Klassisk og betydelig oppgradert 3 roms med balkong, fiskebensparkett, KVIK kjøkken og rolig beliggenhet på Majorstuen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 66,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8601100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1884097,
      "estateTax": 638,
      "suggestion": 8390000,
      "salesCostSum": 211100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 209 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 211 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 601 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Klassisk og betydelig oppgradert 3 roms med balkong, fiskebensparkett, KVIK kjøkken og rolig beliggenhet på Majorstuen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4740495277"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92779970488726,
        "lng": 10.725923016477966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92779970488726&lng=10.725923016477966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vibes gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 423,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4100,
      "includesUnsafe": "bredbånd, regnskap, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, trappevask, brannalarmanlegg, bygningsvedlikehold, forsikring og øvrige driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vibes gate 22, en gjennomgående og innbydende 3 roms selveierleilighet i tredje etasje i en klassisk bygård fra 1893.</p><br /><p>Leiligheten har en effektiv planløsning med to gode soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, entré og balkong mot bakgården. Boligen ble betydelig oppgradert i 2025, da gulvene i store deler av leiligheten ble støpt og avrettet, det ble lagt ny fiskebensparkett, takene ble senket og oppgradert med downlights, og det ble montert ny stukkatur, nye gulvlister og nye stikkontakter. Entréen fikk samtidig fliser og gulvvarme. Ytterligere overflatearbeider og oppgraderinger er utført i 2026.</p><br /><p>Leiligheten har et bruksareal på 66 m² og oppleves lys og luftig, med vinduer mot både gate og bakgård. Fiskebensparkett, stukkatur, glatte veggflater og takhøyde på ca. 2,79 meter gir boligen et helhetlig uttrykk hvor klassiske bygårdskvaliteter møter moderne materialvalg.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet utgjør boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenøyen skaper en sosial overgang mellom kjøkken og stue og fungerer godt både til matlaging, frokost og uformelle måltider. KVIK kjøkkenet har glatte, folierte fronter, laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. I 2026 ble kjøkkenet ytterligere oppgradert med integrert kombiskap fra KVIK.</p><br /><p>Begge soverommene vender mot den rolige bakgården og ligger skjermet uten direkte innsyn. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og er utstyrt med skreddersydde elektriske persienner som gir gode muligheter for full skjerming av dagslys. Det andre soverommet er i dag hovedsakelig innredet som garderobe og omkledningsrom, med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet kan også benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Herfra er det utgang til en skjermet balkong på ca. 2,6 m² mot bakgården, et hyggelig sted for morgenkaffen eller en rolig stund utendørs.</p><br /><p>Badet er opplyst oppgradert omkring 2016 og har flislagte vegger og gulv med termostatstyrte varmekabler. Rommet er innredet med servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med praktiske garderobeløsninger og tre disponible boder, fordelt på felles trappegang, kjeller og loft.</p><br /><p>Vibes gate har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og St. Hanshaugen. Stensparken ligger også kun en kort spasertur unna. Her får man et roligere bomiljø samtidig som butikker, serveringssteder, treningssentre, kollektivtransport og store deler av sentrum ligger innen enkel rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 04.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Bygningen har grunnmur i naturstein og teglstein/murverk med støpt såle. Fundamenteringen er antatt utført på fast grunn, fjell eller faste komprimerte masser.</p><p><strong>Yttervegger: </strong>Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggene er oppført i murverk, med fasader utført med trekninger, ornamenter og konsoller.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Takkonstruksjonen er utført med sperrer av tre og saltaksform. Taket er tekket med takstein, takplater eller tilsvarende materiale.</p><p><strong>Gulvsystemer: </strong>Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire.</p><p><strong>Vinduer og dører: </strong>Vinduer har trerammer med isolerglass, merket med produksjonsår 1983. Balkongdør har trerammer med isolerglass og er merket med produksjonsår 2018. Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør, oppgitt som B30/Db35.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li><strong>Vinduer:</strong> TG2 er gitt på grunn av alder. Isolerglassene er fra 1983 og dermed eldre enn 30 år. Dette gir usikker fremtidig funksjon, redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer og økt risiko for punktering og andre aldersrelaterte forhold.