Hel seksjonert tomannsbolig over 4 plan - Stor, solrik hage - Sentralt og barnevennlig i blindvei - Utleiemuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 330,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 294,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje.<br /><br /><b>Hel tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 36  kvm Soverom, bad, entré, soverom 2.<br />2. etasje: 86  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2.<br />1. etasje: 93  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.<br />Underetasje: 79  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7176090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1770915,
      "estateTax": 4228,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176090,
      "municipalFees": 27754,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />175 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />176 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />195 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 176 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 195 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Hel seksjonert tomannsbolig over 4 plan - Stor, solrik hage - Sentralt og barnevennlig i blindvei - Utleiemuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "407 23 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4204,
        "lng": 10.6646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4204&lng=10.6646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1524",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyreveien 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 745,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 745,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dyreveien 61!<br /></b><br />Tomannsboligen ligger i blindvei i et etablert og familievennlig boligområde på Kallum/Melløs. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode oppvekstvilkår og nærhet til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud.<br /><b><br /><ul><li> Hel tomannsbolig med to boenheter<br /></li><li> Utleid 1. etg. for 19 000,- og 2. etg. for 17 000,-<br /></li><li> Foreligger tidligere utgått tillatelse til tiltak om bruksendring for kjeller og loft<br /></li><li> Div. oppgraderinger utført i 2023-2026<br /></li><li> Inngjerdet tomt med stor, grønn hageplen<br /></li><li> Busstopp rett utenfor og 18 min. gange til tog<br /></li><li> Rusleavstand til skole, barnehage og Melløs stadion<br /></li><li> Meget sentralt med kort vei til handelsområde og sentrum<br /></li><li> Et variert utvalg aktivitets- og turmuligheter i nærområdet</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Gang, bod, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br />2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br />Loft: Trapperom/rom, to soverom og bad.<br />Delvis innredet kjeller.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Eldre garasjebygg benyttet til lagring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik hel tomannsbolig på tomt med rikelig plass til lek for store, små og firbente, hageprosjekter og sosiale soner - midt i et veletablert og sentralt område. Tomannsboligen er seksjonert i to boenheter som er uavhengige av hverandre og kan omsettes fritt.<br /><br />De to enhetene har felles inngangsparti med trapperom oppusset i 2025/2026 og er fordelt med seksjon 1 i 1. etasje og seksjon 2 i 2. etasje. Lyse og trivelige leiligheter med familievennlig planløsning.<br /><br />  Seksjon 1:<br />1. etasje byr på overflater malt i 2024, med stue, kjøkken, bad og tre soverom. Den romslige stuen har varmepumpe, stort vindu og rikelig med downlights. Kjøkkenet ligger i separat rom med adkomst fra stuen og fikk en oppgradering med fornyelse av enkelte skap, ny benkeplate og delvis utskiftede hvitevarer i 2024. Det er fliser over benk og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser medfølger ikke. Badet har mørke fliser på gulv med varmekabler, hvite fliser på vegg, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Badet er innredet med toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant, dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass og røropplegg for vaskemaskin. De tre soverommene har alle god størrelse med plass til ønsket møblement, gode vindusflater og downlights, samt overflater malt i 2024 og laminatgulv i varm fargetone.