Attraktiv mulighet i Sarpsborg sentrum | Moderne 3-roms fra 2019 | Garasjeplass m/el-billader | Usjenert balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8133,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 110  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 14  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8551350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1267110,
      "suggestion": 8550000,
      "salesCostSum": 1350,
      "estimatedValue": 8550000,
      "collectiveAssets": 36267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv mulighet i Sarpsborg sentrum | Moderne 3-roms fra 2019 | Garasjeplass m/el-billader | Usjenert balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      },
      {
        "mobile": "980 33 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2792,
        "lng": 11.1023,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2792&lng=11.1023&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Hilditch' gate 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 906 78 774 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1742,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6579,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 6 579,- pr. måned og dekker:<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt, tv/bredbånd, vannbåren varme.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger:<br />Felleskostnader: kr 5 498,-<br />Eiendomsskatt: kr 1 081,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jacob Hilditch&#39; gate 15! En moderne og pen 3-roms andelsleilighet fra 2019 med heis og garasjeplass</b><br /><br />Leiligheten byr på en åpen og innbydende planløsning med store vindusflater som gir godt med lys. Kjøkkenet er moderne innredet med integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy. I stuen er det god plass til både sofagrupper og spisebord. Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med begrenset innsyn, som gir en attraktiv og privat uteplass. Dette er et hjem med en gjennomgående og tidsriktig standard.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nedbetalt andel av fellesgjeld (IN-ordning)<br /></li><li>Heis direkte til leilighetsplan<br /></li><li>Skjermet balkong med utsikt <br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /></li><li>To delikate, flislagte bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme <br /></li><li>To soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Jacob Hilditch&#39; gate, i et etablert og sentrumsnært boligområde i Sarpsborg. Nabolaget preges av en sammensetning av nyere og eldre boligbebyggelse i rolige omgivelser, med opparbeidede fellesarealer. Fra leiligheten har du utsyn over nærområdet, og det er en kort spasertur inn til Sarpsborg sentrum. I sentrumskjernen finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud, samt kjøpesenteret Storbyen med apotek og ulike servicetjenester.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt opp med kort gangavstand til både handel og oppveksttilbud. Dagligvarene kan du handle på Meny eller Coop Extra, som begge ligger innenfor en behagelig gåtur fra boligen. Nærområdet har et godt skoletilbud med Sandesundsveien barneskole og St. Olav videregående skole kun få minutters gange unna. Kruseløkka ungdomsskole ligger også innenfor en kort gåtur eller sykkeltur, og det er flere barnehager i nabolaget, deriblant Grotterødløkka barnehage og St. Olavs barnehage. For idrettsinteresserte ligger Sarpsborghallen like ved med varierte aktivitetstilbud, og du når treningssenter som SATS på en kort sykkel-/gåtur.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter og grønne rekreasjonsområder. En kort spasertur tar deg til Kulåsparken og byens øvrige friområder, som innbyr til både rolige gåturer og utendørsaktiviteter. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Grotterødløkka en kort gåtur unna, mens Sarpsborg stasjon nås på en kort sykkeltur eller spasertur. Fra stasjonen går det jevnlige togforbindelser mot Oslo, og for den som kjører bil er det enkel adkomst ut på E6 og det øvrige veinettet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad og teknisk rom.<br /><br />Balkong på 14 m².<br /><br />I kjeller disponerer leiligheten en bod på 5 m² samt egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2017, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 8 133,4 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, prydbusker, hekkbeplantning og trær. Det er asfalterte trafikkarealer, biloppstillingsplasser og lekeplasser med lekeapparater. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 2019. Bygningen har sålefundamenter, grunnmur og bærende søylekonstruksjoner av betong. Det er bærende yttervegger og søylekonstruksjoner av betong/stålkonstruksjon. Øvrige yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene på bygningen forblendet med teglstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har flatt tak antatt tekket med papp/folie.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags isolerglass. Det er utvendig screens på alle vinduer.<br /><br />Dører:<br />Det er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Innvendig er det malte, glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles trapperom med trapper av betong med fliser, og rekkverk i stålkonstruksjon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til veranda på 14 m² oppført i tre og betongkonstruksjoner. Rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekran plassert i rørskap i tekniskrom. Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Våtrommet har plastsluk. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming av boligen skjer via vannbåren gulvvarme. Røykvarslere og brannslokningsapparat. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendige dører<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig leilighet i 5. etasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og to bad, oppført i 2019. Planløsningen er gjennomtenkt: de sosiale rommene samles i den sørvestlige delen av leiligheten med utgang til veranda, mens soverommene ligger på den private siden med egne bad. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten gir jevn varme. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka, komfyrvakt og vannstoppsystem på kjøkkenet. Bygget har heis.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot sørvest slipper lyset inn over parkettgulvet, og skyvebalkongdøren gir direkte utgang til verandaen. Stuen har plass til full sofagruppe og gir god avstand mellom sitteplassen og spiseplassen lenger inn i rommet. Vindusrekken mot vest og sørøst gir utsyn over omkringliggende bebyggelse og grøntområder. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med en frittstående kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og sitteplass. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av stål. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Flislagt veggfelt over benken.<br /><br />Balkong:<br />Balkong på 14 m² nås via skyvedøren fra stuen og er oppført i tre og betongkonstruksjoner med rekkverk i glass og aluminium. Fra denne høyden åpner det seg et vidt utsyn over byen og omgivelsene. Den romslige uteplassen har god plass til både loungemøbler og spisebord. Leilighetens høye beliggenhet i terrenget bidrar samtidig til svært begrenset innsyn fra naboer, noe som gir uteplassen en privat og skjermet atmosfære.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. Vinduet gir utsyn over grøntområder. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor, med plass til enkeltseng og skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Hovedbad med flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren varme og malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2:<br />Det andre badet har tilsvarende standard med flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren varme og malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis. Flislagt gulv i entré og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er montert elbillader på parkeringsplassen. Lading av elbil/ladbar hybrid skal kun foregå i p-kjeller via borettslagets etablerte felles ladeanlegg. Borettslaget har også gjesteparkering. Det er etablert 7 HC-parkeringsplasser i parkeringskjellerne som kan omfordeles/byttes ved dokumentert behov etter styrets retningslinjer. Beboere kan leie ut sin parkeringsplass til andre beboere i borettslaget etter melding til styret."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 88 218 507,18 pr. 22.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 29.06.2026 utført av Witek AS<br />Selgers egenerklæring datert 13.08.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 19.06.2026<br />Eiendomsrapport datert 19.06.2026<br />Planopplysninger og kart datert 19.06.2026<br />Ferdigattest datert 09.11.2021<br />Godkjente bygningstegninger datert 30.06.2017<br />Servitutt/er på BRL vedr. som er tinglyst dato<br />Tinglyst erklæring på BRL vedr. avtale om fremføring av fjernvarmenett m.m, som er tinglyst dato 29.06.2012, doknr. 524556<br />Tinglyst erklæring på BRL vedr. forkjøpsrett på vilkår, som er tinglyst dato 17.03.2015, doknr. 239726<br />Tinglyst erklæring på BRL vedr. bestemmelse om fjernvarme, som er tinglyst dato 13.09.2017, doknr. 996178<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 22.06.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest datert 19.06.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Storgata terrasse vedtatt 10.11.2016 med formål boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og boligbebyggelse-blokkbebyggelse i tillegg til arealer for lekeplass, parkering, gangveier og uteoppholdsareal.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk Sentrumsformål, veg og offentlig eller privat tjenesteyting.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910_07 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at reguleringsplan \"Storgata terrasse\" (plan-ID 12041) med tilhørende bestemmelser gjelder foran Kommunedelplan sentrum 2019-2031 der det er motstrid.\n\nEiendommen berøres av kulturminnet 'Storgata' (Kulturminne-ID 304096-0), et kulturmiljø vernet av kommunen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jacob Hilditch&#39; gate 15! En moderne og pen 3-roms andelsleilighet fra 2019 med heis og garasjeplass</b><br /><br />Leiligheten byr på en åpen og innbydende planløsning med store vindusflater som gir godt med lys. Kjøkkenet er moderne innredet med integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy. I stuen er det god plass til både sofagrupper og spisebord. Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med begrenset innsyn, som gir en attraktiv og privat uteplass. Dette er et hjem med en gjennomgående og tidsriktig standard.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nedbetalt andel av fellesgjeld (IN-ordning)<br /></li><li>Heis direkte til leilighetsplan<br /></li><li>Skjermet balkong med utsikt <br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /></li><li>To delikate, flislagte bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme <br /></li><li>To soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260240",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=2c83d0a6-40f3-4068-8826-c67db2a61910",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/2c83d0a6-40f3-4068-8826-c67db2a61910",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c83d0a6-40f3-4068-8826-c67db2a61910?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jacob Hilditch&#39; gate 15! En moderne og pen 3-roms andelsleilighet fra 2019 med heis og garasjeplass</b><br /><br />Leiligheten byr på en åpen og innbydende planløsning med store vindusflater som gir godt med lys. Kjøkkenet er moderne innredet med integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy. I stuen er det god plass til både sofagrupper og spisebord. Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med begrenset innsyn, som gir en attraktiv og privat uteplass. Dette er et hjem med en gjennomgående og tidsriktig standard.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Nedbetalt andel av fellesgjeld (IN-ordning)<br /></li><li>Heis direkte til leilighetsplan<br /></li><li>Skjermet balkong med utsikt <br /></li><li>Garasjeplass med el-billader <br /></li><li>To delikate, flislagte bad<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme <br /></li><li>To soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c83d0a6-40f3-4068-8826-c67db2a61910?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c83d0a6-40f3-4068-8826-c67db2a61910?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgata Terrasse Borettslag",
      "organisationNumber": "822739032"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475374072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T20:35+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T20:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T20:36:10.739268111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}