</li><li><strong>Innvendige vannledninger:</strong> TG2 er gitt fordi det ikke er montert lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkkenet, samt fordi deler av vannledningene i kobber har nådd alderskriteriet for TG2. Det foreligger derfor økt risiko for aldersrelatert funksjonssvikt og lekkasje.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> TG2 er gitt fordi leiligheten hovedsakelig har naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vinduer. Løsningen er vanlig for bygningens alder, men tilfredsstiller ikke dagens strengere krav til ventilasjon.</li><li><strong>Bad, dokumentasjon:</strong> TG2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Rapporten påpeker derfor usikkerhet knyttet til våtrommets skjulte oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon.</li><li><strong>Bad, gulvoverflater:</strong> TG2 er gitt fordi det er registrert bom, altså hulrom under enkelte fliser. Rapporten anbefaler at forholdet overvåkes med tanke på eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger.</li><li><strong>Kjøkken, avtrekk:</strong> TG2 er gitt fordi kjøkkenet kun har ventilator med kullfilter og ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen til det fri. Løsningen fjerner lukt og noe partikler, men fører ikke fukt og matos ut av boligen.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Tredje etasje:</strong></p><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom og entré/gang.</p><p>- BRA-e 3 m²: Bod i felles trappegang, målt til ca. 2,6 m².</p><p>- TBA 3 m²: Utgang fra soverom til balkong.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²: Kjellerbod er målt til ca 3 m². Seksjon 4 er i henhold til sameiets vedtekter tillagt eksklusiv bruksrett til denne boden.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>BRA 3 m²:</p><p>- BRA-e 3 m²: Boden ble målt til ca 3,4 m². Seksjon 4 er i henhold til sameiets vedtekter tillagt eksklusiv bruksrett til denne boden.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i entré og har automatsikringer med jordfeilbrytere og totalt ni fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle. Det ble i tilstandsrapporten bemerket at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke fullt ut samsvarte med dagens bruk. Selger har i etterkant fått kursfortegnelsen oppdatert av elektriker. Selger opplyser at det ikke er kjente feil ved det elektriske anlegget.</p><br /><p>I 2025 ble det utført elektriske arbeider av Elektroinnovasjon AS og Abildsø Elektriske AS. Arbeidene omfattet blant annet montering av nye downlights og annen belysning, etablering av varmekabler i entré samt nye stikkontakter. Selger opplyser at arbeidene ble utført av faglærte og at det foreligger dokumentasjon på disse arbeidene.</p><br /><p>Det fremgår samtidig av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Dette må ses i sammenheng med at dokumentasjon foreligger for arbeidene utført i 2025, mens fullstendig dokumentasjon for øvrige eller eldre deler av anlegget ikke er fremlagt for bygningssakkyndig.</p><br /><p>Tilstandsrapporten inneholder kun en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og er ikke å anse som en fullstendig elkontroll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. Badet har termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det ble også etablert varmekabler i entréen i forbindelse med oppgradering i 2025.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber og plast, mens innvendige avløpsledninger hovedsakelig er utført i plast. Store deler av røranlegget ligger skjult i konstruksjonene og har ikke vært tilgjengelig for direkte inspeksjon.</p><br /><p>I juli 2026 ble all innvendig mekanisme i toalettet skiftet av rørlegger fra Pilestredet Rørservice etter at toalettet ikke lenger skylte som normalt. </p><br /><p>Leiligheten har hovedsakelig naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vinduer. Badet har mekanisk avtrekksventil og luftespalte mellom dørblad og terskel. På kjøkkenet er det ventilator med kullfilter over kokesonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>295,00 m², fellestomt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Med gyldig beboerparkeringstillatelse kan man parkere på plasser regulert til beboerparkering innenfor gjeldende sone.</p><br /><p>For privatpersoner i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, beboerparkeringssone A, B, C, D og E, gjelder følgende priser for 2026:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: kr 3 850 per år</li><li>Elbil: kr 1 300 per år</li><li>Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år</li><li>Elmotorsykkel og elmoped: kr 650 per år</li></ul><br /><p>Prisene gjelder for ett år og inkluderer merverdiavgift. Det er mulig å velge månedlig betaling.</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer i priser og vilkår. For oppdatert informasjon og søknad om beboerparkering henvises det til Oslo kommunes nettsider.</p><br /><p>Selger har vært i kontakt med utleier av parkeringsplass i nabobygget Vibes gate 24, hvor det kan være mulighet for å leie innendørs parkeringsplass. Eventuell leieavtale inngås direkte mellom kjøper og utleier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vibes gate 22 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, samtidig som bygården ligger tilbaketrukket i en roligere sidegate. Her bor man med kort vei til et av Oslos mest innholdsrike byområder, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Kun få kvartaler unna ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner man både kjente kjedebutikker, nisjeforretninger og et variert tilbud av spisesteder. Videre mot sentrum ligger Slottsparken, og derfra er det kort vei videre til Karl Johans gate og resten av sentrumskjernen.