Innholdsrikt tun med spektakulær utsikt | 4,3 mål tomt | Midt mellom Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4344,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "usableAreaI": 139
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2273,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 10573,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 992 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt tun med spektakulær utsikt | 4,3 mål tomt | Midt mellom Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747500547"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.28899437136634,
        "lng": 10.265819273039602,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.28899437136634&lng=10.265819273039602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2635",
      "postalName": "Tretten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstadvegen 139/141"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.\n\nØnsker du å komme på visningen uten påmelding, er du uansett hjertelig velkommen.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3440
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260191</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 137, bnr. 5 i Øyer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Fredrik Alver</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Jordbrånen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG: </p><p>Totalt BRA 139,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 139,0 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 11 kvm <br />- GUA (gulvareal): 150 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje:</strong></p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><p>- GUA: 64 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 1. etasje:</em><br />- Trapperom/ gang<br />- Stue<br />- Spisestue<br />- Kjøkken<br /></p><br /><p><strong>2. etasje:</strong></p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- ALH: 10 kvm<br />- GUA: 64 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, 2. etasje: </em></p><p>- Trapperom m/ trapp<br />- 3 soverom<br />- Bad</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>- BRA: 21 kvm</p><p>- BRA-i: 21 kvm<br />- ALH: 1 kvm <br />- GUA: 22 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i, kjeller: </em></p><p>- Vindfang<br />- Kjeller-rom<br />- Toalettrom<br />- Vaskekjeller/teknisk rom/trapperom</p><br /><p>LILLE-HUSET/ANNEKS:</p><p>- BRA-e: 34 kvm</p><br /><p>&#34;LÅVEN&#34;:</p><p>- BRA-e: 44 kvm</p><br /><p>STABBUR:</p><p>- BRA-e: 19 kvm</p><br /><p>GARASJE:</p><p>- BRA-e: 34 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4344,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fritt og usjenert til i Musdal, en naturskjønn grend på vestsiden av Gudbrandsdalen. Fra tunet er det vid utsikt over Gudbrandsdalen, Lågen og de omkringliggende fjellene. Her kan du nyte stillheten og årstidenes skiftninger i rolige omgivelser, med naturen tett på og uten nærmeste naboer utover beitende sauer og kyr.</p><br /><p>Musdal er et godt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Sommerstid byr området på merkede turstier, variert skogs- og fjellterreng, flotte sykkelmuligheter, jaktterreng og gode områder for bær- og soppsanking. Vinterstid er det kort vei til preparerte langrennsløyper ved Musdalsætra, lysløype og skiskytteranlegg i Musdal.</p><br /><p>Tretten sentrum ligger kun ca. 5 km fra eiendommen og tilbyr dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Øyer sentrum ligger rundt 15 minutters kjøretur unna, med et bredere utvalg av butikker og tjenester.</p><br /><p>For ski- og friluftsinteresserte ligger eiendommen nærmest midt i smørøyet. Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen nås alle innen ca. 15-30 minutters kjøring og byr på noen av landets beste alpinanlegg, langrennsløyper, sykkelstier og turterreng. Hunderfossen Familiepark ligger også innen kort kjøreavstand, mens Lillehammer ligger rundt 30 minutter unna med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4344,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen består av en romslig, selveid tomt med et innholdsrikt tun i naturskjønne omgivelser. Tunet ligger skjermet og fritt til i østvendt terreng med vid utsikt over Gudbrandsdalen og mot Hafjell. Her får du god plass rundt bygningene, samtidig som naturen starter rett utenfor døra.</p><br /><p>Rundt tunet finnes flere lune uteplasser med gode solforhold og god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har plenarealer, frukttrær og bærbusker, samt en tidligere trappehage som kan videreutvikles til kjøkkenhage eller et frodig hageanlegg. Fra inngangspartiet kan morgensolen nytes store deler av sommerdagen, mens tomtens størrelse gir gode muligheter til å finne solrike oppholdsplasser gjennom resten av dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen består av et innholdsrikt tun med følgende bygninger:</strong><br />. Hovedhus</p><p>. &#34;Lillehuset&#34; - frittstående gjestehus</p><p>. Låve</p><p>. Tradisjonelt stabbur</p><p>. Dobbelgarasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>HOVEDHUS:<br />Hovedhuset er oppført omkring år 1900 etter datidens byggeskikk. Bygningen har tradisjonell laftet tømmerkonstruksjon fundamentert på tykke, doble gråsteinsmurer. Fasadene er kledd med stående trekledning, som ifølge tidligere opplysninger ble montert omkring 1960. Hovedhuset ble malt utvendig i 2023.</p><p>Bygningen har plassbygd saltakkonstruksjon med sperrer av tre. Taket er tekket med A-tak-plater, mens det overbygde inngangspartiet er tekket med villskifer. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål ble fornyet på baksiden av hovedhuset i 2022. Vinduene er skiftet ut i flere etapper og består hovedsakelig av 2-lags isolerglassvinduer. Vinduet i trappegangen ble skiftet i 2026, og hovedytterdøren ble fornyet i 2022.