Vertikaldelt tomannsbolig med flott utsikt og attraktiv beliggenhet | Garasje | 4 sov | Ildsted |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 767,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 4621240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1039819,
      "estateTax": 4235,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 131240,
      "municipalFees": 11321,
      "estimatedValue": 4500000
    },
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig med flott utsikt og attraktiv beliggenhet | Garasje | 4 sov | Ildsted |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 40 812"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3452,
        "lng": 5.8623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3452&lng=5.8623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6065",
      "postalName": "Ulsteinvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anholen 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 361,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1516
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Anholen 16B - Innbydende halvpart av tomannsbolig fra 1998, beliggende i et attraktivt og ettertraktet område. Her får du en flott kombinasjon av god beliggenhet, vakker utsikt og en bolig med rom for hele familien.<br /><br />En familievennlig bolig med fire soverom og en praktisk planløsning som gir god fleksibilitet. Her er det plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester.<br />En av boligens gode kvaliteter er uteområdene. Med både veranda og terrasse har du gode muligheter til å nyte fine sommerdager, samle familie og venner eller bare lene deg tilbake og nyte den vakre utsikten.<br />Halvpart av garasje følger boligen.<br />Boligen ligger skjermet til med kort avstand til butikk, skole, barnehage mm.<br /><br />Her kan du flytte rett inn - kanskje er dette ditt nye hjem?<br />Velkommen til en bolig som bør oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Anholen i Ulsteinvik.<br />Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og tursti."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 45 kvm: Stue, bad/vaskerom og 2 soverom<br />TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Hovedetasje:<br />BRA-i 85 kvm: Stue/kjøkken, vindfang, soverom, bod og bad<br />TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 30 kvm: Stue og soverom<br />TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod:<br />BRA-e 19 kvm: 2 boder<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 16 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG, VERTIKALDELT - Innvendig<br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning i patinert eik fra Mørekjøkken, og laminat benkeplater med nedfelt vask og platetopp. Det er fliser på veggene over benkeplatene. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk. Det er integrert komfyr og utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Bad/vaskerom på loft:<br />Rommet har malte plater i tak, vegger med malt strie og flislagt gulv med sokkelfliser. Det er utstyrt med baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, malt skapinnreding med benkeplate med skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.<br /><br />Bad i hovedetasje:<br />Badet har malte plater i tak, vegger med våtromsplater og flislagt gulv med sokkelfliser. Det er utstyrt med baderomsinnredning, wc og dusjkabinett.<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: Laminatgulv, lakka parkett og fliser.<br />Vegger: Malt vinyltapet og malte panelplater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Trykkvannrør av kobber. Hovedstoppekranen er ikke merket og er ikke lett tilgjengelig, da den er skjult bak kledning for varmtvannstanken. Kobberrørene er eldre enn 15 år.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er montert en Durgo-ventil på kryploftet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk.<br />- Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe. <br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. <br />- Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer, belysning i takpunkt for lamper og downlights, og varmekabler i enkelte gulv. Det mangler samsvarserklæring for vedlikeholdsmessige oppgraderinger og utvidinger av det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslukkingsapparat er installert.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har 2 stk. luft til luft varmepumpe og varmekabler i enkelte gulv. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG, VERTIKALDELT - Utvendig<br />Tomannsbolig vertikaldelt oppført i 1998.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENT<br />Byggegrunnen er ukjent. Fundamenter og ringmurer er av betong.<br />Grunnmuren er av betong.<br />Drenering og fuktsikring av grunnmur er ukjent.