Lekker og romslig 3(4)-roms hjørneleilighet med balkong | Separat kjøkken | Fyring/v.v. & internett inkl. | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2092,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4838104,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4570000,
      "salesCostSum": 131342,
      "collectiveDebt": 136762,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 570 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 136 762,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 407,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 585,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 121 180,- <em>(Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 342,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 838 104,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 848 054,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og romslig 3(4)-roms hjørneleilighet med balkong | Separat kjøkken | Fyring/v.v. & internett inkl. | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      },
      {
        "mobile": "+4791724725"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93524776746292,
        "lng": 10.780938634467631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93524776746292&lng=10.780938634467631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0570",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 193"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 193,
        "apartmentNumber": "210",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5383,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, bredbånd, kapitalkostnader fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Trondheimsveien 193 - Presentert av Siamak Ebrahimi &amp; Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling.</p><br /><p>Leiligheten byr på en lys og romslig stue, et flott kjøkken i separat rom, to gode soverom, og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til balkong.</p><br /><p>Har du behov for ett ekstra soverom?</p><p>Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 4-roms løsning.</p><br /><p>Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Carl Berner, Storo, Nydalen, Torshov og sentrum. Her har du alle nødvendige fasiliteter i nærheten, inkludert butikker, spisesteder, parkområder og god offentlig kommunikasjon.</p><br /><ul><li>Balkong</li><li>Hjørneleilighet med godt lysinnslipp</li><li>2 romslige soverom</li><li>Mulighet for 3 soverom</li><li>Separat kjøkken fra 2015</li><li>Pent, flislagt bad pusset opp i 2020</li><li>Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 2 kvm</li><li>Fyring, v.v. &amp; internett inkl. </li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Fleksibel og rask overtakelse</li><li>Kort vei til &#34;alt&#34; </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>INNVENDIG </strong><br /></p><p>Gulv: Laminat og fliser.</p><p>Vegger: Fliser og malte flater.</p><p>Himling: Malte flater.</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><br /><p><strong>GENERELT</strong><br /></p><p>Fabrikkmaløte dører med malte karmer og gerikter.<br /><br /></p><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, downlights, armatur over speil, servant med innredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med nedsenk opp innfellbare glassdører. Badet er i regi av rekvirent pusset opp i 2020.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Foliert glatt innredning fra IKEA (2015), soft close, armatur under overskap, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, avtrekksvifte med kullfilter.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Vannledninger i kobber. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme, radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><em>Vinduer og dører:</em></p><p>værslitte karmer med behov for vedlikehold.</p><br /><p><em>Vinduer og dører:</em></p><p>værslitte karmer med behov for vedlikehold. eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.</p><br /><p><em>Kjøkken - Overflater og innredning:</em></p><p>Det er fukt skader på benkeplate rundt kjøkkenkum, noe svelling/skader i kjøkkenskap.</p><br /><p><em>Kjøkken - Trekk:</em></p><p>Kun avtrekk med kullfilter, iht dagens forskrift er det krav til forsert avtrekk.</p><br /><p><em>Vannledninger:</em></p><p>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><em>Varmesentral:</em></p><p>Eldre rør og radiatorer.</p><br /><p><em>Våtrom - Overflate vegg/himling:</em></p><p>Bom under flis.</p><br /><p><em>Våtrom - Overflate gulv:</em></p><p>Bom (hulrom) under flis.</p><br /><p><em>Våtrom - Sanitærutstyr:</em></p><p>Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.</p><br /><p><em>Våtrom - Ventilasjon: </em></p><p>Iht dagens forskrift skal det være elektrisk avtrekk.</p><br /><p><em>Våtrom - Dokumentasjon:</em></p><p>Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig.</p><br /><p>BYGNINGSDELER MED TG-IU:</p><br /><p><em>Avløpsrør:</em></p><p>Ligger skjult i konstruksjonen.</p><br /><p><em>Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</em></p><p>Grunnet murkonstruksjoner er det ikke mulig å foreta hulltaking.</p><br /><p>SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Bad pusset opp i 2020</p><p>2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:</p><p>Beskrivelse: Bad pusset opp i 2020 - med blant annet nye fliser vegger &#43; gulv &#43; interiør</p><p>2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Nei</p><p>Beskrivelse: uvisst</p><p>2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses.</p><p>Beskrivelse: Nossum rør AS på rørarbeid &#43; Heimstadens egne håndverkere på resterende.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Noe el-arbeider ved oppussing bad i 2020 og oppussing kjøkken i 2015 </p><p>11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses </p><p>Beskrivelse: Lysmesteren AS </p><br /><p>25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Det har vært enkelte tilfeller av veggdyr i bygget i 2024 og ett tilfelle i 2025. Tiltak(sanering) ble umiddelbart igangsatt og behandlet av OVK(oslo veggdyr kontroll). