Stor og gjennomgående 4-roms leilighet med innglasset balkong | Bad/vaskerom rehab. i regi av brl. i 2026 | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4128988,
      "taxValue": 1339400,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 568698,
      "collectiveAssets": 132712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 550 000,- (Prisantydning)<br />568 698,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 118 698,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 128 988,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og gjennomgående 4-roms leilighet med innglasset balkong | Bad/vaskerom rehab. i regi av brl. i 2026 | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 24 06 57"
      },
      {
        "mobile": "99 37 31 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.968688243453435,
        "lng": 11.003657607629563,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.968688243453435&lng=11.003657607629563&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riihimækiveien 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 423
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, for medlemmer av BORI.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9085
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stor og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med vest/nordvestvendt innglasset balkong på 14 m².<br /><br />God planløsing bestående av entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innvendig bod.<br /><br />Leiligheten er delvis modernisert i 2026, blant annet med rehabilitering av bad, nytt gulv i stue/kjøkken og nymontert kjøkkeninnredning, men med gjenbrukte over- og underskap med slette fronter, ny laminatbenkeplate og ventilator fra 2026. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, fliser, spilevegg, malte slette flater og malt strie på vegger samt malte slette himlinger.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Skjetten med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Leiligheten disponerer utvendig bod på 1 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Skjetten, med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og fritidsaktiviteter.<br /><br />Gangavstand til Skjetten senter med butikker, apotek og treningssenter.<br />Kort vei til svømmehall, idrettsanlegg og Skjetten stadion.<br />Flotte turmuligheter i nærområdet og langs Nitelva.<br />Nærhet til Nebbursvollen Friluftsbad, golfbaner og frisbeegolf.<br />Ca. 6 minutters kjøring til Strømmen Storsenter.<br />Enkel adkomst til Lillestrøm sentrum og Lørenskog."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisning.<br /><br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 4 etasjer og med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med betongskiver, betongoverflater, samt noen panelte flater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Innglassede balkonger og felles bodareal i utvendig bygg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad/vaskerom, gang, 3 soverom, stue/kjøkken og bod."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 113 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 113 m²- består av: Entré, bad/vaskerom, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bod, utvendig bod, og innglasset balkong.<br />- BRA-i: 97 m²- består av: Entré, bad/vaskerom, gang, 3 soverom, stue/kjøkken og bod.<br />- BRA-b: 15 m²- består av: Innglasset balkong.<br />- BRA-e: 1 m²- består av: Utvendig bod.<br /><br />Leiligheten disponerer utvendig bod på 1 m². Bod er merket med leilighetsnummer.<br /><br />Areal for yttervegg er inkludert i oppmåling av innglasset balkong. Arealet utgjør ca. 1 m².<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 15 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: <br />Laminatgulv.<br /><br />Vegger: <br />Fliser, spilevegg, malte slette flater og malt strie.<br /><br />Tak/himling: <br />Malte slette flater.<br /><br />Bad/wc:<br />Nytt flislagt bad rehabilitert i 2026, med fortsatt pågående arbeider i borettslaget. Badet består av dusjhjørne med nedsenk i gulvet, opplegg for vaskemaskin, plassering av varmtvannsbereder og servantinnredning. Alt av røropplegg er byttet ut ifbm. arbeidene. Flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Gulvet er flislagt med varmekabler og med nedsenket dusjsone på ca. 11 mm. Banemembran under påstøp på gulv og plastsluk m/klemring. Våtromsplater på vegg med fliser. Innredning består av servantinnredning med skuffer/skap, speilskap m/belysning, dusjhjørne med hengslede glassvegger, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap for VVS-installasjoner.