BUD MOTTATT! Nyoppført familiebolig fra 2026 med alt på ett plan | 4 soverom | 2 bad + vaskerom | Entreprenørgaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 187
    },
    "price": {
      "total": 7179200,
      "taxValue": 715924,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 189200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />189 200,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 179 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "BUD MOTTATT! Nyoppført familiebolig fra 2026 med alt på ett plan | 4 soverom | 2 bad + vaskerom | Entreprenørgaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 34 90 77"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.0830499019084,
        "lng": 29.720253702459004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.0830499019084&lng=29.720253702459004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9801",
      "postalName": "Vadsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rabben 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåme",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 818,
        "municipalityNumber": 5607
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Rabben 12<br />9801 Vadsø"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 8 bnr. 818 i Vadsø kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i indrebyen i Vadsø, ca. 2 km fra sentrum. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og ligger innerst i blindgate. Det er kort avstand til skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Nærmeste barnehager er Stubben barnehage, Glimmerstua barnehage og Ruija barnehage. Nord for eiendommen ligger naturområder med gode turmuligheter, samt ski- og sykkelstier som gir enkel tilgang til friluftsaktiviteter året rundt.<br />Området har et godt tilbud av fritids- og kulturaktiviteter gjennom Vadsø kommune, og beliggenheten kombinerer nærhet til både bymessige fasiliteter og rekreasjonsområder.<br /><br />Annonserte fellesvisninger vil bli skiltet i regi Advokatfirmaet Hegg &amp; Co,"
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 2026"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Grunn og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker fundamentert på løsmasser. Fuktsikring og drenering fra 2026.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning.<br />Taktekking: Saltak tekket med takpanner. Undertak av diffusjonsåpen duk og takkonstruksjon med W-takstoler i tre.<br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass.<br />Ytterdører: Malt hovedinngangsdør med glassfelt samt malte balkongdører i tre med glass.<br />Terrasser: Terrasse og platting oppført i impregnert treverk, samt støpt platting mellom bolig og garasje.<br />Piper og ildsteder: Isolert stålpipe og vedovn.<br />Det er også en støpt platt mellom boligen og garasjen. Her er det ifølge sikringsskapet i garasjen varmekabler.<br /><br />Garasje:<br /><br />Garasjen er av isolert bindingsverk på støpt såle. Det er saltak med sperrekonstruksjon og fasaden er kledd med liggende treklednigsbord. Taket er tekket med takpanner og det er takrenner og nedløp av lakkert metall.<br />Det er adgang via ytterdør og elektrisk styrt garasjeport. Innvendig er gulvet er av betong med sluk midt på gulvet, vegger er malte profilerte plater, og det er himlingsplater i taket. NB. Gulvet har synlige sprekker.<br /><br />Det er innlagt vann og avløp klart til tilkobling. Bygget har eget sikringsskap.<br />Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 43 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;230 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Enebolig:<br />- BRA: 230 m²<br />- BRA-i: 187 m² (Entré, gang, stue/kjøkken, teknisk rom, bod, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, badstue, tv-stue)<br /><br /><br />BRA-e: 43 m² (Garasje)<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: ca. 187 kvm BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, teknisk rom, bod 4 soverom, 2 bad, vaskerom, badstue og tv-stue.<br /><br />BRA-e: ca. 43 kvm: Garasje.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført august 2026 og har ny standard. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte profilerte plater, og himlingen har himlingsplater. Boligen er bygget etter gjeldende forskriftskrav, og det er derfor  etablert radonsperre. Det er synlig radonbrønn på gulvet i teknisk rom.<br />Det er isolert stålpipe og vedovn i boligen.<br />Det er innvendige malte glatte dører, dører med glass og skyvedører med og uten speilfronter.<br /><br />Bad 1: <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest, noe som innebærer at det skal foreligge godkjent uavhengig kontroll av våtrommet.<br /><br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er oppkant ved dørterskel på 17 mm.<br />Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluker i dusjen og under badekaret, og høydeforskjellen  fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm.<br />Våtrommet har innredning med helstøpt servant, veggmontert toalett, dusjhørne med glassdører og badekar. Våtrommet har balansert ventilasjon med tilluftsløsning via spalte under dørbladet. Badet er helt nytt.<br /><br />Vaskerom:<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet i våtrommet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk på over 1:100, og tettesjiktet har oppkant ved dørterskel på 17 mm for lekkasjesikring.<br />Våtrommet har synlig vanntett sjikt med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Våtrommet har vaskeromsinnredning med nedfelt servant, <br />benkeplate i laminat og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft via luftespalte under dørblad.<br /><br />Bad 2:<br />Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,4:100, og tettesjiktet har oppkant ved dørterskel på 16 mm for lekkasjesikring.<br /><br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 53 mm.Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører.Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft via luftespalte under dørblad.