</p><p>Loftet er isolert med sagflis. Vinduene er skiftet ut i flere etapper, med hovedsakelig 2-lags isolerglassvinduer, samt nytt vindu i trappegangen fra 2026. Hovedytterdøren ble skiftet i 2022.</p><br /><p>&#34;LILLEHUSET&#34;:</p><p>Lillehuset er et frittstående, laftet gjestehus oppført omkring år 1900. Bygningen er oppført i én etasje og har en liten matkjeller under deler av kjøkkenet. Ved inngangspartiet er det et tilbygg som rommer to praktiske boder. Den ene boden er disponert med tanke på etablering av toalett, og kan enkelt tilrettelegges for et moderne forbrenningstoalett dersom ny eier ønsker dette.</p><p>Det er innlagt vann til kjøkkenet, og bygningen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe. Lillehuset egner seg godt som gjestehus, hobbyrom, hjemmekontor eller et hyggelig tilholdssted for familie og besøkende.</p><p>Bygningen har beholdt sitt opprinnelige særpreg og karakter gjennom årene.</p><br /><p>LÅVEN:</p><p>Låven er oppført omkring år 1900 og består av vedbod, fjøsgang, stall/fjøs og tradisjonell utedo. Bygningen er fundamentert på gråsteinsmurer med innslag av teglstein. Stall-/fjøsdelen er oppført i laftet tømmerkonstruksjon, mens øvrige deler er oppført i bindingsverk med stående trekledning.</p><p>Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med hanskebakskifer på bordtak. Låven er løpende vedlikeholdt gjennom årene, og det ble blant annet montert takrenner og utført utvendig maling i 2022.</p><p>Bygningen har beholdt sitt opprinnelige preg og har naturlig alderspreg med noe vedlikeholdsetterslep og enkelte skjevheter i fundamentene.</p><br /><p>STABBURET:</p><p>Tradisjonelt stabbur fra omkring 1900 er oppført i laftet tømmer på gråsteinspilarer og har overbygd svalgang ved inngangspartiet. Saltaket er tekket med villskifer. Stabburet har beholdt sitt tradisjonelle uttrykk og er et fint innslag i det historiske tunet. Bygningen er normalt vedlikeholdt gjennom årene, og ble tjærebehandlet utvendig i 2025. Det må påregnes noe vedlikehold, da bygningen har betydelige skjevheter og det er registrert råte i yttervegg mot nord.</p><br /><p>DOBBELGARASJE:</p><p>Frittstående dobbelgarasje fra ca. 1980 med plass til to biler og god lagringsplass. Garasjen er oppført på gråsteinsmur med bindingsverkskonstruksjon og stående utvendig panel. Den har plassbygd saltak tekket med dråpeskifer, tradisjonelle sidehengslede garasjeporter og innlagt strøm. Garasjen ble malt utvendig i 2025. I 2024 ble det lagt inn strøm i garasjen og installert elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Fredrik Alver har gleden av å presentere Bjørnstadvegen 139/141.</p><p>Dette er et innholdsrikt tun med usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Trettens vestside. Eiendommen består av et laftet hovedhus, &#34;Lillehuset&#34; - et frittstående gjestehus - samt låve, tradisjonelt stabbur og dobbelgarasje på en romslig tomt på ca. 4,3 mål. Her kombineres landlig idyll, vakker utsikt og rolige omgivelser med gode muligheter for både helårs- og fritidsbruk, samtidig som flotte tur- og friluftsområder er lett tilgjengelige året rundt.</p><br /><p>Hovedhus inneholder:</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong><br />- Trapperom/ gang<br />- Stue<br />- Spisestue<br />- Kjøkken</p><br /><p><strong>2. etasje: </strong></p><p>- Trapperom m/ trapp<br />- 3 soverom<br />- Bad</p><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>- Vindfang<br />- Kjeller-rom<br />- Toalettrom<br />- Vaskekjeller/teknisk rom/trapperom</p><br /><p>Lillehuset:</p><p>Lillehuset er et koselig tilleggsbygg med fleksible bruksmulighet enten som anneks, gjestehus, hobbyrom eller ekstra oppholdsareal.</p><br /><p>Dette huset inneholder:<br />- Vindfang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Soverom <br />- 2 bodrom</p><br /><p>Låven:</p><p>Låven gir gode muligheter for oppbevaring og annen praktisk bruk og inneholder:</p><p><br />- Vedbod/bod<br />- Fjøsgang<br />- Utedo<br />- Stall/fjøs-del</p><br /><p>På tunet finner man i tillegg også et tradisjonelt stabbur og garasje med plass til to biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hovedhuset har beholdt mye av sitt opprinnelige særpreg og kombinerer tradisjonelle detaljer med moderne komfort. Synlige laftede tømmervegger, tregulv og panel på vegger og i himlinger skaper en lun og autentisk atmosfære, samtidig som boligen de senere årene er oppgradert med blant annet nytt røropplegg, oppgradert elektrisk anlegg, fire varmepumper og flere andre tekniske forbedringer.</p><br /><p>Et romslig inngangsparti ønsker deg velkommen inn i boligen. Gangen har synlige tømmervegger og lyse himlinger som gir et varmt førsteinntrykk. Herfra er det naturlig adkomst til boligens oppholdsrom og trappen videre til andre etasje.</p><br /><p>Stuen er lys og innbydende, og danner en hyggelig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Peisovnen bidrar med både varme og stemning, mens de store vinduene gir godt lysinnslipp og flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene. Den åpne forbindelsen mot spisestuen skaper et romslig og sosialt oppholdsareal.</p><br /><p>Spisestuen ligger i åpen forbindelse med både stuen og kjøkkenet, og har god plass til et stort spisebord. Her kan måltidene nytes med utsikt over Gudbrandsdalen gjennom de store vinduene. Den åpne planløsningen gir en naturlig og hyggelig flyt mellom oppholdsrommene.</p><br /><p>Kjøkkenet har god spiseplass og danner en naturlig samlingsplass for familiens hverdagsmåltider. Den heltre kjøkkeninnredningen med profilerte fronter byr på god skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Fra kjøkkenbenken kan du nyte den flotte utsikten over Gudbrandsdalen, noe som gir en ekstra fin ramme rundt matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med Bosch oppvaskmaskin, Bosch komfyr med induksjonstopp og LG kjøle-/fryseskap, alle fra 2022.