<br />Etasjeskillet er et bjelkelag med sponplater. Deler av hovedetasjen og kjellergulvet er av betong.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk med asfaltplater og kledd med liggende, malt bordkledning.<br /><br />TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er utført som en sperre- og limtrekonstruksjon med undertak av trefiberplater og sponplater med papp. Taket er tekket med betongtakstein.<br />Takrenner, takstige og pipekledning er av metall.<br /><br />VINDU OG DØRER<br />Boligen har malte trevinduer og verandadører med to-lags glass. Ytterdøren er en formpresset, malt dør med to-lags glass. Det er også et takvindu i tre med to-lags glass og utvendig kledning av metall.<br /><br />VERANDA/TERRASSE/BALKONG<br />Veranda og terrasse er bygget i en bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord, og har rekkverk og levegg av malt tre. Utvendige trapper er av betong, naturstein og tre.<br /><br />BOD<br />Boden har tak av pappshingel med beslag og en takkonstruksjon av hulldekke-elementer med påstøp av betong. Yttervegger og grunnmur består av forskalingsblokker med betong, slemmet med murpuss.<br /><br />GARASJE<br />Garasjen har tak tekket med betongtakstein og takrenner av metall. Takkonstruksjonen består av takstoler med undertak av trefiberplater og et kryploft med tregulv. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende, malt bordkledning, og grunnmuren er av forskalingsblokker med betong. Fundamenter og gulv er av betong.<br /><br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG: <br />- Taktekking: Taket på tilbygget har ikke tilstrekkelig helning for bruk av takstein. Hovedtaket har 24 grader takfall, mens tilbygget har 13 grader takfall. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er fuktskader og avskalling av maling i takutstikkene ved takrenner.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak underkledd uten kontroll muligheter. Deler av takkonstruksjonen på kryploftene er synlig. Visuelt vurdert fra veggluker på grunn av høyde.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke montert beslag/vannbord over skråvinduet i endeveggen. Takvinduet har noe fuktskjolder i sammenføyningene på karmene. Fuktsøk avdekket ikke forhøyede fuktverdier under besiktigelsen.<br />- Utvendige trapper: Betongtrapp har en større sprekk i et trappetrinn. Hagetrapp av tre er slitt og har fuktskader. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />INNVENDIG:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert i henhold til forskrift.<br />Loft:<br />- Stue: Målt høydeforskjell gjennom rommet 28 mm, på to meter målelengde 10 mm.<br />- Soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 10 mm, på to meter målelengde 7 mm.<br />Hovedetasje:<br />- Stue/kjøkken: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15-25 mm, på to meter målelengde 20 mm.<br />- Soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 6 mm, på to meter målelengde 3 mm.<br />Kjeller:<br />- Stue: Målt høydeforskjell gjennom rommet 10 mm, på to meter målelengde 6 mm.<br />- Soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 8 mm, på to meter målelengde 6 mm.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en punktvise maling avskaling og bruksslitasje.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Innvendige vannledninger: Hovedstoppekranen er ikke merket og er ikke lett tilgjengelig for betjening, da den er skjult bak kledning for varmtvannstanken. Kobberrørene er eldre enn 15 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er montert en Durgo-ventil på kryploftet.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Mer enn halvparten av levetiden til luft-til-luft-varmepumpen er oppbrukt, og det foreligger ikke informasjon om at det er utført service de siste to årene av Osnes Varme og Kjøl AS.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet har ikke vanntett utførelse av vegger, og gulvet har tettesjikt fra byggeår. For å oppfylle dagens krav til normal bruk og vanntetthet, må våtrommet tettesjikt påregnes fornyet. Det bemerkes at det ikke er registert fuktskader i hulltaking og på overflater.<br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet er etablert før år 2000 og gis derfor automatisk TG3. Det må påregnes oppgraderinger av våtrommet for å tåle normal bruk etter dagens krav i henhold til forskrift. Det er ikke påvist fuktskader i hulltaking og på overflater.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG, VERTIKALDELT - Utvendig<br />Tomannsbolig vertikaldelt oppført i 1998.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENT<br />Byggegrunnen er ukjent. Fundamenter og ringmurer er av betong.<br />Grunnmuren er av betong.<br />Drenering og fuktsikring av grunnmur er ukjent.