Sjarmerende enebolig med stor hage og garasje | 3 soverom og flere stuer | Nær Gamlebyen og skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1034,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Gang, tre soverom, to kott, alkove, bad<br />1. etasje: 83  kvm Vindfang, gang, to stuer, kjøkken<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7688850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062746,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188850,
      "municipalFees": 23729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 187 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 188 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende enebolig med stor hage og garasje | 3 soverom og flere stuer | Nær Gamlebyen og skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 12 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1978,
        "lng": 10.9703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1978&lng=10.9703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torsnesveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 416 12 419 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1101,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Torsnesveien 11!</b><br /><br />Sjarmerende enebolig i sveitserhusstil med garasje og stor, frodig hage innerst i blindvei. Beliggenheten på Byens Marker ser sentralt, med gangavstand til Gamlebyen, Kongstenhallen og flotte turområder. Eiendommen er godt vedlikeholdt over tid og har fått ny kledning i 2013/14 samtidig som det ble etterisolert og byttet vinduer og dører. Huset har klassisk planløsning med stuer og kjøkken i 1. etasje og soverom samt bad i 2. etasje. Noen detaljer fra byggeår er bevart slik som originale fyllingsdører, trapp og takhøyden i 1. etasje. Garasjen er oppført i 2012 og har loft for lagring. Tomt på i overkant av 1 mål som er pent opparbeidet med plen og gårdsplass med belegningsstein. Usjenerte, koselige uteplasser.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger langs Torsnesveien på Byens Marker i Gamle Fredrikstad, øst for Fredrikstad sentrum. Dette er et historisk område mellom Gamlebyen og de mer landlige områdene mot Torsnes, med en blanding av boligbebyggelse, eldre kulturlandskap og grøntarealer rundt. Bebyggelsen langs veien er dominert av eneboliger med romslige tomter, og området har lite gjennomgangstrafikk og støy.<br /><br />Kongstenområdet ligger i umiddelbar nærhet, med idrettshaller, svømmehall og friluftsbad samlet på ett sted. Tur- og rekreasjonsmulighetene på Byens Marker er lett tilgjengelige rett fra eiendommen og Begby-marka med flott lysløype er bare noen 100 meter unna. Gamlebyen er kun en kort kjøretur unna, med serveringssteder, butikker og kulturtilbud, og byfergen derfra tar deg videre til Fredrikstad sentrum på andre siden av Glomma. Det er også en direkteferge over til Cicignon hvor bl.a. jernbanestasjonen ligger.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres i nærbutikken Spar som ligger i gangavstand, like ved Kongsten. I tillegg har du både Kiwi og Rema 1000 i nærheten og der finnes også ytterligere butikker slik som blomsterforretning, apotek, Biltema og Vinmonopolet. Østsiden Storsenter nås også raskt med bil. Nærmeste bussholdeplass er ca. 600m. fra boligen, med busslinjer videre inn mot sentrum. Fredrikstad stasjon med tog mot Oslo ligger rundt fem minutter unna med bil.<br /><br />Gudeberg barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand med undergang under Habornveien og gang og sykkelsti helt frem. Flere barnehager finnes i området, blant annet Kongsten barnehage. Kongsten fort, som ligger i nærområdet, er et populært utfluktsmål for både barn og voksne. Alt i alt er dette et rolig og etablert område med god tilgang til både natur, idrettsanlegg og byfunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Stor, pent opparbeidet eiertomt på ca. 1 mål<br /></li><li>Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nyere luft-til-luft varmepumpe (2024)<br /></li><li>Heltre furugulv og originale fyllingsdører<br /></li><li>Garasje fra 2012 med uinnredet loft for lagring<br /></li><li>Etterisolert og kledd om i 2014<br /></li><li>Kort vei til skoler og servicetilbud<br /><br />Eneboligen går over to etasjer, i tillegg til kjeller, og består av følgende rom:<br />Kjeller: Teknisk rom og bod.<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og to stuer.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, to kott, alkove og bad.<br /><br />På eiendommen er det også en frittstående garasje. 1. etasje inneholder garasjerom og bod. I etasjen over er det et uinnredet loft som fungerer som lagerrom.