Innholdsrik enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet | Stor hage og flere uteplasser | 2 garasjer | elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Trapperom, soverom 1, soverom 2, alkove og bod<br />1. etasje: 68  kvm Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Balkong<br />1. etasje: 45  kvm Terrasse på fremsiden på 17m² og terrasse på baksiden av huset på 28 m²<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasjerom 1 og garasjerom 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1124244,
      "estateTax": 4535,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 26728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 95 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 96 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet | Stor hage og flere uteplasser | 2 garasjer | elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3501,
        "lng": 10.8804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3501&lng=10.8804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1640",
      "postalName": "Råde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sarpsborgveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3112
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sarpsborgveien 27! Dette er en innholdsrik enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Råde.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med to soverom og alkove med takoppløft samlet i andre etasje. I første etasje finner du et moderne kjøkken fra 2025 med slette fronter og integrerte hvitevarer. Her er det også et modernisert bad og et separat toalettrom. Stuen har en lun peisovn og åpen løsning mot spisestuen, med utgang til en romslig terrasse. Eiendommen byr på en stor, opparbeidet hage med flere fine uteplasser. I tillegg er det en romslig garasje med to garasjerom for parkering og lagring. Medfølgende elbillader er installert på husveggen. Her er det gangavstand til barnehage, skoler, butikker og Råde stasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over kjeller, 1. og 2. etasje og består av følgende rom:<br />Kjeller: Tre boder.<br />1. etasje: Entré, hall med trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue, trapperom og toalettrom.<br />2. etasje: Trapperom, to soverom, alkove og bod.<br /><br />I 1. etasje er det en terrasse på fremsiden på 17 m² og en veranda/ terrasse  på baksiden på 28 m². I 2. etasje er det en balkong på 2 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje i vinkel med to garasjerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1930 med praktisk planløsning fordelt over to etasjer og ikke-målbar kjeller. Boligen holder en normal standard, og kjøkkenet ble skiftet ut i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteplassene er romslige, og tomten er pent opparbeidet med en stor hage.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren har farget glass i sidefelt, og flisene i entréen gir et tydelig skille mellom ute og inne. Varmekabler i gulvet holder rommet behagelig gjennom hele året. Herfra leder gangen videre inn til boligens øvrige rom i 1. etasje, med trappen til 2. etasje plassert sentralt i huset.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vinduer mot to sider og slipper inn godt med dagslys. Peisovnen med glassfelt, plassert mot en vegg med steinimitert kledning, gir rommet karakter og er et praktisk supplement til den elektriske oppvarmingen. Pipe ble rehabilitert i 2025 med ferdigattest. Fra spisestuen er det utgang til terrassen på fremsiden.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen løsning med stuen og har direkte forbindelse til kjøkkenet. Store vindusflater mot hagen slipper inn lys, og det er god plass til et stort spisebord. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble skiftet ut i 2025 med ny innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Integrert komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap, samt innebygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er lagt opp med en frittstående kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. To vinduer mot hagen gir godt arbeidslyslys.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er modernisert i senere tid med flisimiterte plater på veggene og ny innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Terrasse og veranda:<br />På fremsiden er det en terrasse på ca. 17 m², og på baksiden en veranda på ca. 28 m². Verandaen på baksiden gir gode muligheter for uteliv med ly fra hagen og nabobebyggelsen. Uteplassene har noe slitt trevirke og har vedlikeholdsbehov.<br /><br />2. etasje:<br />En lukket tretrapp med farget glassvindu i trapperommet leder opp til 2. etasje. Oppe fordeler en gang seg til tre rom og en bod. Skråtaket preger etasjen og gir rommene et lunt preg.<br /><br />Soverom 1<br />Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen. Skråtaket gir rommet et lunt preg. Fra dette rommet er det adkomst til en alkove.<br /><br />Soverom 2 <br />Andre soverom i 2. etasje har vindu og verandadør med adkomst til en liten veranda på 2 m². Skråtaket følger taklinjen og gir rommet karakter.<br /><br />Alkove med takoppløft<br />Tredje rom i 2. etasje har vindu og skråtak. Rommet har plass til seng og nattbord. God lagringsplass under knevegg. Deler av rommet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. <br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje med to garasjerom og manuelle leddporter. Garasjene er oppført med stående kledning og saltak med betong takstein. God plass til bil og ekstra oppbevaring.<br /><br />Lagring:<br />Tre boder i kjeller ( lav takhøyde). En bod i 2. etasje. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Støpt dekke i kjeller, laminat i stue, spisestue og soverom, fliser i entré og på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt mdf-panel, fliser, dekortapet, malt mur/betong, malt teglstein, flisimiterte plater og malte panelplater.<br />Himling: Slettmalte flater og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig ventilasjon fra toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra ca. 2008, montert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble vesentlig oppgradert i 2016. Enkelte el-arbeider er utført i regi av nåværende eiere.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht. gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG Byggeår 1930<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av metall.<br />Heldekkende beslag over luftehatter. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med opplett.<br /><br />Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet.<br />På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke for å jevnlig kunne inspisere konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass fra 1981 og 2009. <br />Vinduer i PVC med isolerglass fra 2016. <br />Vinduer i kjeller i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med ukjent alder.