Endehus fra 2018 - 3 etasjer - 4 sov - 2 bad - Store uteplasser - 2 garasjeplasser - Nær marka - IN ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 4708840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5769775,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1340,
      "municipalFees": 19593,
      "collectiveDebt": 2257500,
      "collectiveAssets": 54489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 257 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 708 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 718 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Endehus fra 2018 - 3 etasjer - 4 sov - 2 bad - Store uteplasser - 2 garasjeplasser - Nær marka - IN ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222713"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71856241542489,
        "lng": 10.220073821561332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71856241542489&lng=10.220073821561332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3034",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austadveien 166"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 258,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15184,
      "includesUnsafe": "Renter IN-lån 9 998,-<br />Grunnkostnad 2 693,- <br />Parkering 140,- <br />Kabel-TV og Bredbånd 615,- <br />Andel felleskostnad Sameiet 421,- <br />Måler: Akonto vann/avløp: Enhet: 258/12 ( 245 - 8) 1 317,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som et moderne og innbydende kjedehus fra 2018, med gjennomgående god standard og en attraktiv planløsning fordelt over tre etasjer. Med 121 m² BRA-i, tre soverom, kontor, to bad og separat vaskerom ligger forholdene godt til rette for en komfortabel familiehverdag. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har i hovedsak konstruksjoner og tekniske installasjoner fra byggeåret. </p><br /><p>Innvendig møter du lyse, moderne overflater med parkett og fliser på gulv, malte veggflater og en lun atmosfære. Gulvvarme er etablert i store deler av underetasjen, på begge bad samt soverommet i 2. etasje. Stuen har vedovn som tilfører både varme og hyggelig stemning. </p><br /><p>Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med glatte fronter og laminatbenkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Boligens to bad er utført med flislagte gulv og vegger, gulvvarme, vegghengt toalett og dusjløsning. I tillegg kommer et romslig og praktisk vaskerom. </p><br /><p>Utearealene byr på en ca. 27,5 m² balkong i 2. etasje og en ca. 13,5 m² terrasse på bakkeplan. Fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. To parkeringsplasser i felles parkeringskjeller følger boligen. </p><p>Teknisk er boligen blant annet utstyrt med balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, ca. 200 liters varmtvannsbereder og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for el-anlegget fra 2018. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Rekkebolig fundamentert bed betongfundament på stabile masser. Deler av u.etg har grunnmur av betong, skal være drenert med referanse til alder og byggemåte. Yttervegger er tradisjonell bindingsverk. Takkonstruksjon av tre /flatt tak, isolert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>16.1.2 Årstall? 2026 </p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Borettslaget har serviceavtale med leverandør, så de vedlikeholder og renser anlegget </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Flexit </p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja </p><p>Skriv opplysningene her: Så vidt jeg vet er boligen feilfri.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Andre utvendige forhold</p><p>Rekkebolig fundamentert bed betongfundament på stabile masser. Deler av u.etg har grunnmur av betong, skal være drenert med referanse til alder og byggemåte.</p><p>Yttervegger er tradisjonell bindingsverk. Takkonstruksjon av tre /flatt tak, isolert.</p><p>Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, er deler hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet/borettslaget. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til</p><p>borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 121,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 121,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre etasjer og har en innholdsrik og familievennlig planløsning.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong> Entré, gang, to soverom, bad og vaskerom.<br /><strong>1. etasje:</strong> Åpen stue-/kjøkkenløsning og bad.<br /><strong>2. etasje:</strong> 2 soverom og utgang til takterrasse. </p><br /><p>Boligen har et samlet BRA-i på 121 m². I tillegg disponeres to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er utført tilsyn av anlegg 06.06.2025 og det er avdekket følgende avvik.  </p><p>Det ble avdekket av skorsteinen er tildekket.</p><p>Ikke tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet.</p><br /><p>Ovennevnte avvik er i følge selger utbedret. Drammensregionens Brannvesen kan ikke se å ha mottatt tilbakemelding om dette.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på vaskerommet. Hovedstoppekran er på vaskerommet. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Det er balansert ventilasjon i boligen. Motor/enhet er plassert på vaskerommet. Anlegg fungerte ved befaring og er ikke nærmere kontrollert. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Årlig service og vedlikehold er inkludert fra borettslaget. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert på vaskerommet.</p><p>Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i vaskerommet. Anlegg er nytt i 2018 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget.</p><p>Takstingeniør har ingen elektrokompetanse og anlegg er ikke vurdert ut over kontrollspørsmål. Det er montert brannalarmer i hver etasje og en ekstra på vaskerommet. Det er et 6kg brannslukningsapparat plassert på vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>6550,00 m² eiet tomt.</p><p>Opparbeidet fellesareal med asfalterte arealer, beplantning og plenarealer. Parkeringsplass med montert elbil lader i fellesanlegg i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>2 plasser i felles garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet på Austad, i et etablert og familievennlig boligområde med gode solforhold og flott utsikt mot Drammen og Lierdalen. Her bor du med en fin kombinasjon av nærhet til byen og naturen, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark like i nærheten.</p><p>Området byr på et godt utvalg av hverdagstilbud, med kort vei til dagligvarehandel, barnehager, skoler og idrettstilbud. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Drammen sentrum og jernbanestasjonen, mens bilpendleren har praktisk adkomst til E18. Beliggenheten passer dermed svært godt for både barnefamilier og andre som ønsker rolige omgivelser uten å gi avkall på nærheten til sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 15 184,- pr. mnd.</p><p>Renter IN-lån 9 998,-<br />Grunnkostnad 2 693,- <br />Parkering 140,- <br />Kabel-TV og Bredbånd 615,- <br />Andel felleskostnad Sameiet 421,- <br />Måler: Akonto vann/avløp: Enhet: 258/12 ( 245 - 8) 1 317,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Når borettslag skal begynne å betale avdrag på felleslån så vil det gi en vesentlig økning i månedlige felleskostnader. Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Det ble i 2025 betalt kr. 19.593,-  for vann og avløp med et årsforbruk på 193 m3.</p><p>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 9 000 kwh. pr. år.</p><p>Innboforsikring.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 93162058</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 769 775,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VELFORENINGEN",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening / veilag, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>AUSTADVEIEN BORETTSLAG, Org.nr: 919 436 271</p><p>Forretningsfører: NBBO</p><br /><p>Borettslaget består av 25 andeler.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>1. Generalforsamlingen 2026 vedtok enstemmig at det gjennomføres felles rens av ventilasjonskanaler i samtlige rekkehus i borettslaget.</p><p>Styret gis fullmakt til å: - inngå avtale med valgt leverandør - fastsette tidspunkt for gjennomføring i dialog med andelseierne</p><p>Kostnaden for ventilasjonsrens fordeles likt per bolig og: - enten faktureres den enkelte andelseier særskilt, eller - innarbeides i felleskostnadene (engangsbeløp), etter styrets vurdering.</p><p>Vedtaket gjelder som et engangstiltak. Eventuell fremtidig gjentakelse av felles ventilasjonsrens skal behandles som egen sak på generalforsamlingen.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 52 892 500,- pr. 28.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 257 500,- pr. 28.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 54 489,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 94937046760 Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 25.08.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 64</p><p>Saldo per 25.08.2026: 37 285 000 Andel av saldo: 2 257 500</p><p>Første termin: 30.12.2018Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2058 )</p><p>Flytende rente. Avdrag fri lån til og med 30.6.33.Grønt lån</p><p>Laget har avtale om IN samt IN lån</p><br /><p>Fakturering av el-billading skjer to ganger i året iht. forbruk. Ved eierskifter må selger og kjøper gjøre opp seg i mellom. Har eier garasjeplass i klient 620 Solsvingen tilfaller det garasjeskiftegebyr i hht gjeldende prisliste. </p><br /><p>Klient ajourf.lån er summen av saldo på lån i bank og andelssaldoen (Innbetalinger gjort av andelseierne) Dette henger sammen med at borettslaget er et IN-lag hvor det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Når en andelseier innbetaler på andel fellesgjeld, reduseres borettslagets lån til banken. Andelseier trer da inn i bankens pant, tilsvarende det beløpet man har betalt inn. Sånn sett så har borettslaget et lån ovenfor andelseier. Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. NB! Posten for lite/mye betalt IN inngår ikke som en post i de totale felleskostnadene i borettslaget. Dette er et personlig krav/tilbakebetaling som skal følge selger av andelen. Vær oppmerksom på at ved Boligopplysninger bestilt i hhv desember og juni, må posten for lite/mye betalt IN tas ut av totale felleskostnader i oversikten over neste endring felleskostnader. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet 2025, som viser et overskudd på kr 267 788,- ble enstemmig godkjent. Resultatet føres mot annen egenkapital i balansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 718 790,-. Av dette utgjør kr 2 257 500,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016). Regulert til boligformål.