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen og beplantning med frukttrær og prydbusker. Hvitt stakittgjerde mot Torsnesveien og innkjøring med smijernsport som fører inn til gårdsplassen som har belegningsstein. Fine usjenerte uteplasser flere steder på tomta. Mot nabohuset er det grønne hekkeplanter og mot friarealet i nordøstlig retning er det høyere tett gjerde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Boligen er etterisolert og kledd om i 2014. Grunnmuren er i natursteinsmur. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Under deler av boligen er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Rom under terreng har gulv av betong og vegger av betong/mur. Byggegrunn er ikke vurdert.<br /><br />Tak:<br />Saltak med sperrekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein fra 2008 og undertaktekking av takpapp. Undertaket er utført med over- og underliggende bord, og det er kaldtloft. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål fra 2008.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er mursteinspipe, vedovn og peisovn. Øverste del av pipe er elementpipe. Peisovn er montert i 2014.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er malt og har 3-lags glass fra 2014. Det er heltre furu fyllingsdører fra byggeår i 2. etasje og formpressede innerdører i resten av boligen.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Malt tretrapp. Det er også malt tretrapp til krypkjeller.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2015 og kobberrør. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør er av plast fra 2015 og eldre støpejern, med stakeluke i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Det er installert pumpestasjon for spillvann.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med luft til luft varmepumpe (2024), elektriske panelovner og -folie, samt vedfyring. Det er registrert røykvarslere og håndslokkeapparat.<br /><br />Garasje: Byggeår 2012. Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Saltak tekket med betongtakstein. Adkomst via elektrisk leddport og separat sidedør. Uinnredet loft med gulv som fungerer som lagerrom.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Rom under terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Ytterdører<br />- Etasjeskiller / Gulv mot grunn<br />- Etasjeskiller 2. etasje<br />- Krypkjeller<br />- Innvendige dører<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Grunnmur og fundamenter<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Rekkverkshøyder innvendig: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Trappefunksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1907 i tømmerkonstruksjon, etterisolert og kledd om i 2014, fordelt over to etasjer med en romslig og gjennomarbeidet planløsning. Boligen bærer preg av at den er holdt ved like og oppgradert over tid: kjøkkenet ble fornyet i 2016, badet i 2015, vannledninger og avløp i plast ble lagt i 2015, og en luft til luft-varmepumpe ble installert i 2024. I tillegg varmepumpen gir peisovnen i stuen god varme gjennom hele fyringssesongen. Hagen er velstelt og romslig, og en frittstående garasje fra 2012 gir god plass til biler og utstyr. Boligen har karakter og takhøyde som man sjelden finner i nyere bygg, og er klar for en ny familie som vil sette sitt preg på den.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Romslig vindfang med flisemønstret laminat på gulvet og trepanel på veggene, malt i en dempet grønn tone. Et vindu mot hagen slipper inn dagslys, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. <br />Du kommer videre inn i en bred gang med laminat på gulvet og malte vegger i samme grønntone som vindfanget. <br /><br />Stue:<br />Boligens to stuer er forbundet med doble glassdører i furu, noe av det som gir huset sin karakter. Den fremre stuen har furugulv, trepanel på veggene samt mønstret tapet. Store malte trevinduer fra 2013 slipper inn godt med lys, og det er plass til en stor sofagruppe. Varmepumpen er montert her. Den neste stuen har laminatgulv og trepanel, og her er den flotte klebersten peisovnen plassert (2014). Siden det er ekstra takhøyde er det montert takvifte som effektivt fordeler varmen fra ovnen. Det er også plass til en spisestue, og vinduet mot hagen gir utsyn til grøntarealet utenfor. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har profilerte fronter i grått med benkeplate i laminat. Innredningen består av mange seksjoner der flere av benkeskapene har praktisk skuffeløsning, god benkeplass og rikelig med skapvolum, inkludert overskap med glassfronter. Av hvitevarer medfølger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og microbølgeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Alle hvitevarene er integrert. Et vindu mot hagen gir dagslys over arbeidsbenken. <br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet i 2. etasje har trepanel på veggene, malt i en dyp blåtone på den ene veggen og lys beige på de øvrige. Laminat på gulvet. Store malte trevinduer slipper inn godt med lys. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt kommode. Rommet har garderobeskap og dessuten tilgang til et kleskott med hengestang og hyllesystem.<br />Soverom 2 er også av god størrelse. Rommet har skråtak, og det er trepanel på veggene, malt i en delikat lys blå tone. Laminat på gulvet. Det store vinduet mot hagen gir godt lysinnslipp. Det er plass til både dobbeltseng og andre møbler, og også dette soverommet har tilliggende kleskott. Soverommet har også en vedovn.<br />Det tredje soverommet er noe mindre og har skråtak, trepanel på veggene og laminat på gulvet. Plass til enkeltseng og noe oppbevaring. Et heltre fyllingsdør fra byggeåret gir rommet karakter.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2015 og har våtromsplater og fliser på veggene, vinylbelegg på gulvet og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Stråleovn er montert. Badet har naturlig ventilasjon. Feier benytter luke på badet for å feie pipen.<br /><br />Garasje:<br />Den frittstående garasjen fra 2012 har støpt betonggulv og adkomst via elektrisk leddport samt en separat sidedør. Over garasjen er det et uinnredet loft med gulv som fungerer som lagerrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og furu i boligen. Betong i kjeller/teknisk rom.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Betong/mur i kjeller.<br />Himling: Malte, glatte flater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />To kott i 2. etasje. Bod i krypkjeller/teknisk rom. Bod og lagringsplass samt loft i garasjen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk leddport. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 17.08.2026 utført av Witek AS<br />Selgers egenerklæring datert 21.08.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger for garasjen, ferdigattest, samt fasadeendring front.<br />Servitutt 8126 vedr. best. om vann/kloakkledning, el.strøm, kabler for TV/radiosignaler m.v. Tinglyst 12.09.91   <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takvifte i stue medfølger.Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Oldenborgila på Byens Marker vedtatt 04.12.2014 med formål frittliggende småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035:\n- H550 Hensyn landskap\n- H570 Hensyn kulturmiljø\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264492",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Torsnesveien 11!</b><br /><br />Sjarmerende enebolig i sveitserhusstil med garasje og stor, frodig hage innerst i blindvei. Beliggenheten på Byens Marker ser sentralt, med gangavstand til Gamlebyen, Kongstenhallen og flotte turområder. Eiendommen er godt vedlikeholdt over tid og har fått ny kledning i 2013/14 samtidig som det ble etterisolert og byttet vinduer og dører. Huset har klassisk planløsning med stuer og kjøkken i 1. etasje og soverom samt bad i 2. etasje. Noen detaljer fra byggeår er bevart slik som originale fyllingsdører, trapp og takhøyden i 1. etasje. Garasjen er oppført i 2012 og har loft for lagring. Tomt på i overkant av 1 mål som er pent opparbeidet med plen og gårdsplass med belegningsstein. Usjenerte, koselige uteplasser.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8a493a28-db8a-4d66-a7f6-c594bd2aae4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byens Marker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8a493a28-db8a-4d66-a7f6-c594bd2aae4b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a493a28-db8a-4d66-a7f6-c594bd2aae4b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Torsnesveien 11!</b><br /><br />Sjarmerende enebolig i sveitserhusstil med garasje og stor, frodig hage innerst i blindvei. Beliggenheten på Byens Marker ser sentralt, med gangavstand til Gamlebyen, Kongstenhallen og flotte turområder. Eiendommen er godt vedlikeholdt over tid og har fått ny kledning i 2013/14 samtidig som det ble etterisolert og byttet vinduer og dører. Huset har klassisk planløsning med stuer og kjøkken i 1. etasje og soverom samt bad i 2. etasje. Noen detaljer fra byggeår er bevart slik som originale fyllingsdører, trapp og takhøyden i 1. etasje. Garasjen er oppført i 2012 og har loft for lagring. Tomt på i overkant av 1 mål som er pent opparbeidet med plen og gårdsplass med belegningsstein. Usjenerte, koselige uteplasser.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a493a28-db8a-4d66-a7f6-c594bd2aae4b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a493a28-db8a-4d66-a7f6-c594bd2aae4b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475375045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:34+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:35:29.902191287+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}