<br /><br />Kjøkken:<br />Det er nylig byttet kjøkkeninnredning men innredningens overskap og underskap er kjøpt brukt og supplert med ny ventilator og ny laminat benkeplate. Innredningen består av slette fabrikklakkerte fronter. Innredningen er med normal bruksslitasje ift. alder på bygningsdel og komponenter. Hvitevarer er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Nytt røranlegg i 2026 byttet ifbm. rehabilitering av våtrommene i borettslaget. Fordelerskap med fordelerstammer, hovedstengekran og waterguard.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Nytt avløpsanlegg i 2026 byttet ifbm. rehabilitering av våtrommene i borettslaget..<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk til luftekanal fra bad/wc og kjøkken. Tilluft under dørblad til bad/wc.<br /><br />Ventilasjonen er prosjektert og bygget etter byggeårets krav og normer. Dagens løsning vil derfor ikke tilfredsstille dagens krav til ventilering av bolig som nødvendig luftutskifting og spesielt avtrekk på våtrom. Tilstandsgrad er satt utfra vurdering fra byggeåret.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med prod. år 2026.<br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i boligen. Det er installert waterguard/ automatisk stengeventil.<br /><br />Andre installasjoner:<br />Dør-calling med åpner og det er digital løsning for TV-signaler og internetttilkobling som f.eks fiber eller tilsvarende.<br /><br />Balkong:<br />Innglasset balkong på ca. 14 m² med hovedretning orientert mot vest/nordvest og med adkomst fra stue. Utvendig belysning, varmelampe og strømuttak.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br />TG2:<br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - tusjmerkede vannrør<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU:<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt;Dokumentasjon for våtrom.<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Moderniseringer:<br />2026: Bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget med nye overflater, nye sluk, røropplegg og membranløsninger.<br />2026: Nytt gulv i stue/kjøkken, nymontert kjøkkeninnredning (gjenbruk/brukt) med ny benkeplate og ny ventilator."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med bad m/varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6581.2 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass.<br /><br />Borettslaget har 101 parkeringsplasser i P-huset under Riihimäkiveien 1, 3 og 5.<br /><br />Gjennom Sameiet Skjetten Garasjehus disponerer borettslaget 31 tregarasjer og 125 parkeringsplasser i P-huset i Nordbyveien 223. I tillegg har vi utendørs fellesparkering med Nordensvei borettslag, samt noen motorvarmerplasser som kan leies.<br /><br />P-plassene i Riihimäkiveien er offentlig regulert. Det er oppmerket vanlige parkeringsplasser med 24 t. begrensning, samt handikapplasser (HC-plasser).<br /><br />En andelseier står fritt til å leie ut ubrukt plass til en annen andelseier i borettslaget.<br /><br />6 hurtigladere for felles bruk for andelseiere i Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag var ferdige november 2019. Disse står på uteparkeringen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Beboere må være registrert hos www.charge365.no for å kunne bruke laderne.<br /><br />Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjen og P-husene, jf. vedtektene!<br /><br />Gjesteparkering er tillatt i inntil 24 timer."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Solibo AS"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Riihimäkiveien Borettslag<br /><br />Våtromsprosjektet:<br />Styret besluttet 4.11.2023 å bytte ut dagens støpejernsrør og -sluk, og avholdt et beboermøte 20.11.2023 hvor dette ble nærmere gjennomgått. Den 20.3.2024 ble Usbl Prosjekt AS engasjert som prosjektleder for vårt våtromsprosjekt.<br /><br />Borettslaget hadde ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025, hvorpå våtromsprosjektet ble vedtatt med overveldende flertall, inkludert låneopptak til prosjektet.<br /><br />Den 17.2.2025 ble det signert, etter anbefaling fra Usbl Prosjekt, en totalentreprisekontrakt med VBM Byggfornyelse AS. Fysisk oppstart i Rvn.49 var 19.5.2025 og arbeidet vil pågå frem t.o.m. 18.12.2026, fordelt på tre forskjellige faser.