Lekker 2R fra 2021 i 6. etg. med fin utsikt og balkong | Garasjeplass m/lader | Felles takterrasse | Fjernvarme a-konto

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 39  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 927386,
      "estateTax": 2496,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />96 250 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />97 340 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 947 340 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2R fra 2021 i 6. etg. med fin utsikt og balkong | Garasjeplass m/lader | Felles takterrasse | Fjernvarme a-konto",
    "contact": [
      {
        "mobile": "923 02 030"
      },
      {
        "mobile": "959 14 289"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9467,
        "lng": 10.9525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9467&lng=10.9525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snølia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 159,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3519,
      "includesUnsafe": "TV og internett, akonto fjernvarme samt sameiets ordinære driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2 377,-<br />TV og Internett: kr 491,-<br />Akonto fjernvarme: kr 436,-<br />Garasje: 215,-<br />Lading av bil faktureres etter forbruk.<br /><br />Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer et månedlig akontobeløp for fjernvarme (kr 436,- for denne seksjonen) sammen med ordinære felleskostnader, og Techem avregner faktisk forbruk årlig.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Snølia 5. <br /><br />En strøken 2-roms i nyere boligblokk fra 2021 med umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen.<br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og sosial atmosfære, med utgang til en hyggelig  balkong på 7 m². Videre har leiligheten tilgang til felles takterrasse med koselige sitteplasser og utekjøkken. <br /><br /><ul><li>Garasjeplass m/ EL<br /></li><li>Store vindusflater og fine solforhold<br /></li><li>Høyt og fritt i byggets 6. etasje<br /></li><li>Kvalifiserer før grønt boliglån (Energi A)<br /></li><li>Felles takterrase og utekjøkken i sameiet<br /></li><li>God takhøyde og gjennomgående god standard<br /></li><li>A-konto fjernvarme (varmtvann) &#43; Tv/bredbånd inkl. i felleskost<br /></li><li>Bod på 5m², felles smørebod, sykkel - og hobbyrom.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Balkong på ca. 4 m² med direkte utgang fra stuen via skyvebalkongdør.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i 2. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i kjeller (-3. etasje) med billader på ca. 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fra 2021 ligger i 6. etasje i en moderne boligblokk. Planløsningen samler entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, samt soverom på ett plan. Trevinduer med 3-lags glass og balansert ventilasjon gjennom hele leiligheten holder på varmen og sikrer god luftkvalitet. Selger har malt stue og soverom, og terrassegulvet er beiset.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn til en romslig entrè. Her har du god plass til lagring og oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot øst og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass som leder direkte ut til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og dagslyset trekker godt inn gjennom de store flatene. Radiator sørger for oppvarming. Selger har malt veggene og hengt opp hyller.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er plassert langs én vegg i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin/tørkemaskin medfølger handelen.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 4 m² med trebord. Balkongen har plass til en liten sittegruppe og markise.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skyvedør med speil langs hele veggen gir god oppbevaringsplass og gjør rommet oversiktlig. Selger har malt veggene.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Pent flislagt baderom. Rommet har flis på vegg, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv med fall mot stålsluk. Innredet med nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² i 2. etasje med gode lagringsmuligheter.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Snølia   et svært populært område for både barnefamilier og pendlere. Her bor du med kort vei til togforbindelse og Lørenskog stasjon i sone 1 Oslo, med kun ca. 18 minutters reisetid til hovedstaden. Dette gir en enkel og effektiv hverdag for deg som jobber i Oslo, men ønsker å bo roligere og mer naturnært.<br /><br />Området byr på et bredt tilbud av rekreasjonsmuligheter og servicetilbud. Med kort avstand til populære Langvannet har du flotte badeplasser, sittegrupper og grillmuligheter rett i nærheten. Videre finnes det et variert tilbud av turstier, langrennsløyper, ridestier, fiskevann, svømmehall og flere ballbaner i nærområdet   noe som gir gode aktivitetsmuligheter året rundt. EVO Snø - med sitt moderne og lett tilgjengelig treningssenter med gode fasiliteter for både styrke- og kondisjonstrening. MOVA Lørenskog er også innen kort gåavstand til boligen. Et ´stort og innholdsrikt treningssenter på ca. 2 300 m², med blant annet HYROX, funksjonell trening, squash, Technogym-utstyr og et variert tilbud av gruppetimer.<br /><br />Ved Lørenskog stasjon ligger verdens største og mest moderne innendørs skianlegg, kun en kort avstand fra boligen. Anlegget strekker seg over hele 36 000 kvm og tilbyr optimale forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg etablerer iFly seg her. I tilknytning til skihallen utvikles også den nye bydelen Lørenskog Vinterpark, som vil romme blant annet konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter.<br /><br />Losby Gods og golfbane er et svært populært tur- og rekreasjonsområde, og fungerer både som utgangspunkt for turer innover i Østmarka og som et naturlig mål for tur- og skigåere fra sentrale deler av Lørenskog. Området innbyr også til sykling og padling fra Mønevann og videre innover vassdragene. Losby besøksgård og kafé byr på hyggelige opplevelser for hele familien, med mulighet til å komme tett på ulike husdyr. Losby Golfklubb tilbyr et flott golfanlegg med 9- og 18-hulls bane, driving range, putting green og nærspillsområde. For kulturinteresserte anbefales også Lørenskog Kulturhus med sitt varierte tilbud.<br /><br />Dagligvarehandel gjøres enkelt hos Rema 1000, som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Triaden og Metro senter ligger også i kort avstand og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud. For et enda større utvalg finner du Strømmen Storsenter   et av Norges største kjøpesentre   med over 200 butikker, restauranter og tilbud innen shopping, fritid, underholdning, helse og velvære.<br /><br />Boligen har kort vei til Luhr barneskole, og det finnes flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Mailand og Lørenskog videregående skole. Det er også et godt utvalg av barnehager i området. For høyere utdanning ligger OsloMet på Kjeller innen kort reiseavstand, og Oslo sentrum nås enkelt med både tog og bil."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning. Her finnes en felles takterrasse med sittegrupper, et utekjøkken og merkede områder for sykkel- og barnevognparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en innendørs parkeringsplass i kjeller (-3. etasje) med billader.<br /><br />Parkeringsplassen er for tiden utleid, og det betales et månedlig beløp for plassen via felleskostnadene.<br /><br />Det er begrenset antall gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, samt gateparkering i nærheten mot betaling.<br /><br />Det finnes kun private elbilladere i garasjen. Etablering av ladepunkt for elbil/ladbar hybrid krever samtykke fra styret, og kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån registrert."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styregodkjenning er ikke nødvendig. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk fra 2021 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner.<br /><br />Tak:<br />Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Det er formpressede innerdører og skyvedør.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er balkong på ca 4 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er sentral varmtvannsberedning. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med teknisk godkjenning, og nyere stålsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år da det var nytt. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og det ble installert totalt rehabilitert i 2021.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Overflater - gulv | Det er noe skader i parketten. Kunn kosmetisk.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon. Seksjonseier må registrere leietakere i Vibbo, og leietakere plikter å akseptere registreringen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nNærliggende boligprosjekt er fortsatt under oppføring, det må forventes støy i byggeperioden.",
    "externalAdId": "2.261037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Snølia 5. <br /><br />En strøken 2-roms i nyere boligblokk fra 2021 med umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen.<br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og sosial atmosfære, med utgang til en hyggelig  balkong på 7 m². Videre har leiligheten tilgang til felles takterrasse med koselige sitteplasser og utekjøkken. <br /><br /><ul><li>Garasjeplass m/ EL<br /></li><li>Store vindusflater og fine solforhold<br /></li><li>Høyt og fritt i byggets 6. etasje<br /></li><li>Kvalifiserer før grønt boliglån (Energi A)<br /></li><li>Felles takterrase og utekjøkken i sameiet<br /></li><li>God takhøyde og gjennomgående god standard<br /></li><li>A-konto fjernvarme (varmtvann) &#43; Tv/bredbånd inkl. i felleskost<br /></li><li>Bod på 5m², felles smørebod, sykkel - og hobbyrom. <br /></li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=a2e24b08-e16c-42c6-9327-0a471b6381d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BO GODT I SNØBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2e24b08-e16c-42c6-9327-0a471b6381d2/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2e24b08-e16c-42c6-9327-0a471b6381d2",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Milad Alexander Sabori v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Snølia 5. <br /><br />En strøken 2-roms i nyere boligblokk fra 2021 med umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen.<br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og sosial atmosfære, med utgang til en hyggelig  balkong på 7 m². Videre har leiligheten tilgang til felles takterrasse med koselige sitteplasser og utekjøkken. <br /><br /><ul><li>Garasjeplass m/ EL<br /></li><li>Store vindusflater og fine solforhold<br /></li><li>Høyt og fritt i byggets 6. etasje<br /></li><li>Kvalifiserer før grønt boliglån (Energi A)<br /></li><li>Felles takterrase og utekjøkken i sameiet<br /></li><li>God takhøyde og gjennomgående god standard<br /></li><li>A-konto fjernvarme (varmtvann) &#43; Tv/bredbånd inkl. i felleskost<br /></li><li>Bod på 5m², felles smørebod, sykkel - og hobbyrom. <br /></li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2e24b08-e16c-42c6-9327-0a471b6381d2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/a2e24b08-e16c-42c6-9327-0a471b6381d2",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475381630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:29+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:29:34.645809891+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}