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplater av sintret stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt med uttrekkbar kjøkkenkran, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Benkeplaten er av merket Dekton (produsert av Cosentino). Materialet er klassifisert som en ultrakompakt overflate, ofte omtalt som sintret stein eller avansert porselen/keramikk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Spesialrom/ badstue:<br />Det er badstue med tilgang fra baderommet med badekar. Badstuen har trepanel på vegger og i himling, og vinylbelegg på gulvet. Det er plastsluk i gulvet. Rommet er ventilert via luftespalte under glassdør fra tilliggende baderom med balansert ventilasjon.<br />Badstuen har elektrisk badstuovn med steiner. Ovnen betjenes via brytere på enheten.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap. Det er to rørskap i teknisk rom: ett for hovedinntak og ett for  fordeling i boligen/garasjen.<br /><br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. <br /><br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Det er en 190 liters varmtvannstank.<br /><br />Det elektriske anlegget er nytt.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for boligen, noe som innebærer at samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget skal være overlevert til eier.<br /><br />Det er påvist røykvarslere i boligen i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Nedenfor følger informasjon om bygningsdeler som har fått TG2 og TG3 i vedlagte tilstandrapport:<br /><br />TG2 Utvendig:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist et fuglerede i enden av den nordlige takrennen.<br />- Yttervegger: Åpninger i gnagersikring, sprukket kledningsbord og deler av kledning med for liten avstand til terreng.<br /><br />TG2 Innvendig:<br />- Innvendige dører: Monteringsavvik på glassdør som ikke fungerer optimalt.<br />- Bad: Manglende dokumentasjon/verifisering av lekkasjevarsling fra innebygget sisterne.<br />- Bad 2: Manglende dokumentasjon/verifisering av lekkasjevarsling fra innebygget sisterne.<br />- Badstue: Utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Det er ingen registrerte forhold med Tilstandsgrad 3 (innvendig eller utvendig) i rapporten.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS):<br />- Det mangler håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Selger opplyser at boligen er nyoppført og ikke har vært bebodd. Tidligere bolig på eiendommen ble kjøpt i 2013, men dagens bolig er oppført som ny bolig etter brann.<br />Selger opplyser at tidligere oljetank på eiendommen ble fjernet i 2025.<br />Det foreligger ferdigattest for boligen og garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisk gulvvarme i stue, begge bad, vaskerom, badstue og yttergang. I hall/gang, TV-stue, soverom og boder er det tilrettelagt for panelovner, og panelovner medfølger boligen. I tillegg er det vedovn i stuen som gir en hyggelig og effektiv tilleggsoppvarming. Boligen er videre utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift. Det er også etablert varmekabler i betongarealet mellom bolig og garasje.<br /><br />Garasjen har elektrisk gulvvarme i betonggulvet. Det er også lagt opp til installasjon av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i isolert garasje på ca. 43 kvm og utvendig parkering i gruslagt innkjørsel.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av innkjørselen er på kommunens eiendom (gnr. 8, bnr. 3) som er regulert til &#34;kjørevei&#34;. Det foreligger ikke tinglyst avtaler/erklæringer for forholdet. Se salgsoppgavens reguleringsplankart for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 848 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på ca. 848 m² og ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i indrebyen i Vadsø. Tomten er opparbeidet med plenarealer, gruslagt biloppstillingsplass samt romslige terrasse- og uteoppholdsarealer. Eiendommen er planert og tilrettelagt med gode sol- og bruksarealer rundt boligen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse oppført i impregnert treverk. Mellom bolig og garasje er det etablert støpt uteareal. Tomten fremstår som lettstelt og gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og videre opparbeidelse etter egne ønsker.<br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, kollektivtransport og friluftsområder."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning. For mer informasjon angående private stikkledninger, ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 samt reguleringsplan Prestelv Vest 1 med planID: 1976002. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål, med mindre arealer regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei. Reguleringsplanen er endelig vedtatt og trådte i kraft 13.05.1976. Området er etablert som et boligområde med tilhørende infrastruktur og boligbebyggelse. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelser og plankart som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det et nærliggende friområde mot øst (på andre siden av gangveien).<br /><br />Det er gjennomført områdeanalyse for eiendommen. Analysen viser ingen registrerte treff i tilgjengelige offentlige kartdata for blant annet kvikkleire, skredfare, flomfare, radon, forurenset grunn, kulturminner eller andre særskilte naturfarer av betydning for eiendommen.<br />Eiendommen ligger på løsmasser klassifisert som marin strandavsetning med sammenhengende dekke. Området har middels infiltrasjonsegenskaper og begrenset grunnvannspotensial. Opplysningene er basert på overordnede kartdata og er ikke resultat av grunnundersøkelser utført på den enkelte eiendom.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor tettstedet Vadsø i et etablert boligområde. Kjøper oppfordres til å gjennomgå vedlagt områdeanalyse for nærmere informasjon om registrerte forhold i området."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende tinglyste heftelser medfølger eiendommen ved salg.<br /><br />- Dagboknr. 752600 - Bestemmelse ifølge skjøte<br />Tinglyst 04.10.2010<br />Erklæringen gir kommunen rett til å anlegge, drifte, vedlikeholde og fornye ledninger og tilhørende anlegg på eiendommen.