<br /><br />I etterkant av oppstart så har det kommet tilleggsutgifter i form av lønns- og prisstigning, og det ble oppdaget en summeringsfeil i den utsendte tilbudsbeskrivelsen. Disse to er nå budsjettert med å kunne øke totalkostnaden med inntil kr. 10 millioner, noe som først kan summeres ca. januar 2027 når prosjektet er ferdig. Dette dekkes inn ved å ta det fra borettslagets egenkapital.<br /><br />Husleieøkning og kommunale utgifter:<br />Styret måtte 27.11.2025 varsle om en økning av felleskostnadene (husleie) på ca. &#43; 7,0 % fra 1.1.2026, og ytterligere økning på anslått ca. &#43; 8,0 % fra 1.7.2026. Dette pga. høyere utgiftsøkning på vann, avløp og renovasjon, generell prisøkning og våtromsprosjektet, som kan oppsummeres slik:<br /><br />1 %   skyldes generell prisøkning (KPI) på avtaler og tjenester.<br />3 %   skyldes økning i kommunale vann- og avløpsavgifter.<br />3 %   skyldes økning pga. våtromsprosjektet.<br />&#61; &#43; ca. 7 %<br /><br />De kommunale utgiftene vil i tiden fremover øke merkbart mer enn den generelle prisstigningen, og borettslagets inntektsside (d.v.s. felleskostnadene) må balanseres i forhold til denne utviklingen.<br /><br />I 2018 betalte borettslaget rundt kr. 2,5 mill. i kommunale avgifter og eiendomsskatt.<br />Det beregnede beløpet for 2026 er så mye som ca. kr. 6,4 mill., noe som er en økning på ca. 1,4 millioner i forhold til 2025. Kommunen forventer en årlig økning i sine gebyrer på minst &#43; 10 % hvert år t.o.m. ca. 2030.<br /><br />Vedlikehold og utbedring av skadet betong i P-husene:<br />Styrene i Riihimäkiveien borettslag, Nordensvei borettslag og Garasjesameiet var i 2022 enig i at det måtte gjennomføres et større vedlikeholdsarbeid på betong og armeringsjern i P-husene.<br /><br />Firmaet Sohlberg og Toftenes AS ble engasjert som prosjektleder i 2023, med Ødegård &amp; Lund AS som kvalitetskontrollør. Arbeidene ble gjennomført oktober 2023 t.o.m. februar 2025.<br /><br />Det var 1-årsbefaring 3.9.2025 på begge P-husene, som konkluderte med svært få og mindre avvik.<br /><br />Vedlikeholdsoppgaver 2026 - 2030:<br />Styret jobber med å få ferdigstilt våtromsprosjektet, og har ikke større planer for øyeblikket. Noe mindre vedlikehold vil det alltid være. Styret jobber med å sette opp en vedlikeholdsplan for perioden 2026 - 2030, noe det konstituerte styret etter GF2026 må ta tak i.<br /><br />Kommende vedlikeholdsoppgaver kan f.eks. være:<br />- Bytte av brannslukkerne/pulverapparat i leilighetene.<br />- Bytte av alt panel på utebodene p.g.a. råte.<br />- Male trappehusene på nytt.<br />- Bytte linoleumsgulvet i alle trappehus.<br />- Bytte av ytterdørene på blokkene.<br /><br />Driftstjenester:<br />Den 4.10.2021 valgte styret å forlenge avtalen med Roger Olsen Vedlikehold AS (ROV) som vår leverandør i forbindelse med utføringen av ordinære driftsoppgaver i vårt borettslag. Avtalen er løpende til en av partene sider den opp.<br /><br />Trappevask:<br />Ren Service AS overtok trappevaskingen fra juli 2023. Boning av trappehusene ble gjort i juli 2025 for Rvn. 1 - 31. Rvn.33 - 49 ble ikke tatt i 2025 p.g.a. våtromsprosjektet.<br /><br />Ventilasjon og avvik:<br />I forbindelse med totalrenoveringen av våre våtrom fra ca. 2025 så vil det bli foretatt noen justeringer på vår felles ventilasjon, for å sikre jevn og bedre avtrekk, samt tilluft, til alle leilighetene.<br /><br />Det er tatt inn nye punkter vedrørende ventilasjon i beboernes egenkontrollhefte for HMS, samt at ordensreglene blir justert vedrørende ventilasjon. Dette for å sikre god luft igjennom leiligheten og riktig avtrekk med dertil godt inneklima.<br /><br />Lading av elbiler:<br />Styret har arbeidet i flere år med muligheter for lading av elbiler, hybridbiler og liknende. Dagens elektriske anlegg i P-husene har ikke kapasitet til lading av slike kjøretøy ettersom anleggene er fra starten på 1970-tallet. Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjene.<br /><br />En annen faktor er at Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag mangler 80 plasser innendørs, noe som betyr at vi uansett må ha lademulighet utendørs.<br /><br />Det er Sameiet Skjetten Garasjehus som fikk etablert seks hurtigladere på 400V-system utendørs, på p-plassen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Disse ble satt i drift 1. november 2019, til felles bruk for andelseiere i vårt og Nordensvei borettslag.