Rålekker topp-/endeleilighet | Solrik terrasse på 16 kvm med panoramautsikt | Nyere bad og kjøkken | Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7548399,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 185401,
      "collectiveDebt": 212998,
      "collectiveAssets": 9905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 212 998,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 184 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 185 401,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 548 399,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 558 349,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker topp-/endeleilighet | Solrik terrasse på 16 kvm med panoramautsikt | Nyere bad og kjøkken | Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87994869001615,
        "lng": 10.494860761069049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87994869001615&lng=10.494860761069049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1341",
      "postalName": "Slependen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hiltonåsen 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt direkte med megler på tlf 90110866 eller erj@eie.no dersom du ønsker en privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 207,
        "sectionNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5949,
      "includesUnsafe": "Inkluderer bl.a. garasjeplassen, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring, felles drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, renter og avdrag fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Hiltonåsen 82!</strong></p><p>En rålekker topp- og endeleilighet med en fantastisk beliggenhet på Slependen. Leiligheten ligger usjenert til øverst på hjørnet og byr på vidstrakt utsikt over Bærum, Oslofjorden og mot Skaugumsåsen.</p><br /><p>Boligen ble omfattende oppgradert i 2017 og holder gjennomgående god standard. Her møtes du av en gjennomtenkt planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater som skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har utgang til en herlig terrasse på hele 16 kvm, med flott utsikt og svært gode solforhold.</p><br /><p>Videre byr boligen på spisestue, praktisk hems, nytt og moderne Kvik kjøkken (2023) med åpen løsning, romslig soverom, innvendig bod og et lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Spisestuen kan enkelt tilbakeføres til soverom, slik at boligen igjen får to soverom. Selger har idag benyttet hemsen som ekstra sovemulighet. Leiligheten har skråtak i enkelte rom og totalt gulvareal er derfor egentlig på 114 kvm, men noe har lav takhøyde og derfor ikke med i arealmåling.</p><br /><p>Garasjeplass med ladeboks og ekstern bod i samme etasje medfølger. Det er også en stor innvendig bod i leilighet, så det er meget godt med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Her bor du i grønne og familievennlige omgivelser med lekearealer rett utenfor døren. Godt med gjesteparkering. Det er kort vei til barnehager, skoler, Slependen stasjon og servicetilbud, samtidig som Vestmarkas flotte tur- og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelige.</p><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Leilighet beliggende i byggets fjerde etasje (toppetasjen) og som består av entré, stue med utgang til terrasse på 16 kvm, kjøkken med åpen løsning, innvendig bod på ca. 4,7 kvm, soverom og bad.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern loftsbod på 4 kvm som ligger rett over gangen, samt en garasjeplass med elbillader.</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn! </strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og fin entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er dekket med parkett og veggene er malt i et tidsriktig fargevalg.</p><p>Det er satt inn et romslig garderobeskap med god plass til å henge fra seg yttertøyet, som medfølger salget. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 4 kvm (beliggende i samme etasje) som byr på ekstra lagringsplass til sesongutstyr m.m. Adkomst gjøres via felles trappegang med callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue &amp; spisestue | Med utgang til terrasse</strong></p><p>Boligens sosiale sone er lys og innbydende med generøs takhøyde og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med pen parkett. Stuen har god utforming med naturlig plass til en sofa og TV med tilhørende møblement. Spisestuen er adskilt med moderne glassdører. Her har du plass til et stort spisebord hvor hele familien kan samles. Spisestuen er opprinnelig byggemeldt som soverom og kan enkelt tilbakeføres dersom man har behov for et ekstra.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 16 kvm. Her har du god plass til sittegrupper, grill og dekorativ beplantning. Terrassen byr på flott, vidstrakt utsikt som strekker seg over fjorden. På sommerstid kan du nyte lange sommerdager med sol på terrassen fra morgen frem til ca. kl. 20:00. Videre er terrassen utstyrt med utelys og stikkontakt på vegg. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet.</p><br /><p><strong>Hems | Fleksibelt areal med mange muligheter</strong></p><p>Fra stuen er det adkomst via trapp til en romslig og anvendelig hems. Det stilrene glassrekkverket gir et moderne uttrykk og gjør at lyset får flyte fritt mellom etasjene. Hemsen byr på fleksible bruksmuligheter og passer ypperlig som hjemmekontor, lekeområde, TV-/hobbykrok eller ekstra soveplass for gjester.