Innholdsrik og pen enebolig med solcellepanel og garasje beliggende meget solrikt og barnevennlig i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 674,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 898568,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 13707,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 844 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 863 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og pen enebolig med solcellepanel og garasje beliggende meget solrikt og barnevennlig i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41874294699366,
        "lng": 10.239897745696089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41874294699366&lng=10.239897745696089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3178",
      "postalName": "Våle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgeveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 409,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260174</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 409, bnr. 25 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Harald Evensen og Inga C Kjæraas Evensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 192,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 125 kvm: kjøkken, bad, to stuer, spisestue, vaskerom og to soverom</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 0 kvm: gang m/trapp, loftrom og uinnredet loft</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 67 kvm: bad, bod, gang m/trapp, verksted og garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 674,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det ca. 2 km inn til Kirkevoll/Brekkeåsen med butikk, barneskole, barnehage, familiebarnehager og kirke. Distansene til skoler med eammenhengende gang/sykkelvei: Barneskole 2,5 km, ungdomsskole 6 km, videregående skole ca 10 km. Re byr på flotte tur- og friluftsområder med variert terreng. I umiddelbar nærhet er det idylliske friområder med skiløyper vinterstid. Kort vei til Bibo idrettsanlegg med stor idrettshall/bane. Det er for øvrig kort vei til flere vann innover i marka hvor det bys på muligheter for både fiske og bading.</p><br /><p>Kort kjøreavstand til Revetal sentrum (ca. 5min) med de fleste fasiliteter og videregående skole. Her finner man en av norges beste Meny butikker, helse- og servicesenter, ReTorvet, bibliotek, vinmonopol, lege, tannlege, post i butikk, ungdomskole og m.m. På Kirkevoll finner du Vålehallen med Våle skytterlag, og Ivrig idrettslag med et sportslig tilbud innen turn, fotball, ski og volleyball.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 674,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Petter Nordseth:</p><p>&#34;UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utvendige renner, nedløp og beslag består av plastbelagt/lakkert stål og plast Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Deler av takkonstruksjonen/kryploft er uten gulv å utilgjengelig, TGIU. Det bør etableres gulv i hele kryploftet for inspeksjon av takkonstruksjonen. Utilgjengelige deler kan ha skader som ikke blir avdekket. Vær oppmerksom på denne risikoen. Bare registrert fra der det er lagt gulv på kryploftet. Deler av takkonstruksjonen gjenbygget, der er det ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Denne delen er ikke inspisert. TGIU. Deler av takkonstruksjonen som ikke er tilgjengelig for inspeksjon kan ha skader som ikke blir oppdaget. Vær klar over denne risikoen. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduene er malte og består av 2-lags, 3-lags og enkle glass. Vinduer er fra byggeåret, samt noen fra 1978. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Ytterdører og balkongdør er i treverk, Balkongdør har 3-lags glass. Garasjeport/dører i tre. Trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre.</p><br /><p>INNVENDIG: Gulv med laminat og belegg. Veggene er utført med tapet, panelplater, malte plater, malte glatte flater, betongvegg og fliser. Himlingen er utført med malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og støpt mot grunn. Det er mursteinspipe og vedovn. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS (VIB) gjennomførte tilsyn 04.12.2024. Det forligger tilsyn fra VIB. Tilstanden er vurdert på bakgrunn av den. Gulvet er av betong med belegg, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da det er ikke er mulig på grunn av betongmur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er malt tretrapp og trapp i betong. Innvendige dører av tre og metall.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En romslig enebolig med en solrik tomt og solcellepanel på taket beliggende meget barnevennlig. Her blir man møtt av et hyggelig inngangsparti der man kommer inn i gangen. Videre følger det hele tre stuer. Første stuen er en romslig stue med både peis som gir god varme på kalde vinterdager og en varmepumpe fra 2022 som holder en jevn og god temperatur i boligen året rundt. Videre kommer spisestuen med plass til spisebord. Innenfor spisestuen finner vi en stue til med god plass til en sofaseksjon samt utgang til den solrike verandaen. Kjøkken med pen innredning og idag er det innredet med en hyggelig barløsning hvor man kan nyte frokosten. Boligen inneholder både et bad i hovedetasjen, dusjrom i underetasjen og et vaskerom i hovedetasjen. Badet i hovedetasjen er et pent bad fra ca. 2016 med vinylbelegg på gulv, flott innredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskerommet er eldre med egen utgang til inngangspartiet. Dusjerom i underetasjen med vinylbelegg på gulv og dusjnisje. I 1. etasje er det to soverom med god plass der ett har et innebygd skap. Opp i 2. etasje finner vi et stort disponibelt rom som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Underetasjen består videre av en garasje, bad/WC og flere boder. En generelt innholdsrik enebolig med garasje, solrik tomt og solcellepanel. Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;Enebolig oppført i 1962. Boligen inneholder gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom. I kjeller er det bad, garasje, verkstedsrom og bod. Fleste av bygningsdelene er fra byggeåret. Tilbygg mot vest er oppført ca 1980. Kjøkkenet er fra byggeåret og 2023. Bad 1. etasje er renovert i 2016. Veranda på stueside på ca 22m2. Bygningens alder medfører behov for vedlikehold og oppgraderinger. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand/dagens krav, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene samt strengere forskriftskrav.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin (gammel) medfølger</p><p>- Vaskemaskin medfølger</p><p>- Nærmere avtale inngås med kjøper. Hyllemøbler og skap/kommode i kjelleren kan medfølge hvis kjøper ønsker dette. Seng på gjesterommet i 2. etasje følger huset. Møbler på soverom mot nordøst følger ikke med. Soverom mot øst: Hvitt skap kan følge huset. Stue, den mot sørøst: Ingenting medfølger, bortsett fra spoter i taket. Midtstue, mot sør: Bord og en toseter kan følge huset. Soverom mot sørvest: Ingen møbler blir igjen, men spotene i taket følger huset. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen gårdsplass samt i garasje i kjelleretasjen. Det er også parkering i en halvpart av en dobbelgarasje litt bortenfor eiendommen.</p><br /><p>Angående garasjen som ikke ligger på eiendommen:</p><p>Eier av Borgeveien 17 (Gnr 409, Bnr 25) og Borgeveien 11 (Gnr409, Bnr 26) har i flere år disponert en dobbelgarasje sammen som ligger på eiendommen Borgeveien 7 (Gnr 409, Bnr 27 og Bnr 42). Det var datidens eiere av Borgeveien 17 og Borgeveien 11 som bygde og satt opp garasjen. Det er ingen skriftlig avtale, tinglyst rettighet eller tinglyst hjemmel om dette forholdet, men eier av Borgeveien 7 kan bekrefte at dette forholdet stemmer. Vedlikehold av garasjen har Borgeveien 17 og Borgeveien 11 gjort, men hatt kommunikasjon med Borgeveie 7 om hvilket tidspunkter dette har vært greit. Eier av Borgeveien 7 bekrefter at dette forholdet kan fortsette om det holdes en god kommunikasjon. Selger påtar seg intet ansvar om det oppstår problemer i etterkant, ei heller å bringe forholdene i orden. Kjøper må selv gå i dialog med partene for å ev. formalisere forholdet om det lar seg gjøre. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Petter Tinjar Nordseth med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:  Det er påvist mose og slitasje på taktekking som følge av alder. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert ufagmessig løsning ved oppkant, tak/vegg. Takpapp ligger slik at fuktighet kan komme inn bak. Det er knekt takstein</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing, grønske og svetting fra renner. Beslag vegg/tak bør utbedres slik at beslaget dekker over takstein. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder i undertaket. Det ble ikke registrert noe fuktutslag med fuktmåleren på befaringsdagen.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader og stedvis oppsprekking i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. . Det er varierende tilpasninger rundt vinduene og beslag. Stedvis er kledning avsluttet nær eller direkte mot beslag/vannbrett. Dette kan føre til råte over tid.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, samt at vinduer har noe slitasje. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tetningslister mangler stedvis</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det mangler stedvis tetningslist. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dørblad går i karm.</p><p>Utvendig &gt; Garasjedører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda har skjevheter i konstruksjon og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det noe fuktinnsig ved grunnmuren.</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller under tilbygg:  Det er ingen tilgang til krypkjelleren under tilbygget, og det er derfor umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er dermed uavklart.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Dørblad tar i karm.</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Mus tatt for 4 år siden i felle. Skjeggkre sporadisk registret, installert høyfrekvent lyd mot innsekter. Det er registrert muselort ved inngangen til krypkjelleren.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: TG2 på de eldre kobberrørene. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:  Det er ikke registrert vinylbelegg under klemring i sluk. Det er begrenset med inspeksjonsmulighet da det er dusjkabinett over sluket. Det er avvik i sveispunkt/hjørne under vask. Det er fuget.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet er etablert før 2000, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3, TG3 i henhold til NS3600. Det er avvik i gjennomføringer i vinylbelegget under vask. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; kjeller &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler membran/tettesjikt i våtsoner, samt ufagmessig slukløsning. Vinylbelegget har sluppet fra gulv og det er skader på baderomplatene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1539, tinglyst 27.06.1962 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Avtale om at Svinevoll vannverk skaffer vann til boligene i området. </p><br /><p>Dagboknummer 2548, tinglyst 03.10.1962 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kjøperen av denne eiendommen har gjerdeplikt</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei ifølge Tønsberg kommune.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vannverk Svinevoll vannverk.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger stemplede tegninger av tilbygg datert 30.10.1979 (Megler har forsøkt å tyde dato, men dato er utydelig på tegning) - Kopi ligger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Tønsberg kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av loftetasje og kjelleretasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 898 568,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 594 273,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;Bevaring kulturmiljø&#34; og &#34;Ras- og skredfare&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3905 R50_0014 Svinevoll (15.3.1999) Boliger</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>20170040 Bispeveien 1526, Svinevoll nord (12.12.2019) </p><p>R50_0014-E Svinevoll Næringsområde (21.3.2006)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Selger har ikke laget en energiattest, så kjøper må ta utgangspunktet i dårligste karakter. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr11.850,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 707,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 13 340,- (polisenummer 84813832) pr. år.</p><p>- Årlig avgift for andel i sameiet Svinevoll vannverk: kr 5.000,- i året. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 863 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Bad/WC hovedetasje fullt modernisert 2016, nytt dusjkabinett, servant og røropplegg i 2024. Ny dusjoppheng, WC, utslagsvask i rustfritt stål og røropplegg i reservebad i underetasjen i 2025. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Installasjon av dusjkabinett, WC og servant i første, dusjoppheng, WC og utslagsvask i underetasjen, nye røropplegg på kjøkken og i underetasjen, to utvendige kraner, alt utført av rørlegger L.K. Haraland, Revetal. </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Soveromsvindu punktert (soverom mot øst). Vinduer av ulik alder</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? </p><p>Ja. Et lite saltutslag mot øst og mot krypkjeller inne i bod mot vest. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Autorisert elektriker Thomas Brekke/VT Elektro har utført arbeid på anlegget i flere omganger. Montert overspenningsvern, nye sikringer i allerede automatsikringsskap, ny kurs til elbil-lader montert på veggen mot nord. Montert en rekke stikkontakter. </p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Se takstmann Petter Nordseths ferske rapport august 2026. Han påpeker noe råteskade i kledning i møtet mellom gammel bygningsdel og påbygg fra 1980. Nåværende eier kjenner ikke til sopp eller mugg.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Installert en rekke høyfrekvente avskrekkingsinstrumenter for å forebygge mot både insekter og mus. Har ikke observert mus eller skadedyr/-insekter siste tre år (med unntak av noen sukkermaur som har forsvunnet med etpar dråper Nippon, og to skjeggkre).</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. Målte radon med måleapparatet Canary da vi flyttet inn i 2022. Avsluttet måling etter fire måneder, da var verdiene både i hovedetasjen og underetasjen under 100, mellom 50 og 100, iflg egne noteringer. </p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Vi kjenner til at Tønsberg kommune utreder kommunalt vann en gang i fremtiden men har ikke mottatt informasjon eller varsel.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Til eiendommen hører en ekstern halvpart av en garasje som vi deler med Borgeveien 11, men som står på en tredje eiendom. Denne avtalen er gjennomgått i forbindelse med tidligere salg og skal være juridisk gyldig. Vi har ikke hatt problemer av noe slag. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Fra egenerklæringen: 34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Installert en rekke høyfrekvente avskrekkingsinstrumenter for å forebygge mot både insekter og mus. Har ikke observert mus eller skadedyr/-insekter siste tre år (med unntak av noen sukkermaur som har forsvunnet med etpar dråper Nippon, og to skjeggkre).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.12.2024 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 04.12.2024. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 0,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Løsøreliste</p><p>Feie og tilsynsopplysinger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Kartutsnitt</p><p>Oversiktskart med vann og avløp</p><p>Tilknytning til offentlig vei, vann og avløp</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Legalpant</p><p>Ligningsverdi</p><p>Matrikkelkart</p><p>Bygningstegninger fra kommunen</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyst bestemmelse</p><p>Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Borgeveien 17!<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Borge. Fra eiendommen er det ca. 2 km inn til Kirkevoll/Brekkeåsen med butikk, barneskole, barnehage, familiebarnehager og kirke. Området byr på flotte tur- og friluftsområder med variert terreng. I umiddelbar nærhet er det idylliske friområder med skiløyper vinterstid. Det er for øvrig kort vei til flere vann innover i marka hvor det bys på muligheter for både fiske og bading. Kort kjøreavstand til Revetal sentrum (ca. 5min) med de fleste fasiliteter.<br /><br />Innholdsrik eiendom på en solrik tomt med solcellepanel, garasje og flere bruksmuligheter. Boligen inneholder bl.a. tre romslige stuer, to store soverom, flott bad og pent kjøkken.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3f5e3db-a6b6-4396-bd45-26cb18dd7d2d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3f5e3db-a6b6-4396-bd45-26cb18dd7d2d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129248",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129248/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129248",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Borgeveien 17!<br /><br />Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Borge. Fra eiendommen er det ca. 2 km inn til Kirkevoll/Brekkeåsen med butikk, barneskole, barnehage, familiebarnehager og kirke. Området byr på flotte tur- og friluftsområder med variert terreng. I umiddelbar nærhet er det idylliske friområder med skiløyper vinterstid. Det er for øvrig kort vei til flere vann innover i marka hvor det bys på muligheter for både fiske og bading. Kort kjøreavstand til Revetal sentrum (ca. 5min) med de fleste fasiliteter.<br /><br />Innholdsrik eiendom på en solrik tomt med solcellepanel, garasje og flere bruksmuligheter. Boligen inneholder bl.a. tre romslige stuer, to store soverom, flott bad og pent kjøkken.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129248",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129248",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475375601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:29+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:30:10.096361747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}