Moderne, innbydende og stor 3(4)-roms v/ markagrensen! Usjenert og solrik balkong - Garasje og p-plass - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og to boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4083786,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1079591,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 16423,
      "collectiveDebt": 33946,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />98 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />99 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />112 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 049 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 062 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne, innbydende og stor 3(4)-roms v/ markagrensen! Usjenert og solrik balkong - Garasje og p-plass - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8259,
        "lng": 11.1489,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8259&lng=11.1489&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fiolveien 3F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 281,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1700,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, nedbetaling av lån, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, snøbrøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fiolveien 3F - en romslig og innbydende selveierleilighet på hele 103 m² med to gode soverom, hyggelige oppholdsrom og en flott, sydvendt terrasse på ca. 14 m². Boligen har et lyst og gjennomført uttrykk, sosial stue-/kjøkkenløsning og flere utførte oppgraderinger. Her bor du familievennlig med kort vei til skole, barnehage, butikk, buss, aktiviteter og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To romslige soverom<br />- Enkelt å etablere et tredje soverom<br />- Sydvendt, usjenert terrasse på ca. 14 m²<br />- Gode solforhold<br />- Lyst kjøkken med flere nyere oppgraderinger<br />- Garasje &#43; egen merket p-plass<br />- Elbillader<br />- Varmtvannsbereder fra 2024<br />- Familievennlig og naturnær beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bygningsforsikring, nedbetaling av lån, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, snøbrøyting."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: <br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og to boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen ligger i 2. etasje og ønsker velkommen via en lys og praktisk entré. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i garderobeløsning i tilknyttet bod. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue og spisestue<br />Stuen er romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til både en stor sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens dempede og tidsriktige farger tilfører rommet en lun atmosfære. Oppholdsrommet har en sosial utforming og god kontakt med kjøkkenet. <br /><br />Fra oppholdsarealet er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 14 m². Her er det god plass til flere sittegrupper og mulighet for å etablere et hyggelig uterom med spiseplass, loungegruppe og beplantning. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et lyst og klassisk uttrykk med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med både skap- og benkeplass, og ved vinduet er det plass til en mindre spisegruppe. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, i tillegg til frittstående kjøl/frys.<br /><br />Soverom<br />Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsmøbler. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold, og den dempede fargebruken skaper et behagelig uttrykk. Boligens andre soverom er også romslig og har en fleksibel utforming. Rommet kan benyttes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad<br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har slette overflater i himlingen. Innredningen består av servant med skap, vegghengt toalett og dusjløsning, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.<br /><br />Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg ca. 2,5 km fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 1,5 km fra leiligheten. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter.<br />Myrdammen ligger ca. åtte minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bakken som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til både Hauglia (1.-4. trinn) og Stranden (5.-7. trinn) barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass og parkeringsplass. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av et relativt nyere reguleringsplan, ikrafttredelsesdato 11.12.2006. Boligen er lokalisert i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse jf. Plan Småttajordet, vedtatt og mottatt fra Enebakk kommune. Reguleringsplanen er tilknyttet reguleringsbestemmelser  Småttajordet , endelig vedtatt 11.12.2006. Områdene rundt er regulert til allmennyttig formål, konsentrert boligbebyggelse, frittstående småhusbebyggelse, vei, offentlig barnehage og energianlegg.<br /><br />Sameiet opplyser om en ny vei til Høgåsen som etableres. Det må påregnes støy og støv i perioden veien etableres.<br /><br />Videre omfattes eiendommen av kommuneplanen for Enebakk kommune. I kommuneplanen er område boligen ligger i avsatt til boligbebyggelse. Omkringliggende områder er avsatt til boligbebyggelse, allmennyttig formål, barnehage og LNRF areal. <br /><br />I ledningskart fra Enebakk kommune fremkommer det at spillvannslening (vann og avløp) fremkommer under bakken nord for eiendommen - se ledningskart vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Reguleringsplan og kommuneplan kan ses på Enebakk kommune sine nettsider: <br />https://apps.geocortex.com/webviewer/?app&#61;40b8529fe0fb47d38ac64b593693f258"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3220/7/281/6:<br />07.08.2008 - Dokumentnr: 640759 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/16 <br />03.11.2014 - Dokumentnr: 952260 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/16"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking:<br />1. Det er ikke montert snøfangere på hele taket.<br />2. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.<br /><br />Overflater · Bad - 2. etasje:<br />1. Det er registrert bom under enkelte fliser.<br /><br />Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 2. etasje:<br />1. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet.<br />2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />Sanitærutstyr · Bad - 2. etasje <br />1. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.<br />2. Den innebygde sisternen mangler inspeksjonsluke.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Balkong/terrasse ol.:<br />1. Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />2. Det er påvist råteskader i rekkverkskonstruksjonen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267687",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fiolveien 3F - en romslig og innbydende selveierleilighet på hele 103 m² med to gode soverom, hyggelige oppholdsrom og en flott, sydvendt terrasse på ca. 14 m². Boligen har et lyst og gjennomført uttrykk, sosial stue-/kjøkkenløsning og flere utførte oppgraderinger. Her bor du familievennlig med kort vei til skole, barnehage, butikk, buss, aktiviteter og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To romslige soverom<br />- Enkelt å etablere et tredje soverom<br />- Sydvendt, usjenert terrasse på ca. 14 m²<br />- Gode solforhold<br />- Lyst kjøkken med flere nyere oppgraderinger<br />- Garasje &#43; egen merket p-plass<br />- Elbillader<br />- Varmtvannsbereder fra 2024<br />- Familievennlig og naturnær beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0354/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=953b6bfe-7cff-4a1f-9098-1b0a7aedba41",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flateby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/953b6bfe-7cff-4a1f-9098-1b0a7aedba41/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/953b6bfe-7cff-4a1f-9098-1b0a7aedba41/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/953b6bfe-7cff-4a1f-9098-1b0a7aedba41/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fiolveien 3F - en romslig og innbydende selveierleilighet på hele 103 m² med to gode soverom, hyggelige oppholdsrom og en flott, sydvendt terrasse på ca. 14 m². Boligen har et lyst og gjennomført uttrykk, sosial stue-/kjøkkenløsning og flere utførte oppgraderinger. Her bor du familievennlig med kort vei til skole, barnehage, butikk, buss, aktiviteter og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To romslige soverom<br />- Enkelt å etablere et tredje soverom<br />- Sydvendt, usjenert terrasse på ca. 14 m²<br />- Gode solforhold<br />- Lyst kjøkken med flere nyere oppgraderinger<br />- Garasje &#43; egen merket p-plass<br />- Elbillader<br />- Varmtvannsbereder fra 2024<br />- Familievennlig og naturnær beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/953b6bfe-7cff-4a1f-9098-1b0a7aedba41?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/953b6bfe-7cff-4a1f-9098-1b0a7aedba41?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475380393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:49+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:49:40.382678450+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}