<br />Etasjeskillet er et bjelkelag med sponplater. Deler av hovedetasjen og kjellergulvet er av betong.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk med asfaltplater og kledd med liggende, malt bordkledning.<br /><br />TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen er utført som en sperre- og limtrekonstruksjon med undertak av trefiberplater og sponplater med papp. Taket er tekket med betongtakstein.<br />Takrenner, takstige og pipekledning er av metall.<br /><br />VINDU OG DØRER<br />Boligen har malte trevinduer og verandadører med to-lags glass. Ytterdøren er en formpresset, malt dør med to-lags glass. Det er også et takvindu i tre med to-lags glass og utvendig kledning av metall.<br /><br />VERANDA/TERRASSE/BALKONG<br />Veranda og terrasse er bygget i en bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord, og har rekkverk og levegg av malt tre. Utvendige trapper er av betong, naturstein og tre.<br /><br />BOD<br />Boden har tak av pappshingel med beslag og en takkonstruksjon av hulldekke-elementer med påstøp av betong. Yttervegger og grunnmur består av forskalingsblokker med betong, slemmet med murpuss.<br /><br />GARASJE<br />Garasjen har tak tekket med betongtakstein og takrenner av metall. Takkonstruksjonen består av takstoler med undertak av trefiberplater og et kryploft med tregulv. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende, malt bordkledning, og grunnmuren er av forskalingsblokker med betong. Fundamenter og gulv er av betong.<br /><br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG: <br />- Taktekking: Taket på tilbygget har ikke tilstrekkelig helning for bruk av takstein. Hovedtaket har 24 grader takfall, mens tilbygget har 13 grader takfall. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er fuktskader og avskalling av maling i takutstikkene ved takrenner.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak underkledd uten kontroll muligheter. Deler av takkonstruksjonen på kryploftene er synlig. Visuelt vurdert fra veggluker på grunn av høyde.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke montert beslag/vannbord over skråvinduet i endeveggen. Takvinduet har noe fuktskjolder i sammenføyningene på karmene. Fuktsøk avdekket ikke forhøyede fuktverdier under besiktigelsen.<br />- Utvendige trapper: Betongtrapp har en større sprekk i et trappetrinn. Hagetrapp av tre er slitt og har fuktskader. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />INNVENDIG:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er utført stikkprøvekontroll av to rom per etasjeplan for å vurdere skjevheter. Øvrige rom er ikke kontrollert i henhold til forskrift.<br />Loft:<br />- Stue: Målt høydeforskjell gjennom rommet 28 mm, på to meter målelengde 10 mm.<br />- Soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 10 mm, på to meter målelengde 7 mm.<br />Hovedetasje:<br />- Stue/kjøkken: Målt høydeforskjell gjennom rommet 15-25 mm, på to meter målelengde 20 mm.<br />- Soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 6 mm, på to meter målelengde 3 mm.<br />Kjeller:<br />- Stue: Målt høydeforskjell gjennom rommet 10 mm, på to meter målelengde 6 mm.<br />- Soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 8 mm, på to meter målelengde 6 mm.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en punktvise maling avskaling og bruksslitasje.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Innvendige vannledninger: Hovedstoppekranen er ikke merket og er ikke lett tilgjengelig for betjening, da den er skjult bak kledning for varmtvannstanken. Kobberrørene er eldre enn 15 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er montert en Durgo-ventil på kryploftet.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Mer enn halvparten av levetiden til luft-til-luft-varmepumpen er oppbrukt, og det foreligger ikke informasjon om at det er utført service de siste to årene av Osnes Varme og Kjøl AS.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet har ikke vanntett utførelse av vegger, og gulvet har tettesjikt fra byggeår. For å oppfylle dagens krav til normal bruk og vanntetthet, må våtrommet tettesjikt påregnes fornyet. Det bemerkes at det ikke er registert fuktskader i hulltaking og på overflater.<br />- Våtrom - Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet er etablert før år 2000 og gis derfor automatisk TG3. Det må påregnes oppgraderinger av våtrommet for å tåle normal bruk etter dagens krav i henhold til forskrift. Det er ikke påvist fuktskader i hulltaking og på overflater.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Flat terrassert og skrående sørvest vendt felles tomt for tomannsboligen. Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, trapper, forstøtningsmurer og plen. Tomten har flott utsikt og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adresse: Anholen 16B, 6065 Ulsteinvik.