<br /><br />  Seksjon 2:<br />2. etasje byr på oppussede og moderne overflater fra 2025/2026, med stue, kjøkken, bad og tre soverom. Stuen er lys og trivelig med stort vindu og god plass til sofaløsning. Kjøkkenet ligger i separat rom med tilknyttet sone for spisestue ved vindu - en sosial og fin løsning. Kjøkkenet ble byttet ut i 2025/2026 med en nyere, brukt innredning og kvarts benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Hvitevarer som integrert platetopp og stekeovn, samt underbygget oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Badet har grå fliser på gulv med varmekabler og hvite fliser på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap og røropplegg for vaskemaskin. Innredningen var ny i 2025/2026. Soverommene i seksjonen har alle god størrelse med plass til ønsket møblement og behagelige fargetoner. Det største rommet har to vinduer og det minste har takvindu. Boligen fikk 7 nye vinduer fordelt på 2. etg. og loft i 2023.<br /><br />I tillegg har boligen loft og kjeller som ikke er godkjent for varig opphold.<br />Loftet er innredet med trapperom, to rom brukt som soverom og et enkelt bad. Trapperommet har skap- og hylleinnredning med vask. Badet har linoleum på gulv, malte overflater og enkel innredning som toalett, servantskap, dusjnisje med hånddusj og røropplegg for vaskemaskin, samt elektrisk avtrekksvifte. Rommene som er brukt som soverom fremstår lyse med laminatgulv, hvitmalte overflater og stort vindu.<br /><br />Kjeller har innvendig og egen utvendig adkomst, og er delvis innredet med toalettrom, bad, kjøkkeninnredning, vaskerom, boder og allrom.<br /><br />For lagring er eldre garasje på eiendommen benyttet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med malte flater, panel og fliser.<br />- Gulv med laminat, betong og fliser.<br />- Malte flater, panel og plater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i kobber og metall. Rør-i-rør system.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Naturlig ventilasjon.<br />- 3 stk. varmtvannsberedere av ulik alder, plassert i kjeller.<br />- Elanlegg med automatsikringer.<br />- Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på attraktive Kallum/Melløs. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode oppvekstvilkår og nærhet til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud. Eiendommen har dessuten en grønn park, &#34;Lekeparken&#34; som nabo mot nord.<br /><br />Melløsparken barnehage nås på 8 min. gange og ligger rett ved Melløsparken, som navnet tilsier, et historisk parkområde med røtter tilbake til 1830-tallet. Her står blant annet et av Moss&#39; eldste trær; en eik fra antatt 1200-tallet, og parken har benker, grillplass og bordtennisbord - et naturlig lokalt samlingssted.<br /><br />Det er en kort rusletur til Melløs stadion - hovedanlegg for fotball og friidrett med flere baner, kunstgress, løpebaner og aktivitetstilbud. Rett ved stadion ligger populære Melløs barneskole, og det er flere barnehager, barne- og ungdomsskoler i gangavstand.<br /><br />Moss byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret, Moss Kulturhus og Verket Scene som arenaer for både tilreisende og lokale entertainere. Byen har et bredt idrettstilbud til små og store, med et rikt utvalg klubber/foreninger både med lange tradisjoner og nyere etablerte, egen ishall, idrettshaller, svømmehaller, bokseklubb, et aktivt seilermiljø og mye mer!<br /><br />Beliggenheten gir enkel tilgang til alle hverdagens nødvendigheter, med gangavstand til et variert handelssentrum på Høyda og kort vei til både Thon Senter Rygge og Moss sentrum. I nærområdet er det med andre ord et godt tilbud av både kafeer, restauranter, nisje- og kjedebutikker, dagligvare og helse- og servicetilbud.<br /><br />Det er bussholdeplass på begge sider av veien rett utenfor boligen og til togstasjon tar det ca. 18 min. å gå eller 3 min. med bil. Ved Kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene, og enkel  tilgang til E6 og riksveinettet gjør dette til et ideelt sted å bo for pendlere og deg med tilknytning til Oslo eller byene utenfor Moss.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finner du vakre Jeløy, Kanalen, bystrandpark på Rabben, Nesparken og Feste, for å nevne noe.<br /><br />Mossemarka gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig tomt med gode sol- og lysforhold. Tomten er opparbeidet med stor, grønn hageplen, hekk, trær og busker. Det er for det meste inngjerding rundt tomten med ulike typer gjerde. <br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene mindre nøyaktig (&gt;30"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering ved eiendommen. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det står en eldre garasje på eiendommen. Garasje bærer preg av manglende vedlikehold og generelt dårlig stand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad i 1. etg og 2. etg.<br />- Varmepumper.