</p><br /><p>2.ETASJE:</p><p>I 2. etasje møtes du av et lyst gangareal som binder sammen etasjens rom på en naturlig måte. Herfra er det adkomst til tre soverom, bad og kott.</p><p>Badet ligger praktisk til i tilknytning til soverommene. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med heltre innredning, gulvstående toalett og</p><p>speilskap. Dusjkabinettet ble skiftet i 2026.</p><br /><p>I 2. etasje finner du tre soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng og oppbevaringsløsninger. Skråhimlinger og originale detaljer bidrar til å understreke boligens opprinnelige særpreg og karakter.</p><br /><p>KJELLER:</p><p>Kjelleren inneholder vaskekjeller/teknisk rom, toalettrom og bod. Etasjen byr på praktiske oppbevarings- og bruksarealer og fremstår som et funksjonelt tilleggsareal til boligen. Boligens vannrør ble fornyet i 2026.</p><p>Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett og servant, og fungerer som et praktisk supplement til badet i 2. etasje.</p><br /><p><strong>LILLEHUSET:</strong></p><p>Lillehuset er oppført over én etasje og har en liten tradisjonell matkjeller under deler av kjøkkenet. Bygningen er tilbygd med et inngangsparti som også rommer to praktiske boder, hvor den ene er disponert med tanke på etablering av toalett og kan tilrettelegges for et moderne forbrenningstoalett dersom ny eier ønsker dette.</p><br /><p>Oppholdsrommet har beholdt mye av sitt opprinnelige særpreg med synlige laftede tømmervegger, mørke himlingsbjelker og vedovn som skaper en lun atmosfære. Den enkle kjøkkendelen er praktisk innredet med hybelkjøkken og kjøleskap. Lillehuset egner seg godt som gjestehus, hobbyrom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende medfølger i handelen: </strong></p><p>- Kombinert vask og tørk</p><p><br />- Spisestue med tilhørende skap og 14 stoler <br />- Sofa<br />- 2 reclinerstoler<br />- Stuebord<br />- TV-benk med tv</p><p>Forøvirg følger alle kommoder og klesskap med.</p><br /><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vesentlige oppgraderinger/vedlikehold utført av dagens eier.</strong></p><p>Det er de senere årene investert betydelig i eiendommen, med fokus på tekniske installasjoner, komfort og løpende vedlikehold. Blant annet er følgende arbeider utført:</p><br /><p><strong>2022:</strong><br />- Nytt toalett i hovedhuset<br />- Nye takrenner og nedløp på baksiden av hovedhuset, samt montert takrenner og nedløp på låven<br />- Låven malt utvendig<br />- Nytt tak på brønnhuset<br />- Ny utgangsdør på hovedhuset<br />- Fire varmepumper installert (tre i hovedhuset og én i Lillehuset)</p><br /><p><strong>2023:</strong><br />- Hovedhuset malt utvendig<br />- Nye varmekabler i utvendig vannledning opp til brønn</p><br /><p><strong>2024:</strong><br />- Nytt Uponor Clean 1 minirenseanlegg installert og satt i drift<br />- Lillehuset tjærebehandlet<br />- Elektrisk anlegg oppgradert med nye kabler, brytere og stikkontakter<br />- Strøm fremført til garasjen<br />- Elbillader installert i garasjen<br />- Fiberkabel gravd ned og tilkoblet</p><br /><p><strong>2025:</strong><br />- Garasjen malt utvendig<br />- Stabburet tjærebehandlet<br />- Ny gruslagt innkjørsel og snuplass<br />- Godkjent el-kontroll</p><br /><p><strong>2026:</strong><br />- Boligens vannrør ble fornyet<br />- Ny varmtvannsbereder<br />- Dusjkabinett skiftet<br />- Ny peisinnsats montert, og tidligere ovnshull i pipen er forskriftsmessig tettet<br />- Vedkomfyr, vedovn og pipegjennomføringer gjennomgått i Lillehuset<br />- Piper og feieløsninger på begge hus gjennomgått og godkjent av brannvesenet<br />- Nytt vindu i trappegangen<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Hovedhuset har tre luft-til-luft varmepumper som dekker ulike behov i boligen. Varmepumpen i stuen sørger for den daglige oppvarmingen av hovedetasjen, varmepumpen i 2. etasje kan benyttes til både oppvarming om vinteren og kjøling av soverommene på varme sommerdager, mens varmepumpen i kjelleren bidrar til oppvarming, luftsirkulasjon og et godt inneklima. I tillegg ble det montert ny peisinnsats i stuen i 2026. </p><br /><p>Elektriske varmekabler i toalettrom og kjellerrom er bevart som et supplement ved behov. Lillehuset har egen luft-til-luft varmepumpe som kan benyttes til både oppvarming og kjøling. I tillegg er både vedovn og vedkomfyr bevart, noe som gir ekstra varme, hygge og en alternativ oppvarmingsmulighet. Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på eget gårdstun, i tillegg til en frittstående dobbelgarasje med plass til to biler og god lagringsplass. På nedsiden av tomten finnes også en egen parkeringsplass med separat innkjøring og god plass til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kjell Kruke med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ved vurdering av en bygning av denne alderen må det forventes at flere bygningsdeler har oppnådd eller overskredet normal teknisk levetid, og at enkelte konstruksjoner ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse, dokumentasjon og materialvalg. Dette innebærer ikke nødvendigvis at bygningsdelene har funksjonssvikt eller at umiddelbare tiltak er påkrevd, men at vedlikehold, oppgraderinger og utskifting må påregnes over tid. Tilstandsrapporten beskriver bygningens tekniske tilstand på befaringstidspunktet og vurderer samtidig hvilke tiltak som anbefales for å bringe bygningsdelene opp mot dagens standard. For en bygning av denne alderen vil flere anbefalte tiltak være knyttet til fremtidig rehabilitering og modernisering, og bør ses i sammenheng med bygningens alder, konstruksjon og planlagt bruk.</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdør kjeller</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Ytterdøren i kjelleren er uisolert og bør skiftes for å bedre isolasjonen og redusere varmetap.