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 1228532, tgl. 05.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 118 / 4305<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2908415, tgl. 21.08.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 118 / 4305<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 489843, tgl. 02.06.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Gangadkomst for allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 674724, tgl. 23.06.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Drammen kommune fritas ansvar for skader som følge av bebyggelsens plassering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune VA-avdeling<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 1118024, tgl. 09.08.2018 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 2094894, tgl. 15.10.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Fra borettslagets vedtekter:</p><p>1. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>2. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen 3 - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. </p><p>3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken eller deler av denne til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre uten godkjenning i opptil 30 døgn i løpet av året. Ved korttidsutleie plikter andelseier å informere Styret om leieforholdet, utleieperiode og kontaktinformasjon til leietakerne. .</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Austadveien 166</p><p>Andelsnr. 12 i AUSTADVEIEN BORETTSLAG, org. nr. 919436271 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Morten Aasheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260122</p><p>Ansvarlig megler: Jørgen Berg</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg: Egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, reguleringsplankart, tegninger og rapport fra Drammensregionens Brannvesen.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringsnummer 26580257 i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 44 700 inkl. mva</p><br /><p>Visning/overtagelse pr. gang : 0,00</p><p>Eierskiftegebyr selger - trekkes i oppgjør: 6 725,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 85 495.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 570 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Austadveien 166. Et moderne og innholdsrikt kjedehus fra 2018 med attraktiv, ende-beliggenhet på Austad. Her får du 121 m² BRA-i fordelt over tre etasjer, med fire soverom, to bad og et romslig vaskerom, en planløsning som passer familien svært godt. Hovedetasjen byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning, hvor vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen holder en gjennomgående god standard med parkett og fliser, gulvvarme i flere rom og balansert ventilasjon. Ute kan du nyte en flott balkong på ca. 27,5 m² og terrasse på ca. 13,5 m². Perfekte soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster. To parkeringsplasser i felles parkeringskjeller gjør hverdagen ekstra komfortabel. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettstilbud og flotte turområder. Gode forbindelser til Drammen sentrum, jernbanen og E18 gjør dette til et svært attraktivt hjem for både familier og pendlere. Et hjem som virkelig bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260122",
    "localAreaName": "Austad/Galterud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2021041&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7889ab9d-3942-41ec-af46-8edf5c53f576",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7889ab9d-3942-41ec-af46-8edf5c53f576/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7889ab9d-3942-41ec-af46-8edf5c53f576/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Austadveien 166. Et moderne og innholdsrikt kjedehus fra 2018 med attraktiv, ende-beliggenhet på Austad. Her får du 121 m² BRA-i fordelt over tre etasjer, med fire soverom, to bad og et romslig vaskerom, en planløsning som passer familien svært godt. Hovedetasjen byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning, hvor vedovnen skaper en lun atmosfære. Boligen holder en gjennomgående god standard med parkett og fliser, gulvvarme i flere rom og balansert ventilasjon. Ute kan du nyte en flott balkong på ca. 27,5 m² og terrasse på ca. 13,5 m². Perfekte soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster. To parkeringsplasser i felles parkeringskjeller gjør hverdagen ekstra komfortabel. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettstilbud og flotte turområder. Gode forbindelser til Drammen sentrum, jernbanen og E18 gjør dette til et svært attraktivt hjem for både familier og pendlere. Et hjem som virkelig bør oppleves!",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7889ab9d-3942-41ec-af46-8edf5c53f576/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "AUSTADVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919436271"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475376185,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:00+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:00.925708065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}