Delikat designleilighet fra 2021 - Balkong - Heis - Takterrasse - Sentral beliggenhet vendt mot solrik bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3637550,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 911314,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 46460,
      "collectiveAssets": 7780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 591 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 600 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat designleilighet fra 2021 - Balkong - Heis - Takterrasse - Sentral beliggenhet vendt mot solrik bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 67 170"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7379,
        "lng": 10.207,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7379&lng=10.207&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 942,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Beboerne i borettslaget har intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4826,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Grunnkostnad kr 3 286,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, varmtvann (a-konto), filterskifte på ventilasjon, vaktmester, vasketjeneste for fellesområde, måking, honorar til styret, forretningsførsel, felles strømforbruk, vedlikeholdsfond, utbedringer av fellesarealer, diverse drift og vedlikehold)<br />- Grunnpakke TV og internett kr 539,-<br />- Renter/avdrag IN-lån kr 1 001,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 27!<br /><br />Dette er en urban designleilighet beliggende i den totalrenoverte Melsomgården som sto innflyttingsklar i 2021. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Alt nytt fra 2021<br />- Oppgradert med designpakke<br />- Meget god planløsning<br />- Solrik balkong<br />- Balansert ventilasjon<br />- Heis<br />- Felles takterrasse<br />- Hyggelig bakgård<br />- Særdeles pendlervennlig<br /><br />Boligen har en helt ypperlig beliggenhet, med gangavstand til alt man behøver. Umiddelbar nærhet til både natur og by. <br />Helt super for pendlere, med kun få minutters gange til Drammen stasjon og Strømsø torg."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Grunnkostnad kr 3 286,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, varmtvann (a-konto), filterskifte på ventilasjon, vaktmester, vasketjeneste for fellesområde, måking, honorar til styret, forretningsførsel, felles strømforbruk, vedlikeholdsfond, utbedringer av fellesarealer, diverse drift og vedlikehold)<br />- Grunnpakke TV og internett kr 539,-<br />- Renter/avdrag IN-lån kr 1 001,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst til boligen via heis. Entréen har plass for oppbevaring i garderobeskap. Gjennomgående for leiligheten er slette fronter og delikat en-stavs eikeparkett. <br /><br />Stue/kjøkken: Lyst og luftig rom med store vindusflater og god takhøyde. Rommet er lett å møblere, med plass for både sofa- og spisegruppe. <br />Fra stuen er det utgang til balkong på med plass for loungemøblement. Balkongen ligger solrikt til og får deilig ettermiddags- og kveldssol om sommeren, perfekt for avslapping og måltider ute. Ønsker man å forlenge soldagen kan man også benytte seg av borettslagets flotte takterrasse. Kjøkkenet kommer fra kvalitetsleverandøren HTH, og har en kombinasjon av ulike materialer og teksturer som gir hele rommet et moderne preg. Kjøkkenet har glatte overflater og integrerte hvitevarer. Hvitevarer medfølger handelen.<br /><br />Soverom: Fint soverom med arealeffektiv løsning som gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det adkomst til walk-in-closet som er påkostet med praktisk garderobeløsning. <br /><br />Bad: Moderne bad med farge- og materialvalg som gir en eksklusiv følelse. Badet har flis på gulv, samt en moderne kombinasjon av flis og malte flater på vegg. Badet inneholder vegghengt innredning med nedfelt servant, speil, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Garnityr fra Tapwell. Downlights i tak, og varmekabler i gulv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentralt beliggenhet med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. Her bor du meget praktisk til, med gangavstand til alt du behøver. <br /><br />Om du har behov for å forflytte deg med kollektivtransport bor du behagelig til, med få minutters gangavstand til Strømsø Torg med gode forbindelser både med buss og tog både mot Kongsberg og Oslo. <br /><br />Både Strømsø Torg og Bragernes Torg er hyggelige knutepunkter for handel og servering. Til Bragernes Torg går du på 10 minutter, her har du en rekke butikk- og spisemuligheter. For aktiviteter og fritidstilbud har du nærhet til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Strømsø senter, Drammen museum og flotte friområder. Fra leiligheten er det ca 10 minutters gange til universitetet i Sør-Norge. Umiddelbar nærhet til elvepromenade med bademuligheter og tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc. Gode muligheter tur- og rekreasjonsområder både i Strømsøåsen og Bragernesåsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Varmegjennving fra balansert anlegg<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til <br />- kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />- miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- flomfare<br />- bevaring kulturmiljø<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Dr. Hansteins gate reguleringsplan (18.09.1990) med regulering til gate med fortau<br /><br />Relaterte planer:<br />- Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.09.2022)<br />- Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.06.2017)<br /><br />For mer informasjon om reguleringsplan, se: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/060246-8/true/false eller ta kontakt med megler.