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><p>Ytterdøren i kjelleren bør skiftes ut eller etterisoleres for å bedre isolasjonen og redusere varmetap.</p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for trekk, varmetap og høyere oppvarmingskostnader, samt mulig fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - himling soverom </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.</p><p>Det er registrert tidligere råteskade i himlingen på soverom mot nord/øst. Det anbefales at taksperrer og takkonstruksjon undersøkes nærmere for eventuelle skader.</p><p>Det er saget ut et parti i himlingen som er tettet med en plate som er fastskrudd.</p><p>Ved søk med fuktindikator Protimeter MMS ble det ikke registrert fuktighet i området med eldre råteskadet panel, noe som indikerer at området har tørket ut.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes.</p><p>Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av taksperrer og takkonstruksjon for å avdekke eventuelle følgeskader etter tidligere råteskade.</p><p>Området med tidligere råteskade i himling bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre at det ikke er skjulte skader eller svakheter.</p><p>Konsekvensen av manglende tiltak kan være at skjulte råteskader forblir uoppdaget, noe som kan føre til ytterligere skadeutvikling og redusert bæreevne i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er noe svikt i gulvet på kjøkken ved &#34;husking&#34;, noe som indikerer underdimensjonert og/eller dårlig understøttelse på deler av bjelkelaget.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.</p><p>Det bør gjennomføres tiltak for å forsterke eller understøtte bjelkelaget der det er registrert svikt, for å unngå ytterligere deformasjon og redusert bæreevne i gulvet.</p><p>Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre økt risiko for skjevheter, knirk og i verste fall konstruksjonsskader over tid.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille 2. etasje</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.</p><p>Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Etasjeskillet har betydelig og godt synlig helning.</p><p>Det er målt høydeforskjeller på 40 mm på soverom 1, 25 mm på soverom 2 og 70 mm på soverom 3.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>For å oppnå tilfredsstillende tilstand må høydeforskjellene rettes opp.</p><p>Dette innebærer normalt at eksisterende gulv fjernes, og at bjelkelaget rettes før nytt gulv legges.</p><p>Konsekvensen av skjevheter i etasjeskillet er redusert brukskomfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt økt risiko for oppsprekking og knirk. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduer og/eller veggventil.</p><p>Det er ingen avtrekk fra bad/vaskerom og toalettrom i kjeller, samt fra bad i 2. etasje.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Ventilasjonsløsningen må utbedres.</p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon på toalettrom og bad/vaskerom i kjeller, samt på bad i 2. etasje.</p><p>Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, muggdannelse og dårlig inneklima, noe som kan gi skader på bygningsdeler og redusert bokomfort.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.</p><p>Blind-kjeller/krypkjeller på øvre del, ingen fuktsikring utvendig.</p><p>Normal byggemåte fra byggeperiode.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><p>Terrengforhold er å betrakte som tradisjonell byggemåte fra byggeår.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>Det bør foretas en fagkyndig helhetsvurdering av terreng, fjell, grunnmur og naturlig vannavrenning før det kan konkluderes endelig med hvilke tiltak som faktisk er nødvendige. Det bør avklares hvordan vannet naturlig ledes bort fra bygningen, og om eventuelle lokale tiltak er hensiktsmessige.</p><p>Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for fuktinntrengning, skader på grunnmur og potensielle følgeskader på byggets konstruksjon.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Badet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.</p><p>Det anbefales oppgradering til dagens krav, men badet oppfyller fortsatt sin primærfunksjon til tross for dette avviket.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som er et krav på kjøkkenet ut fra alder.</p><p>Det er heller ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, som også er et krav ut fra kjøkkenets alder.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><p>Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for vannlekkasjer og følgeskader i konstruksjonen.</p><p>Det bør også monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle krav til sikkerhet på kjøkkenet.</p><p>Manglende lekkasjedeteksjon og komfyrvakt medfører økt risiko for vannskader og brann, samt at kjøkkenet ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende ventilering i toalettrommet, inkludert både mekanisk avtrekk og tilluft, for  eksempel luftespalte ved dør eller ventil.</p><p>Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet, dårlig lukt og økt risiko for fuktskader og soppdannelse, noe som kan påvirke inneklimaet negativt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller/teknisk rom/trapperom &gt; Generell</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som er et krav på kjøkkenet ut fra alder.</p><p>Det er heller ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, som også er et krav ut fra kjøkkenets alder.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><p>Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav og redusere risikoen for vannlekkasjer og følgeskader i konstruksjonen.</p><p>Det bør også monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle krav til sikkerhet på kjøkkenet.