Lys og attraktiv 2-roms fra 2014 | 4. Etg | Sørvendt balkong på 9 kvm | Sentralt i Nydalen | Innvendig bod + kjellerbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282075,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "collectiveAssets": 17419,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 641 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og attraktiv 2-roms fra 2014 | 4. Etg | Sørvendt balkong på 9 kvm | Sentralt i Nydalen | Innvendig bod + kjellerbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94489293360321,
        "lng": 10.766842465178113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94489293360321&lng=10.766842465178113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fernanda Nissens gate 7 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 91,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2320,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme: 437,- <br />Felleskostnader:1 633,- <br />Tilleggsytelser: Bredbånd 250"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 47,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260497</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 126, snr. 91 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Orionet as</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 47,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA: 5 kvm </p><p>- BRA-e: 5 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4851,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har utviklet seg til nærmest en liten by i byen, og området har de senere årene gjennomgått en omfattende transformasjon. I dag fremstår bydelen som et urbant, levende og moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med utviklingen har det kommet et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I 2024 åpnet blant annet Lilleborg elvebadstue, kun noen minutters gange unna langs Akerselva.</p><br /><p>Nydalen er et moderne og populært nabolag som passer godt for blant annet studenter, enslige og etablerere. Her bor man med kort vei til arbeidsplasser, utdanningstilbud, handel og øvrige servicetilbud. Området oppleves urbant og levende, samtidig som Akerselva og grønne omgivelser tilfører et hyggelig preg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Mega, Meny og Rema 1000. Kun få minutter fra leiligheten ligger også Thon Senter Storo, et av Norges største kjøpesentre med rundt 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved ligger Norges største og første IMAX-kino, som åpnet i mars 2018 og har totalt 11 kinosaler. I Nydalen finner du også Torgbygget, som åpnet i 2016 og tilbyr blant annet Vinmonopol, dagligvarebutikk, restauranter, caféer, baker, apotek og barberer.</p><br /><p>For den aktive er det svært gode tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Maridalen byr på rolige sykkelveier og et omfattende nettverk av turstier som kan benyttes til fots, på sykkel og på ski. Det er også kort vei til Sognsvann og Nordmarka med et stort utvalg av friluftsmuligheter gjennom hele året. Grefsenkollen ligger i nærheten og byr på gode muligheter for motbakketrening både til fots og på sykkel. Fra toppen er det flott utsikt over Oslo, og her ligger også Grefsenkollen restaurant. I sommerhalvåret arrangeres den populære musikkfestivalen  OverOslo  i området.</p><p>For innendørs trening finnes blant annet SATS i både Nydalen og på Storo, samt EVO kun få minutter unna. Det ligger også et CrossFit-senter rett ved leiligheten.</p><br /><p>Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til områdets grønne og naturnære preg. Elven kan blant annet benyttes til bading ved Nydalsdammen og til fisking. Badeplassen i Nydalen ligger kun et steinkast fra leiligheten.</p><p>Akerselva strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen, gjennom blant annet Nydalen og videre mot Bjørvika. Langs elven går en populær turvei hvor natur, byliv og industrihistorie møtes. Følger man elven hele veien, passerer man 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser. Turveien gir også en hyggelig forbindelse videre mot blant annet Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4851,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg oppført med bærende veggkonstruksjoner av betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført som klimavegger og</p><p>fasadene er kledd med fasadeplater og pussplater. Etasjeskillere er av betong, og yttertaket er en flat konstruksjon, antatt oppført som</p><p>en kompakttakskonstruksjon. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2013 utført med isolerglass. Aluminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2013 utført med isolerglass.</p><p>Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40. Sørvendt balkong på 9 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med aluminium- og glassrekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.</p><p>Kjeller: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod med hyllesystem, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen inngår i en lys og åpen løsning med kjøkkenet, og har en praktisk utforming med plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til den sørvendte balkongen på 9 kvm. Balkongen blir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet har en praktisk innredning med slette, lyse fronter og godt med skap- og skuffeplass. Den laminerte benkeplaten har planlimt stålkum, og veggen over benken er flislagt i en lys fargetone. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over platetoppen er det ventilator med avtrekk til byggets ventilasjonsanlegg. </p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverommet er lyst og av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys. Soverommet har to innganger, med adkomst fra begge sider av rommet, noe som gir praktiske møbleringsmuligheter.</p><br /><p>B A D /  V A S K E R O M</p><p>Badet er romslig og har et lyst uttrykk med flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med god oppbevaringsplass og dusjhjørne med glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet som gir en behagelig temperatur. Badet har også praktisk opplegg og plass til vaskemaskin. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir varmet opp via en vegghengt radiator som er tilkoblet byggets varmeanlegg samt elektriske varmekabler på bad. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkongdør</p><p>Vurdering av avvik: Døren går trangt og subber ved låskassen. Dette medfører at døren er noe hard å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert brukervennlighet og økt slitasje på dør og beslag.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det foreligger ferdigattest for bygget med signerte ansvarsretter for utførende på fuktsikringen, men dokumentasjonen inneholder ikke detaler av utførelsen av kritiske deler av membran- og tettesjiktsystemet. Skjulte overganger, gjennomføringer og tilslutninger kan ikke kontrolleres uten inngrep, og det vil derfor være en viss usikkerhet knyttet til disse delene av utførelsen uten dokumentasjon av utførelsen. Det er ikke opplyst om kjente problemer med badet, og det ble heller ikke registrert tegn til unormale fuktforhold på befaringstidspunktet. Det vurderes derfor ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt utover normalt tilsyn og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5949, tinglyst 11.06.1941 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3950, tinglyst 20.05.