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 62,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Entré, 2 stk. soverom, stue med utgang til balkong, bad/wc, kjøkken.</p><p>- BRA-e 2 m²: Kjellerbod</p><p>- TBA 3 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer og garderobeinnredninger som er i leiligheten på visning vil følge boligen ved salg. Hvitevarer og garderobeinnredninger følger i den stand de er i på visningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2092,60 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å leie parkeringsplass av Aimopark. <br />Uteparkeringen i Trondheimsveien 187-193 er et lukket parkeringsanlegg for langtidsleie av P-plass. Det er 6 plasser som pt. leies ut for kr. 1 560,- pr. mnd.</p><p>Utover disse p-plassene er det flere parkeringsanlegg i området, for mer informasjon, se her: https://www.aimopark.no/byer/oslo/trondheimsveien-187---193/</p><br /><p>Ellers er det gateparkering etter området bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>- Boligen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelsen.</p><p>- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand.</p><p>Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.</p><p>- Det er tillatt å grille med elektrisk grill på balkonger.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p><em> Regnskap for borettslaget for </em><strong><em>2024</em></strong><em> ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.</em></p><p><em>Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.</em></p><p><em> </em></p><p><em>Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.</em></p><p><em> </em></p><p><em>Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen på Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene.</p><p>Her vil du bo med Torshovdalen som nærmeste nabo!</p><p>Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, Kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.</p><p>Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.</p><br /><p>Med Torshovdalen som din &#34;hage&#34; vil du ha flotte rekreasjonsmuligheter like ved. Ellers er det kort vei til Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.</p><p>Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. På Carl Berner vil du også finne &#34;Carls&#34;, storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom som gir nytt liv til den gamle fabrikken igjen og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.</p><p>Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av caféer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort avstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør m.m.</p><br /><p>For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, Fitness 24/7og SATS i nærområdet. Er du glad i naturen er det kort avstand til både Grefsenkollen og Lillomarka med flotte turområder sommer som vinter. Det er forøvrig også kort vei til toget mot Stryken for å gå på ski.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 383,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Oppvarming, varmtvann, bredbånd, kapitalkostnader fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Eget strømforbruk.</p><p>Innbo- og løsøreforsikring står den enkelte beboer for selv.</p><p>Internett fra Telia  (Telia 100Mb) er inkludert i felleskostnadene. Dersom det ønskes TV-kanaler, kan den enkelte beboer selv bestille dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Trondheimsveien 187-193, Orgnr: 932 230 445</p><p>Forretningsfører: SK Eiendom</p><br /><p>Borettslaget består av 41 leiligheter.</p><ul><li>Elektrisk grill på balkong eller terrasse er tillatt.</li><li>Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.</li><li>Det er fellesvaskeri i oppgang 193.</li><li>Mulighet for sykkeparkering i sykkelstativ ute eller i privat bod.</li></ul><br /><p>Oppgradering av brannsikkerhet ble gjennomført i 2024, hvor alle leiligheter ble koblet til sprinkleranlegget.</p><br /><p>Borettslaget er tilknyttet Lean Heat som er et styringssystem i samarbeid med Celsio som gir borettslaget mulighet til å opprettholde en veiledende temperatur i leilighetene og bygget.  Hver enkelt leilighet er utstyrt med et termostat tilknyttet dette systemet.</p><br /><p>De som kjøper en bolig blir andelseiere i Trondheimsveien 187-193 Borettslag. Trondheimsveien 187-193 Borettslag består av 41 andeler/ leiligheter i Trondheimsveien 187-193. Andelene/ leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Trondheimsveien 187/193 (gnr. 83, bnr. 193 i Oslo kommune). Eierseksjonssameiet består av 53 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen. Borettslaget eier 41 av boligseksjonene. Næringsseksjonen benyttes til servering. Utomhus parkeringsplasser på eiendommen forvaltes av eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Bygget er delt mellom borettslaget denne leiligheten er en del av, og sameiet Trondheimsveien 187/193. Sameiet består av 51 seksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Trondheimsveien 187-193 Borettslag eier 41 av 54 seksjoner i</p><p>Sameiet Trondheimsvn 187/193.<br />Sameiet har pr. 31.12.2025 ett lån i DNB</p><p>med følgende spesifikasjoner:</p><p><br />Restgjeld pr. 31.12.2025: kr. 6 676 397,-</p><p>Type: Annuitetslån</p><p>Rentrsats: 6,9% nominell.</p><p>Løper til 2043.</p><br /><p>Borettslagets andel av denne gjelden utgjør pr. 31.12.2025 kr. 4 759 761,-</p><br /><p>Andel fellesgjeld er kr. 136 762,-. Kapitalkostnader: kr 1 292,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>For 2025:<br />Sum driftsinntekter: kr. 2 206 850,-</p><p>Sum driftskostnader: kr. 2 254 477,-</p><p>Driftsresultat: kr.-47 627,-</p><p>Ordinært resultat etter skatt: kr. -47 557,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.</p><br /><p>Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 45 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer: NOFRNA05354</p><br /><p>Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle Heimstaden Bostad Invest 10 AS eiendommer. Dette innebærer en lav forsikringspremie, men en høy egenandel. Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere  forsikringspremie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter foreligger på eiendommen:</p><p>Ferdigattest - Våningshus, datert 1937.</p><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p><strong>Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten: </strong></p><br /><p>Plankunngjøring, detaljregulering i Sinsenbyen.</p><p>Bystyret vedtok 20. november 2024 å regulere boligblokkene i Sinsenbyen til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare bygningene, veiene og grøntområdene i Sinsenbyen, som er et helhetlig kulturmiljø av nasjonal verdi. Det tillates endringer og utvidelser av eksisterende brannbalkonger, men nye balkonger kan kun bygges på fasader som opprinnelig hadde brannbalkonger.</p><p>For mer informasjon, se her:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr&#61;2024643677</p><br /><p>Sporveien skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026.</p><p>Oppgraderingen oppfatter blant annet utskiftning av kontaktledningsanlegget. Trikkeskinner- og fundament skal skiftes mellom Rosenhoff og Sinsenkrysset holdeplass. Rosenhoff holdeplass skal gjøres bedre og mer tilgjengelig for de reisende.</p><br /><p>Trondheimsveien 187-193 ligger støysone gul og rød.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Grunnboksbladet for snr.20 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.</p><p>Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:</p><br /><p>1955/2903-1/105 24.02.1955 <br />ERKLÆRING/AVTALE VEDR. FRILUFTSRESTAURANT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 193<br /><br />1958/4338-1/105 22.04.1958 <br />SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE <br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 193</p><br /><p>1958/5101-1/105 10.05.1958</p><p>ERKLÆRING/AVTALE VEDR. TAKREKLAME</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1986/34090-1/105 09.06.1986</p><p>ERKLÆRING/AVTALE VEDR. TILBYGG</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 193</p><br /><p>2016/501880-1/200 06.06.2016</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Siloveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde</p><p>Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 570 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 136 762,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 407,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Dokumentavgift - Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget kr. 121 180,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 848 054</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 136 762 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr SK-eiendom: kr. 1 875,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr inkl. mva: kr. 4 375,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 098.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 58 763 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260149</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Trondheimsveien 193</b> - Presentert av Siamak Ebrahimi &amp; Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Leiligheten byr på en lys og romslig stue, et flott kjøkken i separat rom, to gode soverom, og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Har du behov for ett ekstra soverom?<br />Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 4-roms løsning.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Carl Berner, Storo, Nydalen, Torshov og sentrum. Her har du alle nødvendige fasiliteter i nærheten, inkludert butikker, spisesteder, parkområder og god offentlig kommunikasjon.<br /><br /><ul><li>Balkong<br /></li><li>Hjørneleilighet med godt lysinnslipp<br /></li><li>2 romslige soverom<br /></li><li>Mulighet for 3 soverom<br /></li><li>Separat kjøkken fra 2015<br /></li><li>Pent, flislagt bad pusset opp i 2020<br /></li><li>Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 2 kvm<br /></li><li>Fyring, v.v. &amp; internett inkl. <br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Fleksibel og rask overtakelse<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34; <br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260149",
    "localAreaName": "Sinsen v/Torshovdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61b0fba3-9304-4ea5-bbb6-9112a818d385",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260149/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260149/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260149?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Trondheimsveien 193</b> - Presentert av Siamak Ebrahimi &amp; Aida Rajic v/EIE eiendomsmegling.<br /><br />Leiligheten byr på en lys og romslig stue, et flott kjøkken i separat rom, to gode soverom, og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Har du behov for ett ekstra soverom?<br />Flytt kjøkkenet ut i stuen og skap en 4-roms løsning.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til Carl Berner, Storo, Nydalen, Torshov og sentrum. Her har du alle nødvendige fasiliteter i nærheten, inkludert butikker, spisesteder, parkområder og god offentlig kommunikasjon.<br /><br /><ul><li>Balkong<br /></li><li>Hjørneleilighet med godt lysinnslipp<br /></li><li>2 romslige soverom<br /></li><li>Mulighet for 3 soverom<br /></li><li>Separat kjøkken fra 2015<br /></li><li>Pent, flislagt bad pusset opp i 2020<br /></li><li>Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på 2 kvm<br /></li><li>Fyring, v.v. &amp; internett inkl. <br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Fleksibel og rask overtakelse<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34; <br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260149?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260149/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trondheimsveien 187-193",
      "organisationNumber": "932230445"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475379945,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:56.159634669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}