</p><p>Manglende lekkasjedeteksjon og komfyrvakt medfører økt risiko for vannskader og brann, samt at kjøkkenet ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Det er registrert noen skader i taktekkingen etter demontering av takstige.</p><p>Taktekking er lagt rett på bordtak uten undertak.</p><p>Det er ingen lufting i skråhimlingen i takkonstruksjonen.</p><p>Det er tidligere registrert råteskade i himlingen på det ene soverommet, samt tidligere lekkasje ved og rundt pipen. Ved befaring var dette tørket ut.</p><p>Takplateskruer løsner og må skrues etter eller skiftes.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.</p><p>Takkonstruksjon og taktekking nærmer seg tid for utskifting/oppgardering.</p><p>Det bør etableres lufting i takkonstruksjonen samt legge undertak for å redusere risiko for fuktskader og råte.</p><p>Skader i taktekkingen etter demontering av takstige bør undersøkes og utbedres for å hindre vanninntrengning.</p><p>Tidligere registrert råteskade og lekkasje ved pipen har tørket ut etter at det ble lagt nytt beslag på pipe.</p><p>Undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrengning, fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Takrennene har blitt noe deformert som følge av snøras.</p><p>Feieren har informert eier om at det, når det er feieluke i pipe på loft, ikke er krav til takstige.</p><p>Det er normalt bedre å feie pipen fra utvendig enn innvendig fra lavt loft. Det bør påregnes montering av takstige i forbindelse med ny taktekking.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.</p><p>Snøfangere og takstige bør monteres i forbindelse med ny taktekking for å ivareta sikkerhet ved ferdsel på taket og redusere risiko for snøras og ulykker.</p><p>Deformerte takrenner som følge av snøras kan føre til redusert avrenning og økt fare for vannskader på fasade og grunnmur.</p><p>Tiltak bør vurderes for å utbedre eller skifte ut skadede takrenner for å sikre korrekt funksjon.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Skaden skyldes hovedsakelig en tidligere lekkasje ved takstigen, som nå er utbedret.</p><p>Det er stedvis liten avstand fra terreng til underkant av tømmervegg/panel mot vest.</p><p>Panel går flere steder helt ned på gråsteinsmur som stikker utenfor tømmervegg og panel, noe som er en uheldig løsning.</p><p>Panel på tømmervegg er montert uten lufting.</p><p>Den laftede veggkonstruksjonen er undersøkt ved åpning i forbindelse med reparasjonen og fremstår solid og homogen. Det er opplyst av utførende Henning Olstad at det ikke er påvist videre råteskade i den</p><p>undersøkte delen. Kledningen er tilårskommen, men fremstår i god stand sett opp mot alder og har et normalt vedlikeholdsbehov.</p><p>Kronehøyden er stedvis noe lav. Dette kan følges opp gjennom ekstra vedlikehold og fjerning av masser som ligger ugunstig inntil muren. Det er i forbindelse med utbedringen opplyst at det ikke er synlige skader på</p><p>bunnstokken.</p><p>Forholdet med manglende lufting bak kledningen og kort avstand til terreng bør følges opp ved fremtidig  vedlikehold.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.</p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.</p><p>Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><p>Avstanden mellom terreng og underkant panel bør økes for å redusere risiko for fremtidige fukt- og råteskader.</p><p>Noe mørtel/puss bør fjernes for bedre avrenning grunnmur.</p><p>Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råteutvikling, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>Takkonstruksjonen er opprinnelig fra ca. 1900 og utført etter datidens byggeskikk med sagflisisolasjon og uten dagens krav til lufting og dampsperre.</p><p>Inspeksjonen ble utført fra gardintrapp i loftsluke, og vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig fra loftsluken. Det ble ikke registrert forhold som dokumenterer pågående kondens-, fukt- eller råteskader i den delen av takkonstruksjonen som var tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Takkonstruksjonen ingen til begrenset eller dårlig ventilering/lufting av takkonstruksjonen.</p><p>Tidligere lokal lekkasje ved pipe/takstige er utbedret og området fremstår tørt.</p><p>Takkonstruksjonen er vurdert av fagkyndig (Henning Olstad) med erfaring innen eldre tømmerbygninger og takkonstruksjoner. Det er opplyst at luftingen over kaldloftet har fungert tilfredsstillende over lang tid, og det er ikke påvist skader som skyldes manglende lufting.</p><p>Takkonstruksjonen vurderes å fungere tilfredsstillende uten behov for endring.</p><p>Konstruksjonen avviker fra dagens byggeskikk når det gjelder isolasjon, dampsperre og lufting. Eventuell etterisolering eller annen oppgradering må derfor vurderes som et fremtidig tiltak for energieffektivisering/modernisering, og ikke som nødvendig utbedring av en dokumentert skade eller funksjonssvikt.</p><p>Konstruksjonen bør som følge av alder følges opp med jevnlig tilsyn og normalt vedlikehold.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Lufting/ventilering bør forbedres.</p><p>Det bør etterisoleres og etableres tilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen for å forbedre energieffektiviteten og redusere varmetap.</p><p>Manglende lufting og utilstrekkelig isolasjon kan føre til kondens, fuktskader og økt risiko for råte og sopp i konstruksjonen.</p><p>Tiltak bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt utførelse og dokumentasjon.</p><p>Anbefalte tiltak er i hovedsak knyttet til en fremtidig oppgradering til dagens byggeskikk, og ikke til  dokumentert pågående funksjonssvikt i den inspiserbare delen av takkonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>Gjelder vinduet mot øst på kjøkkenet og vinduet på kottet i 2. etasje.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.</p><p>. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.</p><p>Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondens på vindusglass, for eksempel ved å forbedre ventilasjon eller isolasjon.