Innbydende rekkehus - fint familiehjem! | 2 garasjeplasser | Sentralt | Fine uteplasser | Svært barnevennlig område |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 36  kvm Stue, soverom, toalettrom, walk-in closet<br />2. etasje: 45  kvm Gang, kontor, bad, teknisk rom, to soverom<br />1. etasje: 45  kvm Entré, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 26  kvm Terrasse/platting<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6161927,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1546777,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 19174,
      "collectiveDebt": 21087,
      "collectiveAssets": 5904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 150 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende rekkehus - fint familiehjem! | 2 garasjeplasser | Sentralt | Fine uteplasser | Svært barnevennlig område |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1409,
        "lng": 11.159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1409&lng=11.159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2063",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langbråten 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 242,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 242,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3354,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3.354,42,- pr. mnd.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger:<br />- Fellesutgifter: kr 1 700,-<br />- Adm. lån 1 - Akonto avdrag (lån nr. 8398720185): kr 304,68<br />- Bredbånd: kr 279,-<br />- Adm. lån 1 - Akonto renter (lån nr. 8398720185): kr 124,74<br />- Garasje (2 stk. plasser): 946,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, strøm i fellesarealer, forretningsfører, internett (grunnpakke - GlobalConnect), garasjeplasser, honorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langbråten 33! <br /><br />Her vil du bo i et svært barnevennlig og sentrumsnært boligområde. Området har bilfrie tun, hvor barna trygt kan sykle, leke og boltre seg på områdets lekeplasser. Her er det gangavstand til barnehage, skole, buss, tog og Jessheim sentrum.<br /><br />Boligen er påkostet med flere attraktive tilvalg, blant annet oppgradert kjøkkeninnredning fra HTH, downlights og skyvedørsgarderobe i entréen. Videre er det installert utvendige screens på vinduene, markise på terrassen og nyere terrasse. Uteplassen er skjermet med en tett hekk og har praktisk grind.<br /><br />Tredje etasje fungerer ypperlig for ungdommen, med stue, soverom, walk-in-closet og toalett. Det medfølger også to garasjeplasser i felles garasjeanlegg samt bod. Her kan du virkelig flytte rett inn   Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bod.<br />2. etasje: Gang, to soverom, kontor, bad og teknisk rom.<br />3. etasje: Stue, soverom, toalettrom og walk-in closet.<br /><br />Boligen har en terrasse/platting på 26 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, og en takterrasse på 8 m² med adkomst fra stue i 3. etasje.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en sportsbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 2017 er fordelt over tre etasjer og har en gjennomtenkt planløsning som utnytter boligens arealer på en svært god måte. Første etasje samler kjøkken og stue i en åpen og sosial løsning med direkte utgang til terrassen. I andre etasje finner du to soverom, bad, kontor og teknisk rom, mens tredje etasje fremstår som en egen og privat avdeling med loftstue, takterrasse, hovedsoverom, toalettrom og walk-in-closet.<br /><br />Boligen fremstår gjennomgående godt vedlikeholdt, og det er gjort flere attraktive tilvalg og oppgraderinger både ved oppføringen og i nåværende eiers eiertid. Blant annet kan det nevnes påkostet kjøkkeninnredning fra HTH, utvidelse av terrassen med vedlikeholdsvennlig komposittgulv i 2024, forlengede levegger og praktisk grindløsning, samt motoriserte screens på nesten alle vinduer (ene soverommet i andre etasje og terrassedør, og balkongdør som er med snor), med unntak av det lille kjøkkenvinduet installert i 2022. Nåværende eier har i tillegg bestilt ny kompressor til NIBE-anlegget, som vil være montert og i orden før overtakelse.<br /><br />Vannbåren gulvvarme i hele første etasje og radiatorer i de øvrige etasjene sørger for en jevn og behagelig oppvarming. Boligen disponerer i tillegg en sportsbod på ca. 5 m² samt to parkeringsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg, hvor den ene er utstyrt med elbillader.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Her ønskes du velkommen til et hyggelig inngangsparti med hellelagt sti og overbygd inngangsdør.<br /><br />Vel innenfor døren møter du en lys og flislagt entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Hele første etasje har behagelig vannbåren gulvvarme.<br /><br />Fra entréen åpner boligen seg opp mot en lys og sosial oppholdsavdeling med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har en praktisk og gjennomtenkt utforming med god møbleringsfrihet og plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. De store vindusflatene og terrassedøren slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor og usjenert markterrasse på ca. 26 m². Terrassen ble utvidet i 2024 og har vedlikeholdsvennlig komposittgulv og levegger som gir god skjerming og avskjerming. Det er også etablert en praktisk grindløsning som gjør uteplassen både barne- og dyrevennlig. På varme sommerdager fungerer terrassen som en naturlig forlengelse av stuen og gir gode muligheter for hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og fremstår moderne og stilrent med påkostet HTH-innredning. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn/mikrobølgeovn, platetopp og kombinert kjøle-/fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt over kokesonen og lekkasjestopper under oppvaskbenken.