</p><br /><p>I motsatt retning ligger Valkyrieplassen og Majorstuen med et rikt byliv og et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer og restauranter. På Valkyrieplassen arrangeres Bondens Marked jevnlig, mens Vestkanttorvet er kjent for sitt populære lørdagsmarked med antikviteter, bruktvarer og klær.</p><br /><p>Også St. Hanshaugen ligger innen kort gangavstand. Området er kjent for sitt hyggelige bymiljø med kaféer, restauranter, små butikker og lokale møteplasser. St. Hanshaugen park byr på store grøntarealer og flott utsyn over byen, og er et populært sted for rekreasjon og sosialt byliv gjennom store deler av året.</p><br /><p>For den aktive er det svært gode muligheter i nærområdet. Frognerparken og Vigelandsanlegget byr på store grøntområder, turveier og rekreasjonsmuligheter, mens Frognerbadet er et populært tilbud i sommerhalvåret. I tillegg ligger blant annet Stensparken, Uranienborgparken og Slottsparken innen gangavstand. Bislett Stadion, Bislett bad og flere treningssentre ligger også i nærområdet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Det er kort vei til både buss og trikk, og Majorstuen stasjon ligger få minutters gange fra leiligheten. Herfra går samtlige T baneruter, i tillegg til et omfattende buss og trikketilbud. Dette gir enkel forbindelse til blant annet sentrum, Oslo S, Blindern, Nydalen, Aker Brygge, Ullevål og øvrige deler av byen.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer dermed det beste av to verdener: et roligere bomiljø i Vibes gate og umiddelbar nærhet til Majorstuens og indre Oslos omfattende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatt 2026: kr 638.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 100,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>bredbånd, regnskap, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, trappevask, brannalarmanlegg, bygningsvedlikehold, forsikring og øvrige driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 884 097,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 536 388,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Vibesgate 22, Orgnr: 997 849 698</p><p>Regnskapsfører: Vega Regnskap AS</p><br /><p>Sameiet består av syv seksjoner og den aktuelle seksjonen har i henhold til tinglyst seksjonering sameiebrøk 67/412. </p><p>I sameiets vedtekter er seksjon 4 oppført med BRA 70 m² og en brøk på <strong>70/472</strong>. Vedtektene legger til grunn at fordelingen beregnes etter seksjonenes bruksareal.</p><br /><p>Megler gjør oppmerksom på at brøken som fremgår av vedtektene avviker fra den tinglyste sameiebrøken. Plan og bygningsetaten har i forbindelse med retting av arealopplysninger for seksjon 6 opplyst at endringer i Eiendomsregisteret ikke endrer den tinglyste sameiebrøken, og at endring av sameiebrøken krever reseksjonering. </p><br /><p>Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at det er gjennomført og tinglyst reseksjonering av eiendommen. Kjøper gjøres derfor særskilt oppmerksom på avviket mellom den tinglyste sameiebrøken og brøken som fremgår av sameiets vedtekter.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>I 2025 oppsto det vann og fuktskader i kjelleren som følge av tilbakeslag av vann. Årsaken til problemet er utbedret, og kjelleren er sanert. Sameiets bygningsforsikring i Gjensidige dekket størstedelen av kostnadene knyttet til skaden og utbedringen.</p><br /><p>Sameiet vurderer også oppgradering av deler av fellesarealene, med særlig fokus på inngangsparti og trappeløp. På årsmøtet i 2026 ble det diskutert en mulig trinnvis oppgradering, hvor portrom og trapperom prioriteres først, deretter bakgården og til slutt trapperommet i bakgården.</p><br /><p>Sameiet er per i dag i en innledende fase og er i gang med å innhente tilbud fra aktuelle leverandører for å kartlegge omfang, kostnader og mulige løsninger. Det er ikke fattet endelig vedtak om gjennomføring av arbeidene, og eventuell finansiering, fremdrift og oppgraderingsnivå er foreløpig ikke fastsatt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets regnskap for 2025 ble gjennomgått og godkjent på ordinært årsmøte 9. april 2026. Regnskapet viser et positivt årsresultat på kr 70 681.</p><br /><p>På samme årsmøte ble justert budsjett for 2026 samt budsjett for 2027 godkjent. For 2026 er det budsjettert med samlede inntekter på kr 345 200, kostnader på kr 317 152 og et positivt resultat på kr 26 848. For 2027 er det budsjettert med et positivt resultat på kr 20 648.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert <strong>06.04.1893</strong> som omhandler oppføring av bygården.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert <strong>02.12.1968</strong> som omhandler omtekking av tak.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert <strong>07.07.1976</strong> som omhandler innredning av WC i 1., 2., 3. og 4. etasje.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert <strong>31.07.1998</strong> som omhandler ombygging av leiligheter.