Innholdsrik del av tomannsbolig | Stor balkong på ca. 51 m² | 3 soverom på ett plan | Barnevennlig og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 211
    },
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1383239,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 33565,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 126 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 11 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik del av tomannsbolig | Stor balkong på ca. 51 m² | 3 soverom på ett plan | Barnevennlig og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795756068"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.29137837282514,
        "lng": 14.431075275562456,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.29137837282514&lng=14.431075275562456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8009",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Amtmann Theisens vei 16, 2. etasje"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1400,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Amtmann Theisens Vei 16! En innholdsrik og familievennlig tomannsbolig med en svært stor balkong, etablert hage og en rolig beliggenhet på populære Symrahaugen.<br /><br />Dette er et hjem med en praktisk og innholdsrik planløsning over tre plan, godt tilpasset en familiehverdag. Boligen ligger i et etablert nabolag, beskrevet av lokalkjente som stille og rolig, med kort vei til både by, skog og mark. Herfra er det gangavstand til skoler, flere barnehager og dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpen butikk. Hovedetasjen er boligens samlingspunkt, med flere stuesoner, et romslig kjøkken og utgang til en svært stor balkong som gir rikelig med plass til både utemøbler og grill. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning, og gir fine, usjenerte uteplasser. Oppvarming skjer via en kombinasjon av vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik planløsning med bl.a. tre soverom og to stuer i hovedetasjen<br />- Svært stor balkong på ca. 51 m² med plass til flere sittegrupper<br />- Kjøkken med profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass, samt rom for spisebord<br />- Hovedsoverom med tilknyttet walk-in closet<br />- Bad i hovedetasje med fliser og varmekabler, samt separat toalettrom<br />- Praktisk vaskerom med varmekabler, oppgradert i 2024<br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Rikelig med lagringsplass i flere boder og uinnredet kjellerrom<br />- Kort vei til Volden ballslette og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonert andel av horisontaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 58 m²: Hall m/trapp, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom.<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 7 m²: Hall m/trapp, trapperom.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 146 m²: Hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, stue 2, hall, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet.<br /><br />I 2. etasje er det en balkong på ca. 51 m². I tillegg disponeres en frittstående utebod med BRA-e på 17 m² fordelt på to boder, som deles med naboseksjon.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- balkongen i 2. etasje er oppført vesentlig større (ca. 51 m²) enn hva som fremgår av godkjente tegninger (ca. 24 m²). Utvidelse av balkong er i utgangspunktet et normalt søknadspliktig tiltak.<br />- planløsningen i 2. etasje er endret innvendig i forhold til tegningene ved at rom er flyttet, slått sammen eller har endret funksjon innenfor hoveddel (blant annet er antall soverom redusert fra fire til tre).<br />Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig fra 1984, påbygd i 1997, med eldre, men tidvis oppgradert standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og er normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Kitchenboard på vegg over benk. Dobbel stålvask med benkebeslag. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Våtrom oppgradert cirka 2010. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med fliser og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Smøremembran. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranløsningens alder.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med laminat på gulv og strie på vegger. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant på vegg. Rommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Vaskerom:<br />Våtrom oppgradert i 2024. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med våtromstapet/belegg og himlingsplater i tak. Benkeplate med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter er montert her. Mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, vinyl og fliser.<br />Vegger: Tapet/strie og malte flater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert til dels store skjevheter i soverom som ligger over garasje. Bjelkelaget/bæringen er forsterket med søyler og drager i underliggende garasje. Boligen er etablert på ringmur av Leca og plate på mark. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har delvis isolert stålpipe med ildsted montert i stuen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har malt tretrapp. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har malte fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er også noe kobberrør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dør på vaskerom og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter, montert på vaskerom. Tanken får strøm fra stikkontakt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæringer for disse arbeidene.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Det er ikke påvist termiske skader på kabler, brytere eller elektrisk utstyr.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet i 2. etasje. I kjelleren er det bod og bod 2, samt et uinnredet kjellerrom. I tillegg disponerer seksjonen en andel av en frittstående utebod på til sammen ca. 17 m² eksternt bruksareal, delt med naboseksjon. Uteboden er oppført i bindingsverk med stående malt trekledning og skråtak.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktmerker ved en gjennomføring i takkonstruksjonen. Kaldloft bør inspiseres jevnlig da fuktinntrengning kan føre til rask skadeutvikling.<br />- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer.<br />- 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon.<br />- 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør.<br />- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmesentralen fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og ildsted montert i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Areal er hentet fra tilstandsrapport.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.<br /><br />Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet. Grensen mot sørøst er angitt som mindre nøyaktig, mens øvrige grenser er angitt med middels nøyaktighet.<br /><br />Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsareal. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringsforhold fra byggeår. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Eiendommen er opparbeidet med romslig parkeringsareal, plen og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledninger er som fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Symrahaugen i Bodø. Nabolaget preges overveiende av eneboliger og annen småhusbebyggelse, omgitt av grønne hager og rolige gater med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i et trygt og skjermet bomiljø med lite støy, hvor det er lagt godt til rette for et trivelig nabolag. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både byens fasiliteter og flotte turområder.<br /><br />Området er svært praktisk for barnefamilier med enkel og trygg vei til skoler og barnehager. Saltvern skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger i gangavstand fra boligen, og for de minste finnes det flere alternativer like i nærheten, blant annet Vollen naturbarnehage, Rønvik menighetsbarnehage og Saltvern barnehage. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots med både Coop Extra Volden og søndagsåpne Joker Reinslettveien en kort spasertur unna. For et bredere servicetilbud og variert shopping er det en kort kjøretur på rundt fem minutter til City Nord, hvor du finner et rikt utvalg av forretninger, apotek og spisesteder.<br /><br />For frilufts- og idrettsinteresserte er beliggenheten ypperlig. Like i nærheten ligger Volden ballslette og aktivitetshallen ved Saltvern skole, samt treningssentre som Feel24. Direkte fra nærområdet har du enkel adkomst til fots opp mot Rønvikfjellet og den populære Sherpastien som leder opp til Keiservarden med storslått utsikt over byen og Vestfjorden. Herfra strekker også Bodømarkas omfattende sti- og løypenett seg videre innover. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Solliveien en kort gåtur unna. Med bil når du Bodø jernbanestasjon og sentrum på rundt fire minutter, mens kjøreturen til Bodø lufthavn tar omtrent ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med romslig parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et ureguleret område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, innenfor felt B3.5. Eiendommen inngår i tillegg i bestemmelsesområde #05, Sone B byutviklingsområde, som har bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Planen erstatter tidligere Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022).<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Gjelder et delareal på 937 m².<br />- Hensynssone H130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for  Påbygg, egen boenhet  datert 28.08.1997, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />For frittstående utebod på 17 kvm (oppført 2020) foreligger det ikke byggetegninger eller ferdigattest. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Taktekkingen er av betongtakstein. Tekking fra 1997. Forenklet undertak av typen Brettex.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløpsrør i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning fra byggeår med forventet alders og bruksslitasje.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen nyere vinduer.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong på cirka 51 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Stedvis noe slitt dekke og overflater.<br /><br />Utebod:<br />Frittstående utebod fundamentert på søyler av tre. Oppført i bindingsverk pålagt stående trekledning som er malt. Skråtak som er tekket med papp. Bygningen er inndelt med to boder og deles med naboseksjon. Det er registrert en lekkasje fra taket. Byggeår 2020 (Bygningen har ukjent byggeår).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Tomannsbolig<br />2: 146 m²,<br />1: 7 m²,<br />Kjeller: 58 m²<br /><br />Utebod<br />Etasje: 17 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 383 239,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 532 957,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 700.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon.<br /><br />Eiendomsskatten faktureres direkte til den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Boligen er under reseksjonering.  Dette gjelder kjeller som tidligere har vært benyttet felles - men nå blir avdelt med brannvegg."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 26.04.01</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 236 / 395"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Amtmann Theisens vei 16! En innholdsrik, familievennlig bolig oppf. 1997 i 2.et. med kjeller, stor balkong og velholdt hage.</b><br /><br />Her bor du i et etablert og rolig nabolag ved Symrahaugen. Området byr på flere skoler og barnehager i gangavstand, samt nærhet til turområder i skog og mark. Kort vei til nærbutikker, og for et bredere utvalg er City Nord kun en kort kjøretur unna. Beliggenheten er praktisk og sentral for en aktiv familie.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor balkong på ca. 51 m² med plass til flere sittegrupper<br /></li><li>Tre soverom og walk-in closet <br /></li><li>Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass og rom for spisebord<br /></li><li>To stuer som gir fleksible soner for familien<br /></li><li>Bad oppgradert ca. 2010 og separat vaskerom fra 2024<br /></li><li>Vedovn i stuen og varmepumpe for jevn temperatur<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass i kjeller og utvendig bod<br /></li><li>Etablert hage med plen og beplantning  Godt med parkeringsplasser på tomt og i carport<br /><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "23260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=efe03df6-eb50-45f9-9b75-dde18da48750",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rønvik/Saltvern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260102?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260102?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/efe03df6-eb50-45f9-9b75-dde18da48750/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Amtmann Theisens vei 16! En innholdsrik, familievennlig bolig oppf. 1997 i 2.et. med kjeller, stor balkong og velholdt hage.</b><br /><br />Her bor du i et etablert og rolig nabolag ved Symrahaugen. Området byr på flere skoler og barnehager i gangavstand, samt nærhet til turområder i skog og mark. Kort vei til nærbutikker, og for et bredere utvalg er City Nord kun en kort kjøretur unna. Beliggenheten er praktisk og sentral for en aktiv familie.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor balkong på ca. 51 m² med plass til flere sittegrupper<br /></li><li>Tre soverom og walk-in closet <br /></li><li>Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass og rom for spisebord<br /></li><li>To stuer som gir fleksible soner for familien<br /></li><li>Bad oppgradert ca. 2010 og separat vaskerom fra 2024<br /></li><li>Vedovn i stuen og varmepumpe for jevn temperatur<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass i kjeller og utvendig bod<br /></li><li>Etablert hage med plen og beplantning  Godt med parkeringsplasser på tomt og i carport<br /><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260102?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260102?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475376495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:01:36.601676225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}