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Nytt i 2023 </strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for sosiale sammenkomster. Moderne, kvalitetsinnredning fra Kvik kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og benkeplate av laminat. På flaten over koketoppen er det montert en glassplate, noe som bidrar til enkelt vedlikehold og forhindrer skader på vegg som følge av vannsprut eller stekeos. Det er god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet har hvitevarer bestående av stekeovn (Bosch), kjøl-/fryseskap (Bosch), oppvaskmaskin samt platetopp og avtrekksvifte (Siemens), som medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og waterguard.</p><br /><p><strong>Bad | Alt du trenger i hverdagen </strong></p><p>Leiligheten har et delikat, flislagt bad fra 2017 med behagelig gulvvarme og himling med downlights. Badet har servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, samt speil med belysning på vegg over servant. Videre inneholder badet både stort dusjhørne og eget badekar, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, slik at du har alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom | Bod</strong></p><p>Boligen har et stort og fint soverom med god plass til en dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør, som medfølger salget. Fra soverommet er det inngang til en innvendig bod som byr på ekstra lagringsplass. Soverommet har malte vegger og gulv belagt med parkett.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger utført i senere tid</strong></p><ul><li>2017: Leiligheten ble omfattende pusset opp, med unntak av kjøkken og elektrisk anlegg.</li><li>2014:<strong> </strong>Det elektriske anlegget ble oppgradert.</li><li>Nytt kjøkken, september 2023</li><li>Alle innvendige overflater malt, september 2023</li><li>Ny smijernsdør med glass inn til spisestue/soverom, mai 2026</li><li>TV-benk og garderobeskap fra IKEA oppgradert med spesialtilpassede fronter og topplate i matt utførelse, 2026</li><li>Nye spotskinner i spisestuedel og entré/gang, 2026</li><li>Waterguard-system installert på kjøkken og bad, 2026</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nito takst, datert 02.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig:</p><ul><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li></ul><br /><p>Innvendig:</p><ul><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</li></ul><br /><p>Våtrom - Bad:</p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom</li><li>Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 95,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 90,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 84 m²</p><p>- BRA-i 79 m²: (Bad, kjøkken, stue, entré, 2 soverom)</p><p>- BRA-e 5 m²: (Ekstern bod)</p><p>- TBA 16 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Hems:</p><p>BRA 11 m²</p><p>- BRA-i 11 m²: (Hems)</p><br /><p><strong>Kommentar til areal</strong></p><p>Utgang fra stue til terrasse målt til ca. 15,7 m². Leiligheten disponerer en bod i 4. etasje. målt til ca. 4,7 m².</p><p>Leiligheten disponerer også en parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse avviker fra dagens plantegning, Spisestuen er opprinnelig et soverom, men er i dag innredet som spisestue, samt at det er satt inn en større glassdør. Badet ble utvidet som en del av oppussingen i 2017. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. anlegget etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent. Konsekvens/tiltak</p><p>. På grunn av manglende historikk og ukjent alder/tilstand på deler av anlegget anbefales det at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell. Eventuelle behov for tiltak må vurderes på bakgrunn av kontrollen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmning med strøm og varmekabler på bad. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Kjøl-/fryseskap og stekeovn</li><li>Taklamper (utenom taklampe over spisebord, som kan kjøpes etter avtale med selger) </li><li>Hyllesystem på bad</li><li>TV-benk</li></ul><br /><p>Følgende medfølger IKKE salget:</p><ul><li>Vask-/tørkemaskin</li><li>Taklampe over spisebord (kjøpes etter avtale med selger) </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6048,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt pent opparbeidet med gressplen, lekearealer, sittebenker og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.</p><p>Det er opplegg for elbillader som man kan koble seg på. Ta kontakt med styret for informasjon rundt dette.</p><br /><p>Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>HIltonåsen har en attraktiv beliggenhet på Slependen i Bærum. Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde. Med et godt naboskap og nærhet til skog og mark bidrar beliggenheten til et hyggelig og stabilt bomiljø.</p><br /><p>Det er kort vei til ulike servicetilbud, butikker og kjøpesenter på Slependen.Til daglig er Kiwi på Slependen det nærmeste alternativet for dagligvarer, og Slependen senter ligger i samme retning. Thon Senter Sandvika/Sandvika Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er en kort kjøretur unna. For familier er området godt tilrettelagt med nærhet til skoler og barnehager til alle aldre, samt idrettsanlegg, treningssentre og fritidstilbud for både barn og voksne.