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5342, tinglyst 03.07.1943 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9172, tinglyst 04.12.1943 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6739, tinglyst 22.05.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6740, tinglyst 22.05.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12174, tinglyst 13.09.1967 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10646, tinglyst 18.04.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 685991, tinglyst 16.09.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesområde gangvei mellom Fernanda Nissensgt og friområde langs Akerselva skal være tilgjengelig for allmennheten.<br />Gjelder også senere utskilte parseller fra d.e.<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 349808, tinglyst 02.05.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven<br />Kristoffer Aamots godkjennes inntil i sin nåværende bredde<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Servitutter datert før 1951 er ikke innhentet. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Fernanda Nissens gate 5-7 Datert 02.06.2015</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 282 075,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 128 300,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4485. Oslo kommune vedtok i 2017 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Se også KDP-4.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Plansaker: </p><br /><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate</p><p>Saksnr: 202606764</p><p>Beskrivelse: Det pågår et reguleringsarbeid for eiendommen i Kristoffer Aamots gate, hvor det er varslet planforslag om barnehage og studentboliger. Planarbeidet er i oppstartsfasen og er ikke vedtatt. </p><br /><p>Saken gjelder: Detaljregulering for Vitaminveien</p><p>Saksnr: 201816207</p><p>Beskrivelse: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget</p><br /><p>Saken gjelder: Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)</p><p>Saksnr: 202523423</p><p>Beskrivelse: Sandakerveien 78 Tomteselskap AS foreslår å endre gjeldende regulering S-5154, vedtatt i oktober 2022, ved å redusere arealer under bakken, samtidig som de bymessige kvalitetene over bakken i gjeldende regulering videreføres. Endringen innebærer reduksjon av parkeringsplasser for bil i tråd med gjeldende norm, endret leilighetsfordeling, redusert andel næringsareal til fordel for økt andel bolig.  </p><br /><p>Saken gjelder: Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg</p><p>Saksnr: 202209898</p><br /><p>Byggesaker i nærheten: </p><p>Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel</p><p>Saksnummer: 202508053</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Elvelunden (org.nr: 914485126). USBL er forretningsfører.</p><p>Eiendommen er seksjonert i 115 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><br /><p>Styret informerer:</p><br /><p>Fremkommer i vedtekter og husordensregler:</p><ul><li>Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.</li><li>Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal det tilstrebes at det ikke forekommer avføring på sameiets eiendom.</li><li>Innvendig vedlikehold av bruksenhetene påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut for egen regning slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. </li><li> Kostnader som fra leverandøren faktureres med stykkpris, skal faktureres med samme beløp/like beløp for alle tilknyttede seksjoner. Dette gjelder blant annet kostnader til &#34;grunnpakke&#34; Kabel-TV/internett.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor ikke kjennskap til boligens strømforbruk eller hvorvidt det er tegnet Norgespris-abonnement for strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 320,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme: 437,- <br />Felleskostnader:1 633,- <br />Tilleggsytelser: Bredbånd 250</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP5436186) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 419,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 641 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260497",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fernanda Nissens gate 7 A - Presentert av Jørgen Ek v/Privatmegleren Dyve &amp; Partnere. Her har vi gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet fra 2014, med en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Nydalen. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og servicetilbud, samtidig som Akerselva og flotte rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom, flislagt bad og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong på 9 kvm, som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Fra balkongen har du hyggelig utsyn over det grønne nærområdet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- 2 roms fra 2014 <br />- Attraktiv beliggenhet på Nydalen <br />- 9 kvm sørvendt balkong <br />- Vannbåren varme inkl. i felleskostnadene<br />- Innvendig bod og 5 kvm bod i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260497",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=483ac4fe-8680-4eac-8796-7b688f44e871",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=483ac4fe-8680-4eac-8796-7b688f44e871",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133880",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133880/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133880",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fernanda Nissens gate 7 A - Presentert av Jørgen Ek v/Privatmegleren Dyve &amp; Partnere. Her har vi gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms leilighet fra 2014, med en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Nydalen. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og servicetilbud, samtidig som Akerselva og flotte rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom, flislagt bad og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong på 9 kvm, som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Fra balkongen har du hyggelig utsyn over det grønne nærområdet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- 2 roms fra 2014 <br />- Attraktiv beliggenhet på Nydalen <br />- 9 kvm sørvendt balkong <br />- Vannbåren varme inkl. i felleskostnadene<br />- Innvendig bod og 5 kvm bod i kjeller",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133880",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133880",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475380052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:11+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:11:48.933121926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}