Flott og velholdt familiebolig med garasje og solrike utearealer! | Vakker sjøutsikt | Attraktiv og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Gang, bod (bad/vaskerom), soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 85  kvm Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue/kjøkken<br />Kjeller: 80  kvm Hall m/trapp, kjellerstue, bod / kjellerrom, bad/vaskerom, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6038640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 972982,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148640,
      "municipalFees": 28499,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />147 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />148 640 (Omkostninger totalt)<br />165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Flott og velholdt familiebolig med garasje og solrike utearealer! | Vakker sjøutsikt | Attraktiv og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 00 736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3959,
        "lng": 5.2842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3959&lng=5.2842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5538",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orshaugen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orshaugen 6 - presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott familiebolig med garasje, rause og solrike utearealer og nydelig utsikt utover Karmsundet. Du møtes av en velstelt eiendom, hvor bilen parkeres enkelt i garasjen eller på gårdsplassen (elbillader). Boligen har en god planløsning med luftige rom, hvor den vakre sjøutsikten kan nytes fra flere steder. Boligen har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert, blant annet med flotte terrasser og opparbeidede uteområder, samt fornyelse av gulv og vegger i hele andre etasje.  <br /><br />Her bor du i et veletablert og attraktivt nabolag med kort vei til hverdagsfasiliteter. Haugesund sentrum ligger innen ca. 15 20 minutters gangavstand, og det er kort gang- og sykkelavstand til både skoler og barnehager."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Haugesund. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har enkel tilgang til byens mange service- og kulturtilbud.<br /><br />Sentrum ligger innen gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Salhusvegen, som ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen, mens Meny Karmsundgata nås på ca. 13 minutter til fots. For et enda bredere handels- og servicetilbud kan du spasere til sentrum på rundt 15-20 minutter, hvor du blant annet finner Markedet kjøpesenter og et stort utvalg av butikker og servicetjenester.<br /><br />Skoler og barnehager i nærheten:<br />- Lillesund skole (1-7 klasse)<br />- Rossabø skole (1-7 klasse)<br />- Håvåsen skole (8-10 klasse) <br />- Karmsund videregående skole<br />- Haugaland videregående skole <br />- Hemmingstad barnehage<br />- Grid FUS barnehage<br />- Små barnehager Sentrum <br /><br />For den friluftsinteresserte finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Den populære Kyststien ligger i kort avstand fra boligen, og det er også kort kjørevei til naturskjønne turområder i Vangen og Djupadalen. Området byr på gode oppvekst- og bomiljøkvaliteter og passer godt for både barnefamilier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.<br /><br />For deg som foretrekker innendørs trening, ligger både Boost Haugesund og EVO Haugesund innen kort avstand. I tillegg har boligen nærhet til barnehager, skoler og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass er Karmsund videregående skole, som ligger like over veien. Herfra går det hyppige bussavganger som gir enkel forbindelse til øvrige bydeler i Haugesund."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />147 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />148 640 (Omkostninger totalt)<br />165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott og velholdt enebolig over 3 plan som inneholder følgende: <br /><br />1. Etasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue/kjøkken.<br /><br />2. Etasje: Gang, bod (bad/vaskerom), soverom, soverom 2, soverom 3.<br /><br />Kjeller: Hall m/trapp (innredet stue, ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), kjellerstue (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), bod/kjellerrom, bad/vaskerom (ikke brukt som dette på mange år), bod 2, bod 3.<br /><br />Eiendommen har rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med grønn plen og terrasse, i tillegg til garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Orshaugen 6 - presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott familiebolig med garasje, rause og solrike utearealer og nydelig utsikt utover Karmsundet. Du møtes av en velstelt eiendom, hvor bilen parkeres enkelt i garasjen eller på gårdsplassen. Det ble installert elbillader i 2022. Boligen har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert, blant annet med flotte terrasser og opparbeidede uteområder, samt fornyelse av gulv og vegger i hele andre etasje. Det er også installert varmepumpe og en lekker peisovn, og toalettrommet er oppgradert med varmekabler.<br /><br />Flott og trivelig inngangsparti - Velkommen inn!<br /><br />Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har du tilkomst til et toalettrom som er lekkert utført med fliser på gulv - og deler av veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil og toalett. Det er varmekabler på gulvet. <br /><br />Boligen har en god planløsning med luftige rom, hvor den vakre sjøutsikten kan nytes fra flere steder. Store vindusflater sørger samtidig for et godt innslipp av naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. De fleste veggflatene er malt i behagelige og delikate fargetoner som harmonerer fint med gulvene og boligens interiør.<br /><br />I første etasje finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Her er det gode møbleringsmuligheter for stor spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager og nydelig sjøutsikt kan nytes. Terrassen har en overbygget del hvor det er plass til møblering av langbord. Terrassen har gode solforhold og god plass til møblering av flere sittegrupper. Dette er uten tvil en uteplass man vil få mye glede av!