</p><br /><p>For den turglade byr området på svært gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er gode muligheter for offentlig transport i nærheten av boligen, som gir enkel tilgang til både Sandvika og Oslo. Nærmeste bussholdeplass, Rugdefaret, er et par minutters gange unna. Slependen stasjon nås på rundt ti minutter til fots, og derfra går det tog til Oslo S på under en halvtime. </p><br /><p>Alt i alt fremstår Hiltonåsen som et attraktivt og familievennlig område med en god kombinasjon av trygghet, natur, servicetilbud og tilgjengelighet, noe som gjør området attraktivt for en aktiv livsstil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 949,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Inkluderer bl.a. garasjeplassen, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring, felles drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, renter og avdrag fellesgjeld m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: kr 3 205,-</li><li>Renter og omkostninger lån: kr 1 136,-</li><li>Avdrag lån: kr 1 069,-</li><li>Garasjeplassens felleskostnader 539,- til Hiltonåsen Huseierforening</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7 150 kwh. pr. år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441481. Forsikringen dekkes via fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hiltonåsen boligsameie, Orgnr: 990 301 700</p><br /><p><strong>Forretningsførsel og revisjon </strong></p><p>Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt, men holdet skal ikke være til sjenanse for naboene.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid </strong></p><p>Det har vært avholdt 8 fysiske og 2 digitale styremøter i 2025, i tillegg til fortløpende kontakt på telefon og e-post. Andre oppgaver har bl.a også vært:</p><p>. Identifisere utbedringsbehov og reperasjonsbehov</p><p>. Innhente anbud og pristilbud fra leverandører og håndtverkere</p><p>. Oppfølging av leverandører og håndtverkere</p><p>. Bistå beboere med større og mindre spørsmål, hjelpe ved behov</p><p>. Smøring av låser i inngangsdørene . Følger opp vedlikeholdsplanen</p><p>. Oppfølging økonomi og regnskap</p><p>. Møte i Forliksrådet i forbindelse med midler holdt tilbake fra arbeidet til To Malere, hvor sameiet kom godt ut av de</p><br /><p><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 </strong></p><p>Betongarbeid i betongklosser under veranda i blokk 6</p><ul><li>Reperasjon av diverse vannskader</li><li>Vedlikehold av brannvarslere og utskifting av noen av dem</li><li>Befaring av takrenner og diverse blikkenslager arbeider for oppfølging</li><li>Utbedring av inngangspartier i blokk 3 og 4</li><li>Reperasjon av låser i postkasser</li><li>Rørinspeksjon og høytykkspyling av avløpsrør i blokk 5</li><li>Sjekk av ventilasjonsanlegg</li></ul><br /><p><strong>Noe av tidligere utført vedlikehold:</strong></p><ul><li>Ifølge tidligere salg ble terrassen rehabilitert i 2015/2016 som del av sameiets rehabiliteringsarbeider. Det er opplyst at eksisterende betongheller ble fjernet, ny membran ble etablert.</li><li>Fasadene ble rehabilitert i 2022</li></ul><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:</strong></p><ul><li>Maling og oppgradering av inngangspartier i blokk 3 og 4</li><li>Betongarbeider ved inngangspartiet i blokk 6</li><li>Isolering av vannrør og bygging av nye kasser i garasjen i blokk 6</li><li>Utbedring av takrenner og nedløp i blokk 6</li><li>Utskifting av avløpsrør i garasjen i blokk 5</li><li>Blikkenslagerarbeider</li><li>Reparasjon av vannlekkasje i blokk 5</li><li>Reparasjon av vannlekkasje på hovedledning i garasjen i blokk 3</li><li>Kanalrens av ventilasjonsanlegget</li><li>Innhenting av tilbud på maling av fasader, med eventuell gjennomføring dersom økonomien tillater det</li></ul><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 </strong></p><p>Styret ønsker å oppgradere lekeområdet, som er utenfor blokk 3 (HÅ 86). Bakgrunnen for dette er at vi gjennomgår et generasjonskifte på åsen og det kommer nå stadig flere barnefamilier. Det er viktig at familiene trives og har gode lekeområder. Mer om dette på årsmøtet.</p><br /><p><strong>Hiltonåsen Huseierforening</strong></p><p>Hiltonåsen Huseierforening eier eiendommene gnr. 54, bnr. 204, 205, 206 og 209 i Bærum, samt seks garasjeseksjoner beliggende i Hiltonåsen Boligsameie.</p><p>Eiere av rekkehus eller selveierseksjoner i boligfeltet Hiltonåsen har rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen.</p><p>Hver boenhet har én stemme på foreningens generalforsamling.</p><br /><p><strong>Hiltonåsen Huseierforening består av a</strong>lle rekkehusbeboere og blokkbeboere, totalt 141 enheter. De forvalter alle fellesarealer på Hiltonåsen. Det vil si skog, øvrige grøntarealer, lekeplasser, trapper og gangveier (noen gangveier tilhører kommunen). Garasjeanlegg og gjesteparkeringer ligger også under Huseierforeningen.</p><p>Huseierforeningen arrangerer dugnad vår og høst. Garasjeporter administreres av beboere selv, kontaktinfo på oppslag i de aktuelle garasjene.</p><br /><p>Kontaktinfo til huseierforeningen: hiltonaasen&#64;gmail.com</p><br /><p>Link til foreningens nettside: https://hiltonasen.no/?page_id&#61;282</p><br /><p><strong>Kommende 5-års periode (Hiltonåsen Huseierforening)</strong></p><p>1. Utskifting av ladeanlegg til el-biler.</p><p>2. Redusere trafikken inne på området.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 22 436 871,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 212 998,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 905,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 96660148822, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: </p><p>Rentesats per 25.08.2026: 6.34% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 136 </p><p>Saldo per 25.08.2026: 22 436 871 </p><p>Andel av saldo: 212 998 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2037 )</p><br /><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet viser et overskudd på kr 1.293.053. Resultatet er bedre enn budsjettert, som følge av lavere kostnader til reparasjon og vedlikehold enn forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441481</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk 5&#34; datert 26.11.1990.