<br /><br />Lading av elbiler og liknende kjøretøy skal kun skje på disse seks hurtigladerne!<br /><br />Alle de seks hurtigladerne ble byttet ut i perioden oktober 2023 - februar 2024.<br /><br />På grunn av andre vedlikeholdsoppgaver er det ikke planlagt utskiftning av strømnettet i P-husene eller økning av strømtilførsel inn fra Elvia AS sine trafohus. Generalforsamlingen i 2021 vedtok at installering av ny infrastruktur til elbillading i P-husene ikke er en prioritert oppgave p.g.a. av mange andre vedlikeholdsoppgaver som det er viktigere å løse først.<br /><br />I mai 2025 ble det satt i drift åtte lynladere ved Meny Skjetten, som driftes av Kople AS.<br /><br />Jus, advokat og mulige rettslige tvister.<br />Pågående saker:<br />(1) Mulig rådgivningsfeil fra Usbl Prosjekt i den innledende fasen av våtromsprosjektet i 2024, som kanskje kan ha ført til en merkostnad for borettslaget. Saken er løftet til advokater for nærmere gjennomgang og vurdering i starten på 2027 ettersom våtromsprosjektet må være gjennomført for og evt. kunne klare å definere om det foreligger rådgivningsfeil, og om disse har, eller har ikke, ført til merkostnad.<br /><br />(2) Administrativ klage hos Skatteklagenemda i forhold til for høy utregnet boligverdi fra Skatteetatens side, på våre 318 boenheter.<br /><br />Mulige kommende saker:<br />(3) Ingen mulige kommende saker pr. 31.12.2025.<br /><br />Avsluttede saker:<br />(4) Borettslaget og Usbl Prosjekt hadde en juridisk diskusjon med VBM Byggfornyelse AS i forhold til riktigheten av en&#39; av deres endringsmeldinger, mottatt juni 2025. Denne er løst og avklart partene imellom og endringsmeldingen ble trukket.<br /><br />(5) Søksmål mot Lillestrøm kommune, i forbindelse med utregning av eiendomsskatt, er avsluttet ved rettskraftig dom fra tingretten i borettslagenes favør.<br /><br />Ut over dette er ikke styret i pågående rettslig tvist som kan føre til økonomisk ansvar for borettslaget.<br /><br />Oppgaver styret arbeider med:<br />1. Delta, sammen med Usbl Prosjekt, i styringen av våtromsprosjektet, som utføres av VBM Byggfornyelse AS.<br />2. Bytte av leilighetenes brannslukker/pulverapparat.<br />3. Få kommunen til å felle småkratt og småtrær øverst i skråningen, på balkongsiden Rvn27 til 49.<br />4. Utbedre en &#34;knekk&#34; på stikkledningen tilhørende Rvn1. til 15, våren 2026.<br />5. Vurderer rydderunde i utebodene, spesielt sykler, våren 2026.<br />6. Tilbakestille basket- og fotballøkken i dalen, som borettslaget midlertidig fikk låne av kommunen som p-plass mens betongvedlikeholdet av P-husene pågikk.<br />7. Sette opp budsjett for 2027.<br />8. Flytte borettslagets HMS-system fra papir til web (Norik).<br />9. Vurderer bytte av panel på utebodene, muligens ca. 2027/28.<br />10. Delta på alle fellesarrangementene som er i Skjettenbyen.<br /><br />Kabel-TV leverandøren Telia (tidligere Get) er valgt som signalleverandør for hele Skjetten. Fellesorganet for Skjettenbyen, og de 12 borettslagene i Skjettenbyen"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Borettslaget kan etter søknad godta dyrehold så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne. Se ordensreglene for utfyllende regler om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er forsikret hos: Protector Forsikring ASA - polisenummer: 3822010-1.1"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi pr. 31.12.2025:<br />Som primærbolig: kr. 1 339 400,-<br />Som sekundærbolig: kr. 5 357 598,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Total månedlige felleskostnader: kr. 9 085,- inkl.: Avdrag/renter fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, driftsutgifter og kommunale avgifter.<br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 4 085,-<br />Renter og avdrag: kr. 5 000,-<br /><br />Informasjon fra styret 27.08.2026: Eventuelle endringer i felleskostnadene fra 1. januar 2027 vil først være kjent mot slutten av november 2026. Dette avhenger blant annet av utviklingen i pengemarkedsrenten, kommunale avgifter og KPI."