Lekker og moderne 3-roms fra 2019. P-plass med elbillader. Vestvendt veranda med flotte sol- og utsiktsforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69
    },
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033758,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 16196,
      "collectiveAssets": 22883,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 680 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 693 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og moderne 3-roms fra 2019. P-plass med elbillader. Vestvendt veranda med flotte sol- og utsiktsforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793286245"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47534492819055,
        "lng": 10.959387751519449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47534492819055&lng=10.959387751519449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7506",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kantarellvegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 235,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2062,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningstilførsel, diverse drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kantarellvegen 23, en lekker 3-romsleilighet fra 2019. Boligen har mange etterspurte kvaliteter og av disse har vi valgt å trekke frem:</p><br /><ul><li>Jevnt over svært tiltalende standard, og hele leiligheten fremstår svært gjennomført</li><li>Hjørnebeliggenhet med flott utsikt ut over Stjørdal</li><li>Vestvendt veranda på 10,8m² med svært gode sol- og utsiktsforhold</li><li>P-plass med elbillader</li><li>Vannbåren gulvvarme i entrè, stue, kjøkken og bad</li><li>Moderne og flott kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lekkert bad med flislagt gulv og detaljer i sølv</li><li>To soverom på hhv 11,4m² og 7,6m²</li><li>Bod på 5m² like ved inngangsdøren samt en innvendig bod i tilknytning til entreen</li><li>Umiddelbar nærhet til helårs turområder, samt kort vei til det meste man trenger i hverdagen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè:</p><p>Entreen er lys og innbydende, og her er det god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. Like utenfor ytterdøra har man en praktisk bod på 5m², og i tilknytning til entré og gang er det en innvendig bod på 3,2m². I entreen er det flislagt gulv i fargen antrasitt. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad, og dette gir en jevn og god temperatur i leiligheten året gjennom.</p><br /><p>Bad</p><p>Lekkert bad på 6m² med alt av nødvendig utstyr. Flislagt gulv med 30x30-flis i fargen antrasitt, og på veggene er det baderomsplater av type Fibo Trespo Cracked Cement. Badet fremstår som resten av leiligheten i svært god stand, og også badet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stue og kjøkken måles til totalt 29m², og her er det enkelt å møblere i flere soner. Boligen har listefrie overganger mellom tak, vegg og vindu og er malt i moderne, stilrene farger. Laminatgulv av typen Champs Elysées fra Berry Alloc. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på 10,8m² med flott utsikt og gode solforhold på ettermiddag og kveld.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, og har en praktisk utforming som gjør det enkelt å etablere spisegruppe ved kjøkkensonen. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og er av modellen HD Focus Sort Eik Finer. Kjøkkenet er i sort utførelse og står i stil med resten av leiligheten. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Siemens hvitevarer og ventilator fra RørosHetta.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har 2 soverom som måles til hhv 11,4m² og 7,6m². På hovedsoverommet er det etablert en praktisk garderobe som strekker seg helt til taket. Soverom 2 har også god plass til å etablere både seng og garderobeskap. Begge soverommene har store vindu, noe som gir et naturlig fint lysinnslipp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært flott beliggenhet i enden av gata, og har en flott utsikt mot fjorden og byen. Området er pent opparbeidet med flotte lekeplasser, kunstgressbane og barnehage i feltet. Boligfeltet består av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligen sogner til Fosslia skolekrets.</p><br /><p>Eiendommen ligger fint til med kort avstand til blant annet:</p><p>- Fosslia Barneskole ca. 1 km (gangsti)</p><p>- Norlandia Barnehage ca. 120 meter</p><p>- Remyra kunstgressbane ca. 1,9 km</p><p>- Remarka tur- og skiløyper ca. 2 km</p><p>- Torgkvartalet 3,7 km</p><p>- Stokkan U. ca. 2,4 km</p><p>- Ole Vig Videregående ca. 2,3 km</p><p>- Stjørdals-Hallen ca. 2,4 km</p><p>- Fosslia Fjellhall ca. 2,2 km</p><br /><p>Det er ca. 3 km å gå/sykle til Stjørdal sentrum. I Stjørdal finner du bl.a.:</p><p>- Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.</p><p>- Stort kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter, sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker.</p><p>- Fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé.</p><br /><p>Stjørdal har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettslag i nærområdet. Remyra fotballklubb hører til området som har en flott fotballstadion med kunstgress kun et par minutter fra Husbyåsen. Det er også gode muligheter for bl.a. ski i Remarka med egen lysløype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260179</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 101, bnr. 235, snr. 2 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / John Espen Jullumstrø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Janita Ovidth og Jørgen Alte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal): </p><p>1.etasje:  Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, stue/spisestue/kjøkken.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p> 1.etasje:Bod.</p><br /><p> Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal): </p><p>1.etasje: Veranda.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 851,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 851,00 kvm. Fellestomt for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>4-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har elektrisitet og vannbåren varme som oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En fast plass på felles biloppstillingsplass på sameiets fellesareal. I tillegg disponerer sameiet to gjesteplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens konklusjon: </strong></p><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Bad/vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt::</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1097962, tinglyst 19.09.