<br /><br />Det er mye utvikling i området forøvrig, og byggeaktiviteter i nærområdet må påregnes. Nabobygget i Tollbugata 25 har varslet ombygging til butikkdrift med næringsmidler. Det bygges nye leiligheter på tomten ca. 100 meter unna (Dr.Hansteins gate 24)<br />Videre er det arbeid med mulig utbygging av nærliggende parkeringsplass, Engebret sko til boliger mm.<br /><br />Det må påregnes byggestøy i perioden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/110/942/2:<br />19.01.2005 - Dokumentnr: 1120 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:110 Bnr:113 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:110 Bnr:943 Snr:1-16<br />Rett til å koble til i kjeller uttakk for fjernvarme til eksisterende bygg ev. nybygg eller eiendommer som blir   fradelt, best. om vedlikehold og reparasjoner.  <br /><br />19.01.2005 - Dokumentnr: 1120 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:110 Bnr:943 Snr:1-16 <br />Rett til påkoblingspunkt for strøm, best. om vedlikehold,   reparasjoner og ettersyn.  <br /><br />15.06.2017 - Dokumentnr: 634651 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 2608/3006 <br /><br />26.07.2024 - Dokumentnr: 1740356 - Reseksjonering<br />Snr: 2 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Sameiebrøk: 2608/3006 <br />Endring av formål"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av Tollbugata 27 datert 24.09.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />Etasjeskille: Betong<br />Kledning/Fasade: Murpuss<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />Sikringsskap: I entré<br />Varmtvannstank: Felles varmtvannstilførsel<br />Fordelerskap - rør: Himling i entré og i bad, og i vegg over sisterne på bad<br />Ventilasjonsanlegg: I himling i entré<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom: Det er registrert skade på utstyr/innredning, og eier opplyser at avviket er meldt inn som reklamasjon og vil utbedres før overtagelse. For badet foreligger det ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utført våtromsarbeid, herunder membran- og fuktsikringsarbeider<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Radonforekomster sjekkes ikke for boliger fra 3 etasje og oppover, eller boliger over kjelleranlegg med forsert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Meget god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Boligen har gangavstand til både togstasjon og en rekke bussavganger. Herfra er det hyppige togavganger til både Oslo og Kongsberg.  Til Oslo er det ca. 36 minutter med tog og flytoget tar deg til Oslo lufthavn på ca. 60 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265940",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 27!<br /><br />Dette er en urban designleilighet beliggende i den totalrenoverte Melsomgården som sto innflyttingsklar i 2021. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Alt nytt fra 2021<br />- Oppgradert med designpakke<br />- Meget god planløsning<br />- Solrik balkong<br />- Balansert ventilasjon<br />- Heis<br />- Felles takterrasse<br />- Hyggelig bakgård<br />- Særdeles pendlervennlig<br /><br />Boligen har en helt ypperlig beliggenhet, med gangavstand til alt man behøver. Umiddelbar nærhet til både natur og by. <br />Helt super for pendlere, med kun få minutters gange til Drammen stasjon og Strømsø torg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0269/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c66e4cde-344a-43a3-862e-2407d124e580",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø sentralt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c66e4cde-344a-43a3-862e-2407d124e580/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c66e4cde-344a-43a3-862e-2407d124e580/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c66e4cde-344a-43a3-862e-2407d124e580/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 27!<br /><br />Dette er en urban designleilighet beliggende i den totalrenoverte Melsomgården som sto innflyttingsklar i 2021. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Alt nytt fra 2021<br />- Oppgradert med designpakke<br />- Meget god planløsning<br />- Solrik balkong<br />- Balansert ventilasjon<br />- Heis<br />- Felles takterrasse<br />- Hyggelig bakgård<br />- Særdeles pendlervennlig<br /><br />Boligen har en helt ypperlig beliggenhet, med gangavstand til alt man behøver. Umiddelbar nærhet til både natur og by. <br />Helt super for pendlere, med kun få minutters gange til Drammen stasjon og Strømsø torg.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c66e4cde-344a-43a3-862e-2407d124e580?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c66e4cde-344a-43a3-862e-2407d124e580?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "T27 Borettslag",
      "organisationNumber": "922150591"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475375717,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T00:35+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T00:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T00:37:03.742883450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}