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />MIB gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 18.10.24. Det ble ikke avdekket avvik. Det presiseres at dette ikke er en tilstandsvurdering, men et tilsyn. Anmerkning fra feier: Viktig å holde leietakere med røykvarslere og slokkeutstyr. Har ikke kontrollert inni leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Et areal på 144 m2 mot fylkesvei er regulert til område for boliger. Resten av eiendommen er uregulert og ikke tilknyttet reguleringsplan. Ifølge kommuneplankart er dette området avsatt til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 558 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Et område på tomten har registrert en potensiell støybelastning som må tas hensyn til ved ny bygging eller større endringer. Generelt vil dette si at eksisterende bolig kan brukes som normalt, men ved tilbygg, påbygg eller bruksendringer kan kommunen kreve dokumentasjon på støyforholdene.<br />Delareal: 279 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Et mindre område på tomten har en strengere støymerking, der kommunen kan stille betydelige krav til støyutredning og tiltak ved f.eks. bygging, fradeling av tomt og utvidelser.<br />Delareal: 837 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Sonen tilsier at det på generelt grunnlag kan bli stilt krav om geoteknisk dokumentasjon og vurdering av områdets stabilitet ved større endringer på tomten.<br />Delareal: 837 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 4. Navn: DEL AV RYGGE BYGNINGSKOMMUNE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 07.06.1937.<br />Delareal: 10 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal: 144 m2. Formål: Boliger.<br /><br />Del av eiendommen ligger i kartsone for dele- og byggeforbud utstedt av Moss kommune. Forbudet gjelder for alle tiltak etter plan- og bygningsloven med unntak av de som fremkommer på vedtatt unntaksliste. Se hjemmesiden til Moss kommune eller kontakt megler for unntaksliste og mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi i følge kalkulator fordelt på seksjonene:<br />Seksjon 1: Verdi primær kr 909 976 og verdi sekundær kr 3 639 902.<br />Seksjon 2: Verdi primær kr 860 939 og verdi sekundær kr 3 443 765.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel (begge seksjonsnumre) ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/2/745/1:<br />07.06.1932 - Dokumentnr: 904793 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:745 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Begjæring om oppdeling av Dyreveien 61 i 2 eierleiligheter/seksjoner. Snr. 1 består av ideell halvpart av eiendommen med eksklusiv bruksrett til leilighet med 3 rom, kjøkken, bad/wc, gang og bad (103 kvm) i 1. etasje. Snr. 2 består av ideell halvpart av eiendommen med eksklusiv bruksrett til leilighet med 4 rom og kjøkken, bad og gang (95 kvm). De resterende deler av eiendommen brukes i fellesskap. Seksjonene kan omsettes uavhengig av hverandre, uten forkjøps- eller innløsningsrett for den andre sameier."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp.<br /><br />Det foreligger originale tegninger datert 1936. Det er utført ombygging/tilbygg i ca. 1946 med nye tegninger. Fra disse er det noen avvik mot dagens løsning:<br />1. etg: Opprinnelig var det to stuer der det er etablert to soverom og gang i dag. Soverom mot sydvest er utvidet. Vegg mellom opprinnelig soverom mot nordøst og stue er fjernet, rommet utgjør i dag stue. Etablert innvendig bod i inngangsparti.<br />2. etg: Kjøkken og soverom mot nordvest har byttet plass i dagens løsning. Det er etablert soverom og gang i del av opprinnelig stue. Rom mot sydvest (med takvindu) har ikke rombetegnelse i tegninger, men er antatt et godkjent soverom da tilbygget i 2. etg. speiler tilbygg i 1. etg der rommet er betegnet som &#34;barnerom&#34;, dvs. soverom. Rommet er utvidet med del av opprinnelig stue.<br /><br />Innredet kjeller og loft er ikke godkjent for varig opphold. Det er tidligere utstedt tillatelse til tiltak (bruksendring tilleggsdel/hoveddel for kjeller og loft) datert 20.06.22, men tiltaket ble ikke gjennomført innen fristens utløp. Beskrivelser av tegninger på opprinnelig kjeller stemmer ikke med dagens løsning. Det foreligger ikke plantegning på loft.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. <br /><br />Det er mottatt tegning av garasje fra Moss kommune datert 1960. Garasje er beskrevet for 2 biler. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og har generelt dårlig stand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig: Taket er tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Saltak i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med stående og liggende panel. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra 2009, 2018 og 2023. 