<br /><br />Adkomstvei: Kommunal adkomstvei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 112 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 131 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 621 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan for HOFSETGJERDE, datert 29.05.1996, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. \n\nFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR HOFSETGJERDE\n\"Byggjeområde   Bustader\n§ 7 - I området kan det oppførast bustadhus med gesimshøgd inntil 6 m og mønehøgd inntil 8 m over gjennomsnittleg opprinneleg terreng.\n§ 8 - Tillate bebygd areal(BYA) skal ikkje overstige 20% av tomtestorleiken rekna etter NS 3940. Byggjegrenseavstanden mot veg vert sett til 10 m på oppsida (nordsida) og 8 m på nedsida av ny senterline for Hofsetgjerde.\n§ 9 - Bygningane skal ha saltak. Takvinkelen må godkjennast av kommunen.\n§ 10 - Det skal vere plass til minst 1 overdekka bilplass og 1 oppstillingsplass for bil pr. bustadeining på eigen grunn. For kvar hybel skal det i tillegg vere 1 biloppstillingsplass. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal vere vist på situasjonsplan som følgjer byggemeldinga for bustadhuset sjølv om garasjen ikkje vert oppført på samme tid.\nGarasje kan oppførast i 1 etasje med grunnflate inntil 50 m². Den skal tilpassast bustadhuset i\nmaterialbruk, form og farge.\nGarasje kan, innanfor rammene i plan- og bygningslova og byggjeforskriftene, oppførast i nabogrense. Garasje med køyreretning langs vegen skal ha ein minsteavstand til regulert vegområde på 2 m. Garasje med køyreretning mot vegen skal ha ein minste avstand til regulert vegområde på 5 m.\n§ 11 - Stigningsforholdet på avkøyrsle frå veg skal vere maksimum 1 : 8. Avkøyrsle skal flatast ut mot offentleg veg.\"\n\nI henhold til kommuneplan for Ulstein kommune, datert 28.03.2019, er eiendommen i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. \n\nReguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.",
    "externalAdId": "3.267681",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anholen 16B - Innbydende halvpart av tomannsbolig fra 1998, beliggende i et attraktivt og ettertraktet område. Her får du en flott kombinasjon av god beliggenhet, vakker utsikt og en bolig med rom for hele familien.<br /><br />En familievennlig bolig med fire soverom og en praktisk planløsning som gir god fleksibilitet. Her er det plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester.<br />En av boligens gode kvaliteter er uteområdene. Med både veranda og terrasse har du gode muligheter til å nyte fine sommerdager, samle familie og venner eller bare lene deg tilbake og nyte den vakre utsikten.<br />Halvpart av garasje følger boligen.<br />Boligen ligger skjermet til med kort avstand til butikk, skole, barnehage mm.<br /><br />Her kan du flytte rett inn - kanskje er dette ditt nye hjem?<br />Velkommen til en bolig som bør oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO3.2678",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=c71d77c8-47ab-48f3-9c53-f87bd7472d26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/c71d77c8-47ab-48f3-9c53-f87bd7472d26",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=c71d77c8-47ab-48f3-9c53-f87bd7472d26",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/c71d77c8-47ab-48f3-9c53-f87bd7472d26",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=FXzHUsHBsuh",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Anholen 16B - Innbydende halvpart av tomannsbolig fra 1998, beliggende i et attraktivt og ettertraktet område. Her får du en flott kombinasjon av god beliggenhet, vakker utsikt og en bolig med rom for hele familien.<br /><br />En familievennlig bolig med fire soverom og en praktisk planløsning som gir god fleksibilitet. Her er det plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester.<br />En av boligens gode kvaliteter er uteområdene. Med både veranda og terrasse har du gode muligheter til å nyte fine sommerdager, samle familie og venner eller bare lene deg tilbake og nyte den vakre utsikten.<br />Halvpart av garasje følger boligen.<br />Boligen ligger skjermet til med kort avstand til butikk, skole, barnehage mm.<br /><br />Her kan du flytte rett inn - kanskje er dette ditt nye hjem?<br />Velkommen til en bolig som bør oppleves!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/c71d77c8-47ab-48f3-9c53-f87bd7472d26",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=FXzHUsHBsuh",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475376429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T09:31+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T09:32:43.405214518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}