<br /><br />Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte fronter i en tidløs farge, benkeplate av laminat og nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys (disse medfølger handelen). God plass til spisebordsgruppe på kjøkken. Fra kjøkkenet har du også utgang til overbygget del av terrasse. <br /><br />2.Etasje:<br />Opp i 2.etasje finner du 3 gode soverom og bad. Fra loftsgangen er det utgang til en herlig balkong hvor flott utsikt utover nærområdet kan nytes. <br /><br />Soverommene lar seg enkelt møblere med ønsket innredning - seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Fra hovedsoverommet har du utgang til en stor og deilig terrasse hvor den nydelige sjøutsikten kan nytes! <br /><br />Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, veggskap, speil, belysning, badekar, toalett og dusjnisje. På badet har du også en praktisk benkeplate med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. <br /><br />Kjeller:<br />Boligen har en romslig kjeller med flere kjellerrom og god oppbevaringsplass. I kjelleren er det innredet en kjellerstue og en tv-stue hvor begge har enstavs laminat på gulv og veggflater malt i delikate fargetoner. Begge rommene er luftige og har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Fra innredet kjellerstue har du utgang via stor terrassedør med glassfront, til nedsiden av boligen. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjellerstue og tv-stue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og variert beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe fra 2022. <br />Vedovn i stue fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med skifer.<br /><br />Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende skifer eller større skader på tekkingen.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, eventuell oppbygning av undertak/undertaksbelegg, utførelse, alder og tilstand på skjulte deler er derfor ukjent.<br /><br />Normal forventet levetid for skifertak er ca. 50 80 år, avhengig av skifertype, kvalitet, innfesting, undertak, utførelse og vedlikehold.<br /><br />Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som først kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp metall. Beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med åser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br /><br />Det er trolig tømmervegger på opprinnelig konstruksjon og bindingsverk på tilbygg. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 1-lags glass og 2-lags isolerglass samt 1-lags glass.<br /><br />Stort sett vinder med isolerglass fra 2000-tallet, sett bort fra kjeller og loft hvor det er eldre vinduer med slitasje og elde. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasser over oppvarmet oppholdsrom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. <br />Gulv på grunn er antatt  utført av betong som normalt for byggeår. <br /><br />Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon.<br /><br />Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats.<br /><br />Eier opplyser skorstein ble renovert ca. 2023 inkl. ny peis. Bygnes bygg. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er kjeller med åpen mur / grovkjeller i bakkant. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Drenering er ukjent utover følgende opplysning (tidligere salgsoppgave):<br />&#34;I 2017 ble det drenert rundt øst og nordsiden&#34;<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Lødd stein spekker i mørtel og stedstøpt betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann og avløp i boligen på befaring. <br /><br />Oljetank: Det er ikke opplyst noe rundt evt. oljetank, men det er observert oljenbrenner av eldre årgang. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Gjelder også evt. undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. <br /><br />Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser, før man utelukker behovet for vedlikehold eller at tiltak kan være nødvendig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet.<br /><br />Bygningsdelen har passert forventet levetid og det må gjøres nærmere undersøkelser for å fastslå evt. resterende levetid. Alder og tilstand tilsier tiltak kan være påregnelig.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Tilfredsstillende lufting er i stor grad påvist, men stedvis er ikke dette mulig å påvise. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Yttervegger er hovedsakelig en skjult konstruksjon og det tas forbehold mot evt. skader/mangler i ytterveggen pga. alder og registrerte anmerkninger på bygningsdelen. <br /><br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Spesielt terrassedør 1.etg stue er det funnet blødt treverk. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert på tekking, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet.<br /><br /><br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Gjelder da vanntett sjikt som ikke er opplyst skiftet (altan øst). Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er ikke benyttet beslag mellom terrassebord og kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Formåle med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning.  <br /><br />Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Manglende overløp altan øst. <br /><br />Konsekvensen av flatt tak eller terrasse med kun én sluk og uten overløp er økt risiko for vannopphopning ved tett eller underdimensjonert sluk. Dette kan medføre betydelig belastning på takkonstruksjonen og i verste fall føre til lekkasjer eller konstruksjonsskader. Manglende overløp gir ingen sikkerhetsmargin ved svikt i avrenningen, noe som øker faren for vanninntrenging og følgeskader i bygningen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det måles ca. 35 mm skeivhet gjennom hele rommet i gang 2.etg. Her er det også registrert knirk.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Eldre konstruksjon har symptom på svekkelse og elde. Det er observert en del spor av mott og noen mindre skader på treverk. Det måles også forhøyet fuktighet ved skade på befaring. <br /><br />Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott). <br /><br />Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm.<br /><br />Grovkjeller er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. <br /><br />Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser, før man utelukker behovet for vedlikehold eller at tiltak kan være nødvendig. Spesielt rundt skader må det avklares årsak og behov for evt. utbedring.