Idyllisk landbrukseiendom/småbruk med to boliger, driftsbygning, verksted | Eget naust v/ Økstrafjorden | Jaktmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 258767,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 500,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 284,
      "usableAreaI": 216,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 177  kvm <br /><br /><b>Garasje/verksted</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br /><br /><b>Kårbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm <br />1. etasje: 47  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm <br />1. etasje: 76  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6252590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 191790,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 152590,
      "municipalFees": 5842,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 152 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 153 590,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Idyllisk landbrukseiendom/småbruk med to boliger, driftsbygning, verksted | Eget naust v/ Økstrafjorden | Jaktmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 55 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3496,
        "lng": 6.0706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3496&lng=6.0706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4234",
      "postalName": "Jelsa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nodlandsvegen 123"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nodlandsvegen 123 er en idyllisk landbrukseiendom like utenfor Jelsa i Suldal. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i terrenget, med utsikt over landskapet og Økstrafjorden.<br /><br />Her får du to boliger, driftsbygning, verksted og eget naust i en lun vik. <br />Dette gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å drive med dyrehold, jakt og nyte freden og roen i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Landbrukseiendom på ca. 258 mål<br />- Jaktmuligheter som hjortejakt<br />- Bygningsmassen fremstår i god stand med 2 oppussede/moderniserte boliger<br />- Konsesjonspliktig, men ikke underlagt priskontroll.<br />- Eget naust med lun, avskjermet beliggenhet<br />- Nydelig utsikt<br /><br />En sjelden mulighet til å få tak i et idyllisk småbruk hvor man kan flytte rett inn.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nydelig beliggenhet på Nodland, like utenfor Jelsa i Suldal kommune. Det er ca. 2 kilometer til Jelsa skule og 3 km. til Jelsa med hurtigbåtkai, butikk, hotell osv. Det tar ca. 2,5 time å kjøre fra Stavanger sentrum og det er gode hurtigbåtforbindelser.<br /><br />Eiendommen ligger fint til i terrenget med nydelig utsikt. Eget naust med lun, avskjermet beliggenhet til Økstrafjorden vis-a-vis det populære og tilrettelagte friluftsområdet ved Skaholmen/Bergaholmen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Småbruk bestående av to boligbygninger (våningshus og kårbolig), samt driftsbygning og garasje/verksted, som består av følgende rom:<br /><br />Våningshus:<br />1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom/bi-inngang, kjøkken og stue.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Uinnredet.<br /><br />Kårbolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken og baderom.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom og tre soverom.<br />Kjeller: Uinnredet.<br /><br />Garasje/verksted:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Driftsbygning:<br />1. etasje BRA-e: Annet.<br />2. etasje BRA-e: Annet.<br /><br />Kårbolig har en terrasse på 33 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er et småbruk med en landlig beliggenhet på Jelsa. Tomten rundt husene er opparbeidet og består av store uteområder med gruslagte gårdsplasser, plenarealer og naturtomt med svaberg. Eiendommen har en flott utsikt og fine solforhold.<br /><br />For oversikt over arealfordeling på landbruksjorden se vedlagt gårdskart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1910:<br />Taket er tekket med teglstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.).<br />På bi-inngangen er det båndtekking fra 2025.<br />Takrenner og nedløp er av metall ved bi-inngang og av plast på hovedtaket.<br />Taket er et saltak med åskonstruksjon. Undertaket er av over- og underliggende bord.<br />Det er dels originalt undertak og dels undertak som er skiftet i 1999.<br />Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning.<br />Tre av sidene er isolert og kledd i 1999, mens veggene ved biinngang/tilbygg er i bindingsverk med isolasjon og kledning fra 2025/26.<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Kårbolig - Byggeår: 1948:<br />Taket er tekket med betongtakstein. <br />Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.<br />Takrenner og nedløp er av plast.<br />Taket er et saltak med åskonstruksjon og rupanel som undertak.<br />Skjolder etter tidligere inndrev/lekkasjer i sutak.<br />Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning.<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass i boligdelen.<br />Vinduer i &#34;betong&#34; med enkle glass.<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon.<br />Kjellertrapp i betong og stein på terreng ved entre.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nodlandsvegen 123 er en idyllisk landbrukseiendom like utenfor Jelsa i Suldal. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i terrenget, med utsikt over landskapet og Økstrafjorden.<br /><br />Dette gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å drive med dyrehold, jakt og nyte freden og roen i naturskjønne omgivelser.<br />Småbruk bestående av to boligbygninger (våningshus og kårbolig), samt driftsbygning og garasje/verksted, og eget naust i en lun vik.<br /><br />Våningshus:<br />1. etasje:<br />- Entré med plass til og henge fra seg yttertøy samt vaskerom/bi-inngang som er nytt fra 2025/26 med gulvvarme.<br />- Stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Her har man mursteinspipe med vedovn som står i rommet, og varmepumpe.<br />- Kjøkkenet ble oppgradert i 2026, det er god skap og benkeplass for rikelig med lagring. Her har man også en vedovn.<br /><br />2. etasje:<br />- Det er tre soverom tilknyttet trapperom og gang. Rommene har originale malte gulvbord og panel på vegger. Skråtaket med eksponerte bjelker preger rommene ulikt: ett soverom har et innebygd alkovebed under skråtaket, et annet har malte gulvbord i rødt og to vinduer mot hagen. <br />-Badet i 2. etasje er oppgradert i 2025/26 med panel på vegger og panel på innvendig tak. Gulvet har våtroms vinyl og er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og panelovn.<br /><br />Kjeller: <br />- Uinnredet.<br /><br />Kårbolig:<br />1. etasje: <br />- En liten og praktisk entré, her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Varmekabler.<br />- stuen har flere vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til en sofagruppe vedsiden av peiskosen. <br />- Videre inn fra stuen så har man en spisestue. Her inne er det plass til et spisebord for hele familien. <br />- Kjøkkenet er fra 2017 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet åpner mot spisestuen.<br />- Baderommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og panelovn.<br /><br />2. etasje:<br />- Det er tre soverom tilknyttet trapperom. Ett av rommene er et gjennomgangs rom.<br /><br />Kjeller: <br />- Uinnredet.<br /><br />Garasje/verksted:<br />- Oppført rundt 1960 i dels betong- og trekonstruksjoner. Bygget ble oppgradert utvendig i 2015, med delvis innvendig støpt gulv og nytt tak klargjort for isolering. Nytt elektrisk anlegg og tilførsel ble montert i 2015.<br /><br />Driftsbygning:<br />- samlet bruksareal fordelt på to etasjer.<br />- Tilrettelagt for ca. 80 sauer. <br />- Innvendig er den originale trekonstruksjonen med bås- og stall innredning som er godt bevart.<br /><br /><br />For øvrig: <br />- Bygningsmassen fremstår i god stand.<br />- Begge boligene er modernisert og oppusset. <br />- God verkstedbygning.<br />- Eget naust ved Økstrafjorden med lun og avskjermet beliggenhet.<br />- Se selgers egenerklæring og tilstandsrapport for utfyllende informasjon om oppgraderinger og tilstand. <br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Våningshus - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. I kjelleren er det også påvist råte i nedre del av søylene som står i direkte kontakt med betonggulvet.<br />- Kårbolig - Utvendig - Utvendige trapper | På kjellertrappen er vangen innpresset og sprukket. Det er også setningsskader og øvrige skader i selve trappen.<br />- Kårbolig - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist riss og sprekkdannelser i grunnmur.<br />- Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Våningshus - Utvendig - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Ved befaringen ble det observert noen takpanner som lå uryddig eller var blåst ut av posisjon.<br />- Våningshus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert noe forkulling i møneåsen ved pipen etter et lynnedslag for 50 60 år siden.<br />- Våningshus - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i utvendig musetetting.<br />- Våningshus - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Våningshus - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Terrassedøren har fuktvandringer i sammenføyningene, som kommer til syne innvendig som fuktroser på treverket.<br />- Våningshus - Innvendig - Overflater - gulv | Det er spor etter tidligere angrep av borebiller. Ujevnheter og skjevheter er til stede, men dette anses som normalt med tanke på gulvets alder.<br />- Våningshus - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Rissdannelser i pussen på pipen er observert.<br />- Våningshus - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er bratt og vanskelig å gå i.<br />- Våningshus - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- Våningshus - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert flygehull etter borebiller i de originale trekonstruksjonene, noe som er påregnelig med tanke på byggets alder og konstruksjon.<br />- Våningshus - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våningshus - 1. Etasje Vaskerom/bi-inngang - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />- Våningshus - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våningshus - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke etablert vanntett sjikt på veggene.