<br /><br />Verandadør i PVC med isolerglass fra 2016. <br />Verandadør i tre med isolerglass med ukjent høy alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på baksiden på 28 kvm. <br /><br />Veranda i 2. etasje på 2 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongdekke til grunn.<br />Etasjeskillere i tre. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue.<br />Feieluke i kjeller. <br /><br />Pipe ble rehabilitert i 2025, ferdigattest foreligger. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. <br /><br />Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br />Ukjente grunnforhold. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent høy alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flat tomt. <br />Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. <br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med to garasjerom.<br /><br />Stående kledning.<br />Saltak med betong takstein.<br />Manuelle leddporter.<br /><br />Noe etterslep på vedlikehold.   <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekkingen og undertak. Tekkingen har mosevekst. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak og tekking nærmer seg. Dersom tak og undertak ikke skiftes, øker risikoen for vanninntrenging og bygningsskader. Utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige fukt- og råteskader. Mosevekst på takstein bør fjernes da den holder på fuktighet, kan føre til frostsprengning og forkorte takets levetid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør i 2. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder begge verandaer. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk stedvis i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevheter i etasjeskillere er relativt vanlig og trenger ikke nødvendigvis å være et tegn på skade eller bygningsmessige avvik. <br /><br />1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Kjeller mangler tilluft med unntak av vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilluft, enten via spalteventiler i vinduer eller via ventiler i yttervegger. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres forhøyede fuktverdier i kjelleren, noe som vurderes som relativt normalt for en eldre kjeller. Noe fukttransport må påregnes som følge av kapillærsug fra grunnen. Det observeres også noe  kjellerlukt  og fuktinnsig. <br />Konsekvens/tiltak: Høy alder på dreneringen medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktinntrengning, og det bør påregnes tiltak/utskifting på sikt, selv om målte fuktutslag i kjeller vurderes som relativt normale. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tilstanden må overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />TG3<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid anbefales det å montere dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltakkonstruksjon med opplett.<br /><br />Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet.<br />På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke for å jevnlig kunne inspisere konstruksjonen.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjeller. <br /><br />Se  Fuktsikring og drenering  for fuktmåling og vurdering. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på veranda i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Nåværende eiere har kort botid og begrenset kjennskap til elektriske installasjoner utført før deres eiertid. Det anbefales derfor å gjennomføre en generell kontroll av det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassfelt i stue. Varmekabler i entré, på bad/vaskerom samt utvendig trapp. For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 991,3 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, belegningsstein, diverse beplantning, prydbusker og hekk. Det er gode sol- og lysforhold på den relativt flate tomten. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen.<br /><br />Eiendommen har adkomstrett over naboeiendommer frem til offentlig vei. Plikt til drift og vedlikehold av adkomstveien påhviler brukerne.<br /><br />Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2010. Et uthus/bod på nordøstlig grense ser ut til å krysse grensen til naboeiendommen gnr. 57, bnr. 18. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 garasjer bygget i vinkel med leddporter. <br />Det er også parkering på gruset gårdsplass hvor medfølgende elbillader er montert på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Sarpsborgveien 27:<br />Siste feiing ble utført: 09.10.2025. Siste tilsyn ble utført: 09.10.2025. Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Sundet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2037 (plan-ID 202002), vedtatt 07.12.2023. I kommuneplanen er 991,3 m² avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H710 - Båndlegging etter plan- og bygningsloven. Sonen gjelder båndlegging i påvente av utbygging av jernbanestrekningen mellom Haug-Seut. Kommunedelplanen ble vedtatt 06.05.2021 og er gyldig i 4 år fra vedtaksdatoen, med mulighet for forlengelse i ytterligere 4 år.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sarpsborgveien 27! Dette er en innholdsrik enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Råde.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med to soverom og alkove med takoppløft samlet i andre etasje. I første etasje finner du et moderne kjøkken fra 2025 med slette fronter og integrerte hvitevarer. Her er det også et modernisert bad og et separat toalettrom. Stuen har en lun peisovn og åpen løsning mot spisestuen, med utgang til en romslig terrasse. Eiendommen byr på en stor, opparbeidet hage med flere fine uteplasser. I tillegg er det en romslig garasje med to garasjerom for parkering og lagring. Medfølgende elbillader er installert på husveggen. Her er det gangavstand til barnehage, skoler, butikker og Råde stasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=78b7a218-23a5-43c6-849c-18872561ff2f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Råde / Karlshus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/78b7a218-23a5-43c6-849c-18872561ff2f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260144?https://dnbeiendom.no/bolig/204260144?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sarpsborgveien 27! Dette er en innholdsrik enebolig med en sentral og barnevennlig beliggenhet i Råde.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med to soverom og alkove med takoppløft samlet i andre etasje. I første etasje finner du et moderne kjøkken fra 2025 med slette fronter og integrerte hvitevarer. Her er det også et modernisert bad og et separat toalettrom. Stuen har en lun peisovn og åpen løsning mot spisestuen, med utgang til en romslig terrasse. Eiendommen byr på en stor, opparbeidet hage med flere fine uteplasser. I tillegg er det en romslig garasje med to garasjerom for parkering og lagring. Medfølgende elbillader er installert på husveggen. Her er det gangavstand til barnehage, skoler, butikker og Råde stasjon.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260144?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475377275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:38:39.550459099+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}