<br /><br />Kopi av tinglyst heftelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er tinglyst registrering av grunn fra 11.10.1978 som viser eiendommens opprinnelse fra tidligere matrikkelenhet. Videre foreligger tinglyste omnummereringer som følge av kommunereform og matrikkelendringer i 2020 og 2024. Registreringene er av administrativ karakter og antas ikke å ha betydning for eiendommens bruk eller utnyttelse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig og garasje: Det foreligger ferdigattest for eneboligen og garasjen, datert 05.06.1989. Kopi av denne følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "6 990 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Svein Kandola i Varjjat Takst AS<br />Takstdato : 31.08.2026<br />Formuesverdi : 715 924,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 863 697,-<br />Formuesverdi pr. : 28.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A<br />Energimerket er utarbeidet av Finnmark Byggrådgivning AS."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.<br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere og kr 1 400,- / 2 100,- / 2 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Eiendommen er nyoppført i 2026 etter at tidligere bolig på eiendommen gikk tapt i brann. Det foreligger derfor ikke historiske kommunale avgifter for boligen. Megler har forespurt Vadsø kommune om beregnede/stipulerte kommunale avgifter, men opplysninger forelå ikke ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Kjøper må påregne ordinære kommunale gebyrer for vann, avløp, renovasjon og øvrige kommunale tjenester. Endelig gebyrgrunnlag fastsettes av Vadsø kommune."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er nyoppført i 2026 etter at tidligere bebyggelse på eiendommen ble totalskadet i brann. Selger har ikke tatt den nye boligen i bruk, og eiendommen har dermed ikke vært bebodd etter ferdigstillelse. Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2026.<br /><br />Boligen er nyoppført i 2026 av Arktisk Bygg AS. Det foreligger entreprenørgaranti stilt i henhold til bustadoppføringslova § 12. Entreprenøren har opplyst at garanti- og reklamasjonsrettigheter knyttet til oppføringen følger boligen ved videresalg, og at ny eier kan rette eventuelle reklamasjonskrav direkte mot entreprenøren. Salget mellom selger og kjøper reguleres imidlertid av avhendingsloven. Garantiattest og øvrig relevant dokumentasjon vil være tilgjengelig for kjøper.<br />Salget gjennomføres for øvrig etter avhendingsloven.<br /><br />Det foreligger overtakelsesprotokoll datert 27.08.2026 mellom byggherre og entreprenør. Ved overtakelsen ble det registrert enkelte forhold og ferdigstillelsesarbeider som fremgår av vedlagt mangelliste. Dokumentene er tilgjengelige for interessenter og følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /><br />Fra 1/7- 25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.<br /><br />Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens finn-annonse, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere  akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 45 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold  om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold), skal  holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br />Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vilbli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens finn-annonse, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra  budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med  forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold),  skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning. Megler oppfordrer budgivere til å ha med overtagelsesdato i sitt bud. Selger er fleksibel på overtagelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5326001301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Hegg&amp;co v/ David Johnsen har gleden av å presentere Rabben 12</strong> - en innholdsrik og nyoppført enebolig med familievennlig planløsning, moderne standard og attraktiv beliggenhet i Indrebyen. Boligen er oppført i august 2026 og har ikke vært bebodd etter ferdigstillelse. Her får du muligheten til å flytte rett inn i en helt ny bolig uten ventetid.</p><br /><p>Boligen inneholder blant annet fire soverom, tv-stue, to flotte bad, separat vaskerom, badstue, teknisk rom og en romslig stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og benkeplater i Dekton.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det utgang til romslig terrasse og gode utearealer. Videre er det en frittstående garasje på ca. 43 kvm med innlagt strøm og vann.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3011256/sjtxjhsimv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Indrebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3011256",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011256",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Hegg&amp;co v/ David Johnsen har gleden av å presentere Rabben 12</strong> - en innholdsrik og nyoppført enebolig med familievennlig planløsning, moderne standard og attraktiv beliggenhet i Indrebyen. Boligen er oppført i august 2026 og har ikke vært bebodd etter ferdigstillelse. Her får du muligheten til å flytte rett inn i en helt ny bolig uten ventetid.</p><br /><p>Boligen inneholder blant annet fire soverom, tv-stue, to flotte bad, separat vaskerom, badstue, teknisk rom og en romslig stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og benkeplater i Dekton.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet er det utgang til romslig terrasse og gode utearealer. Videre er det en frittstående garasje på ca. 43 kvm med innlagt strøm og vann.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3170638/pryner",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011256",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475376756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 1422843322,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:58.846898394+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422843322",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}