<br /><br />Etasje 2 - bod (Bad/vaskerom) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje 2 - bod (Bad/vaskerom) - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Etasje 2 - bod (Bad/vaskerom) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran er kun synlig i sluk. Ikke mulig å se om denne evt. er klemt til sluk under klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. <br /><br />Etasje 2 - bod (Bad/vaskerom) - Sanitærutstyr og innredning<br />Eier viser at servant møbel inkl. skuff ikke er helt perfekt, og det er slark i skuff og noen skjolder. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Etasje 1  - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Mindre skader på på noen skuffer og en fuktskjold som er tørr under vask. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. <br /><br />Etasje 1  - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er åpen fordeler i grovkjeller, uten merket kurser og ikke tilfredsstillende drenering av evt. lekkasjevann ( ikke sluk i dette rommet, som uansett er noe fuktig). <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Automatisk lekkasjestopper kan vurderes montert for å bedre lekkasjesikkerheten.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er stedvis åpen rundt rør i grunn (i grovkjeller) og det observeres eldre type rør, og forhold som bør vurderes nærmere. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er en uavklart situasjon ifr. materialer, alder etc. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen.<br /><br />Nærmere undersøkelser (kamerainspeksjon) anbefales.<br /><br />Oljetank<br />Eier kjenner ikke til noe rundt oljefyr og evt. sanering av tank. <br />Konsekvens/tiltak: Når dokumentasjon mangler medfører det noe økt risiko for sanering kan være begrenset e.l. og det f.eks kan ligge igjen mindre rester i systemet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er observert brennbarisolasjon himling i kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Utildekket brennbar isolasjon kan medføre økt risiko for antennelse og raskere brann- og røykspredning ved brann, samt redusert brannsikkerhet i konstruksjonen. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garaje, samt eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det er ikke mottatt tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for nybygg -garasje, datert 18.12.1962. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasje, datert 1962. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg 6 m² - ny kledning, datert 17.09.1976. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygg, datert juli 1974. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 31.01.2024.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg m/takterrasse, datert 22.06.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for tilbygg m/takterrasse, datert 01.02.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br /><br />Det foreligger melding om mindre byggearbeid vedr. endring av bygg - påbygg, datert 19.07.2007. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er mottatt byggetegninger for endring-påbygg, datert 22.05.2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br /><br />At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.<br /><br />Byggetegninger og bruken av rommene: <br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen fra boligens oppføringstidspunkt, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk, men både megler og takstmann har kontrollert boligens planløsning og rombruk mot tegninger utarbeidet i forbindelse med tilbygg, datert 22.05.2007. Ferdigattesten dokumenterer imidlertid ikke i seg selv at planløsningen eller bruken av alle boligens øvrige rom er vurdert og godkjent av kommunen. <br /><br />Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />- Kjelleretasjen fremkommer ikke på tegningene og innredning av to kjellerstuer er ikke omsøkt/godkjent. <br /><br />Avviket nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Erik Sørgård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030\nPlanID: 1106plan-kp3\n\nDelareal: 677 m² \nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033\nPlanID: 202203\n\nReguleringsplaner:\nPlannavn: Orshaugen 6\nPlanID: RL1727\n\nDelareal: 51 m² \nFormål: Kjøreveg\n\nDelareal: 625 m² \nFormål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus",
    "externalAdId": "1509.26987",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Orshaugen 6 - presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott familiebolig med garasje, rause og solrike utearealer og nydelig utsikt utover Karmsundet. Du møtes av en velstelt eiendom, hvor bilen parkeres enkelt i garasjen eller på gårdsplassen (elbillader). Boligen har en god planløsning med luftige rom, hvor den vakre sjøutsikten kan nytes fra flere steder. Boligen har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert, blant annet med flotte terrasser og opparbeidede uteområder, samt fornyelse av gulv og vegger i hele andre etasje.  <br /><br />Her bor du i et veletablert og attraktivt nabolag med kort vei til hverdagsfasiliteter. Haugesund sentrum ligger innen ca. 15 20 minutters gangavstand, og det er kort gang- og sykkelavstand til både skoler og barnehager."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1509260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=573fea73-3fb0-4516-aad0-1aa54e4128f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260008&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Orshaugen 6 - presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott familiebolig med garasje, rause og solrike utearealer og nydelig utsikt utover Karmsundet. Du møtes av en velstelt eiendom, hvor bilen parkeres enkelt i garasjen eller på gårdsplassen (elbillader). Boligen har en god planløsning med luftige rom, hvor den vakre sjøutsikten kan nytes fra flere steder. Boligen har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert, blant annet med flotte terrasser og opparbeidede uteområder, samt fornyelse av gulv og vegger i hele andre etasje.  <br /><br />Her bor du i et veletablert og attraktivt nabolag med kort vei til hverdagsfasiliteter. Haugesund sentrum ligger innen ca. 15 20 minutters gangavstand, og det er kort gang- og sykkelavstand til både skoler og barnehager.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=573fea73-3fb0-4516-aad0-1aa54e4128f1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=573fea73-3fb0-4516-aad0-1aa54e4128f1&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475373855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:28+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:29:20.832836889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}