3 stk. isolerte inngangsdører med brann- og lydmotstand. Isolert inngangsdør med glassfelt til kjeller(TG2). <br /><br />Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Kjeller er delvis innredet med toalettrom, bad, kjøkkeninnredning, vaskerom, boder og allrom. Gunnet kjelleren ikke er godkjent for varig opphold og det stedvis er påvist forhøyede fuktverdier i både gulv og yttervegger er T3 satt. <br /><br />Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmur er ikke fuktsikret med grunnmurspapp. Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur i murkonstruksjon. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Taktekking<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Værslitte karmer utvendig. <br /><br />- Utvendige trapper<br />Trappen bærer preg av dårlig vedlikehold og betydelig mange løse og knuste fliser. <br /><br />- Overflater - gulv<br />Bruksmerker, riper er påvist. <br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet. <br /><br />- Loft - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. <br /><br />- 2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Seksjonens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannkurser er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. Kurser i fordelerskapet bør merkes. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Seksjonens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />TG3<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. <br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. <br /><br />- Loft - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør installeres.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Eiendommen vil ikke bli ryddet/vasket ytterligere før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Lekeparken (busstopp): rett utenfor<br />Moss stasjon: 18 min. gange<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert med to godkjente boenheter/seksjoner uten restriksjoner for utleie. Utleid 1. etg. for 19 000,- og 2. etg. for 17 000,-. Nåværende leiekontrakter har 3 mnd oppsigelse.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261883",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dyreveien 61!<br /></b><br />Tomannsboligen ligger i blindvei i et etablert og familievennlig boligområde på Kallum/Melløs. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode oppvekstvilkår og nærhet til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud.<br /><b><br /><ul><li> Hel tomannsbolig med to boenheter<br /></li><li> Utleid 1. etg. for 19 000,- og 2. etg. for 17 000,-<br /></li><li> Foreligger tidligere utgått tillatelse til tiltak om bruksendring for kjeller og loft<br /></li><li> Div. oppgraderinger utført i 2023-2026<br /></li><li> Inngjerdet tomt med stor, grønn hageplen<br /></li><li> Busstopp rett utenfor og 18 min. gange til tog<br /></li><li> Rusleavstand til skole, barnehage og Melløs stadion<br /></li><li> Meget sentralt med kort vei til handelsområde og sentrum<br /></li><li> Et variert utvalg aktivitets- og turmuligheter i nærområdet</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0184/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=92b8dd69-1f04-4f07-a1b0-55f77314fda3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kallum/Melløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/92b8dd69-1f04-4f07-a1b0-55f77314fda3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/92b8dd69-1f04-4f07-a1b0-55f77314fda3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/92b8dd69-1f04-4f07-a1b0-55f77314fda3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dyreveien 61!<br /></b><br />Tomannsboligen ligger i blindvei i et etablert og familievennlig boligområde på Kallum/Melløs. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode oppvekstvilkår og nærhet til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud.<br /><b><br /><ul><li> Hel tomannsbolig med to boenheter<br /></li><li> Utleid 1. etg. for 19 000,- og 2. etg. for 17 000,-<br /></li><li> Foreligger tidligere utgått tillatelse til tiltak om bruksendring for kjeller og loft<br /></li><li> Div. oppgraderinger utført i 2023-2026<br /></li><li> Inngjerdet tomt med stor, grønn hageplen<br /></li><li> Busstopp rett utenfor og 18 min. gange til tog<br /></li><li> Rusleavstand til skole, barnehage og Melløs stadion<br /></li><li> Meget sentralt med kort vei til handelsområde og sentrum<br /></li><li> Et variert utvalg aktivitets- og turmuligheter i nærområdet</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/92b8dd69-1f04-4f07-a1b0-55f77314fda3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/92b8dd69-1f04-4f07-a1b0-55f77314fda3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475378941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:14+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:15:18.658166314+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}