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert <strong>22.12.2014</strong> som omhandler loftsutbygging.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Ekspedisjonsdokument finnes hovedsakelig for bygg oppført på 1800 tallet og frem til omkring 1940 til 1950. Dokumentet kan være ferdig attestert, men i enkelte tilfeller er det kun registrert dato for byggeanmeldelse. For eldre bygårder er det ofte ekspedisjonsdokumentet som benyttes som dokumentasjon på at bygningen ble lovlig oppført.</p><br /><p>Det er fremlagt byggetegninger i forbindelse med ombygging av leilighetene, mottatt av bygningsmyndighetene i 1995, samt byggetegninger fra 2018 i forbindelse med oppføring/revidering av balkonger.</p><br /><p>Megler har sammenholdt de fremlagte byggetegningene med dagens planløsning. Dagens løsning fremstår som samsvarende med tegningene, med stue/kjøkken, entré, bad og to soverom. Balkongen med adkomst fra soverommet fremgår av senere byggetegninger fra 2018. Det er således ikke registrert avvik mellom dagens rominndeling og de fremlagte byggetegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål (reguleringsbestemmelser S-2255). Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Bygården i Vibes gate 22 er oppført på Byantikvarens Gule liste og er registrert som kommunalt listeført kulturminne. Bygningen er registrert som bygård fra siste del av 1800 tallet og er vurdert å ha kulturhistorisk verdi.  </p><br /><p>Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vern i seg selv, men dersom det søkes om tiltak som berører eiendommen, skal Byantikvaren avgi en rådgivende uttalelse. Utvendige endringer kan derfor være underlagt særskilte hensyn til bygningens kulturhistoriske verdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Tinglyste servitutter:</strong></p><p><strong>Dnr. 12811, tgl. 11.03.1996 - Seksjonering</strong></p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 412<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 900358, tgl. 18.04.1893 - Bestemmelse om bebyggelse</strong></p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 209 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 601 100</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 19 165,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 48 132.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 196 657 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260310</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260310",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li>Betydelig oppgradert i 2025 og 2026</li><li>Ny fiskebensparkett og gjennomførte overflater</li><li>Gjennomgående 3-roms med to gode soverom</li><li>Skjermet balkong mot bakgård</li><li>KVIK-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad fra ca. 2016 med gulvvarme</li><li>Klassisk bygård fra 1893 med stukkatur og god takhøyde</li><li>Tre disponible boder gir svært gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen</li></ul><br />Velkommen til Vibes gate 22, en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1893. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og byr på en svært tiltalende kombinasjon av klassiske detaljer og moderne materialvalg. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, mens begge soverommene vender mot bakgården. Fra det ene soverommet er det utgang til en skjermet balkong. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som Bogstadveien, Majorstuen, St. Hanshaugen og et bredt kollektivtilbud ligger like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260310",
    "localAreaName": "Skjermet og sentralt på Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad07b830-7d72-432e-bcd3-67b779222163",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260310/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260310/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260310?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<ul><li>Betydelig oppgradert i 2025 og 2026</li><li>Ny fiskebensparkett og gjennomførte overflater</li><li>Gjennomgående 3-roms med to gode soverom</li><li>Skjermet balkong mot bakgård</li><li>KVIK-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad fra ca. 2016 med gulvvarme</li><li>Klassisk bygård fra 1893 med stukkatur og god takhøyde</li><li>Tre disponible boder gir svært gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen</li></ul><br />Velkommen til Vibes gate 22, en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1893. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene og byr på en svært tiltalende kombinasjon av klassiske detaljer og moderne materialvalg. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, mens begge soverommene vender mot bakgården. Fra det ene soverommet er det utgang til en skjermet balkong. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som Bogstadveien, Majorstuen, St. Hanshaugen og et bredt kollektivtilbud ligger like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260310?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260310/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475380747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:04+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:05:28.300506218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}