</p><p>Vedvarende kondens kan føre til økt risiko for fuktskader i treverk og forringelse av vinduenes levetid.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det mangler listavslutning i himlingen på kjøkkenet.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør monteres listavslutning i himlingen på kjøkkenet for å oppnå et ferdig og estetisk tilfredsstillende resultat. Manglende listavslutning kan gi et uferdig inntrykk og øke risikoen for støvansamling og skader på overgangen mellom himling og vegg.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - kjeller</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Sprekker og utettheter er tettet med fugeskum.</p><p>Opprinnelig vindu i kjellerrom er fjernet og åpningen er tettet med plater og isolasjon.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>Sprekker og utettheter bør utbedres og tettes på en fagmessig måte for å hindre fuktinntrengning/skadedyr og redusere risikoen for skader på konstruksjonen.</p><p>Tetting av tidligere vindusåpning bør kontrolleres og eventuelt forbedres for å sikre tilstrekkelig isolasjon og fuktsikring, slik at det ikke oppstår kuldebroer eller fuktskader.</p><p>Litt fuktighet i vegg mot blindkjeller ved vannpumpe bør følges opp, da vedvarende fukt kan føre til skader på murverk og inneklima.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Det er observert rennemerker på pipen fra feieluken på loftet, noe som indikerer at vann trenger inn i pipen ved nedbør.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>På grunn av pipens alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det gjennomført kontroll av pipen av kvalifisert fagperson som konkluderer med at det nå ikke foreligger avvik på pipe/ildsteder.</p><p>Rennemerker på pipen fra feieluken på loftet indikerer vanninntrenging, og det bør derfor iverksettes tiltak for å tette lekkasjen for å unngå ytterligere fuktskader og forringelse av pipens bæreevne.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><p>Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv, for å unngå risiko for mugg, råte og skader på konstruksjonen.</p><p>Vedvarende fukt kan føre til forringelse av materialer og dårligere inneklima.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapp - kjeller</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Trappen må påregnes skiftes ut.</p><p>Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og brukervennligheten, da bratt og smal  trapp øker risikoen for fall og personskade.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til at dørene ikke lukker ordentlig, subber i karm eller får redusert levetid.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</p><p>. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>. Anlegget bør sjekkes av fagperson.</p><p>Det anbefales at avløpsrørene vurderes og eventuelt dokumenteres av en kvalifisert rørlegger, da arbeidet er utført ufagmessig og uten bruk av fagperson.</p><p>Konsekvensen av ufagmessig utførelse og høy alder på rørene er økt risiko for lekkasjer, vannskader og skjulte feil, samt redusert levetid og funksjon på anlegget.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.</p><p>Deler av grunnmur har glidd noe ut på midten mot øst.</p><p>Lokal utbedring må påregnes.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det er gjennomført undersøkelser av grunnmuren av fagkyndig som har kartlegge omfanget av sprekkdannelser og setningsskader.</p><p>Nødvendige utbedringer som fjerning av noe mørtel på toppen for bedre avrenning må utføres for å hindre videre bevegelser og forringelse av konstruksjonen, da slike skader kan føre til redusert stabilitet, økt risiko for fuktinntrengning og ytterligere skjevheter i bygget.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.</p><p>. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Foreta kontroll av brønnvann.</p><p>. Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><p>. Vannkvalitet må dokumenteres</p><p>Det bør fremskaffes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke, og det kan være helserisiko forbundet med bruk av vannet.</p><p>Vannpumpe i kjeller som bråker noe ved bruk bør vurderes nærmere, da dette kan indikere slitasje eller feil som kan føre til driftsproblemer.</p><p>Utvendig vann og avløpsledninger samt vannpumpe bør kontrolleres av rørlegger da arbeidet er utført som egeninnsats av eier undertegnede ikke har VVS faglig bakgrunn.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p><em>Vurdering av avvik</em>:</p><p>. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</p><p>Badet bør totalrenoveres for å utbedre påviste avvik i våtsonen. Dersom dette ikke gjøres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskekjeller/teknisk rom/trapperom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Rommet bør totalrenoveres for å utbedre påviste avvik i våtsonen.</p><p>Dersom dette ikke gjøres, vil det være økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Andre tiltak:</p><p>Rommet bør totalrenoveres for å utbedre påviste avvik i våtsonen.</p><p>Dersom dette ikke gjøres, vil det være økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Hulltaking har ikke vært mulig på grunn av tykke gråsteinsvegger og tilliggende konstruksjoner, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i skjulte deler av konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte skader og svekkelser.