<br />- Våningshus - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.<br />- Våningshus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist fuktvandringer i grunnmur/gulv innvendig i kjelleren.<br />- Våningshus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Kårbolig - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er noen utettheter i utvendig musetetting.<br />- Kårbolig - Utvendig - Vinduer i kjeller | Det er rustsprengning i armeringen i vinduene, noe som gir avskallinger m.m.<br />- Kårbolig - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert flygehull etter borebiller i de originale trekonstruksjonene, noe som er påregnelig med tanke på byggets alder og konstruksjon.<br />- Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk (mangler fall) som vil kunne medføre at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj.<br />- Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, da det er plassert under dusjkabinettet.<br />- Kårbolig - 1. Etasje Baderom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />- Kårbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Kårbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist fuktvandringer i grunnmur/gulv innvendig i kjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon (Våningshus): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper (Våningshus): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, og trappen er bratt og vanskelig å gå i.<br />- Elektrisk anlegg (Våningshus): Det mangler samsvarserklæring for de delene av det elektriske anlegget som ikke ble skiftet ut i 2025/26.<br />- Snøfangere (Våningshus): Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon (Kårbolig): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Snøfangere (Kårbolig): Det er ikke montert snøfangere på yttertaket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i kjøkken og stue, gulvvarme på vaskerom/bi-inngang i 1. etasje og panelovn på bad i 2. etasje.<br /><br />Kårbolig:<br />Vedfyring og elektrisitet. Vedovn i stue og panelovn på baderom i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje/verksted og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Pga. bygningens alder foreligger det ikke tegninger, midl. brukstillatelse eller ferdigattest.  iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iflg. selger har man rett til hjortejakt med 0,5 dyr i året. Eiendommen er med i Jaktlag Jelsa underlagt Jelsa/Erfjord Viltlag. Se Suldal Kommune sine hjemmesider for mer informasjon om jakt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging <br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. <br /> <br />Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264779",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nodlandsvegen 123 er en idyllisk landbrukseiendom like utenfor Jelsa i Suldal. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i terrenget, med utsikt over landskapet og Økstrafjorden.<br /><br />Her får du to boliger, driftsbygning, verksted og eget naust i en lun vik. <br />Dette gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å drive med dyrehold, jakt og nyte freden og roen i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Landbrukseiendom på ca. 258 mål<br />- Jaktmuligheter som hjortejakt<br />- Bygningsmassen fremstår i god stand med 2 oppussede/moderniserte boliger<br />- Konsesjonspliktig, men ikke underlagt priskontroll.<br />- Eget naust med lun, avskjermet beliggenhet<br />- Nydelig utsikt<br /><br />En sjelden mulighet til å få tak i et idyllisk småbruk hvor man kan flytte rett inn.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "2205260330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6374355f-5d26-4c2b-bd32-2e74c9a6b456",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6374355f-5d26-4c2b-bd32-2e74c9a6b456",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6374355f-5d26-4c2b-bd32-2e74c9a6b456?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nodlandsvegen 123 er en idyllisk landbrukseiendom like utenfor Jelsa i Suldal. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i terrenget, med utsikt over landskapet og Økstrafjorden.<br /><br />Her får du to boliger, driftsbygning, verksted og eget naust i en lun vik. <br />Dette gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å drive med dyrehold, jakt og nyte freden og roen i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Landbrukseiendom på ca. 258 mål<br />- Jaktmuligheter som hjortejakt<br />- Bygningsmassen fremstår i god stand med 2 oppussede/moderniserte boliger<br />- Konsesjonspliktig, men ikke underlagt priskontroll.<br />- Eget naust med lun, avskjermet beliggenhet<br />- Nydelig utsikt<br /><br />En sjelden mulighet til å få tak i et idyllisk småbruk hvor man kan flytte rett inn.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6374355f-5d26-4c2b-bd32-2e74c9a6b456?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6374355f-5d26-4c2b-bd32-2e74c9a6b456?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475381165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:32+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:32:29.386271961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}