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr. 568 698,- pr. 07.08.2026<br />Andel fellesformue: kr. 132 712,- pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Informasjon om lån - Lån I:<br />Bank: Nordea Bank Abp<br />Lånenummer: 6030.81.34027<br />Nominell rente (flyt): 4,70 %<br />Innfrielsesår: 2056<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.08.2026: kr 43 319 488<br />Andel av saldo kr 167 523<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån II:<br />Bank: Nordea Bank Abp<br />Lånenummer: 6030.81.34019<br />Nominell rente (flyt): 4,70 %<br />Innfrielsesår: 2056<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Saldo pr 01.08.2026: kr 16 021 746<br />Andel av saldo: kr 61 959<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån III:<br />Bank: Nordea Bank Abp<br />Lånenummer: 6030.81.34000<br />Nominell rente (flyt): 4,70 %<br />Saldo pr 01.08.2026: kr 87 717 171<br />Andel av saldo: kr 339 216<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Total andel fellesgjeld: kr 568 698 pr. 07.08.2026<br /><br />Informasjon pr. 2026:<br />Borettslaget jobber med utskiftning av avløpsrør og sluk, som fører til oppgradering av alle våtrom. Arbeidet hadde oppstart tidlig sommer 2025.<br /><br />Borettslaget har fått rammelån på totalt kr 130.000.000,- til prosjektet. Kr. 88.000.000,- av dette er utbetalt. Ved fult låneopptak, altså effektuering av de resterende kr 42.000.000,- vil fellesgjelden for andelen øke med ytterligere kr 162.421,-. Resterende utbetling av lån er estimert ila 2026.<br /><br />Borettslaget jobber med å samle disse tre lånene til ett og ser på refinansieringsmulighet for dette. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er ikke tilknyttet garantiordning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Byggetillatelseskort datert: 11.06.1974<br />Ferdigattest for innglassing av balkonger datert: 05.01.2012"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, friområder og anlegg for idrett og sport.<br /><br />Se vedlagt kommuneplanens arealdel 2023 - 2035."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Hung C. Nguyen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626016701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Stor og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med vest/nordvestvendt innglasset balkong på 14 m².</p><br /><p>God planløsing bestående av entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innvendig bod.</p><br /><p>Leiligheten er delvis modernisert i 2026, blant annet med rehabilitering av bad, nytt gulv i stue/kjøkken og nymontert kjøkkeninnredning, men med gjenbrukte over- og underskap med slette fronter, ny laminatbenkeplate og ventilator fra 2026. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, fliser, spilevegg, malte slette flater og malt strie på vegger samt malte slette himlinger.</p><br /><p>Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Skjetten med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Leiligheten disponerer utvendig bod på 1 m².</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006645/yejkabynpz",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006645",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006645",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006645/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Stor og gjennomgående 4-roms andelsleilighet med vest/nordvestvendt innglasset balkong på 14 m².</p><br /><p>God planløsing bestående av entré, gang, tre soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innvendig bod.</p><br /><p>Leiligheten er delvis modernisert i 2026, blant annet med rehabilitering av bad, nytt gulv i stue/kjøkken og nymontert kjøkkeninnredning, men med gjenbrukte over- og underskap med slette fronter, ny laminatbenkeplate og ventilator fra 2026. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, fliser, spilevegg, malte slette flater og malt strie på vegger samt malte slette himlinger.</p><br /><p>Boligen ligger i et etablert og familievennlig område på Skjetten med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Leiligheten disponerer utvendig bod på 1 m².</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006645/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006645",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Riihimäkiveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948391546"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475379691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:10+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:10:26.164924217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}