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Fasadeendring&#34; datert 27.02.2017.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Utvidelse av balkonger&#34; datert 13.01.2022.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Hiltonåsen, datert 08.06.1984. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2023.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong>:</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 6 048 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong>:</p><p>Id 1979024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1979024)</p><p>Navn HILTONÅSEN</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 08.06.1984 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8887/1979024.pdf</p><p>Delareal 6 048 m 2</p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn B1,B2</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 8638, tgl. 17.03.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 65<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 10098<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8638, tgl. 17.03.1987 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 29169, tgl. 23.09.1987 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 29997, tgl. 30.09.1987 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 29999, tgl. 30.09.1987 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 32581, tgl. 21.10.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12284, tgl. 18.04.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra gnr 54    bnr  208<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 16536, tgl. 26.05.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra gnr 54    bnr 208<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 32581, tgl. 21.10.1987 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET OG<br />HUSEIERFORENINGEN FOR NOK        10,000<br />MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM. SENERE PLIKT<br />TIL Å VIKE TIL ETTER 85% AV GODKJENT VERDITAKST.<br />Pliktig medlemskap i huseierforeningen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 10919, tgl. 10.05.1994 - Urådighet</p><p>Overdragelse skal godkjennes av styret<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 265247, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 69975, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 150 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 212 998,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 184 050,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 558 349</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 14 950,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 354 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260399</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "36260399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Hiltonåsen 82!<br /><br />En rålekker topp- og endeleilighet med fantastisk beliggenhet på Slependen. Leiligheten ligger usjenert til øverst på hjørnet og byr på vidstrakt utsikt over Bærum, Oslofjorden og mot Skaugumsåsen.<br /><br />Boligen ble omfattende oppgradert i 2017 og holder gjennomgående god standard. Her får du en gjennomtenkt planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse hele på 16 kvm med svært gode solforhold fra morgen til kveld. <br /><br />Videre byr boligen på spisestue, praktisk hems, åpen kjøkkenløsning med Kvik-innredning fra 2023, romslig soverom, bod og lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Spisestuen kan enkelt tilbakeføres til soverom.<br /><br />Garasjeplass med ladeboks og bod i samme etg. medfølger.<br /><br />Her bor du i grønne og familievennlige omgivelser, med kort vei til barnehager, skoler og Slependen stasjon samt flotte turmuligheter i Vestmarka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260399",
    "localAreaName": "SLEPENDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4624914",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebae824c-1b27-4a78-aa66-586b2e147e09",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260399/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260399/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260399?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Hiltonåsen 82!<br /><br />En rålekker topp- og endeleilighet med fantastisk beliggenhet på Slependen. Leiligheten ligger usjenert til øverst på hjørnet og byr på vidstrakt utsikt over Bærum, Oslofjorden og mot Skaugumsåsen.<br /><br />Boligen ble omfattende oppgradert i 2017 og holder gjennomgående god standard. Her får du en gjennomtenkt planløsning, generøs takhøyde og store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse hele på 16 kvm med svært gode solforhold fra morgen til kveld. <br /><br />Videre byr boligen på spisestue, praktisk hems, åpen kjøkkenløsning med Kvik-innredning fra 2023, romslig soverom, bod og lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Spisestuen kan enkelt tilbakeføres til soverom.<br /><br />Garasjeplass med ladeboks og bod i samme etg. medfølger.<br /><br />Her bor du i grønne og familievennlige omgivelser, med kort vei til barnehager, skoler og Slependen stasjon samt flotte turmuligheter i Vestmarka.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260399?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260399/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475376678,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:59+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:00:01.633777464+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}