Vadfossveien 36 A og B | Bolig, utleiedel og næringslokaler | Spennende prosjekt med stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 528,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7500,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 362,
      "openArea": 76,
      "usableAreaI": 362
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1324240,
      "estateTax": 12516,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 48795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Vadfossveien 36 A og B | Bolig, utleiedel og næringslokaler | Spennende prosjekt med stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.89087494144114,
        "lng": 9.348184935228547,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.89087494144114&lng=9.348184935228547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vadfossveien 36 A og B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 362,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260147</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 69, bnr. 107 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Roy Toralf Opseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 362,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 362,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 228 kvm</p><p>- TBA: 65 kvm</p><br /><p>Utleieleilighet</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><p>- BRA-b: 11 kvm</p><br /><p>Næringslokaler</p><p>- BRA-i: 167 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 528,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området er preget av eneboliger og småhus, noe som gir en hyggelig atmosfære. Det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler og andre servicetilbud, som dekker de fleste behov i hverdagen. I tillegg er det enkel tilgang til E18, noe som gjør det lett å komme seg til Kragerø sentrum og andre nærliggende byer. Området har også et godt utvalg av kollektivtilbud med bussforbindelser til både Kragerø og omkringliggende områder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til på Vadfoss, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Kragerø sentrum ligger kun ca. 5 minutters kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Området har enkel adkomst og gode kommunikasjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 528,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en variert sammensetning av eneboliger, tomannsboliger og mindre leilighetsbygg. Bebyggelsen fremstår som velholdt og ligger i et rolig og attraktivt boligområde med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1960 og står på en støpt såle i betong med grunnmur av betong og leca/betongstein. Ytterveggene er bygget med betongkonstruksjon og betongstein, og fasaden har pusset muroverflate. Taket er et saltak med sperrer i tre, tekket med betongstein. Beslag, renner og nedløp er utført i stål. Vinduer i boenhetene er av PVC med 2-lags isolerglass, mens vinduene i næringslokalene er eldre. Ytterdørene er i tre eller metall, flere med glassfelt, inkludert terrassedør fra soverommet.<br /><br />Innvendige vegger har overflater av plater med trepanelsprofil, malte flater, baderomsplater og synlig grunnmur (Næringsdel). Himlinger består av MDF-panel og synlig etasjeskille. Gulvoverflatene varierer mellom laminat, belegg, teppe, flis og synlig betongsåle (næringsdel). Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er laget av betong eller betongelementer.<br /><br />Bygget har to piper som ikke var i bruk på befaringstidspunktet. Når det gjelder våtrommene, er de oppført etter ulike tekniske forskrifter, hvor noen deler ble renovert i 2017. Grunnforholdene rundt eiendommen viser registrert fjell med fall mot konstruksjonen på nordøstsiden. Det er også forstøtningsmurer av betong rundt boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Næringslokale:</p><p>Opphold/næring, gang, bod, kontor, tekjøkken/pauserom, uinnredet kjellerrom, gang 2, teknisk rom, to toalettrom og garasje.</p><br /><p>Utleieleilighet:</p><p>Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Entré, gang, vaskerom, bad, fire soverom, stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal standard når man tar hensyn til alder og konstruksjon. Det er utført renovering av boenheten i første etasje og utleieleiligheten i 2017, noe som gir disse delene av eiendommen et oppgradert preg sammenlignet med resten av bygget. Bygget bærer samtidig preg av stedvis manglende oppgraderinger og har behov for vedlikehold på enkelte punkter.</p><br /><p>Leilighet:</p><p>Utleieleiligheten ble etablert i 2017 og innehar Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.</p><p>Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, våtromsplater på veggene og MDF-panel i himlingen. Dokumentasjon for våtrommet foreligger, og det er utført etter teknisk forskrift fra 2017.</p><p>Funksjonell kjøkkenløsning som ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin, stekeovn og plass for frittstående kjøleskap.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Bad/Våtrom:</p><p>Badet er innredet med dusjkabinett og innredning med servant. Det er vinylbelgg på gulv, våtromsplater på vegg og mdf-panel i himling.  Badet har elektrisk vifte, men mangler tilluftsventilasjon, noe som kan påvirke luftstrømmen. </p><p>Separat wc-rom med toalett og vask.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og godt med arbeidsplass. Frittstående kjøleskap, samt stekeovn og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Soverom x 4:</p><p>Rommene er av god størrelse med plass til både seng og oppbevaringsmøbler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner.</p><p>Det er installert varmepumpe i begge boenhetene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje, samt god plass til parkering i front av 1 etg., samt på utsiden av leiligheten i 2.etg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; Utleieleilighet &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Toalettrom &gt; Næringslokaler &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom &gt; Næringslokaler &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</p><p>Toalettrom &gt; Næringslokaler &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Toalettrom &gt; Næringslokaler &gt; Toalettrom 2 &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom &gt; Næringslokaler &gt; Toalettrom 2 &gt; Sanitærutstyr</p><p>Toalettrom &gt; Næringslokaler &gt; Toalettrom 2 &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; Utleieleilighet &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Utleieleilighet &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Utleieleilighet &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Utleieleilighet &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; Utleieleilighet &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 166, tinglyst 11.02.1954 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             50<br />FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER BUSTADBANKEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1281, tinglyst 02.10.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1600, tinglyst 11.10.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2494, tinglyst 23.10.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1095, tinglyst 30.04.2003 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Det er vei helt opp til eiendommen.</p><p>Vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger på eiendommen.</p><p>Det er da usikkert om det er gjort søknadspliktige arbeider på boligen etter byggeår og kjøper bærer selv risiko for dette. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.</p><br /><p>Det foreligger noen tegninger fra bruksendring i 2017, men disse gir svært lite informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 324 240,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av: Årøsvingen - Vadfoss</p><p>Tomten er regulert til: bolig/forretning. </p><p>Området er regulert til: Boliger med tilhørende anlegg, fjord og skogbruk, anlegg og drift av kommunaltekniske virksomhet og bolig og forretning.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030:</p><p>Formål: LNRF areal - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br /><p>Planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Kragerø Kommune 2026-2034.</p><p>Det er ikke pågående regulering som berører denne eiendommen</p><br /><p>Sefrak: Nei</p><p>Kulturminne: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh på hoved leilighet, 8000 kWh på utleieleilighet og ca 2000 kWh på næringsdel. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnaden vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 48 795,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 12516,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Sum-it,  (polisenummer 118-10091069)</p><p>- Årlig festeavgift kr 7 500,-</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Peder Aarø</p><p>Festeavtale datert: 11.02.1958</p><p>Festeavgift: kr 7 500,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Grunnavgiften kan ikke forhøyes så lenge lån fra Noregs Småbruk- og Bustadbank påhviler husene</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det ble etablert ny leilighet i 1. etasje (36B) i 2017. Arbeidene på bad, VVS og elektrisk anlegg er utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon, bilder og kontrollrapporter.</p><br /><p>Elektrisk anlegg er oppgradert, og kontroll utført av Bohlin sommeren 2026 viste ingen avvik.</p><br /><p>Eiendommen selges med to leiligheter samt kjeller-/næringsdel. Alle utleieenheter er opplyst å være godkjent.</p><br /><p>Selger opplyser ikke om kjente problemer med tak, vinduer, vann- og avløpsanlegg, skadedyr, sopp/råte, radon eller offentlige pålegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet. Denne kan fritt leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt på eiendommen. Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen, men må fylle ut egenerklæringskjema om konsesjonsfrihet.<br />Ingen odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende kombinert bolig- og næringseiendom med sentral beliggenhet på Vadfoss. Eiendommen består av en Hovedleilighet, utleieleilighet og næringslokale i 1. etasje, og byr på gode muligheter for både egen bruk og leieinntekter.<br /><br />Eiendommen fremstår som et spennende prosjekt med behov for oppgraderinger, hovedsakelig utvendig. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på eiendommen og samtidig skape merverdi over tid. De separate bruksenhetene gjør dette til et attraktivt utleieobjekt for investorer eller kjøpere som ønsker ekstra inntekter.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med kort vei til dagligvarebutikk, skole, servicetilbud og kollektivtransport, samt enkel adkomst til E18 og Kragerø sentrum. En attraktiv mulighet for deg som ønsker å kombinere bolig, næring og utleie på samme eiendom.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e485ab4-fb1f-443b-a9ed-7679e4b0a610",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e485ab4-fb1f-443b-a9ed-7679e4b0a610",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128233",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128233/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128233",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spennende kombinert bolig- og næringseiendom med sentral beliggenhet på Vadfoss. Eiendommen består av en Hovedleilighet, utleieleilighet og næringslokale i 1. etasje, og byr på gode muligheter for både egen bruk og leieinntekter.<br /><br />Eiendommen fremstår som et spennende prosjekt med behov for oppgraderinger, hovedsakelig utvendig. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på eiendommen og samtidig skape merverdi over tid. De separate bruksenhetene gjør dette til et attraktivt utleieobjekt for investorer eller kjøpere som ønsker ekstra inntekter.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert område med kort vei til dagligvarebutikk, skole, servicetilbud og kollektivtransport, samt enkel adkomst til E18 og Kragerø sentrum. En attraktiv mulighet for deg som ønsker å kombinere bolig, næring og utleie på samme eiendom.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128233",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475373196,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:50+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:51:14.710036869+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}