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p><em>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</em><br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten må leses i lys av at hovedhuset og de øvrige bygningene er oppført omkring år 1900 og representerer datidens byggeskikk med blant annet laftet tømmerkonstruksjon, gråsteinsmurer og tradisjonelle materialer. For bygninger av denne alderen må det forventes at flere bygningsdeler har oppnådd eller nærmer seg normal teknisk levetid, og at enkelte konstruksjoner ikke oppfyller dagens byggtekniske krav. Registrerte avvik og anbefalte tiltak bør derfor vurderes i sammenheng med bygningenes alder, konstruksjon og planlagt bruk. Samtidig er eiendommen de senere årene oppgradert med blant annet nytt minirenseanlegg, oppgradert elektrisk anlegg, nytt røropplegg, varmepumper og flere andre tekniske forbedringer.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10450, tinglyst 28.11.1979 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 990251, tinglyst 20.04.1983 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Midt-Gudbrandsdal Elverks kraftledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1212, tinglyst 05.02.1992 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Midt-Gudbrandsdal Energiverks Kraftledning går over d.eid.<br />m.fl. ifl. utvidelse reg, 05.02.92.  På en del eiendommer er<br />det anlagt transformatorstasjoner.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 600797, tinglyst 21.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp<br />Lågen av Vinstra av 08.11.1955<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Eiendommen har privat adkomst via egen gårdsvei fra offentlig veg.</p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong></p><p>Eiendommen har privat vann, og avløp er tilknyttet privat SLAM anlegg a 4 m3.</p><p>I 2024 ble det etablert nytt minirenseanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bolig, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 678 606,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for Øyer kommune 2018-2028 avsatt til <strong>LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål)</strong>. Eiendommen er ikke omfattet av pågående endringer i kommuneplan eller områderegulering. Kommunen opplyser imidlertid at det er igangsatt detaljregulering for <strong>Ny Tretten bru (planID 202601)</strong>, som omfatter planlegging av ny permanent Tretten bru. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planmaterialet hos Øyer kommune.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2018-2028 følger som vedlegg til prospektet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 939 kWh. Oppgitt forbruk er basert på eiendommens bruk som fritidsbolig, hvor hovedhuset og Lillehuset normalt har vært holdt på en vedlikeholdstemperatur på ca. 10-15  C når de ikke har vært i bruk. Energiforbruket vil derfor kunne være høyere ved fast helårsbeboelse, og vil uansett variere med bruk, antall beboere og ønsket innetemperatur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong></p><br /><p>- Kommunale avgifter utgjør kr 10 574 per år (2026). </p><p>Av dette utgjør eiendomsskatt kr 2 273. Beløpet inkluderer blant annet renovasjon, tømming av minirenseanlegg og brannsyn/feiing. Kommunale avgifter faktureres i fire terminer.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 7820485)</p><p>Kr 8 586,- pr. år</p><br /><p>- Internett: Global/Connect Spesialavtale (kan videreføres til ny eier)</p><p>Kr 3 588,- pr. år (600 Mbps)</p><br /><p>- Kontroll av minirenseanlegg og påfylling av nødvendig væske 2 ganger årlig</p><p>Kr 5 000,- pr. år</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 992 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </strong></p><p>Ja; bad oppe har ikke eget sluk, og alt avløp er lagt direkte i rør.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong></p><p>Installasjon og igangsetting av minirenseanlegg Uponor Clean 1</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </strong></p><p>Gammelt hus oppgradert med nye rør-i-rør og tilkoblingsslanger, bortsett fra til kjøkken 2026Ny vv bereder 2026Lite brukt dusjkabinett 2026Lite brukt toalett nede 2026. Ny vannpumpe 2024. Nye varmekabler ute til brønn 2023. Ny klosett oppe 2021.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>Ja</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </strong></p><p>Faktura fra Tretten Blikkenslager og rørlegger AS Montering av minirenseanlegg. Innendørs rørarbeid er utført av meg.</p><p><strong>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</strong></p><p>Ja; eiendommen har eget vann fra oppkomme. Eiendommen har eget minirenseanlegg.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</strong></p><p>Ja; <strong>t</strong>akstige til feier har forårsaket små hull i takplatene og det har vært noe mindre lekkasjer inn på tak. Takstige er nå fjernet og hull tettet med egnet tettemiddel. Takrenner kan bøye seg noe ned ved vintre med mye snø. Bøyes opp på våren.</p><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </strong></p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>På takplater er det alltid skruer som skrur seg opp og dette er fulgt opp. Byttet noe takstein på Lillehuset og stabbur.</p><p>Selger har utført arbeid på tak selv.</p><br /><p><strong>Mur/Fundament/Skjevheter</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong></p><p>Ja; 100 år gammelt hus på steinmur, så det må påregnes skjevheter og setningsskader. Kjenner ikke til noe annet enn det som er synlig</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </strong></p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</strong></p><p>Byttet vindu i gang opp til 2.etg.Vindu i kjeller tettet igjen med plater.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p>Nei, selger har utført arbeid selv.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller </strong></p><p><strong>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</strong></p><p>Ja</p><p><strong>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? </strong></p><p>Ja, lite utslag på vegg bak vannpumpe fra krypkjeller. Tror ikke det er unormalt i hus med steinmur.