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 69 / 276<br /></p><br /><p>Dagboknummer 174227, tinglyst 01.03.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 259633, tinglyst 31.03.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg<br />Nettstasjon 93393 Husbyåsen 3<br />Nettstasjon 93394 Husbyåsen 4<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 971, tinglyst 20.02.1964 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.06.2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 033 758,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 135 030,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan &#34;DETALJREGULERING FOR HUSBYÅSEN - JUSTERING AV UTEAREAL&#34;, [ID 1-210 G] datert 24.05.2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen. Konf.megler ved spørsmål.</p><br /><p>Reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Selger opplyser følgende:</p><p>Sameiet Kantarellvegen 23 består av de fire enhetene i firemannsboligen. Sameiet har investert i både robotklipper, gressklipper, ryddesag og det som kreves for å holde utearealene i orden. Disse står lagret i felles utebod som er plassert på baksiden av huset. I fellesarealene har sameiet valgt å ikke engasjere vaskefirma, men hver enkelt støvsuger eller mopper over når det trengs. Styret i sameiet består av en representant fra hver enhet, slik at man får lik rett til å påvirke. I 2020 ble hele bygget malt, så det er ikke behov for å gjøre det på en stund.</p><br /><p><strong>Økonomisk status:</strong></p><p>Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 19 566,-. Dette fordi det ble investert i robotklipper i 2025. Egenkapitalen i sameiet utgjør pr  31.12.2025 kr. 91 531. For full økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Fellesutgifter kr 2 062,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningstilførsel, diverse drift og vedlikehold</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158 ,-</p><p>Vann akonto: 1 465,-</p><p>Kloakk fast avg: 3 753,-</p><p>Kloakk akonto: 2 075 ,-</p><p>Renovasjon: 5 745,-</p><br /><p>Totalt per år: 16 196,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på 83m³. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på 12 287 kwh i 2025. </p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via sameiet. Innboforsikring tegnes av den enkelte.</p><br /><p>Velforening:</p><p>Pliktig medlemskap i Rebergveien velforening. Velforeningskontinent opplyses av selger til å være kr 2 000,- pr. år. Kontinentet dekker blant annet;  driftskostnader til velforeningen, brøyting/ strøing, strøm til gatebelysning samt kostnader knyttet til vedlikehold av felles kunstgressbane, klipping av gress m.m.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 22 883,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 89 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 693 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Tilkoblet elbil-lader.NTE Elektro AS, kontaktperson Øyvind Husby.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Bytte av vifte/motor. Økovent, servicepartner til Systemair.</li></ul><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Ferdigattest.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 9 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 5 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 695,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900&#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Deler av seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kantarellvegen 23, en lekker 3-romsleilighet fra 2019. Boligen har mange etterspurte kvaliteter og av disse har vi valgt å trekke frem:</b><br /><br /><ul><li>Jevnt over svært tiltalende standard, og hele leiligheten fremstår svært gjennomført<br /></li><li>Hjørnebeliggenhet med flott utsikt ut over Stjørdal<br /></li><li>Vestvendt veranda på 10,8m² med svært gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>P-plass med elbillader<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i entrè, stue, kjøkken og bad<br /></li><li>Moderne og flott kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert bad med flislagt gulv og detaljer i sølv<br /></li><li>To soverom på hhv 11,4m² og 7,6m²<br /></li><li>Bod på 5m² like ved inngangsdøren samt en innvendig bod i tilknytning til entreen<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til helårs turområder, samt kort vei til det meste man trenger i hverdagen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9e01669-6f2b-4726-b112-cb4484b89ffc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9e01669-6f2b-4726-b112-cb4484b89ffc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131429",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131429/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131429",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kantarellvegen 23, en lekker 3-romsleilighet fra 2019. Boligen har mange etterspurte kvaliteter og av disse har vi valgt å trekke frem:</b><br /><br /><ul><li>Jevnt over svært tiltalende standard, og hele leiligheten fremstår svært gjennomført<br /></li><li>Hjørnebeliggenhet med flott utsikt ut over Stjørdal<br /></li><li>Vestvendt veranda på 10,8m² med svært gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>P-plass med elbillader<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i entrè, stue, kjøkken og bad<br /></li><li>Moderne og flott kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lekkert bad med flislagt gulv og detaljer i sølv<br /></li><li>To soverom på hhv 11,4m² og 7,6m²<br /></li><li>Bod på 5m² like ved inngangsdøren samt en innvendig bod i tilknytning til entreen<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til helårs turområder, samt kort vei til det meste man trenger i hverdagen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131429",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131429",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475376358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:10+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:11:21.607097317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}