Lekker leilighet på bakkeplan med alt på en flate - sjøutsikt - terrasse - carport med bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1205,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />101  kvm  Gang, kjøkken, stue, bad, teknisk rom/vaskerom og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5  kvm Utvendig bod ved carport<br /><b>TBA:</b><br />30  kvm Terrasse utenfor stue<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 819565,
      "suggestion": 4990000,
      "municipalFees": 27087,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 12 600,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 5 500 000,00,- utgjør dette samlet kr.  151 190,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker leilighet på bakkeplan med alt på en flate - sjøutsikt - terrasse - carport med bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 54 652"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8662,
        "lng": 9.3934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8662&lng=9.3934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Ringvei 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 1404,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Sameiet har p.t. ikke fastsatt en konkret sameiekostnad, men har satt opp et estimat på ca kr 1.500,- pr mnd. som vil dekke kostnader til felles forsikring av bygningen, snømåking fellesarealer, strømkostnader til varmekabler i bakken, strøm/drift av kloakkpumpe, samt noe avsetning til utvendig felles vedlikehold. Sameiet er under etablering/registrering hos Brønnøysundregisteret, og vil bli mer formalisert når sameiet er opprettet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan i en nyoppført firemannsbolig fra 2023/24 og er aldri tatt i bruk. Leiligheten fremstår dermed i meget god stand, uten slitasje og med generelt god standard.<br /><br />Leiligheten har i dag en planløsning med 2 soverom, men kan med enkle grep gjøres om til 3 soverom ved å sette opp en lettvegg i den ene stuedelen, som opprinnelig var tegnet inn som 3. soverom i leiligheten.<br />Utover dette inneholder leiligheten et romslig bad, et teknisk rom/vaskerom, åpen løsning med kjøkken og stue.<br />Det medfølger også en egen carport med tilhørende bod.<br /><br />Boligen har en moderne og fin standard med slette overflater og nøytrale fargevalg. Leiligheten har egen terrasse med direkte utgang fra stuen, og her er det gode solforhold og fin sjøutsikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er en felleseiet tomt for disse 4 leilighetene/seksjonene.<br />Denne leiligheten disponerer en egen terrasse med direkte utgang fra stuen, samt asfaltert carport.<br /><br />Øvrige fellesarealer består i all hovedsak av asfaltert adkomst, samt uteareal som disponeres av hver enkelt seksjon.<br />Det er lagt varmekabler i den siste bakken ned til firemannsboligen som kan benyttes på vinteren for å sørge for enklere kjøreadkomst.<br /><br />Sameiets tomt strekker seg til Store Ringvei i nordlig retning, men her foreligger det en avtal med eier av Store Ringvei 11E i forhold til disponeringen og bruken av dette arealet som ble inngått ved oppstart av prosjektet. Dette arealet utgjør ca 125 kvm, og har ingen øvrig påvirkning på bruken av eiendommen som selges.<br /><br />Sameiet har i fellesskap gått i dialog med grunneier i forbindelse med kjøp av en tilleggstomt på ca. 60kvm som skal tilhøre sameiet, som blant annet skal brukes i forbindelse lagring av snø ved måking på vinteren. Det er avtalt en kjøpesum på kr 60.000,- for denne tomten, &#43; oppmåling og offentlige gebyrer, så det estimeres en totalkostnad på ca. kr. 90.000,- totalt. Sameiet består av 4 seksjoner, så hver seksjon vil måtte betale ca. kr 22.500,- i forbindelse med dette når alt er i orden. Beløpet vil kunne variere avhengig av omkostninger rundt formaliseringen av tomtekjøpet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan, har alt på en flate, og inneholder følgende:<br />Gang, kjøkken/stue, bad, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom.<br />I tillegg medfølger det carport med egen bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og moderne leilighet som aldri er tatt i bruk, og fremstår i meget god stand. Leiligheten har moderne og tidsriktige løsninger med slette fronter, utstrakt bruk av listefrie løsninger, og dempede, lyse farger i hele leiligheten. Det er lagt et pent enstavs parkettgulv i stort sett hele leiligheten med unntak av badet som er flislagt og vaskerom/teknisk rom som har belegg på gulvet.<br /><br />Leiligheten har en åpen kjøkken/stueløsning som gir en god romfølelse og fleksible løsninger for innredning/møblering. Kjøkkenet er utvidet med en større innredning med slette fronter, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Stuen er lys og innbydende med rikelig med naturlig lys fra store vinduer vendt ut mot terrasse/uteplass. Fra stuen er det sjøutsikt til hovedinnseilingen til Kragerø. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som er utstyrt med glassrekkverk, og god plass til både grill, sittegruppe etc.<br /><br />Badet fremstår som en lekkert bad, med flis på gulv og vegger, og slett tak med downlights. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med glassvegger og sorte profiler, pen baderomsinnredning med speil, og vegghengt toalett.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til både seng og garderobeskap. Det er også mulighet for å etablere ett ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg i den ene stuedelen dersom man ønsker 3 soverom. <br /><br />Vaskerom/teknisk rom inneholder at av teknisk utstyr i leiligheten. Her er det varmvannsbereder, styringsenhet for ventilasjonsanlegget, vannfordelingsskap etc. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Det er en egen bod på ca 4-5 kvadratmeter på innsiden av carporten, som egner seg godt til oppbevaring av bildekk, redskaper etc."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning.<br /><br />Felles adkomst fra Store Ringvei og ned til eiendommene Store Ringvei 11 og 13, samt dette sameiet. Grunnen til veien er eiet av hovedbruket gnr. 12 bnr. 545. Hovedbruket har ikke ansvar for anlegg og vedlikehold av veien, og dette deles mellom eiendommene med adresse Store Ringvei 11 og 13, samt dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er montert en utekran til vann ved inngangspartiet til leiligheten som er koblet til vanntilførsel fra denne leiligheten, og denne er felles for sameiet, og øvrige sameiere kan også benytte seg av denne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har parkering i egen carport"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en felleseiet tomt for disse 4 leilighetene/seksjonene.<br />Denne leiligheten disponerer en egen terrasse med direkte utgang fra stuen, samt asfaltert carport.<br /><br />Øvrige fellesarealer består i all hovedsak av asfaltert adkomst, samt uteareal som disponeres av hver enkelt seksjon.<br />Det er lagt varmekabler i den siste bakken ned til firemannsboligen som kan benyttes på vinteren for å sørge for enklere kjøreadkomst.<br /><br />Sameiets tomt strekker seg til Store Ringvei i nordlig retning, men her foreligger det en avtal med eier av Store Ringvei 11E i forhold til disponeringen og bruken av dette arealet som ble inngått ved oppstart av prosjektet. Dette arealet utgjør ca 125 kvm, og har ingen øvrig påvirkning på bruken av eiendommen som selges.<br /><br />Sameiet har i fellesskap gått i dialog med grunneier i forbindelse med kjøp av en tilleggstomt på ca. 60kvm som skal tilhøre sameiet, som blant annet skal brukes i forbindelse lagring av snø ved måking på vinteren. Det er avtalt en kjøpesum på kr 60.000,- for denne tomten, &#43; oppmåling og offentlige gebyrer, så det estimeres en totalkostnad på ca. kr. 90.000,- totalt. Sameiet består av 4 seksjoner, så hver seksjon vil måtte betale ca. kr 22.500,- i forbindelse med dette når alt er i orden. Beløpet vil kunne variere avhengig av omkostninger rundt formaliseringen av tomtekjøpet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen &#34;Kalstadvegen - Rørvik&#34; datert 1/9-1960. Reguleringsbestemmelsene angir blant annet at &#34;våningshusenes størrelse ikke skal overstige 20% av tomtens nettoareal&#34;. I kommuneplanen arealdel ligger eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger i prospektets vedleggsdel. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Guro Hana"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.261461",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger på bakkeplan i en nyoppført firemannsbolig fra 2023/24 og er aldri tatt i bruk. Leiligheten fremstår dermed i meget god stand, uten slitasje og med generelt god standard.<br /><br />Leiligheten har i dag en planløsning med 2 soverom, men kan med enkle grep gjøres om til 3 soverom ved å sette opp en lettvegg i den ene stuedelen, som opprinnelig var tegnet inn som 3. soverom i leiligheten.<br />Utover dette inneholder leiligheten et romslig bad, et teknisk rom/vaskerom, åpen løsning med kjøkken og stue.<br />Det medfølger også en egen carport med tilhørende bod.<br /><br />Boligen har en moderne og fin standard med slette overflater og nøytrale fargevalg. Leiligheten har egen terrasse med direkte utgang fra stuen, og her er det gode solforhold og fin sjøutsikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "62260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=0325a58f-d75e-4ec6-8791-4490c5eaacd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Store Ringvei / Kragerø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/0325a58f-d75e-4ec6-8791-4490c5eaacd2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/0325a58f-d75e-4ec6-8791-4490c5eaacd2",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/0325a58f-d75e-4ec6-8791-4490c5eaacd2/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan i en nyoppført firemannsbolig fra 2023/24 og er aldri tatt i bruk. Leiligheten fremstår dermed i meget god stand, uten slitasje og med generelt god standard.<br /><br />Leiligheten har i dag en planløsning med 2 soverom, men kan med enkle grep gjøres om til 3 soverom ved å sette opp en lettvegg i den ene stuedelen, som opprinnelig var tegnet inn som 3. soverom i leiligheten.<br />Utover dette inneholder leiligheten et romslig bad, et teknisk rom/vaskerom, åpen løsning med kjøkken og stue.<br />Det medfølger også en egen carport med tilhørende bod.<br /><br />Boligen har en moderne og fin standard med slette overflater og nøytrale fargevalg. Leiligheten har egen terrasse med direkte utgang fra stuen, og her er det gode solforhold og fin sjøutsikt.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/0325a58f-d75e-4ec6-8791-4490c5eaacd2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/0325a58f-d75e-4ec6-8791-4490c5eaacd2",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475376676,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:41+02:00",
    "ownerId": 2001246556,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:42:25.562183535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2001246556",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}