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Vel oppe i andre etasje møter du en praktisk gang som gir adkomst til to soverom, bad, kontor og teknisk rom.<br /><br />De to soverommene har gode innredningsmuligheter og plass til seng, nattbord og annet ønskelig møblement. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller etter behov. Det ene soverommet passer ypperlig som barnerom og har en koselig kontrastvegg som gir rommet et personlig preg. Det andre soverommet har en god størrelse og gode muligheter for garderobeløsning.<br /><br />Kontoret er godkjent som kontor og er innredet med praktiske vegghengte skap som medfølger boligen. Rommet har en fin størrelse og hyggelig utsyn over sameiets fellesområder. I tilknytning til kontoret finner du også boligens tekniske rom.<br /><br />Badet er pent og tidløst utført med keramiske fliser på gulv og vegger, samt malte plater med innfelte downlights i himlingen. Her er det behagelige elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med blandebatteri på vegg og innfellbare glassvegger, høyskap samt servantinnredning med nedfelt servant og speil. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med mulighet for plassering i søyle. Rommet har balansert ventilasjon med tilluftspalte under døren.<br /><br />3. etasje:<br /><br />I tredje etasje finner du en ekstra stue   perfekt som en hyggelig TV-stue for barn og ungdom, eller som et eget oppholdsrom for avslapning og egentid. Stuen har god plass til sofagruppe og TV-møblement.<br /><br />Fra loftstuen er det direkte utgang til en fin takterrasse på ca. 8 m² med glassrekkverk og hyggelig utsyn over sameiets fellesarealer.<br /><br />Etasjen fremstår som en egen og privat  suite-løsning  med loftstue, hovedsoverom, toalettrom og walk-in-closet   en praktisk avdeling som gir en liten følelse av hotellkomfort i hverdagen.<br /><br />Hovedsoverommet har gode innredningsmuligheter og benyttes i dag som boligens hovedsoverom. Fra soverommet er det direkte adkomst til både eget toalettrom og et praktisk walk-in-closet med rikelig garderobeplass og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Toalettrommet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og har malte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og enkel servant med ett-greps blandebatteri, samt balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med lagringsplass i innvendig bod, teknisk rom og walk-in-closet i tredje etasje. I tillegg disponerer boligen en ekstern sportsbod på ca. 5 m² i felles parkeringskjeller.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, gulvbelegg og keramiske fliser.<br />Vegger: Malte plater og tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør i boligen er utført i plast.<br />- Balansert ventilasjon via NIBE F470 avtrekksvarmepumpe. Kompressor vil bli byttet i 2026.<br />- Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Balansert ventilasjon med tilluftspalte under dør på bad og toalettrom.<br />- Vannbåren varme i gulv i første etasje og radiatorer i andre og tredje etasje.<br />- Fordelerskap er plassert i entré.<br />- Avtrekksvarmepumpe NIBE F470 (luft til vann) med innebygget varmtvannstank, plassert i teknisk rom i andre etasje.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Elektrisk anlegg er i hovedsak utført som skjult anlegg.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 2017<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen består av papp/folietekking. Taket er ikke undersøkt under befaringen pga sikkerhetsmessige forhold. Taket er derfor kun vurdert utfra alder og materiale.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag av metall. Nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige hensyn.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med liggende malt/beiset bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Vinduer: Bygningen har 2 og 3-lags vinduer med rammer av tre. Screens på alle vinduer bortsett fra kjøkkenvindu.<br /><br />Dører: Isolert ytterdør med Yale doorman kodelås og terrassedører med to og tre lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse/platting på ca 26 m² med utgang fra stue i 1 etasje med Bord av kompositt fra 2024, samt levegg av tre. Takterrasse på ca 8 m² med utgang fra stue i 3 etasje med glassrekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn i 1 etasje. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og bæreevne, ikke er kartlagt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur. Denne konstruksjonstypen har normalt ikke tradisjonell drenering langs grunnmur på samme måte som bygg med kjellervegger, da konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen. Eventuelle drenerende tiltak er i hovedsak knyttet til bortledning av overflatevann og håndtering av fukt i grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av antatt Istøpte isolerte ringmurselementer, fundamentert med istøpte sålelementer.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og hekk. Hellelagt sti ved inngangsparti. Sameiet sin felles tomt er opparbeidet med interne veier, lekearealer og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det registreres knirk i trapp. Dette gjelder spesielt trapp mellom 2 og 3 etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør strammes i skruer og øvrig innfesting. Dette vil sannsynligvis hjelpe på knirk/støy.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Oppvarming via radiatorer i andre og tredje etasje, samt varme i gulvene på begge badene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leilighetskompleks og rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde rett ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport. Det er ca. 10 min å gå til Jessheim Storsenter, som er det største i Øvre Romerike og innehar 150 butikker og serveringssteder. Fra Jessheim er det også gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til idrettsplassen med bla. flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Området har også Romsaas parken som er et hyggelig grøntområde med flere lekeplasser både i parken og i de ulike boligområdene. Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, samt Jessheimbadet som var nytt i 2021. Med bil tar det også kun 8 min til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et anlegg i stjerneklassen. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Jessheim kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.<br /><br />Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det anlagt turvei for både rullestol og barnevogn, og det går løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Sand og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987201854<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 1 396 370,61<br />Andel av saldo: kr 21 087,07<br />Innfrielsesdato: 30.06.2031<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,25 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i seksjonen i henhold til eierseksjonsloven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt på 10 295,7 kvm. hvor fellesarealer er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer, hekker, trær og diverse beplantning, samt lekeplass. Sameiet har også pliktig medlemskap i Romsaas Grønt Sameie for drift og vedlikehold av felles friområde.<br /><br />Seksjonen har en tilleggsdel på 94,8 kvm som er opparbeidet med plen og hekk, samt en hellelagt sti ved inngangspartiet. Fra hovedstuen er det utgang til en nokså skjermet markterrasse med tredekke, terrassemarkise og god plass til variert utemøblement. Mot naboene og i fremkant er det høye levegger, supplert med en stor blomsterkasse for grønn skjerming. I tillegg er det en balkong i 3. etasje med glassrekkverk slik at utsikten mot fellesarealene kan nytes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller, hvorav den ene er utstyrt med elbillader. Lading betjenes med personlig ladebrikke og faktureres månedlig etter faktisk forbruk.<br /><br />For øvrig er det mulighet for gateparkering med inntil to timers gratis parkering ved bruk av EasyPark-appen. Det er gratis gateparkering mellom kl. 18:00 og 07:00, samt hele søndagen, også her ved bruk av EasyPark-appen.<br /><br />Garasjeanlegget er organisert som et eget garasjesameie."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B, i Romsaas B3, Jessheim Hage (plan-ID 0235_376), vedtatt 07.09.2015.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Jessheim 2025-2050, vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse   nåværende.\n\nI henhold til kommunedelplanen berøres eiendommen av en sikringssone benevnt  Andre sikringssoner . Sonen gjelder områder underlagt restriksjoner knyttet til rullebaner, støyforhold, høydebegrensninger eller sikkerhet i tilknytning til Oslo lufthavn Gardermoen.\n\nEiendommen er berørt av vegstøy og ligger i henhold til Kommunedelplan Byplan Jessheim 2025-2050 i en avvikssone for støy. I henhold til planens bestemmelser (§ 1.17.3) og retningslinje T-1442 stiller dette særskilte krav til innendørs støynivå og støyreduserende fasadeløsninger ved tiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det har tidligere vært vist tegninger på hotell som skal bygges bak eiendommen (skogen), og fortsatt regulert til dette. Det er uvisst når/hvis dette blir noe av. Det må påregnes støy fra vei. \n\nTa kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langbråten 33! <br /><br />Her vil du bo i et svært barnevennlig og sentrumsnært boligområde. Området har bilfrie tun, hvor barna trygt kan sykle, leke og boltre seg på områdets lekeplasser. Her er det gangavstand til barnehage, skole, buss, tog og Jessheim sentrum.<br /><br />Boligen er påkostet med flere attraktive tilvalg, blant annet oppgradert kjøkkeninnredning fra HTH, downlights og skyvedørsgarderobe i entréen. Videre er det installert utvendige screens på vinduene, markise på terrassen og nyere terrasse. Uteplassen er skjermet med en tett hekk og har praktisk grind.<br /><br />Tredje etasje fungerer ypperlig for ungdommen, med stue, soverom, walk-in-closet og toalett. Det medfølger også to garasjeplasser i felles garasjeanlegg samt bod. Her kan du virkelig flytte rett inn   Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "302260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=15ac453f-7f96-400e-b3a6-190de9e4e052&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260256?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260256?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/15ac453f-7f96-400e-b3a6-190de9e4e052?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260256?https://dnbeiendom.no/bolig/302260256?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langbråten 33! <br /><br />Her vil du bo i et svært barnevennlig og sentrumsnært boligområde. Området har bilfrie tun, hvor barna trygt kan sykle, leke og boltre seg på områdets lekeplasser. Her er det gangavstand til barnehage, skole, buss, tog og Jessheim sentrum.<br /><br />Boligen er påkostet med flere attraktive tilvalg, blant annet oppgradert kjøkkeninnredning fra HTH, downlights og skyvedørsgarderobe i entréen. Videre er det installert utvendige screens på vinduene, markise på terrassen og nyere terrasse. Uteplassen er skjermet med en tett hekk og har praktisk grind.<br /><br />Tredje etasje fungerer ypperlig for ungdommen, med stue, soverom, walk-in-closet og toalett. Det medfølger også to garasjeplasser i felles garasjeanlegg samt bod. Her kan du virkelig flytte rett inn   Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260256?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475377816,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:45:35.652812405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}