolig og boligpreget."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har i dag ingen separat utleiedel, men det kan enkelt tilrettelegges for utleie av rom i egen bolig f. eks av 2. etasje. "
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610608",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Steinhammerveien 4 er en representativ og arkitekttegnet enebolig på Holtet/Nordstrand, fordelt over tre plan. <br /><br />Huset er en tidligere tomannsbolig og byr på sjelden fleksibilitet med flere oppholdsrom, to kjøkken, seks eller flere soverom og fire bad - godt egnet for den store familien, de som trenger ekstra plass eller ønsker utleie av deler av boligen. Bruksmulighetene er mange - generasjonsbolig, tomannsbolig, enebolig med utleiedel, sameie for vennepar m.m. <br /><br />Det er gjennomgående god standard med påkostede materialvalg og løsninger.<br /><br />- Hage tegnet av hagedesigner<br />- Takhøyde opptil 2.89 m<br />- Sol i hagen fra 13-21 sommerstid<br />- Takterrasse med utsikt og sen kveldssol<br />- Like ved Bekkelaget skole<br />- Antatt mulighet for seksjonering<br />- Utleie av 2. etg. estimert til ca. 45&#96;-50&#96; av utleiemegler"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-0400/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4cf96118-ee15-40ee-a663-3ec05f9d0d74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4cf96118-ee15-40ee-a663-3ec05f9d0d74/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4cf96118-ee15-40ee-a663-3ec05f9d0d74/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cf96118-ee15-40ee-a663-3ec05f9d0d74/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Steinhammerveien 4 er en representativ og arkitekttegnet enebolig på Holtet/Nordstrand, fordelt over tre plan. <br /><br />Huset er en tidligere tomannsbolig og byr på sjelden fleksibilitet med flere oppholdsrom, to kjøkken, seks eller flere soverom og fire bad - godt egnet for den store familien, de som trenger ekstra plass eller ønsker utleie av deler av boligen. Bruksmulighetene er mange - generasjonsbolig, tomannsbolig, enebolig med utleiedel, sameie for vennepar m.m. <br /><br />Det er gjennomgående god standard med påkostede materialvalg og løsninger.<br /><br />- Hage tegnet av hagedesigner<br />- Takhøyde opptil 2.89 m<br />- Sol i hagen fra 13-21 sommerstid<br />- Takterrasse med utsikt og sen kveldssol<br />- Like ved Bekkelaget skole<br />- Antatt mulighet for seksjonering<br />- Utleie av 2. etg. estimert til ca. 45&#96;-50&#96; av utleiemegler",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cf96118-ee15-40ee-a663-3ec05f9d0d74?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4cf96118-ee15-40ee-a663-3ec05f9d0d74?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475372850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:37+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:37:55.864720955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}