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </strong></p><p>Henviser til &#34;Lysteknikk, Samsvarserklæring Bjørnstadvegen 141.pdf&#34; og &#34;Vedlegg til rapport nr 9922746 , Bjørnstadvegen 141.pdf&#34; fra Lysteknikk AS med utfyllende info om arbeider som er utført.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p>Ja</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi</strong>:</p><p>Samsvarserklæring og utfyllende vedlegg til elkontrollen nevnt ovenfor</p><p><strong>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </strong></p><p>Ja</p><p><strong>Av hvem?:</strong></p><p>Det Lokale Eltilsyn ved Vevig</p><p><strong>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </strong></p><p>Alle avvik er utbedret og det er opprettet Sluttkontroll etter målinger og kontroller av Lysteknikk AS.</p><p>Se &#34;Sluttkontroll Bjørnstadvegen 141, 03.06.25 signert.pdf&#34; lastet opp i pkt 22.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </strong></p><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </strong></p><p>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong></p><p>Installasjon av 3 stk varmepumper i hovedhus og 1 stk i Lillehuset i 2022.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>Ja</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong></p><p>Faktura installasjon av varmepumper Vokks Installasjon AS</p><br /><p><strong>Skadedyr/Sopp/Mugg </strong></p><p><strong>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </strong></p><p>Ja; har vært maur i låven og maur på vegg hovedhus.Bekjempes med maurmiddel og kommer igjen med jevne mellomrom</p><br /><p><strong>Garasje/Carport </strong></p><p><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? </strong></p><p>Ja; noe skjevheter og forflytninger av stein i grunnmur som forventet i en såpass gammel garasje.</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p><strong>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </strong></p><p>Ja; Alle bygninger er satt til &#34;Tatt i bruk&#34; som vel er normalt for gamle bygg</p><br /><p><strong>Planer og offentlige godkjenninger </strong></p><p><strong>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </strong></p><p>Ja; det er tinglyst veirett gjennom eiendommen for bonden som eier jordene og til en hytte lenger opp. Vi har ikke sett noen benytte seg av denne retten de siste 5 år, da det er enklere å komme til fra andre steder.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar </strong></p><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Denne eiendommen har 2 adresser: Bjørnstadvegen 139 og 141.Samme Gårds- og Bruksnr: Kommune 3440 Øyer Gnr.137 Bnr 5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har observert maur i låven og maur på vegg hovedhus.</p><p>Bekjemper med maurmiddel og kommer igjen med jevne mellomrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,70 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 72 000,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Øyer kommune, herunder kartutsnitt, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til dette innholdsrike tunet i naturskjønne Musdal på Tretten. Eiendommen ligger fritt og usjenert til med en fantastisk utsikt over Gudbrandsdalen, Lågen og de omkringliggende fjellene. Tunet består av et laftet hovedhus, &#34;Lillehuset&#34; - et frittstående gjestehus med mange bruksmuligheter, samt låve, tradisjonelt stabbur og dobbelgarasje, alt på den romslige tomten på 4,3 mål.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av naturopplevelser året rundt, privat beliggenhet og et tun med mange bruksmuligheter. Musdalsætra med flotte langrennsløyper ligger en kort kjøretur unna, samtidig som Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen er lett tilgjengelige.<br /><br />Det er de senere årene investert betydelig i eiendommen, blant annet er det installert nytt minirenseanlegg, fire varmepumper, nytt røropplegg i boligen, oppgradert elektrisk anlegg, fiber, elbillader og utført omfattende utvendig vedlikehold. Bygningsmassen har beholdt sitt opprinnelige særpreg, samtidig som den er jevnlig vedlikeholdt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dbf14b89-55cb-40f5-af11-a9e58cc2c3cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dbf14b89-55cb-40f5-af11-a9e58cc2c3cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122850",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122850/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122850",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til dette innholdsrike tunet i naturskjønne Musdal på Tretten. Eiendommen ligger fritt og usjenert til med en fantastisk utsikt over Gudbrandsdalen, Lågen og de omkringliggende fjellene. Tunet består av et laftet hovedhus, &#34;Lillehuset&#34; - et frittstående gjestehus med mange bruksmuligheter, samt låve, tradisjonelt stabbur og dobbelgarasje, alt på den romslige tomten på 4,3 mål.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av naturopplevelser året rundt, privat beliggenhet og et tun med mange bruksmuligheter. Musdalsætra med flotte langrennsløyper ligger en kort kjøretur unna, samtidig som Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen er lett tilgjengelige.<br /><br />Det er de senere årene investert betydelig i eiendommen, blant annet er det installert nytt minirenseanlegg, fire varmepumper, nytt røropplegg i boligen, oppgradert elektrisk anlegg, fiber, elbillader og utført omfattende utvendig vedlikehold. Bygningsmassen har beholdt sitt opprinnelige særpreg, samtidig som den er jevnlig vedlikeholdt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122850",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122850",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475374512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:15+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:15:22.835388814+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}